2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 格力地产 | 股票代码 | 600185 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 黄华敏 | 邹超 |
| 电话 | 0756-8860606 | 0756-8860606 |
| 传真 | 0756-8309666 | 0756-8309666 |
| 电子信箱 | gldc@greedc.com | gldc@greedc.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 15,710,890,817.26 | 15,671,907,479.34 | 0.25 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,900,596,341.52 | 2,964,868,065.50 | -2.17 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -392,921,663.14 | 54,351,645.87 | -822.93 |
| 营业收入 | 868,720,810.31 | 964,923,502.46 | -9.97 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 134,191,398.10 | 188,071,729.78 | -28.65 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 82,210,799.64 | 152,365,832.79 | -46.04 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.43 | 7.13 | 减少2.70个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.23 | 0.33 | -30.30 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.23 | 0.33 | -30.30 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 24,237 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 珠海格力集团有限公司 | 国有法人 | 51.94 | 300,000,000 | 0 | 无 | ||
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 未知 | 2.77 | 16,000,000 | 0 | 未知 | ||
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 未知 | 2.41 | 13,911,250 | 0 | 未知 | ||
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 国有法人 | 1.73 | 10,000,000 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 未知 | 1.44 | 8,353,585 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 未知 | 1.20 | 6,956,512 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 未知 | 1.14 | 6,600,000 | 0 | 未知 | ||
| 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.89 | 5,151,662 | 0 | 未知 | ||
| 光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.88 | 5,095,305 | 0 | 未知 | ||
| 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.83 | 4,802,261 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
由于持续的宏观调控，2014年上半年房地产市场已从过去的高增长转向平稳发展，市场未能延续去年的成交趋势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额和面积等重要指标均有所下降。虽房地产市场整体政策环境未发生根本性转变，但中央提出“分类调控”，更强调因城因地调控房地产市场，建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产主业、特色海洋经济、特色口岸经济三大板块及现代服务业的投入，培养新业务增长点，为公司的持续发展夯实基础。
报告期内，公司实现营业收入86,872万元，比上年同期下降9.97%；实现归属于母公司股东的净利润13,419万元，比上年同期 下降28.65%；基本每股收益0.23元。截至2014年6月30日，公司总资产1,571,089万元，比上年末增长 0.25%；归属于母公司股东权益 290,060万元，与上年末基本持平。
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 868,720,810.31 | 964,923,502.46 | -9.97 |
| 营业成本 | 598,793,292.85 | 530,912,943.81 | 12.79 |
| 销售费用 | 35,820,617.15 | 48,127,801.89 | -25.57 |
| 管理费用 | 36,300,720.73 | 35,846,853.32 | 1.27 |
| 财务费用 | 2,971,605.13 | 13,886,999.11 | -78.60 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -392,921,663.14 | 54,351,645.87 | 不适用 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 50,040,195.64 | -969,703.02 | 不适用 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -72,574,651.93 | 1,570,783,265.19 | 不适用 |
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 854,276,343.17 | 587,282,311.48 | 31.25 | -9.97 | 12.94 | -15.00 |
| 其他 | 12,709,477.61 | 10,964,897.40 | 13.73 | 3.54 | 8.56 | -3.99 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 854,276,343.17 | 587,282,311.48 | 31.25 | -9.97 | 12.94 | -15.00 |
| 其他 | 12,709,477.61 | 10,964,897.40 | 13.73 | 3.54 | 8.56 | -3.99 |
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 珠海市 | 866,985,820.78 | -9.99 |
(三) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于2013年荣登“中国房地产开发企业品牌价值50强”，在全国范围内树立了高度的知名度和美誉度，其“专注城市，专筑生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以"精工细作"为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定，公司“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 000651 | 格力电器 | 2,757,855.21 | 1.15 | 1.15 | 1,014,624,269.65 | 51,678,655.51 | -82,944,242.08 | 可供出售金融资产 | 原始股 |
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 持股比例（%） | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 珠海格力房产有限公司 | 房地产开发 | 住宅 | 12,688.20 | 100 | 1,508,795 | 171,198 | 10,614 |
5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014年6月30日，公司召开2013年年度股东大会，审议通过2013年度利润分配预案，以公司2013年12月31日总股本577,594,400股为基数，每10股派发现金股利2元（含税），共计派发现金股利115,518,880.00元（含税）；拟不送红股，也不以公积金转增股本。
(二) 公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
五、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
六、 涉及财务报告的相关事项
6.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
| 名称 | 期末净资产 | 本期净利润 | 说明 |
| 万山酒店 | 3,000,000.00 | 0.00 | ②香湾码头由本公司之子公司格力房产于2014年2月投资设立； ③鼎元农业、万联海岛由本公司之子公司格力房产于2014年5月投资设立。 |
| 香湾码头 | 50,006,318.44 | 6,318.44 | |
| 鼎元农业 | 15,000,000.00 | 0.00 | |
| 万联海岛 | 50,000,000.00 | 0.00 |
董事长：鲁君四
格力地产股份有限公司
2014年8月14日