2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 中江地产 | 股票代码 | 600053 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 |
| 姓名 | 王芳 |
| 电话 | 0791-88666003 |
| 传真 | 0791-88666007 |
| 电子信箱 | zjre600053@126.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 2,839,825,541.95 | 2,828,016,671.69 | 0.42 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 819,187,776.43 | 809,921,356.22 | 1.14 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 190,847,431.61 | 204,847,173.50 | -6.83 |
| 营业收入 | 139,869,717.13 | 164,284,001.77 | -14.86 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 17,937,236.21 | 5,824,097.96 | 207.98 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 17,965,502.49 | 5,911,729.75 | 203.90 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.1904 | 0.7317 | 增加1.4587个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0414 | 0.0134 | 208.96 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0414 | 0.0134 | 208.96 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 12,553 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 江西中江集团有限责任公司 | 国有法人 | 72.37 | 313,737,309 | 0 | 质押 150,500,000 | ||
| 华宝信托有限责任公司－时节好雨20号集合资金信托 | 未知 | 0.99 | 4,301,115 | 0 | 未知 | ||
| 云南国际信托有限公司－思考5号B1集合资金信托计划 | 未知 | 0.84 | 3,629,099 | 0 | 未知 | ||
| 崔樯 | 未知 | 0.74 | 3,192,784 | 0 | 未知 | ||
| 杨杉 | 未知 | 0.53 | 2,315,118 | 0 | 未知 | ||
| 王聚和 | 未知 | 0.35 | 1,511,278 | 0 | 未知 | ||
| 昌瑜 | 未知 | 0.32 | 1,373,562 | 0 | 未知 | ||
| 宣洁伟 | 未知 | 0.23 | 999,000 | 0 | 未知 | ||
| 杨树军 | 未知 | 0.23 | 985,000 | 0 | 未知 | ||
| 王学成 | 未知 | 0.21 | 901,915 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前10名股东中，江西中江集团有限责任公司为公司的关联方，与前10名股东中的其他股东之间不存在关联关系。公司未知前10名其他股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
在经历了2013 年量价齐升的火爆上涨后，房地产市场于今年年初开始呈现承接力迅速减弱的迹象。随着行业调整的进一步深化，全国房地产行业的销售面积、销售收入均出现不同程度的下滑，房地产开发投资增速逐渐放缓，并已下滑至近几年的同期低位。据国家统计局统计数据显示，南昌5月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，出现了连续17个月以来的首次下跌。受楼市悲观预期及房价短期见顶回落等因素影响，南昌多数购房者放缓入市节奏，整体观望气氛较浓。
（一）上半年公司经营情况
2014年上半年，面对房地产市场的快速回落，公司管理经营层紧紧围绕年初制定的全年经营计划，严格贯彻“规范管理、严控成本、稳步发展”的工作方针，顺应市场形势，适时推出多元化的产品系列，紧抓“紫金城”库存去化，全面推进各项工作的顺利开展。
报告期内，公司共实现营业收入1.39亿元，同比下降14.86%，实现归属于上市公司股东的净利润1,794万元，同比增长207.98 %；实现每股收益0.04元，同比增长208.96%，归属于上市公司股东的每股净资产1.89元，同比增长1.14%。
销售方面。公司充分结合市场形势，积极转变营销策略，在充分利用“紫金城”项目区位优势的基础上，通过强化线上、线下渠道的管控能力，大力开展“紫金城”品牌推广活动，有效扩大公司的品牌效应，积淀品牌价值。2014年上半年，受楼市政策和市场观望气氛影响，公司共实现签约面积30,155.43平方米，实现签约金额35,627万元，较去年同期均有所下滑。
工程管理。公司严格按照施工计划，以“不超工期、不超预算、无质量事故、无安全事故”为施工原则，加强现场管理，通过事前控制、事中控制、事后控制等方式严控工程质量；通过制订“紫金城”住宅三期项目工程实施阶段的总控计划，分解工程进度目标，确保“紫金城”住宅三期一段（15－19）号楼能按计划节点按时交付，三期二段（20－22）号楼各销售节点的达成。
成本控制。公司一方面积极争取银行按揭贷款额度，加大力度办理解付按揭保证金，确保按揭资金及时到位；另一方面，继续开拓合理融资渠道，优化融资结构，有效降低资金使用成本。同时，进一步强化实施公司预算管理，合理规划资金的收付预算，重点控制工程款的支付节奏，全面提升公司的经营成本管控能力、提高资金使用效率，节约财务费用支出。
内控建设。公司在巩固2013年内控建设工作成果的基础上，继续深入稳健地推进内部控制体系建设，尤其从销售定价、合同签订与管理、产权办理等方面，强化和完善销售与收款内控体系建设，将职责分离与授权审批贯穿于销售业务的各关键环节，有效防范销售资金及合同风险，规范销售不当行为，维护公司利益，提升企业效益。
（二）核心竞争力分析
公司作为江西省内唯一一家房地产上市企业，始终秉持"品质为先、精益求精"的经营理念，坚持以市场、客户、股东为导向，以标准化、信息化和精细化管理为手段，以内控体系建设为基础，在实现销售和开发稳步增长的同时，凸显公司核心竞争力和综合实力。
公司多年深耕于南昌本土，具备区域深耕优势，拥有良好的品牌影响力，"紫金城"品牌形像早已获得南昌市场特别是高端客户的高度认可。公司虽然现仅有"紫金城"一个项目，但也正因为如此，公司更是致力于将"紫金城"品牌打造成为南昌房地产行业的第一品牌。公司充分利用"紫金城"地处美丽赣江的景观优势，采用27种节能环保技术将"紫金城"全力建设成为南昌首屈一指的绿色环保和智能小区，尤其是在小区内倾力打造的近三万平方米的中央景观公园，更是最大程度地满足追求完满、亲近自然的高素质人居需求。
（三）行业展望及下半年工作计划
受市场供应总量较大、去化缓慢及货币政策等因素的综合影响，我们认为在政策保持稳定的情形下，市场短期将延续调整态势。但党的十八大坚持走中国特色新型城镇化道路的方针以及我国城市化滞后于工业化、城市化率大幅低于发达国家甚至部分发展中国家的现实，决定了城市化在未来相当长的时间内仍是经济发展的主要推动因素，而房地产业在南昌这样交通便捷、环境优良的区域中心城市仍有巨大的发展前景。预计今年下半年，随着年度“稳增长”需求的提升及限购城市的陆续放开，行业政策会趋向宽松，房地产业会迎来更好的发展环境。
2014年下半年，公司将密切关注行业动态，围绕年度经营目标，顺应市场，加大营销力度，深挖潜在客户群体，确保公司的有效去库存化。同时，狠抓工程进度与质量管理，强化资金把控能力与健全内部管控体系，提升管理效率与精细化水平，为公司可持续发展积蓄实力。
董事长：钟虹光
江西中江地产股份有限公司
2014年8月19日