2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 信达地产 | 股票代码 | 600657 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 石爱民 | 刘瑜 |
| 电话 | 010-82190959 | 010-82190959 |
| 传真 | 010-82190958 | 010-82190958 |
| 电子信箱 | dongban_dc@cinda.com.cn | dongban_dc@cinda.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 30,917,100,309.02 | 24,410,479,477.36 | 26.66 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 7,262,893,662.46 | 7,150,174,546.32 | 1.58 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,434,529,499.39 | -1,550,911,353.76 | 不适用 |
| 营业收入 | 1,906,111,685.20 | 1,380,643,158.51 | 38.06 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 229,389,975.90 | 233,018,196.78 | -1.56 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 150,541,283.21 | 101,228,815.53 | 48.71 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.17 | 3.48 | 减少0.31个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.15 | 0.15 | 0.00 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.15 | 0.15 | 0.00 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 43,570 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的 股份数量 |
| 信达投资有限公司 | 境内非国有法人 | 54.75 | 834,518,311 | 0 | 质押813,690,000 |
| 江西赣粤高速公路股份有限公司 | 国有法人 | 6.58 | 100,242,666 | 0 | 无0 |
| 海南建信投资管理股份有限公司 | 境内非国有法人 | 1.99 | 30,369,100 | 0 | 无0 |
| 深圳市建信投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 1.79 | 27,222,550 | 0 | 质押25,000,000 |
| 傅建平 | 未知 | 1.62 | 24,700,000 | 0 | 无0 |
| 正元投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.37 | 20,913,966 | 0 | 冻结10,393,898 |
| 北京崇远投资经营公司 | 国有法人 | 1.03 | 15,656,640 | 0 | 无0 |
| 吕剑锋 | 未知 | 0.85 | 13,000,000 | 0 | 无0 |
| 北京市电影股份有限公司 | 国有法人 | 0.28 | 4,200,000 | 0 | 无0 |
| 北京东方国兴科技发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.23 | 3,578,855 | 0 | 无0 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第三大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；持有本公司第四大股东深圳市建信投资管理股份有限公司100%的股权，本公司第四大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第三大股东海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | ||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照“创新模式、做大规模、提升效益，实现公司新五年跨越式发展”的总体思路，围绕“一个主题，两项突破，三大措施”开展工作，开展运营提升主题年，实现金融地产和规模化两个方面的突破，采取创新、改革、深化三大措施，狠抓落实，经营管理工作取得了阶段性成果。
报告期内，公司围绕运营提升主题，统筹优化成本、产品、营销等各环节，全面提高公司项目运营管理水平；不断加强产品管控能力，强化成本管控前置理念，关注客户需求点，不断提升产品性价比；不断加强对区域市场客户需求分析，加快产品研发工作进度，蓝系列产品广泛应用于公司新获取项目；不断加强工程质量管理，重视质量通病的治理，不断提高公司的产品质量；创新营销方式，拓宽营销渠道，加强营销代理机构管理，围绕目标客户提高营销水平；积极探索金融地产业务模式，依托中国信达系统协同和土地公开市场，开展战略布局和区域深耕，土地储备取得新的突破。
报告期内，公司实现营业收入19.06亿元，比上年增长38.06%；其中，房地产项目结转营业收入16.96亿元，较上年同期12.04亿元增长40.86%；实现净利润2.38亿元，较上年同期2.36亿元增长0.84%；归属母公司净利润2.29亿元，与上年同期基本持平。截至2014年6月30日，公司资产总额为309.17亿元，较年初244.10亿元增加65.07亿元；负债总额232.32亿元，较年初168亿元增加64.32亿元；净资产76.85亿元，较年初76.11亿元增加0.74亿元，其中归属于母公司的所有者权益为72.63亿元，较年初71.50亿元增加1.13亿元；资产负债率为75.14%，较年初增长6.32个百分点。
3.1.1 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,906,111,685.20 | 1,380,643,158.51 | 38.06 |
| 营业成本 | 1,181,165,623.47 | 862,333,626.95 | 36.97 |
| 销售费用 | 65,073,084.40 | 39,065,910.63 | 66.57 |
| 管理费用 | 177,560,780.41 | 169,700,363.00 | 4.63 |
| 财务费用 | 112,779,380.76 | 79,207,799.30 | 42.38 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,434,529,499.39 | -1,550,911,353.76 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 62,608,187.64 | 147,018,371.03 | -57.41 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 5,900,117,588.80 | 791,281,787.11 | 645.64 |
1. 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付土地款、工程款
2. 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得投资收益收到的现金减少、
3. 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加
2、其它
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
利润表项目变动及说明
| 项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 营业收入 | 1,906,111,685.20 | 1,380,643,158.51 | 38.06 | 房地产结转收入增加 |
| 营业成本 | 1,181,165,623.47 | 862,333,626.95 | 36.97 | 房地产结转收入增加，成本相应增加 |
| 销售费用 | 65,073,084.40 | 39,065,910.63 | 66.57 | 广告宣传费、策划费增加 |
| 财务费用 | 112,779,380.76 | 79,207,799.30 | 42.38 | 借款增加，利息相应增加 |
| 资产减值损失 | -3,249,554.36 | 600,876.58 | -640.80 | 转回已计提的减值准备 |
| 投资收益 | 16,923,401.61 | 140,375,494.53 | -87.94 | 股权转让投资收益减少 |
| 营业外收入 | 86,240,085.38 | 63,650,263.11 | 35.49 | 无形资产处置收益增加 |
| 营业外支出 | 395,232.25 | 2,324,336.03 | -83.00 | 支付客户补偿金减少 |
（2）经营计划进展说明
报告期内，房地产市场有所波动，公司采取措施积极应对。公司上半年累计实现房地产销售面积23.78万平方米，同比下降8.24%；合同销售金额23.26亿元，同比增长1.6%。报告期内，公司新开工面积81.87万平方米，竣工面积28.66万平方米。截止2014年6月30日，公司在建面积324.44万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，新增土地储备计容规划建筑面积约191.07万平方米。截至2014年6月30日，公司储备项目规划建筑面积共约581.51万平方米。
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房屋销售收入 | 1,695,514,595.01 | 1,055,871,409.17 | 37.73 | 40.83 | 42.71 | 减少0.81个百分点 |
| 物业管理及出租收入 | 93,710,305.01 | 80,688,922.25 | 13.90 | 4.65 | 14.63 | 减少7.50个百分点 |
| 其他 | 107,641,887.29 | 38,909,171.82 | 63.85 | 61.60 | -9.47 | 增加28.37个百分点 |
| 合计 | 1,896,866,787.31 | 1,175,469,503.24 | 38.03 | 39.47 | 37.76 | 增加0.77个百分点 |
注：其他项主要为物业处置收入。
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 长三角地区 | 1,087,906,922.15 | 58.33 |
| 中部地区 | 531,866,483.71 | 27.91 |
| 环渤海地区 | 124,297,756.58 | 93.80 |
| 其他地区 | 152,795,624.87 | -20.85 |
| 合计 | 1,896,866,787.31 | 39.47 |
3.1.3 核心竞争力分析
公司的竞争能力主要体现在协同优势、精细化管理提升、企业团队、企业文化四个方面。
协同优势方面：公司将加强集团协同联动，不断创新业务和盈利模式。在业务模式方面，借助中国信达的不良资产经营、投资及资产管理和金融服务功能优势，助力公司扩大规模，并抓住行业并购重组机会加快发展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益及管理服务收入等多元化收入来源转变。
精细化管理提升方面：公司通过开展主题管理年活动等方式不断提升精细化管理水平。2011年以来，公司相继开展了成本管理年、产品管理年、营销管理年、运营提升年活动。其中，2014年运营提升年以项目运营为原点，系统集成以往主题管理年成果，统筹成本、产品、营销等各环节，重点提高公司开发项目的周转速度、产品品质和经济效益。
企业团队方面：公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。公司重组上市以来，组织结构、管控模式和考核机制逐步完善。随着公司推进人才工程建设，公司人力资源不断改善，团队活力持续提高。公司很多下属子公司具有在当地进行深耕的人员团队，公司不断拓展的城市布局和项目资源也为广大员工的发展提供了广阔的空间。
企业文化方面：公司具有良好的公司治理文化，公司治理机制在公司发展中积极发挥作用。公司倡导阳光清新的企业文化，以文化聚人心，用文化促发展，执行文化、创新文化、合规文化更加深入人心。公司秉持"始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越"的核心价值观，倡导"实践中国人居梦想"的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任。
3.1.4 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
| 被投资单位 | 主营业务 | 期末账面值 | 期初账面值 | 增减变动 | 在被投资单位持股比例（%） |
| 新疆广电传输网络有限责任公司 | 广电传输 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 49.00 |
| 山东世纪物业经营管理有限公司 | 物业管理 | 657,812.36 | 761,655.46 | -103,843.10 | 49.00 |
| 长春华信房地产开发有限公司 | 房地产 | 1,451,659.00 | 1,451,659.00 | 0.00 | 40.00 |
| 上海万茸置业有限公司 | 房地产 | 114,181,538.83 | 116,755,243.91 | -2,573,705.08 | 40.00 |
| 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 | 投资管理 | 15,440,281.98 | 14,433,514.97 | 1,006,767.01 | 49.00 |
| 宁波沁伦投资中心(有限合伙) | 股权投资管理、实业投资 | 186,326,111.03 | 188,278,171.06 | -1,952,060.03 | 20.75 |
| 嘉兴经房置业有限公司 | 房地产开发与经营 | 77,118,779.46 | 75,307,896.32 | 1,810,883.14 | 49.00 |
| 宁波杉杉鸿发置业有限公司 | 房地产 | 77,149,593.79 | 75,806,578.15 | 1,343,015.64 | 45.00 |
| 中投信用担保有限公司 | 担保业务、融资咨询 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | 0.00 | 3.00 |
| 领锐资产管理股份有限公司 | 投资、咨询 | 149,159,640.32 | 149,159,640.32 | 0.00 | 4.19 |
| 烟台京都物业管理有限公司 | 物业管理 | 200,000.00 | 200,000.00 | 0.00 | 20.00 |
| 广州立成投资发展有限公司 | 投资、咨询 | 20,027,972.04 | 20,027,972.04 | 0.00 | 17.32 |
| 合计 | 671,713,388.81 | 672,182,331.23 | -468,942.42 |
（1）持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券 代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 600366 | 宁波韵升 | 10,960,897.94 | 2.52 | 2.42 | 185,048,314.92 | 8,759,254.17 | 5,269,975.60 | 可供出售金融资产 | |
| 合计 | 10,960,897.94 | / | / | 185,048,314.92 | 8,759,254.17 | 5,269,975.60 | / | / | |
（2）持有金融企业股权情况
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例（%） | 期末持股比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 中投信用担保有限公司 | 30,000,000.00 | 3.00 | 3.00 | 30,000,000.00 | 长期股权投资 |
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1）委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
（2）委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
| 借款方名称 | 委托贷款金额 | 贷款期限 | 贷款利率 | 是否逾期 | 是否关联交易 | 是否展期 | 是否涉诉 | 关联关系 |
| 重庆信达星城置业有限公司 | 400,000,000.00 | 2013-10-08~2014-02-17 | 0.12 | 否 | 是 | 否 | 否 | 全资子公司 |
| 重庆信达星城置业有限公司 | 70,000,000.00 | 2014-03-03~2014-05-23 | 0.12 | 否 | 是 | 否 | 否 | 全资子公司 |
| 合肥亚太科技发展有限公司 | 45,000,000.00 | 2014-06-04~2014-12-04 | 0.12 | 否 | 否 | 否 | 否 |
1.上表列举的委托贷款主要为公司内部委贷，产生的利息收支已作为内部交易进行抵消，对公司损益无重大影响。
2.合肥亚太科技发展有限公司为本公司拟收购公司，目前收购进行中。
（3）其他投资理财及衍生品投资情况
| 投资 类型 | 资金来源 | 签约方 | 投资 份额 | 投资 期限 | 产品 类型 | 预计 收益 | 投资 盈亏 | 是否 涉诉 |
| 国债回购 | 自有资金 | 否 |
公司利用闲置资金开展国债回购业务，上半年日平均资金占用额4.28亿元，取得收益851.55万元，折合年化净收益率为3.98%。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
| 被投资公司 名称 | 主营业务 | 占被投资公司权益的比例(%) | 注册资本（万元） | 总资产（元） | 净资产（元） | 净利润（元） |
| 上海信达 银泰 | 房地产开发等 | 100 | 41,827.58 | 3,977,845,972.23 | 1,232,265,379.74 | 12,676,861.05 |
| 宁波信达 中建 | 房地产开发等 | 100 | 17,969.00 | 7,473,161,470.01 | 1,925,778,538.93 | 91,357,587.40 |
| 安徽信达 房产 | 房地产开发等 | 100 | 15,000.00 | 5,693,181,571.98 | 766,284,865.92 | 148,082,881.70 |
| 嘉兴信达 建设 | 房地产开发等 | 100 | 6,020.00 | 2,110,930,151.12 | 743,757,875.41 | 33,228,912.17 |
| 青岛信达 荣昌 | 房地产开发等 | 100 | 2,000.00 | 137,314,421.63 | 50,028,272.51 | -16,705,818.75 |
| 新疆信达 银通 | 房地产开发等 | 100 | 15,162.00 | 831,789,958.01 | 513,245,511.31 | 5,904,454.28 |
| 台州信达 置业 | 房地产开发等 | 100 | 5,000.00 | 681,087,065.11 | 205,246,865.91 | 19,548,374.32 |
| 吉林信达 置业 | 房地产开发等 | 100 | 39,542.00 | 1,910,909,704.25 | 608,312,844.93 | -55,109,834.09 |
| 海南信达 置业 | 房地产开发等 | 100 | 23,000.00 | 793,875,995.50 | 268,647,059.70 | -11,972,405.51 |
| 沈阳穗港 | 房地产开发等 | 100 | 30,000.00 | 1,308,965,848.75 | 604,969,589.63 | -7,992,910.51 |
| 信达阜新 房产 | 房地产开发等 | 70 | 10,000.00 | 674,965,368.20 | 81,651,554.28 | -2,421,556.81 |
| 上海信达 立人 | 房地产经营管理、自有房屋租赁等 | 100 | 50,000.00 | 3,749,707,579.78 | 683,828,900.39 | 2,549,837.02 |
| 青岛信达 置业 | 房地产开发等 | 100 | 20,000.00 | 1,502,532,378.38 | 137,195,328.20 | -4,053,446.13 |
| 信达重庆 房产 | 房地产开发等 | 100 | 5,000.00 | 2,212,765,042.65 | 45,843,407.85 | -2,175,058.94 |
| 山西信达 房产 | 房地产开发等 | 100 | 5,000.00 | 195,902,747.38 | 37,343,606.36 | -2,393,382.22 |
| 长春信达 丰瑞 | 房地产开发等 | 53 | 20,000.00 | 936,278,195.15 | 195,226,360.07 | 802,338.07 |
| 沈阳信达 置业 | 房地产开发等 | 100 | 10,000.00 | 100,000,772.66 | 99,999,772.66 | -227.34 |
注：沈阳理想信达为本期新设立子公司。
5、非募集资金项目情况
（1）期末在建项目情况
单位：万平方米
| 序号 | 企业名称 | 股权比例 | 项目名称 | 项目所在地 | 产品类别 | 在建面积 |
| 1 | 上海信达银泰 | 100% | 信达蓝爵 | 上海 | 住宅 | 15.96 |
| 2 | 宁波信达中建 | 85% | 集士港4#地块二期(部分) | 宁波 | 住宅 | 2.18 |
| 3 | 宁波信达中建、 嘉兴信达建设 | 66.5% | 信达银郡二期 | 绍兴 | 住宅 | 17.67 |
| 4 | 宁波信达中建、 嘉兴信达建设 | 100% | 格兰英郡三期 | 嘉兴 | 住宅 | 10.73 |
| 5 | 宁波信达中建、 嘉兴信达建设 | 100% | 格兰英郡四期 | 嘉兴 | 住宅 | 10.03 |
| 6 | 宁波信达中建 | 100% | 月湖东侧地块 | 宁波 | 商业 | 2.35 |
| 7 | 宁波信达中建 | 100% | 格兰晴天 | 宁波 | 住宅 | 15.61 |
| 8 | 安徽信达房产 | 100% | 西山银杏二期 | 合肥 | 住宅 | 5.64 |
| 9 | 安徽信达房产 | 100% | 新际国际三期 | 合肥 | 写字楼 | 14.63 |
| 10 | 安徽信达房产 | 100% | 银杏尚郡一期 | 合肥 | 住宅 | 4.7 |
| 11 | 安徽信达房产 | 100% | 银杏尚郡二期 | 合肥 | 住宅 | 15.15 |
| 12 | 安徽信达房产 | 100% | 秀山信达城 | 马鞍山 | 住宅 | 23.88 |
| 13 | 安徽信达房产 | 80% | 信达大厦 | 芜湖 | 写字楼 | 1.84 |
| 14 | 安徽信达房产 | 80% | 荷塘月色 | 芜湖 | 住宅 | 8.26 |
| 15 | 安徽信达房产 | 100% | 蓝湖郡一期一标段 | 芜湖 | 住宅 | 4.49 |
| 16 | 安徽信达房产 | 51% | 海上传奇 | 芜湖 | 住宅 | 11.29 |
| 17 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达香格里一期 | 嘉兴 | 住宅 | 12.31 |
| 18 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达香格里二期 | 嘉兴 | 住宅 | 10.75 |
| 19 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达翰林兰庭一期 | 嘉兴 | 住宅 | 17.36 |
| 20 | 青岛信达置业 | 100% | 千禧银杏苑二期 | 青岛 | 住宅 | 12.2 |
| 21 | 青岛信达置业 | 100% | 蓝庭福邸 | 青岛 | 住宅 | 11.82 |
| 22 | 新疆信达银通 | 100% | 雅山新天地C区二期 | 乌鲁木齐 | 住宅 | 8.58 |
| 23 | 台州信达置业 | 100% | 信达兰韵春天 | 台州 | 住宅 | 9.83 |
| 24 | 长春信达丰瑞 | 53% | 信达龙湾一期 | 长春 | 住宅 | 9.55 |
| 25 | 海南信达置业 | 100% | 信达海天下三期一区 | 海口 | 住宅 | 4.33 |
| 26 | 海南信达置业 | 100% | 信达海天下四期 | 海口 | 住宅 | 4.13 |
| 27 | 沈阳穗港 | 100% | 信达理想新城三期 | 沈阳 | 住宅 | 10.59 |
| 28 | 沈阳穗港 | 100% | 理想新城一期二组团 | 沈阳 | 住宅 | 3.14 |
| 29 | 信达阜新房产 | 70% | 信达泉天下一期 | 阜新 | 住宅 | 11.95 |
| 30 | 山西信达房产 | 100% | 信达国际金融中心 | 太原 | 写字楼 | 14.29 |
| 31 | 信达重庆房产 | 100% | 信达国际一期 | 重庆 | 写字楼 | 11.64 |
| 32 | 信达重庆房产 | 100% | 信达国际二期 | 重庆 | 写字楼 | 7.55 |
| 合计 | 324.44 | |||||
（2）期末储备项目情况
单位：万平方米
| 序号 | 所属公司 | 股权比例 | 地块名称 | 项目所在地 | 土地面积 | 规划建筑面积 | 用地性质 |
| 1 | 上海信达银泰 | 48% | 宝山区大场镇W121301单元34-03地块 | 上海 | 3.14 | 6.29 | 保障房 |
| 2 | 上海信达银泰 | 48% | 宝山区大场镇W121301单元34-02地块 | 上海 | 0.51 | 0.76 | 住宅 |
| 3 | 上海信达银泰、上海信达立人 | 100% | 宝山区罗泾镇区09-02、09-06地块 | 上海 | 7.89 | 12.35 | 住宅 |
| 4 | 上海信达银泰、上海信达立人 | 100% | 松江区中山街道地块 | 上海 | 5.72 | 9.37 | 住宅 |
| 5 | 宁波信达中建 | 85% | 集士港4#地块二期剩余土地 | 宁波 | 1.83 | 2.92 | 住宅 |
| 6 | 宁波信达中建 | 100% | 下应“B”地块 | 宁波 | 11.86 | 16.6 | 住宅 |
| 7 | 宁波信达中建 | 100% | 东钱湖07-7地块 | 宁波 | 14.14 | 21.21 | 住宅 |
| 8 | 宁波信达中建 | 100% | 高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块 | 宁波 | 7.85 | 17.28 | 住宅 |
| 9 | 宁波信达中建 | 100% | 嘉兴2014南-004号 | 嘉兴 | 10.76 | 19.38 | 住宅 |
| 10 | 安徽信达房产 | 100% | 蓝湖郡剩余土地 | 芜湖 | 9.94 | 26.7 | 商住 |
| 11 | 安徽信达房产 | 51% | 海上传奇剩余土地 | 芜湖 | 9.11 | 37.24 | 商住 |
| 12 | 安徽信达房产 | 100% | 秀山信达城剩余土地 | 马鞍山 | 12.03 | 38.9 | 住宅 |
| 13 | 安徽信达房产、宁波信达中建 | 100% | 合肥S1406地块 | 合肥 | 29.75 | 104.36 | 居住、商业及社区配套 |
| 14 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达香格里三期 | 嘉兴 | 5.51 | 19.09 | 住宅 |
| 15 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达翰林兰庭二期 | 嘉兴 | 5.09 | 17.36 | 住宅 |
| 16 | 新疆信达银通 | 100% | 雅山新天地C区二期剩余土地 | 乌鲁木齐 | 1.19 | 5.26 | 住宅 |
| 17 | 新疆信达银通 | 100% | 水西沟项目土地 | 乌鲁木齐 | 0.84 | 0.42 | 住宅 |
| 18 | 新疆信达银通 | 100% | 雅山新天地南侧土地 | 乌鲁木齐 | 17.1 | 19.57 | 住宅 |
| 19 | 吉林信达置业 | 100% | 信达东湾半岛A组团 | 长春 | 17.44 | 34.54 | 住宅 |
| 20 | 吉林信达置业 | 100% | 信达东湾半岛C组团 | 长春 | 4.82 | 18.27 | 住宅 |
| 21 | 吉林信达置业 | 100% | 信达东湾半岛D组团 | 长春 | 4.23 | 24.23 | 住宅 |
| 22 | 长春信达丰瑞 | 53% | 信达龙湾剩余土地 | 长春 | 8.23 | 16.14 | 住宅 |
| 23 | 海南信达置业 | 100% | 海天下三期剩余土地 | 海口 | 2.19 | 4.24 | 住宅 |
| 24 | 海南信达置业 | 100% | 海天下五期 | 海口 | 8.3 | 6.9 | 商业 |
| 25 | 海南信达置业 | 70% | 南丽湖1号二期 | 海口 | 31.76 | 11.75 | 住宅 |
| 26 | 海南信达置业 | 100% | 琼海度假村项目 | 琼海 | 6.24 | 12.48 | 住宅 |
| 27 | 沈阳穗港 | 100% | 信达理想新城剩余土地 | 沈阳 | 25.69 | 36.15 | 住宅 |
| 28 | 沈阳信达置业 | 100% | 沈阳文萃路项目 | 沈阳 | 1.21 | 4.22 | 住宅 |
| 29 | 阜新信达房产 | 70% | 信达泉天下剩余土地 | 阜新 | 20.26 | 18.77 | 住宅 |
| 30 | 信达重庆房产 | 100% | 重庆沙坪坝区双碑组团地块 | 重庆 | 4.85 | 18.76 | 住宅、商业 |
| 合计 | 289.48 | 581.51 | |||||
（3）报告期内新开工项目情况
单位：万平方米
| 序号 | 所属公司 | 权益比例 | 项目名称 | 项目所在地 | 产品类型 | 开工面积 |
| 1 | 安徽信达房产 | 100% | 蓝湖郡一期一标段 | 芜湖 | 住宅 | 4.49 |
| 2 | 安徽信达房产 | 51% | 海上传奇 | 芜湖 | 住宅 | 11.29 |
| 3 | 新疆信达银通 | 100% | C2高层25#、31-33#楼 | 乌鲁木齐 | 住宅 | 6.82 |
| 4 | 海南信达置业 | 100% | 信达海天下四期 | 海口 | 住宅 | 4.13 |
| 5 | 沈阳穗港 | 100% | 信达理想城一期二组团 | 沈阳 | 住宅 | 3.14 |
| 6 | 山西信达房产 | 100% | 信达国际金融中心 | 太原 | 写字楼 | 14.29 |
| 7 | 信达重庆房产 | 100% | 信达国际一期 | 重庆 | 写字楼 | 11.64 |
| 8 | 信达重庆房产 | 100% | 信达国际二期 | 重庆 | 写字楼 | 7.55 |
| 9 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达翰林兰庭一期 | 嘉兴 | 住宅 | 17.36 |
| 10 | 长春信达丰瑞 | 53% | 信达龙湾一期 | 长春 | 住宅 | 1.15 |
| 合计 | 81.87 | |||||
（4）报告期内竣工项目情况
单位：万平方米
| 序号 | 所属公司 | 权益 比例 | 项目名称 | 项目所在地 | 产品类型 | 竣工面积 |
| 1 | 宁波信达中建 | 85% | 集士港4#地块一期 | 宁波 | 住宅 | 7.74 |
| 2 | 安徽信达房产 | 100% | 西山银杏二期 | 合肥 | 住宅 | 8.67 |
| 3 | 嘉兴信达建设 | 100% | 信达南郡三期 | 嘉兴 | 住宅 | 10.73 |
| 4 | 青岛信达置业 | 100% | 千禧银杏苑一期 | 青岛 | 住宅 | 1.52 |
| 合计 | 28.66 | |||||
（5）报告期内新增项目情况
单位：万平方米
| 序号 | 所属公司 | 股权比例 | 地块名称 | 项目所在地 | 计容建筑面积 | 用地性质 |
| 1 | 信达阜新房产 | 70% | 阜蒙县2013-19-2号地块 | 阜新 | 5.82 | 住宅 |
| 2 | 安徽信达房产 | 100% | 秀山新区2013-167号地块 | 马鞍山 | 1.25 | 住宅 |
| 3 | 安徽信达房产、 宁波信达中建 | 100% | 合肥市包河区S1406号地块 | 合肥 | 88.7 | 居住、商业及社区配套 |
| 4 | 宁波信达中建 | 100% | 高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块 | 宁波 | 17.28 | 住宅 |
| 5 | 宁波信达中建 | 100% | 嘉兴2014南-004号 | 嘉兴 | 19.38 | 住宅 |
| 6 | 上海信达银泰 | 48% | 宝山区大场镇W121301单元34-03地块 | 上海 | 6.29 | 保障房 |
| 7 | 上海信达银泰、上海信达立人 | 100% | 宝山区罗泾镇区09-02、09-06地块 | 上海 | 12.35 | 住宅 |
| 8 | 上海信达银泰 | 100% | 松江区中山街道项目 | 上海 | 9.37 | 住宅 |
| 9 | 海南信达置业 | 100% | 琼海度假村项目 | 琼海 | 12.48 | 住宅 |
| 10 | 信达重庆房产 | 100% | 重庆沙坪坝区双碑组团地块 | 重庆 | 13.93 | 住宅、商业 |
| 11 | 沈阳信达置业 | 100% | 沈阳文萃路项目 | 沈阳 | 4.22 | 住宅 |
| 合计 | 191.07 | |||||
（6）报告期内结转项目情况
单位：万平方米
| 地区 | 本季度结转面积 | 1-6月累计结转面积 |
| 长三角地区 | 6.00 | 10.53 |
| 中部地区 | 7.81 | 7.81 |
| 环渤海地区 | 1.82 | 1.82 |
| 其他地区 | 1.36 | 2.17 |
| 合计 | 16.99 | 22.33 |
（7）报告期内销售情况
单位：万平方米、万元
| 地区 | 本季度销售 面积 | 1-6月销售面积 | 本季度销售合同额 | 1-6月销售合同额 |
| 长三角地区 | 7.26 | 9.76 | 96,477 | 118,376 |
| 中部地区 | 6.77 | 8.31 | 52,851 | 63,132 |
| 环渤海地区 | 2.18 | 2.72 | 20,047 | 24,183 |
| 其他地区 | 1.63 | 3.00 | 14,674 | 26,954 |
| 合计 | 17.84 | 23.79 | 184,050 | 232,645 |
（8）报告期内出租情况
单位：平方米、万元、元/平方米/月
| 地区 | 建筑面积 | 可出租面积 | 报告期合同租金 | 报告期 出租率 | 单位面积 平均租金 |
| 环渤海地区 | 14,802.51 | 13,481.51 | 254.42 | 79.64% | 39.49 |
| 长三角地区 | 25,798.65 | 25,798.65 | 1,180.95 | 90.32% | 84.47 |
| 中部地区 | 37,617.41 | 32,458.11 | 356.92 | 54.14% | 33.85 |
| 其他地区 | 32,348.35 | 32,003.25 | 1,252.40 | 97.68% | 66.77 |
| 合计 | 110,566.92 | 103,741.52 | 3,044.68 | 79.88% | 61.23 |
说明：由于存在处置情况，每月的建筑面积和可出租面积都有变化，上述数据取6个月的平均值。
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
3.2.1 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司于2014年4月16日第六十一次（2013年度）股东大会审议通过了《公司2013年度利润分配方案》，并于2014年5月6日完成利润分配相关事宜。
3.3 其他披露事项
3.3.1董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
3.4涉及财务报告的相关事项
3.4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明
沈阳理想信达置业有限公司为本期新设成立子公司。