2014年半年度报告摘要
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2014-052
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 华联股份 | 股票代码 | 000882 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 周剑军 | 殷丽莉 | ||
| 电话 | 010-57391951 | 010-57391951 | ||
| 传真 | 010-57391951 | 010-57391951 | ||
| 电子信箱 | hlgf000882@sina.com | hlgf000882@sina.com | ||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 630,612,996.33 | 517,073,568.47 | 21.96% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 36,952,364.91 | 31,744,113.20 | 16.41% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 34,759,832.52 | 31,400,274.32 | 10.70% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 163,593,736.82 | 177,793,740.20 | -7.99% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0166 | 0.0296 | -43.92% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0166 | 0.0296 | -43.92% |
| 加权平均净资产收益率 | 0.62% | 1.09% | -0.47% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 13,059,596,732.81 | 13,304,854,949.68 | -1.84% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 5,910,510,095.38 | 5,941,445,786.05 | -0.52% |
（2）前10名普通股股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 38,339 | |||||
| 前10名普通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 北京华联集团投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 29.58% | 658,422,954 | 341,389,700 | 质押 | 312,479,513 |
| 金元惠理基金－建设银行－中国建设银行股份有限公司北京金安支行 | 其他 | 15.14% | 337,078,600 | 337,078,600 | ||
| 北京顺盛股权投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 7.74% | 172,284,600 | 172,284,600 | ||
| 泰达宏利基金－工商银行－广州农村商业银行股份有限公司 | 其他 | 5.38% | 119,850,100 | 119,850,100 | ||
| 北京中商华通科贸有限公司 | 境内非国有法人 | 5.35% | 119,122,897 | 0 | 质押 | 119,122,896 |
| 华安基金－民生银行－民生信托－锦信1号集合资金信托计划 | 其他 | 5.28% | 117,602,900 | 117,602,900 | ||
| 中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品 | 其他 | 2.96% | 65,917,600 | 65,917,600 | ||
| 北京恒达天润企业管理咨询有限公司 | 境内非国有法人 | 2.38% | 53,000,000 | 0 | 质押 | 53,000,000 |
| 中安股权投资基金管理（天津）有限公司 | 境内非国有法人 | 2.11% | 47,039,000 | 0 | 质押 | 45,000,000 |
| 正德人寿保险股份有限公司－万能保险产品 | 其他 | 1.82% | 40,449,394 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十名股东中，公司控股股东北京华联集团投资控股有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司未知其他股东是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 不适用 | |||||
（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
公司的主营业务为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于购物中心运营管理的专业运营商。目前购物中心行业在我国处于快速发展阶段，公司自2008年业务转型以来，经过6年发展，在行业内已拥有较高的品牌知名度和市场影响力。报告期内，公司继续致力于以社区型购物中心为重点的购物中心业务，不断提升购物中心运营管理水平，通过形式多样的推广活动和管理提升加强品牌知名度和美誉度。
报告期内，购物中心行业发展机遇与挑战并存。尽管行业受政策支持和宏观经济发展影响充满机遇，但随着行业竞争的加剧，稀缺而优质的物业资源的争夺也日趋激烈，加之电子商务的迅猛发展，国内居民消费主力和消费模式的转变，传统实体零售渠道受到的冲击逐步显现。优质商业物业的稀缺性、租赁成本的攀升、以及物业购建成本的高企等，均为购物中心运营商的发展带来了挑战。面对机遇与挑战，报告期内公司积极开展了以下举措：
1、积极调整业态组合，增加体验式消费商户份额
购物中心是集百货、超市、专业店、餐饮等在内的多种业态的商业综合体，面对零售行业发展的严峻挑战，报告期内，公司积极调整业态组合，逐步加大餐饮、亲子、影视、娱乐等体验式消费在购物中心的经营面积。公司在经营中充分发挥购物中心经营多元化、便利性等优势，与周边居民的生活方式和社区服务紧密相连，凸显社区型购物中心的生活化特征。同时公司注重积累优质租户资源，与包括超市、百货、影院、餐饮、教育、服装等购物中心的主力租户建立战略合作关系，降低新开购物中心的运营风险，有力保障购物中心的快速拓展。
2、加强监督管理频率和深度，不断提升购物中心运营质量
凭借在购物中心开发和运营管理方面的丰富经验，公司已经形成了专业和完备的管理体系。2014年上半年，公司继续加大店铺管理的标准化建设，门店的环境改造、监督管理和运营检查提到前所未有的高度。公司通过定期巡检、月度资产管理报告等方式加强对门店日常运营的监督管理，各门店结合自身的区位特点、周边消费人群结构，科学合理、因地制宜地构建租赁、市场与物业管理策略，优化租户组合，提高购物中心的聚客能力，达到租户业绩提升和门店盈利能力增强的双赢。
3、举办形式多样的推广活动，提升公司品牌知名度和美誉度
随着生活水平的提高和零售行业的发展，消费者对零售业态更加强调主题化、个性化、多元化，这对购物中心运营商经营能力提出了更高的要求。报告期内，公司进一步加大对商场周边人群的分析，完善商场定位，锁定目标客户群。公司定期进行市场调研和数据分析，制定完善推广方案，确保会员体系全面化，推广活动持续化。报告期内，先后推出“大妈秀潮牌”，“双生高手赛”、“广场舞大赛”、“市民艺术节”、“童歌会”、“大牌艺人秀”、“BHG日”等丰富多彩的活动，提倡BHG式新社区生活，提升旗下购物中心的知名度和美誉度，同时，通过活动向购物者提供购物体验价值，培养客户需求，提升购物中心客流量。
4、有序推进项目进展，抢占优势店铺资源
根据公司发展战略，公司以社区型购物中心为发展重点，以北京地区为重点发展区域。对于其它经济较发达的大中型城市，在资金、管理有保障的前提下逐步进行拓展。2013年12月底，公司非公开发行募集资金到位，本报告期内，公司募集资金项目有序推进，为公司迅速扩张规模，抢占优势店铺资源，增加市场占有率提供了有力的资金支持，报告期内主力新店的陆续开业，进一步增强了公司的行业竞争能力。
报告期内，公司实现营业收入 63,061.30万元，同比增长21.96%，实现利润总额4,290.49 万元，同比减少0.19%，归属于母公司股东的净利润3,695.24万元，同比增长16.41%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1）公司本期与北京富凯房地产开发有限公司出资设立北京华富天地购物中心有限公司,本公司出资204万元。
2）公司本期以货币资金44,900万元收购北京华联综超持有的合肥海融兴达100%股权。
3）“北京万贸企业管理有限责任公司”更名为“北京华联万贸购物中心经营有限公司”，“合肥信联顺通商业管理有限公司”更名为“合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司”、“合肥达兴源商业管理有限公司”更名为“合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司”、“成都海融兴达商业投资管理有限公司”更名为“成都海融兴达置业有限公司”、“北京华联（大连）综合超市有限公司”更名为“大连华联商用设施运营有限公司”、“青海华联综合超市有限公司”更名为“青海兴联置业有限公司”,“江苏紫金华联综合超市有限公司”更名为“江苏紫金华联商用设施运营有限公司”。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
北京华联商厦股份有限公司
董事长：赵国清
2014年8月27日