中房置业股份有限公司

  2014年半年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

股票简称	中房股份	股票代码	600890
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	桂红植	郭洪洁
电话	010-82608847	010-82608847
传真	010-82611808	010-82611808
电子信箱	guihongzhi@credholding.com	guohongjie@credholding.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	414,371,546.88	394,775,581.91	4.96
归属于上市公司股东的净资产	326,204,639.96	329,178,341.01	-0.90
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-19,208,979.75	-4,968,571.08	不适用
营业收入	5,952,037.58	4,148,242.34	43.48
归属于上市公司股东的净利润	-2,973,701.05	-7,664,054.43	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-14,003,048.62	-8,807,358.70	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-0.91	-2.47	不适用
基本每股收益（元／股）	-0.005	-0.013	不适用
稀释每股收益（元／股）	-0.005	-0.013	不适用

2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况

单位：股

报告期末股东总数				19,019
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)				0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
嘉益(天津)投资管理有限公司	境内非国有法人	18.96	109,799,224		0	无
天津中维商贸集团有限公司	境内非国有法人	18.35	106,267,219		0	质押106,000,000
兰州铁路局	国有法人	7.15	41,397,866		0	无
上海华山康健医疗有限公司	未知	2.43	14,073,395		0	无
巨化集团公司	未知	0.54	3,146,507		0	无
北京德和投资有限公司	未知	0.43	2,501,941		0	无
广州市宇华商业配送有限公司	未知	0.40	2,313,190		0	无
华润深国投信托有限公司－润金73号集合资金信托计划	未知	0.35	2,000,025		0	无
谈谦	境内自然人	0.28	1,600,000		0	无
中融国际信托有限公司－信用债券投资	未知	0.27	1,537,045		0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为销售存量房和出租房屋租金收入。2014年上半年实现营业收入5,952,037.58元，同比增加43.48%；实现营业利润-14,003,302.62元，归属于母公司所有者的净利润-2,973,701.05元，同比减亏4,690,353.38元。

(一) 主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	5,952,037.58	4,148,242.34	43.48
营业成本	5,601,414.94	4,251,438.20	31.75
销售费用	0	29,283.00	/
管理费用	14,247,404.47	9,097,191.10	56.61
财务费用	-906,080.80	-1,560,428.07	/
经营活动产生的现金流量净额	-19,208,979.75	-4,968,571.08	/
投资活动产生的现金流量净额	-107,967,971.26	0	/
筹资活动产生的现金流量净额	49,200,000.00	0	/
研发支出	0	0	/

营业收入变动原因说明：报告期内子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司出售房屋收入增加所致；

营业成本变动原因说明：报告期内子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司出售房屋收入增加而结转的成本增加所致；

管理费用变动原因说明：报告期内经营费用较上期增加所致；

财务费用变动原因说明：报告期内利息收入较上期减少所致；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内支付的税金、中介费及各项经营费用较上期增加所致；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内支付江苏国盛恒泰能源发展有限公司股权款订金1亿元、上缴上年度及本期计提的处置投资性房地产各项税金所致；

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司收到深圳市大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)及北京信宏融金矿业投资管理中心(有限合伙)股权认购款定金4,920万元所致。

(二) 行业、产品或地区经营情况分析

1、 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房地产行业	5,952,037.58	5,601,414.94	5.89	43.38	31.75	增加8.38个百分点
主营业务分产品情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
投资性房地产	3,736,920.00	1,641,170.22	56.08	/	/	增加56.08个百分点
租赁	2,155,117.58	3,960,244.72	-83.76	-48.05	-6.85	减少81.27个百分点
其他	60,000.00	0	100.00	/	/	增加100.00个百分点

2、 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华北地区	4,382,033.68	147.91
西北地区	1,570,003.90	-34.05

(三) 投资状况分析

1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1) 委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

(2) 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

(3) 募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

2、 主要子公司、参股公司分析

单位:万元 币种:人民币

公司名称	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
北京中房长远房地产开发有限责任公司	5,000.00	17,830.44	16,473.57	433.94	-215.69
中房集团华北城市建设投资有限公司	3,600.00	4,142.30	3,737.02	7.68	-3.12
天津乾成置业有限公司	1,000.00	2,638.45	2,443.44	0	-56.37
新疆中房置业有限公司	13,500.00	12,476.53	8,310.15	183.19	-408.65
中房上海营销有限公司	5,000.00	1,886.83	1,571.72	0	-0.25
徐州天嘉房地产开发有限公司	2,210.00	5,997.90	4,372.66	0	-43.34

3、 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

董事长：林玲

中房置业股份有限公司

2014年8月26日

证券代码：600890    股票简称：中房股份    编号：临2014－039

中房置业股份有限公司

第八届董事会二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、 董事会会议召开情况

（一） 本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。

（二） 本次董事会会议通知和会议资料于2014年8月19日以电子邮件方式发出。

（三） 本次董事会于2014年8月26日以通讯表决方式召开；

（四） 本次董事会应出席的董事9人，实际出席会议的董事9人。

二、 董事会会议审议情况

（一） 审议通过了《2014年半年度报告全文及摘要》。

本议案同意9票，反对0票，弃权0票。

（二） 审议通过了《关于2014年度董事会对总经理决策权限授权的议案》。

本议案同意9票，反对0票，弃权0票。

特此公告。

中房置业股份有限公司董事会

2014年8月27日