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    上海外高桥保税区开发股份有限公司
    2014-08-30       来源：上海证券报      

      2014年半年度报告摘要

    一、 重要提示

    1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

    1.2 公司简介

    股票简称外高桥股票代码600648
    股票上市交易所上海证券交易所
    股票简称外高B股股票代码900912
    股票上市交易所上海证券交易所

    联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
    姓名黄磷顾洁玮
    电话021-51980847021-51980847
    传真021-51980850021-51980850
    电子信箱gudong@shwgq.comgudong@shwgq.com

    二、 主要财务数据和股东变化

    2.1 主要财务数据

    单位：元 币种：人民币

     本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
    总资产25,566,550,277.3125,002,586,374.202.26
    归属于上市公司股东的净资产8,005,250,920.785,396,078,211.2348.35
     本报告期上年同期本报告期比上年同期增减(%)
    经营活动产生的现金流量净额-60,862,639.91-905,419,867.41-93.28
    营业收入2,537,214,018.483,982,568,039.66-36.29
    归属于上市公司股东的净利润132,299,041.70526,463,998.85-74.87
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润117,479,174.75521,173,385.35-77.46
    加权平均净资产收益率（%）1.9610.29减少8.33个百分点
    基本每股收益（元／股）0.130.52-75.00
    稀释每股收益（元／股）0.130.52-75.00

    2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况

    单位：股

    报告期末股东总数（户）71,053
    截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)0
    前10名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结的股份数量
    上海外高桥（集团）有限公司国有法人53.03602,127,116 无
    上海国际集团资产管理有限公司国有法人3.1135,255,391 未知
    中国长城资产管理公司其他2.1624,545,45424,545,454未知
    宝盈基金—民生银行—宝盈定增5号特定多客户资产管理计划其他1.3215,000,00015,000,000未知
    西南证券—浦发银行—西南证券双喜汇智1号集合资产管理计划其他1.2013,636,36413,636,364未知
    安徽省铁路建设投资基金有限公司其他1.1212,727,27212,727,272未知
    诺安基金—工商银行—诺安开源一号资产管理计划其他1.1212,727,27212,727,272未知
    安诚财产保险股份有限公司—自有资金其他1.1212,727,27212,727,272未知
    国华人寿保险股份有限公司—自有一号其他1.0812,318,18112,318,181未知
    HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT其他0.798,982,900 未知
    上述股东关联关系或一致行动的说明鑫益（香港）投资有限公司系公司股东上海外高桥（集团）有限公司的全资子公司，其增持公司B股相关事项已于2013年1月16日公告披露（公告编号：临2013-01）。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。

    2.3 控股股东或实际控制人变更情况

    □适用 √不适用

    三、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

    1、董事会日常工作

    上半年，公司共召开5次董事会、5次专门委员会会议（其中：1次提名委员会会议、2次审计委员会会议、1次薪酬委员会会议、1次战略委员会）。公司共对外披露了26份临时公告、2份定期报告、29份其他公告。

    上半年，董事会做好了以下重点工作：一是全面梳理了公司物业资源储备情况并进行了公告；二是顺利完成非公开发行股票工作，并结合募集资金的使用计划对闲置募集资金进行了管理；三是完成了换届工作；四是按照监管部门要求梳理了公司承诺履行情况，并于5月取得了公建E4-23、公建E4-24的房地产权证，确保关于2008年公司资产重组时承诺办理房地产权证事项不存在超期未履行的情况。

    2、招商引资情况

    （1）合同外资完成情况：公司1-6月份累计引进外资项目1090个，吸引合同外资33.91亿美元，其中新设项目959个，完成合同外资29.07亿美元，占85.73%；增资项目131个，完成合同外资4.84亿美元，占14.27%。

    （2）内资注册资本完成情况：公司1-6月份累计引进内资新设项目5219个，吸引注册资本1220.2亿人民币。

    （3）地区总部和营运中心招商情况：1-6月份新增地区总部1家，外高桥保税区地区总部累积达47家，其中管理性42家，投资性5家。1-6月份暂无新批营运中心，外高桥保税区营运中心企业的数量累计达203家。

    3、各项经营指标

    （1）利润完成情况

    公司1-6月完成净利润1.32亿，虽比去年同期减少约74.87%，但已完成半年度阶段性目标。净利润同比减少主要因为去年上半年确认土地转让收入约15.95亿元，而2014年物业销售确认收入计划集中在下半年实现；除此因素之外，上半年物业租赁板块、服务板块的收入均有稳定增长。

    （2）收入分析

    公司上半年的主要收入情况如下:（1）实现物业租赁收入5.43亿，同比增加13.29%；（2）实现土地和房产转让出售收入（不含预收款）1.19亿元，同比减少92.63%;（3）物流贸易板块实现营业收入（含商品销售收入、进出口代理收入、物流业务收入）14.40亿元，与去年基本持平；（4）实现物业管理及服务性收入2.40亿元，同比增加13.29%。

    （3）费用分析

    公司上半年的三费情况如下：（1）销售费用0.94亿元，同比增加10%；（2）管理费用1.58亿元，同比增加6%；（3）财务费用1.19亿元，同比增加7%。

    上半年，公司主要通过境内人民币银行贷款、境外人民币直接贷款和贸易融资（主要为DF 业务借款）等方式积极拓宽融资渠道。截止本报告期末（6月30日），公司融资余额为117.3亿元，其中银行贷款余额79.64亿元，贸易融资（主要为DF 业务借款）贷款余额为15.9亿元，境外人民币直接贷款余额13.26亿元，向大股东外高桥集团借款8.5亿元。公司银行平均融资成本约为5.63%，向大股东借款融资成本约为5%。2014年1-6月，公司房地产业务融资利息资本化金额为1.82亿元，加权平均资本化利率为4.05%；截止2014年6月30日，公司对外担保余额约为11.05亿元，公司系统内部担保余额为48.46亿元。

    4、2014年下半年度经营展望

    下半年，公司将通过确认森兰名佳销售预收款、增加工业物业转让出售体量、转让非主营股权投资项目等举措，力争全面完成6.56亿元的全年净利润指标，并将继续借助自贸区的东风，确保公司租赁业务、物流贸易业务稳步增长，在推进市场化管理的过程中激发企业活力。

    在自贸区建设方面，公司将以中央商务区为重点，进一步完善区内的商务配套布点，为自贸区企业提供便捷的交通和餐饮、购物等服务；积极应对自贸区对区域产业规划及办公物业的需求，加快物业的新建和改建工作；打造总部经济，培育第二批亚太营运商计划企业；在自贸区管委会指导下，大力引进融资租赁等自贸区试验项目；探索搭建"跨境投资服务平台"。

    在加快森兰开发方面，继续加快森兰商都二期、特色商业街、D1-4等重点项目的建设。抓紧启动能源中心项目的开发与建设，保障森兰核心商务商业区能源供应，创造绿色环保的商务商业区。推动瑞可碧棒球场、哈罗足球场、迪卡侬篮球场以及马术俱乐部项目的建设，进一步做强做大森兰体育休闲品牌。

    在提升国际贸易功能方面，进口商品直销中心将借力进口商品网、跨境通等平台，探索线上线下融合的跨境贸易电子商务平台的发展；继续加快自贸区进口商品国别交易中心建设，推动泰国、俄罗斯等一批进口商品国别馆落地。

    在拓展功能辐射临港方面，推进进口商品直销中心选址在16号线地铁商场，积极研究加快工程进度推进，力争在9月底自贸区挂牌一周年正式开业，快速提升临港主城区的商业配套环境。

    四、 涉及财务报告的相关事项

    4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

    1、与期初相比，本期无新增合并单位；

    2、与期初相比，本期减少合并单位2家，原因为：

    上海高宏房地产发展有限公司，变更原因为：该公司系本公司控股子公司上海市外高桥

    保税区新发展有限公司的全资子公司，上海高宏房地产发展有限公司于本期完成工商注销，企业关闭。

    上海珍鼎餐饮服务有限公司，变更原因为：该公司系本公司控股子公司，本公司本期完成对上海珍鼎餐饮服务有限公司的股权转让处置。

    董事长：舒榕斌

    上海外高桥保税区开发股份有限公司

    2014年8月28日
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