⊙本报记者 安仲文 黄金滔

  房地产市场限购政策陆续放松，近日北京地区的首贷款利率也悄然松动。8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。首套房利率9折重返市场无疑对地产板块形成支撑，正在发行的鹏华房地产分级基金迎来利好。在政策面、资金面均出现改善的背景下，该基金有望成为投资者精准把握地产行情的投资利器。

  据了解，鹏华房地产分级基金跟踪的中证800房地产指数有着突出的投资优势。长江证券研究报告显示，中证800房地产指数的自由流通市值占流通A股市值达56.29%，彰显了良好的行业代表性。同时，该指数的日成交金额基本稳定在30 亿元以上，活跃时期稳定在 60 亿元以上，流动性高于大多数其他行业的指数。从波动性来看，中证 800 地产指数的波动率较高，在规模指数中仅次于创业板，体现出该地产指数高风险的特征，是分级基金的良好跟踪投资标的。

  对于投资者来说，鹏华房地产分级基金的分级机制充分满足了不同的投资需求。鹏华地产A作为鹏华地产分级基金的稳健收益类份额，享有优先收益权，约定的预期收益率为一年定期存款利率（税后）+3%，约为6%，对于稳健型投资者来说有着显著的投资价值；而鹏华地产分级基金 B 份额有较高的波动性，投资者能充分利用杠杆获得高收益。加上指数本身的高波动性，鹏华中证 800 地产指数分级基金 B 份额吸引力非常大。

  目前来看，中证 800 房地产指数估值水平相对于所蕴含的成长性仍属偏低。在市场核心指数中的相对投资价值较为显著，颇具投资吸引力。鹏华地产分级拟任基金经理王咏辉表示，估值优势使得地产板块仍然有着突出的“吸金效应”，随着沪港通的启动，市场资金流向内地地产板块的趋势将慢慢会在未来两、三个月或到年底逐渐体现。加上政策和货币流动性的支持，地产板块仍然值得看好。