房地产信托融资规模延续七月颓势

  ⊙记者 金苹苹 ○编辑 张亦文

  随着国内楼市不断降温，房地产信托也遭遇了丝丝凉意。最新统计显示，8月份集合信托领域，传统募资大户房地产信托的融资规模延续7月的颓势，出现较大幅度下降，在集合信托的资金投向中占比也不断下滑。与此同时，证券投资类信托出现升温趋势。

  业内人士指出，随着地产行业风险逐渐暴露，信托公司对于发行房地产信托的意愿正在下降，相关风控举措也日渐严格，而近期勇攀高峰的证券市场，也带动了此前受到冷遇的证券类信托开始热销。

  根据用益信托的最新统计，8月份成立的集合信托产品中，从资金的投资领域分，此前备受市场追捧的房地产信托产品，尽管平均年化收益率仍然最高，为9.74%，但从融资规模看，延续了7月遭遇滑铁卢的情况，成立数量和规模持续低迷，共成立了75款产品，募集资金96.44亿元，仅占总规模的14.26%。

  这一变化，也得到了相关信托公司的证实。市场上的房地产信托发行“大户”中融信托有关人士表示：“其实从2013年开始，针对房地产市场的诸多不确定因素，中融已经开始收缩相关业务，将业务中心向一线城市转移，谨慎准入二线城市项目，三四线城市仅限特大型开发商。”

  而在用益信托研究员颜玉霞看来，今年7、8月份房地产信托募资规模下滑，只能被看成是一个市场新出现的“苗头”，尚未形成趋势。“尽管陆续有兑付风险爆发，但庞大的融资需求及高回报诱惑，使得房地产信托领域仍然是信托公司当前业务开展的重点。不过，由于三四线城市房地产项目风险相对更大，监管层已经口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。”

  另一个值得关注的现象是，相比于房地产信托的颓势，投向金融领域的集合信托相对大增，该领域延续7月的爆发行情，无论是其成立数据抑或是融资规模均居首位。统计数据显示，8月投向金融领域的集合信托共成立343 款产品，居成立数量首位，占总数量的46.54%；且其融资规模为170.6 亿元，占总规模的 25.23%，较7月17.08%的占比上涨了8.15 个百分点，涨幅最大。

  “投向金融领域的集合信托产品主要包括了证券投资类信托、TOT和资产证券化信托等产品，不过8月份金融领域集合信托的爆发，最主要还是由证券投资类信托大增引发。”颜玉霞表示。

  根据统计，8月份发行的集合信托产品中，数量居首位的是证券投资类产品，共成立248 款产品，占总数量的33.65%，统计到的融资规模约为70.51 亿元，占比为10.43%，较7月占比提升了1.17 个百分点。颜玉霞分析称，相比之前，证券投资类信托近期确有升温，“这主要是得益于目前资本市场的火爆，相信这一趋势还将延续。”