第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主管人员)欧志鹏声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
1）、2014年1-9月份营业收入比上年同期增长27.71%，主要原因是（1）公司代理业务前三季度收入同比增长16.54%；（2）主要得益于家圆云贷业务的规模增长，公司金融服务业务收入前三季度同比增长208.72%；（3）公司资产服务业务收入前三季度同比增长182.28%，主要由于去年11月份收购的北京安信行今年以来实现收入11,294.31万元，且去年同期该公司尚未纳入合并报表范围。
2）、2014年1-9月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了359.80%，主要原因是：（1）本期公司金融服务业务特别是家圆云贷业务贷款规模的增长造成的现金净流出增加了79,974.81万元；（2）本期代理项目合作诚意金净流出617.10万元，而上年同期收回了开发商合作诚意金7,100.00万元，导致此类现金净流出增加了7,717.10万元。
2、资产负债表项目
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3、本报告期利润表项目
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4、年初到报告期末利润表项目
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5、现金流量表项目
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二、 主营业务说明
1、公司2014年1-9月实现营业收入219,877.79万元，同比增长27.71%，其中电商服务收入(房联宝)为2,050.26万元，此项收入在下述的分类中分别归属于云端服务和代理业务收入。
（1）主营业务收入按公司战略规划的服务集群划分：云端服务收入17,946.91万元，占8.21%；机构客户服务集群（ToB集群）收入60,269.47万元，占27.55%；业主生活服务集群（ToC集群）收入140,527.06万元，占64.24%。
（2）营业总收入按照业务类型划分：
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（3）营业总收入按照收入的区域来源划分：
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2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约2,136亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约16.2亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1,946亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约14.5亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联的未结算代理销售额和未结算代理费。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
四、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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五、对2014年度经营业绩的预计
2014年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
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六、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人：陈劲松
二〇一四年十月二十八日
2014年第三季度报告
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2014-089
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