借道旗下基金参与定增

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

  挂牌刚满两月的中国最大民营投资公司中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”），继第一单投资光伏产业后，又将目光锁定了上市房企。上证报记者从相关渠道获悉，中民投将通过旗下基金公司，通过定增渠道成为一家上市房企的前十大股东。

  此前曾有消息称，中民投有意接手价值300亿元的上海董家渡地王项目。中民投屡屡出手房地产行业并非一时冲动，从地产行业基本面来看，楼市政策暖风频吹给房企制造了极佳的出货窗口，预计四季度楼市看跌情绪会逐渐淡化。

  中民投屡屡出手

  继携手协鑫集团重组*ST超日、大举抄底光伏产业之后，中民投近期又有新动作：通过旗下一只基金，以定增方式投向一家A股上市房企。据悉，该房企已于上周五完成定向增发，中民投旗下的基金将现身前十大股东之列。

  注册资本高达500亿元的中民投于今年5月9日在上海完成注册，其投资动向一直备受市场关注。在今年8月21日举行的揭牌仪式上，中民投宣布其未来版图架构，包括新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等九大产业领域。

  值得关注的是，有消息称，价值300亿元的上海黄金地块的董家渡“地王”项目将定向出让给中民投，黄浦区规土局甚至将地块的控制性详细规划，为其度身修改成“董家渡路北侧的最高建筑限高已由240米提升为300米”，从而与中民投董事长董文标所描述的50-100层高楼“不谋而合”。业内人士预计，董家渡地块极有可能是中民投成立后在地产业务上的第一个开发项目。

  10月9日，董家渡准超级“地王”预申请结果出炉，有效预申请人确定为2人。有业内人士透露，综合多方面消息来看，这两个有效预申请人有可能就是中民投和泛海控股。值得注意的是，中民投、泛海控股两者和民生银行均关系密切，而且中民投和泛海控股本身关系也非常密切，如中民投董事局副主席卢志强就是泛海控股董事长。

  四季度房地产基本面好转

  屡屡出手被普遍认为“黄金时代”已经结束的房地产行业，中民投并非一时冲动。数据显示，10月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。就备案数据走势而言，黄金周后典型城市去化速度大幅提振，且每周成交量都有小幅的持续提升。虽然较2013年10月的高点有一定差距，但已大大超出9月份和今年平均水平，与2012年同期相比也有较明显提升。

  分城市能级来看，黄金周后一二三线城市成交量与整体表现均基本一致，虽仍低于去年同期水平，但均较今年以来的成交出现了明显回升。10月1日-20日，易居研究院监测的一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、6%和29%。其中一线城市回暖更为显著，尤其在10月中旬成交量反弹比较明显；二线城市在9月份市场松绑后，成交量相对好，导致10月份同期上升的幅度相对小；三线城市受部分典型城市成交量反弹的影响，成交量总体也有一个明显的提振。

  易居研究院研究员严跃进认为，10月前20天整个市场成交量如预期出现了明显反弹，说明整个市场的入市情绪开始变得高涨。按照目前趋势，预计今年10月份的成交量将超9月，整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。