四小时内地王“宝座”两度易主

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

  昨日上海土地市场迎来难得一见的“圣诞大餐”，共有十幅地块在同日出让。其中，位于世博会核心的前滩区域就有5幅土地集中拍卖，这也注定让昨天成为“地王日”。

  上午格力地产刚以6.58万/平方米刷新了上海单价地王纪录，下午三湘集团就又一举以6.66万元斩获另一幅前滩宅地，不到四小时“地王”宝座两度易主。一日内上海土地出让金入账106.4亿元，格力、三湘、万科、新城、首创等房企均有斩获。业内人士认为，越来越多的房企拿地的战略中心向一线城市倾斜，热点城市的土地争夺将越来越激烈。

  昨天出让的十幅地块中，最引人瞩目的当属前滩5幅土地的集中出让。上午，格力联合体以总价16.14亿元一举竞得前滩32-01住宅地块，楼板价65832元/平方米，溢价127%。这一单价令不少业内人士惊叹，刷新了上海今年单价地王纪录。

  据悉，这幅注定将走“高大上”豪宅路线的宅地吸引了九龙仓、首创、中铁、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业参与竞拍。而格力地产作为一家珠海房企，之前购得的土地大多集中在三、四线城市，第一次进入上海就不惜重金抢下一幅重要地块，一方面显示对未来发展前景的看好，另一方面该幅地块非常适合打造高端产品，作为“开山之作”对树立品牌也有非常重要意义。

  然而格力地产的地王“宝座”还没坐热，仅四小时后就被人“篡位”。三湘地产一路杀出重围，以18.61亿元、楼板价66629元/平方米摘得前滩地区36-01宅地，溢价率为114%，令上海土地单价纪录再度被刷新。

  据记者了解，在下午这场地王争夺中有13家企业参与竞买。一开场，上午刚刚拿下32-01地块的格力地产“霸气外露”，一度直接跳价3亿元，让价格直接从12亿元飙升到15亿元，但最后仍不敌上午与之抗衡的三湘地产。房企面对优质地块的拿地势头之猛、需求之迫切可见一斑。

  由于前滩地块拥有黄浦江无遮挡的一线江景，宅地出让受到市场追捧本也是意料之中，但如此高价成交仍让不少业内人士惊叹。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析，从楼板价计算，楼板价超过6.6万元的宅地，未来销售成本价至少在9万元/平方米以上。虽然前滩定位比较高，但短期内和陆家嘴还有一定差距，因此这个地价略显激进。

  此外，从昨天的拍卖也可看出，房企拿地战略继续向一线城市倾斜，其背后就是三、四线城市供求失衡风险加剧，因此竞相到一线城市“避险”。预计今后一线城市的土地，尤其是带有景观等优势地块的价格仍会有惊人表现。