股票简称：上海家化 股票代码：600315 编号：临2014-052

  上海家化联合股份有限公司

  关于投资青浦基地迁建项目的公告

  特别提示

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  重要内容提示：

  ●投资标的名称：青浦基地迁建项目

  ●投资金额：总投资额13.5亿元人民币

  ●本项目尚需提交股东大会审议批准

  一、对外投资概述

  （一）对外投资的基本情况: 2014年2月，上海家化联合股份有限公司（以下简称：上海家化）收到青浦区徐泾镇人民政府文件《徐泾镇人民政府关于启动虹桥商务区规划区域房屋土地征收补偿工作的函》，原位于青浦区徐泾镇盈港东路1118号的厂房需要搬迁。 为配合政府的搬迁工作，上海家化结合公司中长期战略规划、供应链优化项目有关生产布局的关键结论，形成新工厂建设初步规划，化挑战为机遇，积极实现生产能力的整体跨跃与生产制造经济效益的提高。

  为使新工厂产品布局更加科学合理，上海家化聘请国际领先咨询公司开展供应链优化咨询项目，结合公司未来5年发展战略，从政策/生产环境限制、技术/安全/品质风险、是否存在合格并稳定的供应商、自制是否有经济效益以及是否可利用已有产能或提高生产效率等多个维度，对公司现有品牌（涉及16大品类）的总体生产布局进行评估分析，提出建议并提交公司管理层讨论形成关键结论。

  依据上述供应链优化咨询项目生产布局结论，从公司发展战略、技术质量、政策、环保等方面综合考量，公司高端细分化品牌建议安排在新工厂生产，同时为最大限度提高生产制造经济效益，将自制效益更高的液洗产品放入新工厂生产，以实现投资效益最大化。上海家化新工厂搬迁地址已完成初步考察评估，拟定青浦工业园区约216亩的土地，投资规模(包括土地、厂房、设备)约13.5亿元。

  （二）董事会审议情况：公司五届二十二次董事会审议通过了该项目，尚需提交股东大会审议批准。

  （三）本项目不属于关联交易和重大资产重组事项。

  二、投资标的基本情况

  （一）项目名称

  上海家化联合股份有限公司青浦基地迁建项目

  （二）项目建设单位

  上海家化联合股份有限公司

  （三）项目基地概况

  本项目基地位置位于青浦工业园区E-01-02地块，北盈路与青赵公路路口西北角，占地约216亩。该土地尚需经招拍挂程序取得。

  （四）项目建设内容和规模

  本项目建设范围包括新厂建设及原厂部分旧设备搬迁。

  新建部分：基地占地面积约216亩，拟建总建筑面积约93,800平方米，其中地上约83,800平方米，地下车库约10,000平方米。建设内容主要是：生产车间面积约36,350平方米；包材仓库约11,600平方米；成品仓库约9,200平方米;原料仓库约2,750平方米;办公楼约9,600平方米；辅助用房约1,950平方米；能源中心约2,200平方米；污水处理站约1,050平方米；及生物科技约8,600平方米；门卫约500平方米。地下车库约10,000平方米。

  原厂拆迁部分：部分旧设备搬迁。

  （五）项目实施进度

  本项目计划2015年4月1日起至2017年12月31日止，共计33个月。其中2017年12月全部工程内容竣工验收结束并达到交付使用标准，并完成试运行。

  （六）投资估算和资金筹措

  经估算，本项目总投资约135,483万元（包含原厂可搬迁设备账面净值）。其中建安费用76,488万元，工程建设其他费用5,129万元，预备费12,243万元，新工艺设备19,500万元，原厂可搬迁设备账面净值约523万元，土地费用21,600万元。

  项目所需资金部分来自于现有工厂6.66亿人民币征收补偿款，其余部分由上海家化以自有资金投入。

  三、对外投资对上市公司的影响

  从公司整体营运贡献角度测算，本项目自2018年正式运营后，运营期20年内运营净现金流入合计5,510,776万元；运营期20年项目投资内部收益率为55.30%，大于上海家化加权平均资本成本，项目盈利；在参考上海家化加权平均资本成本12%的条件下，项目投资财务净现值996,032万元，大于零，按预定的收益率获利，在其经济发展周期内有投资净收益，财务效果较好，本项目财务可行。

  本项目的建设期为3年，不含建设期的静态投资回收期为1.6年，动态投资回收期2.0年。

  基于供应链优化咨询项目高端细分化产品建议自制的结论基础上，部分大众消费品产品从外协改为自制，额外增加投资58,960万元，在20年的运营期内，由成本节约带来的净现金流入合计165,322万元，运营期20年项目投资内部收益率为12.29%。

  为配合徐泾镇政府拆迁工作，满足上海家化自身发展需要以及供应链生产布局的优化需求，实现生产能力的整体跨跃与生产制造经济效益的提高，本项目的建设是必要的，且迫在眉睫。本项目建设规划方案及工艺流程可以满足未来上海家化的产能需求，建设方案可行。经过对本项目的财务分析，项目建成投入运营后，能顺应上海家化的自身发展要求，投资效益较好，财务可行。

  综上，本项目具有较好的财务效益，且符合上海家化中长期发展的战略需求，本项目可行。

  四、对外投资的风险分析

  下阶段在根据建设单位整体投资和管理规划要求下进行详细规划、设计，要充分考虑工艺流程的便利。同时，施工要紧密配合和科学安排，对于施工过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在规划、施工、运营中，吸取国内外同类项目的建设经验，采用合理、可行、高效的运作和管理模式，提升项目整体效益。

  本项目是新建工程，因此要特别注意工程的安全。建设单位应实行全过程全方位管理，加强工程监理，合理安排工期，确保工程质量。

  本项目属于迁建厂房项目，应首先考虑落实好资金，保证建设期建设资金到位，运营期内现金流正常。

  产能是否能按计划完成，且能按计划实现销售，是本项目财务效益实现的关键。

  五、上网公告附件

  项目可行性研究报告

  特此公告。

  上海家化联合股份有限公司董事会

  2014年12月25日