公司代码：600463 公司简称：空港股份
2014年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
■
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
■
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会按照2014年经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期内，实现营业收入75,806.80万元，同比下降17.44%；实现利润总额6,198.21万元，同比下降40.17%；实现归属于上市公司股东的净利润4,254.34万元，同比下降43.57%。截至本报告期末，公司总资产277,149.08万元，同比增长4.98%；归属于上市公司的股东权益79,878.34万元，同比增长2.22%。
贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《内控执行情况测试预案》，并深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
扎实推进各项业务开展
1、园区开发建设业务
2014年，公司面对北京市对工业用地指标的严格控制的政策环境，积极推进园区开发建设业务开展，完成空港C区一期开发土地中总占地面积约191.03亩土地的入市成本的审计工作，该地块征地手续、土地入市成本审计报告等材料已报送至北京市土地整理储备中心顺义区分中心；开展总占地面积约127.33亩的空港C区二期开发土地的征地手续办理工作；推进总占地面积约797亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地一期开发土地的征地手续办理及配套市政工程建设工作；开展总占地面积约为261.99亩的空港木林高端制造业基地一期开发土地落户项目招商推介工作，取得总占地面积约为506.85亩的空港木林高端制造业基地二期开发土地的规划意见函复；继续推进龙湾屯镇南部功能区规划方案调整工作；开展北小营宏大二三产业基地内总占地面积约为274.91亩土地落户项目招商推介工作。
2.工业地产开发业务
取得空港企业园三期北区销售许可证；空港企业园配套设施--研发中心项目顺利竣工；天保恒瑞完成口岸物流服务中心项目立项、规划许可证、人防批复等开工前期手续办理工作并于2014年10月正式开工建设，截至本报告期末，该项目已完成地下室施工工程。
3.建筑施工业务
2014年，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。公司控股子公司天源建筑全年共计开复工总面积约46.03万平方米。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。
4.物业管理与租赁业务
2014年，公司完成部分标准厂房外墙的重新装修、装饰及部分厂房的配电室、电梯的更新改造工作，不断提升持有型物业品质及管理水平，提高物业管理与租赁板块的收益水平。除加强硬件环境的打造外，公司不断提升园区软环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，积极与客户交流沟通，及时协调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持续加强对标准化工业厂及公寓楼等持有型物业的推广力度，变被动营销为主动营销，建立项目跟踪制度，争取更多既定客户及潜在客户，不断提高物业出租率，以确保长期稳定收益。
3.1.1主营业务分析
3.1.1.1利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
■
3.1.1.2收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
主营业务（分行业） 单位：元 币种:人民币
■
主营业务（分产品） 单位：元 币种:人民币
■
报告期内公司无园区土地开发收入，主要原因是土地开发业务的特殊性，土地一级开发业务从办理征地手续，到完成市政配套建设到达到上市条件，直到入市交易的不确定性较大，土地上市规模波动较大；房地产开发业务收入同比减少，主要原因是本期房产销售收入同比下降所致。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内，公司向前五名客户销售金额合计32,506.99万元，占公司年度销售总额的42.88%。
3.1.1.3成本
(1) 成本分析表
单位：元
■
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商采购金额6,886.24万元，占年度采购金额的12.33%。
3.1.1.4费用
报告期内公司所得税费用较去年同期下降39.42%，主要原因是本期应纳税所得额较上期大幅减少，导致当期所得税费用减少所致。
3.1.1.5现金流
单位：元 币种:人民币
■
3.1.1.6其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成较上年同期有所变化，主要原因是本报告期无园区开发建设板块收入，而上年同期有此项收入。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014年8月19日，公司在全国银行间债券市场公开发行“北京空港科技园区股份有限公司2014年度第一期短期融资券”（简称“14空港科技CP001”），详见公司2014年8月21日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站www.sse.com.cn编号为临2014-021的公告。
公司第五届董事会第二十八次会议及公司2014年第四次临时股东大会审议通过了《关于申请注册发行非公开定向债务融资工具的议案》，公司计划向中国银行间市场交易商协会申请注册发行额度为不超过25亿元的非公开定向债务融资工具。详见公司2014年10月11日，2014年10月28日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站www.sse.com.cn编号为临2014-027和临2014-030的公告。
3.1.2资产、负债情况分析
3.1.2.1资产负债情况分析表
单位：元
■
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
本次公司会计政策变更是根据财政部修订和新颁布的具体会计准则进行的合理变更和调整，并与公司2014年度审计机构注册会计师进行了充分沟通，符合相关规定；公司执行新会计准则能更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果；公司本次会计政策变更的相关决策和披露程序符合相关规定，不存在损害公司及股东利益的情形。
本次变更后采用的新会计政策为财政部于2014年陆续修订和颁布的企业会计准则第2号、第9号、第30号、第33号、第37号、第39号、第40号、第41号等八项准则及2014年7月23日修订的《企业会计准则——基本准则》。采用上述新的会计政策对公司财务报表无影响。
详见公司于2014年10月30日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上交所网站www.sse.com.cn 编号为临2014-034的公告。
董事长：田建国
董事会批准报送日期：2015年1月30日