（下转21版）
证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2015-012
2014年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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二、主要财务数据和股东变化
1、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
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2、前10名普通股股东持股情况表
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3、前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
4、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、管理层讨论与分析
（一）概述
2014年，我国宏观经济运行整体偏弱，政府在房地产市场的调控更注重长效，逐步将重心由短期调控转移至有效建立符合中国国情的住房制度这一长效机制上。房地产业在政策保障、市场化配置的调控基调下，跌宕起伏，从年初的地王频出到之后的整体市场进入观望态势，房地产行业已经进入了产业调整期。面对风云突变的市场形势，公司直面市场困难，沉着应对激烈的市场竞争，适时调整经营策略，加强营销力度，抓住新兴行业产生的投资机会，逐步加大新材料及互联网行业投入，为公司战略转型作准备。进一步强化企业管理，实现了各项工作目标，在行业调整的大背景下求新、求变、求发展。
尽管房地产行业正在发生深刻的变化，总的趋势仍是可持续健康发展。中国经济发展地区结构性不平衡决定了不同的地区、不同的产品、不同的需求仍然存在巨大的市场机会。
为应对新形势下市场发展需求，公司将坚持稳中求进、稳健开发的根本策略，坚持房地产主业，实现多元化经营，降低房地产行业经营风险，公司充分分析与论证国内宏观经济环境走向、相关产业政策趋势以及公司发展战略，整合相关资源，向高科技领域延伸，瞄准尖端科技，以合作投资高温合金项目，建立研究基地 ；报告期公司投资和进军互联网金融领域 ，在资本市场寻求新的发展，推进产业转型，培养新的经济增长点，实现公司可持续发展。
（二）主营业务分析
1、概述
公司通过重大资产重组注入优质资产效果显著，为公司可持续发展开创了新的局面。公司全年实现营业收入52,664.03万元，利润总额7,826.29万元，归属于上市公司股东的净利润5,123.44万元，分别较去年减少53.08 %、67.29%、66.08 %，净资产收益率达3.79%，归属上市公司股东的基本每股收益0.10元/股，扣除非经常性损益后的基本每股收益0.06元/股；年末总资产348,934.69万元，归属于母公司的所有者权益127,031.09万元，每股净资产2.56元/股。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期公司的发展战略仍是以房地产开发为主业，依托各类资源，大力推进主业发展；以住宅项目开发为主，带动商业地产、写字楼开发等业务的拓展，构建以深圳、珠三角为中心，辐射至长三角、北京、内蒙等区域的业务布局；发挥企业优势，塑造万泽品牌；增强企业整体盈利能力，全面提升管理水平，扩大主业经营规模和提高经营效益。
报告期为应对新形势下市场发展需求，公司适当调整经营策略和发展方向，挖掘新的利润增长点，降低房地产行业经营风险。公司董事会基于对宏观环境和行业政策的判断分析，提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上，整合相关资源，进行投资互联网金融业务；引进新的合作伙伴，成立新公司，开展高温新材料的研发，推动公司进入均衡、可持续发展通道，为公司实现多元化经营和可持续发展打下坚实基础。公司坚定执行本年度经营发展计划，积极拓展项目资源，拓宽融资渠道，优化地产产品，强化内控体系，取得显著成果，顺利完成年度的经营目标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□ 适用 √不适用
2、收入
说明
2014年度， 公司实现主营业务收入52,030.13万元， 其中地产销售收入50,589.67万元， 酒店业务收入1,440.46万元。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
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公司前5大客户资料
√ 适用 □ 不适用
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3、成本
行业分类
单位：元
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产品分类
单位：元
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说明
无
公司主要供应商情况
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公司前5名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
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4、费用
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5、研发支出
6、现金流
单位：元
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相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入小计比上期数减少32.18%，主要原因是： 销售收入下降所致。
经营活动产生的现金流量净额比上期数减少39.98%，主要原因是：销售收入下降所致。
投资活动现金流入小计比上期数增加1075.49%，主要原因是：收到西安新鸿业股权转让定金、首期款等所致。
投资活动现金流出小计比上期数增加198.48%，主要原因是：支付天实和华股权转让款项所致。
投资活动产生的现金流量净额比上期数减少43.02%，主要原因是： 本期支付天实和华股权转让款项所致。
筹资活动现金流入小计比上期数减少71.49%，主要原因是： 本期新增借款额下降所致。
筹资活动现金流出小计比上期数减少45.32%，主要原因是： 本期归还到期借款额下降所致。
现金及现金等价物净增加额比上期数减少201.27%，主要原因是： 本期归还到期借款所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（三）主营业务构成情况
单位：元
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公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（四）资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
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2、负债项目重大变动情况
单位：元
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3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
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报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
（五）核心竞争力分析
“万泽”品牌的市场知名度和社会影响力不断增强，2013年万泽地产荣登中国责任地产TOP100榜单，荣获“第二届中国品牌年会金博奖——年度品牌社会责任奖”；2014年荣膺“中国自主品牌成长100强”奖项。万泽品牌产品形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大价值为规划出发点的“6S生态人居价值体系”，并逐步发展成为集房地产开发、建材经营、装饰装修、物业管理于一体的企业，坚持用行动践行“生态人居”的价值承诺，形成了共生、共荣、共享的良性发展环境，为公司健康、可持续发展奠定了坚实基础。公司重视企业文化建设，秉着“诚信、和谐、认真、创新”的企业精神、“智慧经营生活”的企业理念、秉承“依自然而生”的品牌创新、努力践行“中国生态人居倡导者”的品牌愿景。公司将继续倡导和实践绿色低碳的发展理念，不断创新，提升企业核心竞争力。
（六）投资状况分析
1、对外股权投资情况
证券投资情况
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