2014年年度报告摘要

  证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2015-017

  1、重要提示

  本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

  公司简介

  ■

  2、主要财务数据和股东变化

  （1）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  √ 是 □ 否

  ■

  ■

  （2）前10名普通股股东持股情况表

  ■

  ■

  （3）前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  （4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

  ■

  zz

  3、管理层讨论与分析

  2014年，受房地产市场调整的影响，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。在董事会的领导下，公司紧紧围绕年度经营目标，坚定信心，真抓实干，以“转型、完善、发展、突破”为指导思想，努力克服宏观经济下行导致房地产市场量价大幅下滑的压力，着力解决经营和管理上的突出问题，尽力创造增收增效途径，使公司的基本面得到持续改善，经营收入、主业占比、融资创新等指标创造了历史佳绩，为公司发展打下了坚实基础。截止报告期末，公司总资产77.89亿元，总负债44.06亿元，资产负债率56.56%，归属于母公司所有者权益28.08亿元，营业收入19.47亿元，与去年同期比较增长110.79%，归属于母公司所有者的净利润1.22亿元，与去年同期比较减少3.24%。

  2014年，公司的生产经营有以下几个亮点：

  1、房地产主业经营业绩逆市创佳绩

  房地产收入首次突破16.5亿，全年新增项目储备约28万㎡，在建储备总建筑面积约160万㎡。产品研发以市场需求为导向、经济效益为中心，在保证产品品质的同时确保了项目收益。实现了回兴、西永、茶园3个项目同时研发，回兴、西永、上城时代3个项目同时开工。“储备一批、研发一批、建设一批、销售一批”的“四个一批”滚动开发的良性格局持续加强，保证了公司房地产主业的发展后劲。

  2、融资及资本运作成效显著

  2014年，公司积极创新融资模式，寻求拓宽融资渠道，充分利用上市公司平台进行资本运作，成功完成10亿元、5年期、票面年利率6.3%的公司债发行。公司债的成功发行，不仅提升了品牌形象，优化了财务结构，缓解了经营性流动资金紧张，也为公司转型发展提供了资金保障。

  3、品牌建设取得初步成效

  “产品是躯体，品牌是灵魂”。公司按照“品牌化塑造，体系化建设”的思路，狠抓品牌建设。一是按照“产品竞争—品牌竞争—标准竞争”的发展思路，将品牌建设提升到经营战略层面。二是按照公司品牌建设的总体思路，制定了公司品牌建设战略框架，提出了品牌建设的战略目标、品牌定位和品牌构架初步设想。三是明确了品牌建设的基本步骤和品牌模式，提出了围绕公司主要业务板块打造房地产项目开发主品牌，以及资产管理、物业管理、酒店管理和会展经营管理等子品牌的构想。四是取得了阶段性成效。公司顺利通过了渝开发著名商标复审初审，获得了会展中心知名商标。同时，公司所属国际会展中心首次在国内成功承接第六届世界华人经济论坛，中共中央政治局委员、国家副主席李源潮出席开幕式并讲话，500多位国内外政要、学者和企业家参加论坛，大大提升了公司的品牌形象。

  4、抢抓机遇启动重大资产重组工作

  公司于2014年11月27日股票停牌，筹划并启动了重大资产重组工作，为加快公司发展，做大做强，改善公司治理结构奠定了基础。目前公司正在全力推进重大资产重组工作。

  4、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  (1) 会计政策变更的内容和原因

  ■

  (2) 受重要影响的报表项目和金额

  ■

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

  （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用

  重庆渝开发股份有限公司

  董事长：徐平

  2015年3月10日