证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2015-011
2014年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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（2）前10名普通股股东持股情况表
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（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
报告期内公司整体发展状况
报告期内宏观经济形势依然复杂而严峻，公司积极研究政策，创新经营，奋勇开拓，整体效益保持了持续增长。房地产业加大了开工和销售力度，商业实现了量变和质变两步飞跃，海外项目初见成效；金属制品业受行业整体不利因素影响，毛利率有所下降。
报告期内市场形势分析
报告期内，中国经济正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期三期叠加的关键时期，经济发展和政府管控进入“新常态”时期。人口红利、改革红利逐渐衰退，劳动力比较优势越来越小，居民储蓄率出现拐点，潜在增速下降；政府职能从重事前审核逐渐过渡到重事中事后的监管与服务。从短期来看，中国经济整体呈现稳中趋降态势，从中长期来看，中国经济将继续在世界经济扮演重要角色，仍将实现较长期的稳定持续发展。
房地产方面，报告期内，中国房地产市场上下半年呈现“先抑后扬”的发展态势。全年商品房销售面积 120,649 万m2，销售额 76,292亿元，同比罕见出现负增长。上半年受经济环境、信贷政策及国内需求不振的影响，年中一路下行至谷底，下半年开始，调控政策逐渐放松，限购限贷政策、降息降准逐步施行，楼市逐渐转暖。武汉区域市场，上半年楼市整体销量同比下滑18.3%，下半年商品房整体销量同比增长22.7%，全年同比增长1.8%；从土地供应来看，土地成交总面积 820.95万m2 ，同比下降 19.0%；规划总建面2498.90 万m2，同比下降15.0%；平均楼面地价 2403元/m2，同比上涨4.3%；土地出让金总额600.56 亿元，同比下降 11.4%；从价格走势来看，最近三年武汉商品住宅价格总体仍呈上涨趋势。2014年武汉商品住宅价格8179.25元/ m2，较2013年上涨13.4%，其中：主城区成交均价突破9000元大关，同比增加11.4%；在商业市场方面，报告期内武汉商铺供应量伴随价格增长持续递增，增加部分主要是三环外增量部分，社区商业增速明显，中心城区商铺成交稳定、三环外专业市场成交放缓，整体平稳良性发展。
金属制品业方面，报告期内，实体经济形势仍然比较严峻，美国对中国轮胎产品实行“双反”（反倾销、反补贴）调查和欧盟《标签法》的实施，导致中国轿车轮胎出口受阻，轮胎行业开工率普遍不足，公司主导产品钢帘线销量下滑，毛利率下降；受国内路道桥梁投资减弱的影响，公司另一主导产品PC钢绞线也存在相似状况。
2014年管理回顾
报告期内，持续且深度进行的各种改革成为国家发展的“新常态”。公司在新一轮社会变革的机遇中把握大势、研磨市场、顺势而为，积极谋求稳健的房地产住宅市场、丰富多样的商业市场以及持续盈利能力较强的海外市场。
房地产方面
1、积极主动把握市场规律，营销管理再上台阶。根据政策及市场行情，公司大力实施以价换量策略，加大去化力度，存量房的销售取得较好效果；二是紧紧抓住政府对接房市场化购买的政策机遇，加大工作力度，促进团购项目顺利落地；三是积极推进网络销售全覆盖，线下拓客、蓄客执行力度加大，营销渠道进一步拓展；四是海外项目的营销一炮打响，澳洲普罗米娜项目当年开发、当年销售。
2、融资功能大幅拓展，资金链安全平稳运行。公司全面拓展国内和国际两个资本市场。一是在推进国内传统融资品种的基础上，不断开拓新型融资品种。报告期内完成了32亿元公司债审批及第一期16亿元的发行工作；大力推进了“非公开定向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作。二是创造性地开展国际融资工作，促推海外项目的顺利发展。
3、商业项目初见成效，未来收益值得期待。2014年，是公司商业地产发展极具标志性的一年。各项指标均超预期或计划目标，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务；开业的两大重点项目，群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。
4、在建项目高效推进，产品品质获得肯定。2014年，包括海外项目在内公司共有9个项目地块开工，总开工面积近150万㎡。各个项目科学、有序推进，成本控制做到精益求精，保证了公司楼盘的高标准交付。
5、内部管理不断加强，工作效率不断提升。公司一直重视制度建设，报告期内积极推进信息化建设，完成了房地产销售系统、成本管理系统、办公自动化系统的升级改造。
金属制品业方面
报告期内，面对复杂多变的国际环境和供大于求的市场现状，公司部分主导产品销量及毛利率有所下降。
报告期内，公司以良好的业绩和真诚回馈社会的责任感，获得各方肯定：
1、2014年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同评定，福星惠誉连续10年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、万科等一起成为2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”，排名晋升到33位；同时，福星股份（000926）以稳健的经营表现再次蝉联“2014沪深上市房地产公司投资价值TOP10”和 “2014沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”。
2、2014年6月，在2014年全国企业家活动日暨中国企业家年会上，公司董事长谭少群先生被授予“2013-2014年度全国优秀企业家”荣誉称号。
3、2014年7月，由武汉房地产开发企业协会组织的“2013年度武汉房地产开发行业综合实力20强”评比结果，福星惠誉房地产有限公司荣登榜首，这也是公司连续六届蝉联第一。
4、2014年9月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构评定：作为湖北房地产龙头房企的福星惠誉凭借独特的企业战略与客户价值获得“2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10”奖项，同时，组委会还授予福星惠誉“2014中国房地产品牌价值TOP20 ”， 品牌价值达到56.2亿元，保持了连续增长势头，这也标志着福星惠誉跨入全国品牌房企行列。
5、2014年9月，由湖北省文明办、团省委、省青基会、楚天都市报联合主办的“善心让青春激荡 大爱助梦想飞扬——十五助贫困大学生特别爱心活动”中，福星惠誉荣获“楚天助学爱心企业”光荣称号。
6、2014年9月，公司金属制品业被国家人力资源和社会保障部、中国钢铁工业协会评为“全国钢铁工业先进集体”。
7、2014年12月，连续9年被中国工业报社评为中国工业行业排头兵企业。
8、2014年12月，由中国房地产业协会和城乡建设部住宅产业化促进中心共同主办的2013-2014年度“广厦奖”颁奖典礼在北京举行，福星惠誉·水岸星城凭借其优秀的综合实力成功当选2013-2014年度“广厦奖”，这也是公司楼盘首次获得此项国家级荣誉。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2014年,国家财政部修订和发布了《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第33号—合并财务报表》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》、《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》和《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》八项具体会计准则（以下简称“新会计准则”）。
根据财政部的要求，新会计准则自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。根据财政部的规定，本公司自2014年7月1日起执行上述新会计准则。
除下列事项外，其他会计政策变更无影响。
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上述会计政策的累积影响数如下：
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（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年度新纳入合并报表范围的公司共8家，其中6家系新增投资设立，具体为：湖北圣亚物业管理有限公司、湖北圣亚商业管理有限公司、湖北圣亚园林有限公司、福星惠誉开发有限公司Starryland property development PTY,LTD(Incorporate in Australia)、福星惠誉（美国）股份有限公司Starryland USA Corp、福星惠誉（美国）有限公司Starryland USA LLC；2家系股权收购，具体为尚善投资有限公司Shang Shan investments Limited、三源传艺商务咨询（上海）有限公司。
本年度不再纳入合并范围的公司共1家，具体为：湖北福星惠誉常青置业有限公司，该公司于2014年3月31日已转让。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
湖北福星科技股份有限公司
董事长：谭少群
二〇一五年三月十五日