2014年年度报告摘要
公司代码：600076 公司简称：青鸟华光
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
■
■
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
■
■
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
三 管理层讨论与分析
(一） 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
公司地产业务情况
2014年度，公司按照董事会确定的工作计划，积极稳妥地推进公司房地产项目的发展。2014年，公司房地产项目北大·锦城首期开建的五栋住宅楼主体工程全面封顶并全部通过验收后，公司在确保工程质量的前提下，合理安排资金及建设施工等各方面工作，加快一期工程电力设备、热力管道、燃气、自来水、外墙保温、消防等配套设施的施工。截止本报告期末，各项配套设施的施工均取得较大的进展，为尽早实现一期项目的竣工验收奠定了基础。在狠抓一期工程进度的同时，公司对一期项目房源销售工作一刻也没有放松，公司始终将商品房销售作为各项工作的重中之重。报告期内，公司采取一系列措施，包括推出内部职工福利性购房活动、更换营销代理公司、启动全员营销活动、推出“新邻里组合第二季”优惠促销活动、组建自己的销售团队等活动，狠抓营销工作。但由于受房地产行业调控政策的影响，且潍坊属三线城市，购买力相对较低，致使公司房地产项目销售情况并不理想。截止2014年12月31日，公司房地产项目北大·锦城（一期）共销售房屋288套，销售面积33383平方米，协议销售14853万元，累计回款12614万元。其中，2014年共实现销售房屋115套，协议销售6056万元，累计回款7261万元。
根据公司规划，"北大锦城"二期工程开工7个建筑单体，包括五栋住宅楼，一栋会所，一个幼儿园，总规划建筑面积约171000㎡。二期工程经前期的充分准备，二期工程规划设计议案、图纸设计及图审工作已经完成，土方、支护、桩基施工工作已经完成并通过验收。
电子信息类业务情况
虽然公司在电子信息行业内规模偏小，技术实力相对较弱，且原材料及人工成本不断上升也对公司经营造成了一定压力，但公司通过努力寻找合作资源，不断加强内部资源整合及内部管理等方式，使公司2014年营业收入较上年增长了26.2%。
公司北京办事处拆迁情况
2011年，公司北京办事处与北京丽泽开发建设有限公司（以下简称丽泽公司）就公司北京办事处所属位于北京市丰台区水头庄南里19号院的拆迁补偿等事项签署了《拆迁补偿协议》。根据该《拆迁补偿协议》，丽泽公司向公司北京办事处支付拆迁补偿款总计人民币102012300元，公司北京办事处承诺在2011年8月31日前搬迁完毕并交丽泽公司拆除。公司北京办事处已于2011年7月收到丽泽公司首期支付的拆迁补偿款40804920.00元。2013年末，公司北京办事处上述所属房产已经完成搬迁并交付给北京丽泽开发建设有限公司接收拆除，2013年12月27日，公司北京办事处收到北京丽泽开发建设有限公司第二期支付的拆迁补偿款4000万元。
公司北京办事处拆迁，共缴纳营业税及附加合计5469250.37元。由于该项目属于“国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权”的范围，不征收营业税。公司北京办事处于2014年2月收到北京市丰台区地方税务局营业税及附加退税5469250.37元。该笔款项将作为营业外收入计入2014年当期损益，影响公司2014年度利润总额5469250.37元。
2015年2月，公司北京办事处收到北京丽泽开发建设有限公司支付的剩余拆迁补偿款21207380元。至此，公司收到全部拆迁补偿款102012300元。
2014年公司实现营业收入1725.30万元，比上年同期增长26.23%；实现营业利润-2427.35万元，实现净利润-1490.09万元，其中归属于母公司所有者的净利润为-1114.54万元；每股收益-0.03元。截止2014年12月31日，公司资产总额78379.18万元，股东权益24752.36万元，其中归属于母公司所有者权益合计12695.81万元，每股净资产0.68元。
1、主营业务分析
1.1利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
■
1.2收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司业务量增加，导致公司营业收入与上年同期增加26.23%。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
公司业务量增加，导致公司营业收入与上年同期增加26.23%。
(3) 订单分析
公司报告期内订单增加，公司营业收入也同比增长26.23%。
(4) 新产品及新服务的影响分析
无
(5) 主要销售客户的情况
■
1.3成本
(1) 成本分析表
单位：元
■
(2) 主要供应商情况
■
(3) 其他
无
1.4费用
报告期内，公司管理费用变化不大，财务费用支出-55,566.33 元，同比减少1015611.20元，主要原因是公司2013年底公司偿还了潍坊银行短期借款，2014年度不再支付潍坊银行借款利息；销售费用支出2,139,968.93元，同比降低49.76%，主要原因是公司2013年房地产业务开始预售，投入广告费用较大。
1.5现金流
报告期内，公司经营活动产生现金流量净额变动幅度较大主要原因为公司房地产业务开发投入增加；投资活动产生现金流量净额变动幅度较大主要原因是公司2013年度收到北京办事处拆迁补偿款，致使2013年度收到的现金较多；筹资活动产生现金流量净额变动较大主要原因是公司报告期内收到银行借款较上年增加。
2、行业、产品或地区经营情况分析
2.1主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
■
3、资产、负债情况分析
单位：元
■
4、核心竞争力分析
公司在电子信息行业内规模偏小，技术实力相对较弱。为扭转公司经营困境，提高公司的资产质量和盈利能力，根据公司董事会确定的战略目标，通过盘活有效资产，逐步向房地产业务转型，进入房地产开发领域。在电子信息及房地产领域，相对其他同类公司，公司均没有明显优势，核心竞争力不强。
5、投资状况分析
5.1对外股权投资总体分析
报告期内公司对外股权投资额与上年同比没有发生变化。
5.2非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
本公司无此类投资情况。
5.3募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
5.4主要子公司、参股公司分析
■
（二） 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、 行业竞争格局和发展趋势
国内电子信息类企业众多，竞争激烈，市场化程度较高，行业集中度有较大提升空间。伴随着近年来电子产品消费的快速增长，行业资源呈现逐步向大型优势企业集中的局面。电子类信息企业也面临着材料成本、人工成本上升，行业内竞争加剧，委托方议价能力增强等方面的挑战。
房地产行业调控政策的持续加码，加剧了房地产行业市场的竞争，加速了优胜劣汰的进程，行业发展趋势向集中化推进。在此背景下，未来房地产企业将会更加注重品牌建设以及产品品质和客户满意度，力求精益求精，以期在市场中占有一席之地。同时城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。
2、公司发展战略
为扭转公司经营困境，提高公司的资产质量和盈利能力，根据公司董事会确定的战略目标，通过盘活有效资产，逐步向房地产业务转型，进入房地产开发领域，为公司的长期可持续发展奠定了基础。在电子信息业务方面，公司将继续维持该项目的发展，在立足现有项目的同时，积极谋求其他合作机会。
3、 经营计划
（1）增强公司内部控制，完善公司治理结构
公司将按照财政部、证监会等五部委《企业内部控制基本规范》及相关配套指引等相关要求，全面实施内部控制规范。结合公司规模、经营模式、企业文化、行业特点等具体情况，采取有效措施持续提升公司内部控制执行的有效性，不断完善公司的治理结构。
（2）全力推进公司房地产项目
2015年公司总的工作重点是全力推进一期工程竣工验收，继续加大销售力度，加快二期工程施工。具体工作计划和安排如下：
①全力推进一期工程施工，争取早日竣工验收。
公司一期项目配套工程包括电力、热力、燃气、自来水、园林绿化等在现有进度的基础上，狠抓施工进度，合理安排资金，全力推进配套工程剩余工作的进行，争取尽早实现一期项目的竣工验收。
②继续做好一期项目楼盘的销售工作。
公司一期项目楼盘的销售是公司2015年度销售工作的重点。公司将通过不断完善营销管理机制，强化营销激励手段，激发销售活力，通过采取多种方式，做好市场营销工作，促进公司一期剩余房源的销售。同时，加快公司一期项目沿街商业房、地下停车位、储藏室的销售工作，争取尽可能多的回笼资金。另加快商务会所、幼儿园及园林绿化工程等配套项目的建设，通过不断提高公司项目品质来促进公司楼盘的销售。
③推动二期工程各项手续的报建工作，加快二期工程的施工。
尽快办理《工程规划许可证》，办理施工图的消防报审，将尽快启动二期工程监理和施工单位的招投标工作，完成合同备案和质监备案等手续，尽早取得二期各单体的《施工许可证》，尽早启动二期项目主体工程的施工。待达到办理预售条件时再择机办理二期工程的《预售许可证》，尽早将二期楼盘推向市场。公司将根据房地产市场情况，适度调节公司二期项目建设进度。
④做好一期工程交付使用前的准备工作。
按照公司与购房人签订的预售合同，公司应在2015年交房。公司在一期项目竣工验收并办理完毕相关手续后，尽快完成房屋实测、办理房屋预登记等必要手续，做好一期工程交付使用前的各项准备工作。
（3）加强公司电子信息业务的发展
公司将通过加强内部管理，整合内部资源，不断降低生产成本，以减轻近年来原材料以及人工成本不断上升的压力，提高公司产品及服务的竞争能力，通过多种方式逐步增强公司电子信息业务的实力。
(4)持续改进管理方式，不断提升公司管理水平
2015年，公司将通过各种方式，及时解决公司经营中出现的问题，通过学习提高自身能力，不断提高公司各项战略决策的运作水平。其次，从管理需求出发，规范经营决策过程中的问题，加强公司制度体系建设，学习优秀企业的先进经验，探讨先进的管理方法，不断提升公司管理水平，为公司未来的发展奠定坚实的基础。
4、 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司一方面通过强化管理，拓展营销渠道，加大公司房地产项目一期剩余房源的销售，尽可能多的回笼资金；另一方面通过各种手段进行融资，以满足公司运营对资金的需求。
5、 可能面对的风险
公司正在逐步向房地产领域转型，但近年来国家对房地产行业的政策调控，可能会对公司在房地产销售、资金需求等方面产生不利影响。
（三） 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
1、 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√适用 □不适用
董事会说明如下：
（1）本公司董事会认为该审计意见公允地反映了公司的实际情况。
（2）公司及相关人员将积极主动地配合中国证券监督管理委员会的各项调查工作，并将根据调查进展情况，按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者关注公司信息披露，理性投资，注意风险。
监事会认真检查了公司 2014年度的财务报告，并审阅了中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段的无保留审计意见的审计报告，同意公司董事会就带强调事项段的无保留审计意见的审计报告涉及事项所做的专项说明，关注董事会和管理层积极研究，推进相关工作，切实维护广大投资者利益。
2、 利润分配或资本公积金转增预案
（1） 现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所和中国证券监督管理委员会山东监管局的有关规定，结合公司实际情况，经公司董事会审议通过，公司对《公司章程》中关于利润分配政策的部分条款作出修改，对现金分红政策进行了进一步的细化。 公司将严格按照《公司章程》执行利润分配政策，分红标准和比例明确和清晰，相关的决策程序和机制完备，独立董事的职责明确，能发挥应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到了维护。
（2） 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
■
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
董事会说明如下： 1、本公司董事会认为该审计意见公允地反映了公司的实际情况。 2、公司及相关人员将积极主动地配合中国证券监督管理委员会的各项调查工作，并将根据调查进展情况，按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者关注公司信息披露，理性投资，注意风险。
监事会认真检查了公司 2014年度的财务报告，并审阅了中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段的无保留审计意见的审计报告，同意公司董事会就带强调事项段的无保留审计意见的审计报告涉及事项所做的专项说明，关注董事会和管理层积极研究，推进相关工作，切实维护广大投资者利益。
董事长：李明春
潍坊北大青鸟华光科技股份有限公司
2015年3月27日