北京首都开发股份有限公司

  2014年年度报告摘要

  公司代码：600376 公司简称：首开股份

一 重要提示

1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

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二 主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位: 股

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2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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三 管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

（一）、房地产宏观环境政策回顾

2014年，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。房地产政策方面，各地限购政策基本取消，仅少数一线城市没有松动；限贷政策放宽，二套房贷“认贷不认房”；央行于2014年11月起降息，向市场注入流动性，有利于市场。

报告期内房地产市场出现了明显的调整迹象，根据国家统计局核算数据，2014年，全国房地产开发投资95,036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%）。2014年，房地产开发企业房屋施工面积726,482万平方米，比上年增长9.2%。房屋新开工面积179,592万平方米，下降10.7%。房屋竣工面积107,459万平方米，增长5.9%。房地产开发企业土地购置面积33,383万平方米，比上年下降14.0%。2014年，商品房销售面积120,649万平方米，比上年下降7.6%。商品房销售额76,292亿元，下降6.3%。2014年末，商品房待售面积62,169万平方米，比2013年末增加12,874万平方米。

另外根据中指研究院提供的数据，价格方面，百城住宅均价自2014年5月以来连续8个月下跌，四季度跌幅收窄，而一线城市住宅均价全年累计上涨0.58%；成交量方面，一线城市全年同比降幅较大，但是四季度回升幅度超过其他城市；库存处于历史高位，出清周期虽有所下调但仍处于较高水平；土地供需量下降明显，但是一线城市在成交面积同比下降19%的情况下，土地出让金上涨26%，显示楼面地价大幅上涨，达55%。

（二）、公司经营情况回顾

1）财务业绩

2014年公司实现营业收入208.51亿元，比上一年增长54.43％；实现归属于上市公司股东的净利润16.48亿元，比上一年增长28.22%。截至2014年末，公司总资产976.14亿元，归属于上市公司股东的所有者权益145.77亿元，分别比上一年增长6.42％、7.46%。全年结转各类房地产项目面积164.15万平米，同比增长53.97%。

2）房地产开发情况

公司房地产开发规模稳定增长。全年开复工面积达907.8万平米，同比增长7.3%，其中住宅开复工面积617.7万平米，同比增长3.8%；公司完成新开工面积252.4万平米，同比增长44.7%，其中住宅新开工面积173万平米，同比增长56.6%；公司完成竣工200.8万平米，同比增长5.7%，其中住宅竣工155.7万平米，同比增长13.2%。公司新开工面积增长较多的原因主要是公司近两年在京内外新获取的项目逐步进入开工期（各项目房地产开发指标详见表一：公司2014年度主要开发项目生产经营情况表）。

表一、公司2014年度主要开发项目生产经营情况表

单位：亿元、万平米

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3）、房地产销售情况

面对复杂严峻的市场形势，公司加大了推盘和销售力度，全年可供销售面积达348.26万平米，实现销售面积154.07万平米，签约额205.91亿元，综合销售均价1.34万元/平米。按业态划分的可供出售面积及销售情况如下表所示。

（下转B34版）

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	首开股份	600376	天鸿宝业

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王怡	钟宁
电话	010-66428156	010-66428113
传真	010-66428061	010-66428061
电子信箱	bcdc@bcdh.com.cn	bmb1309@sohu.com

	2014年末	2013年末		本期末比上年同期末增减（%）	2012年末
		调整后	调整前		调整后	调整前
总资产	97,613,884,588.85	91,722,592,534.16	92,117,097,736.89	6.42	70,473,385,292.93	70,864,100,912.44
归属于上市公司股东的净资产	14,576,777,502.73	13,564,950,004.20	13,955,435,113.15	7.46	12,672,148,270.95	13,058,882,413.36
	2014年	2013年		本期比上年同期增减(%)	2012年
		调整后	调整前		调整后	调整前
经营活动产生的现金流量净额	3,290,204,165.32	-8,273,847,645.59	-8,273,847,645.59	139.77	2,143,060,042.48	2,143,060,042.48
营业收入	20,850,502,943.60	13,501,339,699.10	13,501,339,699.10	54.43	12,675,546,401.82	12,675,546,401.82
归属于上市公司股东的净利润	1,647,765,531.37	1,285,087,698.43	1,288,838,664.97	2,822	1,603,592,276.36	1,617,055,322.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,435,962,458.80	1,109,159,849.05	1,112,910,815.59	29.46	1,560,840,800.37	1,574,303,846.01
加权平均净资产收益率（%）	11.80	9.65	9.56	增加2.15个百分点	13.16	12.87
基本每股收益（元／股）	0.7349	0.5732	0.5749	28.21	0.72	0.72
稀释每股收益（元／股）	0.7349	0.5732	0.5749	28.21	0.72	0.72

截止报告期末股东总数（户）				42,588
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户）				82,555
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）				0
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东总数（户）				0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股 数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
北京首都开发控股（集团）有限公司	国有法人	50.95	1,142,254,054		无
北京首开天鸿集团有限公司	国有法人	6.37	142,714,290		无
美都能源股份有限公司	境内非国有法人	2.10	47,076,949		质押	40,000,000

马兴乔	境内自然人	0.72	16,188,800		未知
中国银行－华夏回报证券投资基金	其他	0.54	12,199,200		未知
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金	其他	0.54	12,119,815		未知
中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金	其他	0.54	11,999,956		未知
中国银行股份有限公司－嘉实研究精选股票型证券投资基金	其他	0.51	11,485,343		未知
深圳市源发实业有限公司	其他	0.46	10,242,151		未知
中国工商银行－国联安德盛小盘精选证券投资基金	其他	0.45	10,000,000		未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		（1）以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有限公司100%股权，也是美都控股的参股股东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。 （2）报告期内首开集团增加22,420,167股，均为二级市场增持所增加的股份。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

序号	项目名称	类别	权益（%）	计划总投资	占地面积	规划建筑面积	当期开复工面积	当期新开工面积	当期竣工面积	累计竣工面积	当期销售面积	累计销售面积
一、北京地区
（一）竣工项目
1	国风美仑	商品房、保障房	100	23.78	14.73	29.28	20.66		20.25	29.28	9.13	23.12
2	同馨家园	保障房	100	13.23	11.14	28.72	15.33		13.37	26.75	0.14	21.88
3	璞瑅墅	商品房	96.88	10.7	14.09	11.72	4.22		4.22	11.72	3.61	7.09
京内竣工项目小计				47.71	39.96	69.72	40.21		37.84	67.75	12.88	52.09
（二）在建项目
4	熙悦睿府	商品房	100	30.63	13.6	26.03	26.03		16.8	16.8	3.71	15.64
5	熙悦山二期	商品房	100	54.92	25.6	52.89	52.89		14.79	14.79	6.24	15.04
6	高井2号地（熙悦尚郡）	商品房、保障房	90	22.13	4.69	18.01	18.01	18.01
7	旧宫A2-1地块	商品房	51	21.06	2.72	9.28	9.28	9.28
8	璞瑅公馆	商品房	96.88	40.63	4.24	18.82	17.03				1.39	5.96
9	紫芳园六区配套	商品房	96.88		4.4	5.76	1.49	1.49		2.01
10	大绿地回迁安置	保障房	96.88	113	44.55	36	25.15	25.15			2.68	2.68
11	洼子定向安置	保障房	96.88	5.8	3.8	6.88	6.88				3.81	3.81
12	常青藤	商品房	100	41.83	50.29	59.05	4.35			53.79	5.92	41.77
13	缇香郡（于家务）	商品房、保障房	100	39.21	22.93	45.12	39.91	13.52			3.86	3.86
14	孙河F/G地块	商品房	100	43.00	17.31	17.13	17.13	17.13
15	国风美唐朗观	商品房、保障房	100	42.51	20.38	55.16	55.16		31.58		5.67	16.27
16	香溪郡（宋庄）	商品房	100	40.29	13.62	28.23	28.23				2.54	2.54
17	台湖010/017、014/ 015/019地块（公园里）	商品房、保障房	50	51.00	8.88	24.52	20.84	20.84			12.38	12.38
京内在建项目小计				546.01	237.01	402.88	322.38	105.42	63.17	87.39	48.2	119.95
（三）拟建项目
18	回龙观G区六地块	商品房	100	38.15	7.91	12.99
19	知语城后期	商品房	100	12.25	1.97	5.99
20	华侨村二期	商品房	51	25	2.28	9.09
21	东坝南区1105-667地块	限价商品房	100	10.67	3.05	7.63
京内拟建项目小计				86.07	15.21	35.7
（四）往年项目及车库销售和结算											17.67
京内项目合计				679.79	292.18	508.3	362.59	105.42	101.01	155.14	78.75	172.04
二、京外地区

（一）竣工项目
22	厦门领翔国际	商品房	100	25.64	16.53	41.49	18.77		18.77	41.49	3.2	29.21
（二）在建项目
23	廊坊国风悦都	商品房	100	25.86	18.6	42.62	24.99	15.06			1.07	1.07
24	苏州国风华府	商品房	100	10.8	9.04	21.65	3.8			17.85	0.88	11.72
25	苏州常青藤	商品房	75	21.75	12.07	25.98	25.98				3.92	3.92
26	苏州山湖一号	商品房	50	34.52	19.79	57.09	57.09	20.68			12.55	12.55
27	苏州太湖一号	商品房	70	21.75	16.37	54.09	38.36	38.36			4.35	4.35
28	扬州水印西堤	商品房	100	22.15	18.17	38.67	12.26		3.16	29.54	2.1	17.13
29	扬州639	商品房	60	24.67	16.1	27.34	6.75			3.02	2.78	2.78
30	海门紫郡	商品房	100	57.3	63.58	91.03	33.33		14.66	14.66	0.22	2.4
31	厦门领翔上郡	商品房	100	46.64	13.1	43.61	28.68	28.68			0.95	0.95
32	太原国风上观	商品房	85	71.88	54.37	138.08	54.34		23.46	49.26	7.4	33.58
33	沈阳国风润城	商品房	100	18.59	41.74	65.23	32.25		9.81	21.7	1.65	7.92
34	绵阳仙海	商品房	100	40	122.51	61.74	9.75
35	贵阳紫郡	商品房、保障房	90.67	54.95	108.29	173.05	33.21		10.33		6.6	6.7
36	葫芦岛国风海岸	商品房	100	73.97	136.83	179	18.96				0.08	0.08
37	福州香槟国际	商品房、保障房	40	56.04	21.31	89.37	57.61		19.56	28.55	9.13	42.24
38	福州香开新城	商品房、保障房	51	36.91	12.07	44.85	44.85				8.72	21.82
39	大连E15\E16\E17	商品房	60	23.82	5.1	17.66	17.66	17.66
40	杭州石桥地块	商品房、保障房	100	20.75	5.29	15.23	15.23	15.23
41	杭州三墩15/16地块（国风美域）	商品房	51	16.85	2.94	11.33	11.33	11.33
京外在建项目小计				679.2	697.27	1197.62	526.43	147	80.98	164.58	62.4	169.21
（三）拟建项目
42	沈阳道义3#地块	商品房	100	18.38	16.14	37.08
43	大连H10地块	商品房	95	40.31	4.39	21.95
44	杭州半山地块	商品房、保障房	100	12.98	4.11	6.57
45	海口长流地块	商品房	100	33.57	24.1	28.99
46	福州北江滨地块	商品房	51	14.65	1.85	7.5
京外拟建项目小计				119.89	50.59	102.09
（四）往年项目及车库销售和结算											9.72
京外项目合计				824.73	764.39	1341.2	545.2	147	99.75	206.07	75.32	198.42
公司项目总计				1504.52	1056.57	1849.5	907.79	252.42	200.76	361.21	154.07	370.46