（上接B33版）
表二：公司2014年房地产销售情况表
单位：万平米、亿元、万元/平米
| 业态 | 本年度可供出售面积 | 本年度合同销售面积 | 本年度合同签约额 | 本年度销售均价 |
| 住宅 | 284.99 | 125.07 | 171.99 | 1.38 |
| 商业 | 23.52 | 10.79 | 19.72 | 1.83 |
| 办公 | 15.76 | 3.45 | 6.79 | 1.97 |
| 车库等其他 | 23.99 | 14.76 | 7.41 | 0.50 |
| 合计 | 348.26 | 154.07 | 205.91 | 1.34 |
4）参股合作项目开发和销售情况
报告期末，公司以参股形式参与合作开发的重点项目共11个，占地面积约148.12万平米，总规划建筑面积约233.47万平米。2014年开复工面积151.67万平米，其中新开工31.65万平米，竣工面积18.05万平米，当年实现销售面积24.79万平米,销售金额45.69亿元。各项目开发和销售情况详见表三：公司2014年度主要合作开发项目生产经营情况表。
表三、公司2014年度主要合作开发项目生产经营情况表
单位：万平米
| 序号 | 项目名称 | 类别 | 权益（%） | 合作方 | 占地面积 | 总建筑面积 | 当期开复工面积 | 当期新开工面积 | 当期竣工面积 | 当期销售面积 |
| 一、北京地区 | ||||||||||
| （一）在建项目 | ||||||||||
| 1 | 熙悦春天 | 商品房 | 50 | 保利地产 | 13.89 | 23.38 | 23.38 | 10.12 | ||
| 2 | 首城汇景湾 | 商品房 | 50 | 北京城建 | 26.64 | 46.73 | 46.73 | 3.77 | 11.77 | 3.24 |
| （二）拟建项目 | ||||||||||
| 3 | 台湖005等地块 | 商品房 | 50 | 万科 | 8.93 | 12.34 | ||||
| 4 | 大兴新城核心区地块 | 商品房 | 50 | 万科 | 6.43 | 12.7 | 13.79 | 13.79 | ||
| 5 | 东坝660等地块 | 商品房、保障房 | 50 | 保利地产 | 4.78 | 8.49 | 6.69 | 6.69 | 4.61 | |
| 6 | 首城东坝655等地块 | 商品房、保障房 | 50 | 北京城建 | 4.85 | 9.18 | ||||
| 7 | 亦庄河西区X13R2 | 商品房、保障房 | 50 | 北京住总 | 25.19 | 6.76 | 10.14 | |||
| 8 | 亦庄B01R1-2地块 | 商品房、保障房 | 50 | 北京住总 | 5.22 | 10.96 | ||||
| 9 | 黄村0801地块 | 商品房 | 50 | 万科 | 4.69 | 9.48 | ||||
| （三）往年竣工项目销售 | 1.23 | |||||||||
| 京内合作项目合计 | 100.62 | 140.02 | 100.73 | 24.25 | 11.77 | 19.2 | ||||
| 二、京外地区 | ||||||||||
| （一）在建项目 | ||||||||||
| 10 | 天津湾 | 商品房 | 50 | 天房发展 | 25.9 | 62.5 | 19.99 | 3.32 | ||
| 11 | 首城南湖壹号 | 商品房 | 50 | 北京城建 | 21.6 | 30.95 | 30.95 | 7.4 | 6.28 | 2.27 |
| 京外合作项目合计 | 47.5 | 93.45 | 50.94 | 7.4 | 6.28 | 5.59 | ||||
| 公司合作项目总计 | 148.12 | 233.47 | 151.67 | 31.65 | 18.05 | 24.79 | ||||
5）、保障房建设和销售情况
公司注重社会价值的提升和“责任地产”理念的体现，多年来在保障房建设领域保持了较高的规模。报告期内公司保障房在施面积为76.6万平米，新开工46.2万平米，竣工17.4面积。保障房建设规模同比大幅上升，主要是京内保障房面积新开工规模大幅上升。全年销售保障房面积29.7万平米，签约额22.1亿元，同比有较大增长，主要是报告期内公司京内多个保障项目开始销售。截止2014年末，公司在建拟建保障房规划建筑面积约98万平米，其中京内约84万平米。
6）、房地产项目储备情况
报告期内公司通过股权收购、联合竞标等多渠道获取后续项目，分别在北京、杭州、福州、海口等城市取得6个开发项目，建设用地面积46.4万平米，地上规划面积85.9万平米，其中商品房面积约60.1万平米，成交地价约73.2亿元，权益负担45.3亿元。具体情况如表四所示。
表四、公司2014年新增土地储备情况表
单位：万平米
| 序号 | 地块名称 | 公司权益 | 占地面积 | 地上建筑规模 | 其中：商品房面积 | 总地价 | 权益出资 |
| 1 | 大兴黄村商业金融用地 | 50% | 4.69 | 9.48 | 9.48 | 7.63 | 3.82 |
| 2 | 门头沟永定镇地块 | 50% | 9.91 | 23.83 | 5.36 | 33.8 | 16.90 |
| 3 | 东坝南区1105-667地块 | 100% | 3.05 | 7.63 | 0.25 | 8.1 | 8.10 |
| 京内小计 | 17.65 | 40.94 | 15.09 | 49.53 | 28.82 | ||
| 4 | 杭州三墩项目 | 51% | 2.94 | 8.5 | 8.50 | 8.63 | 4.40 |
| 5 | 海口长流项目 | 100% | 24.00 | 29 | 29.00 | 8.98 | 8.98 |
| 6 | 福州北江滨2014-14号地块 | 51% | 1.85 | 7.5 | 7.50 | 6.02 | 3.07 |
| 京外小计 | 28.79 | 45 | 45.00 | 23.63 | 16.45 | ||
| 合计 | 46.44 | 85.94 | 60.09 | 73.16 | 45.27 |
截止报告期末，公司及控股子公司拥有房地产开发项目46个，总占地面积约1056.57万平米，总规划建筑面积约1849.5万平米，根据目前的开发策略，拟全部开发用于销售。扣除已竣工面积361.21万平米后，公司目前全部储备面积约1488.29万平米，其中在施面积约907.79万平米，未开工面积约580.5万平米。公司项目储备主要情况请参见表一。
7）房地产出租情况
2014年公司房地产出租及酒店经营等业务继续保持稳健发展。主要的持有型物业可供出租总建筑面积达39.14万平米，绝大部分分布于北京，少量位于苏州、深圳、三亚的京外城市。全年实现租金总收入约4.10亿元。按不同物业种类划分，出租情况如下表所示：
表五、公司2014年主要持有型物业出租情况表
单位：万平米，万元，元/平米
| 序号 | 物业种类 | 可供出租建筑面积 | 实际出租建筑面积 | 出租率 | 租金收入 | 每平米平均租金 |
| 1 | 办公写字楼 | 10.86 | 8.29 | 76% | 11,122.49 | 1,340.91 |
| 2 | 商铺 | 7.22 | 6.8 | 94% | 8,797.20 | 1,294.15 |
| 3 | 酒店及休闲 | 10.63 | 10.63 | 100% | 19,175.25 | 1,803.56 |
| 4 | 住宅 | 1.61 | 1.56 | 97% | 1,093.19 | 699.07 |
| 5 | 车库及其他 | 8.83 | 8.72 | 99% | 787.30 | 90.25 |
| 总计 | 39.14 | 36.01 | 92% | 40,975.43 | 1,137.83 | |
8）财务融资情况
报告期内，公司房地产开发项目融资主要通过银行贷款和信托等方式实施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为428.57亿元，其中银行贷款233.83亿、信托等其他方式融资194.74亿。报告期内，公司房地产业务利息总支出为36.58亿，利息资本化金额29.26亿元，资本化比例79.99%，借款加权平均利率7.79%，其中项目融资最低利率5.84%，最高利率9.8%。报告期内公司对外担保总额为69.648亿，主要为控股子公司进行开发融资提供担保。
9）公司获得的荣誉情况
2014年3月，在观点地产新媒体主办的2013年度“中国房地产卓越100榜” 评选中，公司在总榜单-“2013年度中国房地产卓越100榜”及2个区域榜单-“2013年度中国房地产卓越100榜北京区域榜”与“2013年度中国房地产卓越100榜福州区域榜”中名列前茅。
2014年5月，在第十二届中国房地产上市公司TOP10研究评比中，公司被评为2014沪深房地产上市公司“综合实力TOP10”第十名、“财务稳健性TOP10”第九名。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 20,850,502,943.6 | 13,501,339,699.10 | 54.43 |
| 营业成本 | 13,647,202,199.85 | 8,536,211,137.98 | 59.87 |
| 销售费用 | 558,544,245.93 | 435,992,403.03 | 28.11 |
| 管理费用 | 601,963,752.21 | 639,478,120.48 | -5.87 |
| 财务费用 | 581,473,173.81 | 578,062,500.38 | 0.59 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,290,204,165.32 | -8,273,847,645.59 | 139.77 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,810,750,960.59 | -420,548,150.64 | -330.57 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -2,878,412,033.40 | 7,073,924,228.91 | -140.69 |
| 营业税金及附加 | 2,441,500,569.77 | 1,781,324,937.77 | 37.06 |
| 资产减值损失 | 253,555,608.87 | 13,820,121.76 | 1,734.68 |
| 投资收益 | 89,572,563.03 | 275,577,119.23 | -67.50 |
| 营业外收入 | 54,835,744.80 | 117,712,717.97 | -53.42 |
| 所得税费用 | 910,421,707.75 | 491,721,898.25 | 85.15 |
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内公司营业收入208.51亿元，同比增长54.43%，主要是已销售的房地产开发项目竣工结算面积大幅增加。全年结转收入的面积约162.57万平米，同比增长52.49%。
表六、公司2014年度主要开发项目结算情况表
单位：万平米
| 序号 | 项目名称 | 本年结算面积 | 累计结算面积 |
| 一、北京地区 | |||
| 1 | 熙兆嘉园（长阳3号北） | 8.67 | 8.67 |
| 2 | 熙景嘉园（长阳8号） | 1.83 | 14.05 |
| 3 | 睿府嘉园（高教园） | 11.89 | 11.89 |
| 4 | 首开璞瑅墅 | 0.74 | 3.21 |
| 5 | 首开铂郡 | 1.93 | 10.08 |
| 6 | 首开常青藤 | 7.05 | 39.28 |
| 7 | 首开国风美仑 | 15.21 | 15.21 |
| 8 | 首开国风美唐一期 | 7.58 | 12.51 |
| 9 | 首开国风美唐二期 | 10.64 | 10.64 |
| 10 | 首开同馨家园 | 11.61 | 21.29 |
| 京内非重点项目 | 4.43 | - | |
| 京内项目合计 | 81.58 | 146.83 | |
| 二、京外地区 | |||
| 11 | 苏州班芙春天 | 7.15 | 22.47 |
| 12 | 苏州国风华府 | 1.67 | 11.24 |
| 13 | 海门紫郡 | 2.4 | 2.4 |
| 14 | 扬州水印西堤 | 4.24 | 16.72 |
| 15 | 沈阳国风润城 | 1.85 | 7.27 |
| 16 | 太原首开国风上观 | 25.88 | 33.3 |
| 17 | 厦门领翔国际 | 17.49 | 28.33 |
| 18 | 福州香槟花园 | 21.34 | 21.34 |
| 京外非重点项目 | 0.55 | ||
| 京外项目合计 | 82.57 | 143.07 | |
| 公司总计 | 164.15 | 289.9 | |
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的营业收入81,288.28万元，占全年营业收入的3.90%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
| 分产品情况 | |||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) | 情况 说明 |
| 房产销售 | 土地、开发建设及其他 | 13,371,891,128.12 | 98.01 | 8,364,151,696.46 | 98.02 | 59.87 | |
| 土地开发、转让 | 拆迁补偿等 | 92,202,602.70 | 0.68 | 17,917,999.28 | 0.21 | 414.58 | |
| 酒店物业经营等 | 直接材料、商品进价等 | 179,270,441.23 | 1.31 | 151,318,395.19 | 1.77 | 18.47 | |
| 合计 | 13,643,364,172.05 | 100.00 | 8,533,388,090.93 | 100.00 | 59.88 | ||
(2) 主要供应商情况
报告期内公司前五名供应商采购金额为169,246.88万元，占全部采购金额的17.35%。
4 费用
公司严格控制各项费用支出，期间费用总体保持稳定，其中销售费用有所增长。主要是售楼处费用有所增加，同时受市场调整的影响，加大了广告宣传投入。
5 现金流
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,290,204,165.32 | -8,273,847,645.59 | 139.77 | 公司购地支出及相关保证金支出同比大幅减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,810,750,960.59 | -420,548,150.64 | -330.57 | 公司对外投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -2,878,412,033.40 | 7,073,924,228.91 | -140.69 | 公司新取得借款减少，偿还债务增加 |
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司存货跌价损失235,191,025.51元，主要是本期计提了葫芦岛国风海岸，海门紫郡等项目存货跌价准备。
报告期内公司投资收益从上年度275,577,119.23元降至本年度89,572,563.03元，主要是联营和合营企业本年度实现的净利润大幅减少。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年3月27日，公司公司债发行方案获得中国证监会发行审核委员会审核通过。公司将按规定补充上报年报财务数据，取得中国证监会正式批复后择机发行。
公司已完成定向增发文件编制，待补充年报财务数据后，向中国证监会正式申报。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
公司业务发展目标是协调发展房地产开发和持有型物业两大业务结构，促进资本运营与产业经营的良好互动，通过全面市场化转型，优化产品结构和品质、加强成本控制、加快开发周转速度，保证公司稳健、可持续发展。
报告期内公司总体发展战略没有发生变化。公司房地产开发计划和销售计划基本达成，在项目整体毛利率略有下降的情况下，公司加大项目交付结算力度，结算收入大幅上升，归属于上市公司股东的净利润较去年也有一定增加。公司将加大战略执行力度，提高项目运作水平和企业管理水平，确保公司“十二五”战略发展规划的顺利实现。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房产销售 | 20,325,502,494.34 | 13,371,891,128.12 | 34.21 | 62.01 | 59.87 | 增加0.88个百分点 |
| 土地开发、转让 | 96,063,210.00 | 92,202,602.70 | 4.02 | -83.27 | 414.58 | 减少92.86个百分点 |
| 酒店物业经营等 | 395,186,469.99 | 179,270,441.23 | 54.64 | 14.11 | 18.47 | 减少1.67个百分点 |
| 合计 | 20,816,752,174.33 | 13,643,364,172.05 | 34.46 | 54.59 | 59.88 | 减少2.17个百分点 |
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 北京地区 | 13,027,681,379.76 | 50.80 |
| 京外地区 | 7,789,070,794.57 | 61.36 |
| 合计 | 20,816,752,174.33 | 54.59 |
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） | 情况说明 |
| 货币资金 | 11,637,064,836.20 | 11.92 | 13,104,539,857.89 | 14.29 | -11.20 | |
| 其他应收款 | 6,320,176,174.53 | 6.47 | 3,705,152,244.63 | 4.04 | 70.58 | 合营及联营公司往来款增加 |
| 存货 | 68,077,732,494.12 | 69.74 | 63,980,613,518.44 | 69.75 | 6.40 | |
| 其他流动资产 | 1,714,693,098.10 | 1.76 | 1,729,201,262.09 | 1.89 | -0.84 | |
| 长期股权投资 | 3,693,130,932.68 | 3.78 | 3,140,375,445.25 | 3.42 | 17.60 | |
| 投资性房地产 | 1,910,225,147.39 | 1.96 | 1,393,613,815.37 | 1.52 | 37.07 | 新增外购房产 |
| 固定资产 | 839,713,594.36 | 0.86 | 886,346,394.24 | 0.97 | -5.26 | |
| 递延所得税资产 | 2,196,860,039.69 | 2.25 | 1,909,662,635.66 | 2.08 | 15.04 | |
| 短期借款 | 2,695,400,000.00 | 2.76 | 2,881,400,000.00 | 3.14 | -6.46 | |
| 应付账款 | 4,993,019,871.22 | 5.12 | 2,966,081,218.00 | 3.23 | 68.34 | 应付工程款增加 |
| 预收款项 | 18,797,618,864.80 | 19.26 | 20,097,009,081.37 | 21.91 | -6.47 | |
| 应交税费 | 1,170,664,554.56 | 1.20 | 912,201,331.74 | 0.99 | 28.33 | |
| 其他应付款 | 8,000,575,628.87 | 8.20 | 5,786,048,784.96 | 6.31 | 38.27 | 应付控股股东及联营企业款项增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 19,953,400,000.00 | 20.44 | 10,170,324,500.00 | 11.09 | 96.19 | 一年内到期的长期借款增加 |
| 其他流动负债 | 5,420,145,493.70 | 5.55 | 5,205,905,709.82 | 5.68 | 4.12 | |
| 长期借款 | 18,257,700,000.00 | 18.70 | 26,419,540,000.00 | 28.80 | -30.89 | 长期借款减少 |
| 应付债券 | 1,950,585,300.00 | 2.00 | 1,925,487,000.00 | 2.10 | 1.30 |
(四) 核心竞争力分析
公司秉承首开集团20多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了众多住宅项目及一批国家重点项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在项目获取能力、债务融资能力、施工建设管理能力和公司品牌四大方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好基础。
（一）项目获取能力
公司依托国资背景和多年来的良好信誉，在多个关键城市具备良好的项目获取能力 。公司的前身北京天鸿集团公司和北京城市开发集团有限责任公司均为北京市国有大型房地产开发企业，在北京地区有30多年的开发经验，这些宝贵的开发经验使公司在北京地区无论是拿地还是市场把握方面都更具优势。
“十二五”以来，公司不断拓展京外市场，全国性战略布局初见成效。公司通过“招拍挂”、股权收购、合作拿地等多种方式不断取得后续项目资源，规划总建筑面积已超过1800万平方米。主要分布在北京、华北、华东及中西部的二、三线城市。其中，北京地区总规划建筑面积超过500万平方米，仍然是公司的战略重心所在。
（二）债务融资能力
公司在市场上拥有良好信誉，多年来与国内主要银行建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，具有良好的融资能力。自2014年初至今，公司的控股股东首开集团先后与北京银行、建设银行、华夏银行分别签署了《银企战略协议》，意向性授信额度分别为200亿、220亿与100亿，共计520亿元。这体现了银行对首开集团及其下属企业的支持，公司作为首开集团房地产开发主业运营平台，其资金安全性也由此得到了进一步的加强。
随着证监会对房地产企业股市再融资的逐步放开，公司积极推动资本市场再融资，不断改善资产负债结构，降低偿债压力；进一步拓展公司债、短融等融资渠道，与更多的金融机构保持良好、长期的合作关系，提升公司的信用评级水平，获取更低的成本资金支持，并以低息贷款置换高息的负债产品，不断降低财务费用和利息支出。公司40亿公司债即将发行，发行完成后将对降低公司融资成本起到积极作用。
（三）施工建设管理能力
公司从事房地产行业超过30年，积累了大量的工程管理经验、知识和人才， 具有开发大型居住区的超强能力。人才规模总量合理，人才队伍结构优化，为公司核心业务的快速发展提供了高层次、高技能及复合型应用人力资源保障。
在项目的成本控制方面，已经形成了具有公司特点的，制度化和标准化的管理体系。严格可研成本测算审查；通过签订项目责任书，落实项目收益、开发周期、关键节点指标；定期核算项目目标成本，监控分析成本变动原因及经济效益影响；推进招标合约和集采规范化管理工作，推行限额设计及全过程造价咨询管理，始终强化工程质量管理工作，在行业竞争中始终保持领先地位。
（四）公司品牌影响力
公司坚持践行“责任地产”的企业理念，其核心是房地产企业在承担基本的法律责任基础上，不断创造价值，在科学发展观与构建和谐社会的目标指引下，主动承担更多的社会责任，追求经济、社会和环境三者利益动态的平衡，促进社会全面协调可持续科学发展，推动和谐社会建设。经过多年的努力，公司“责任地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉 ，具有较高的认知度和美誉度。2011年、2012年、2013年连续三届获得“中国责任地产TOP10”称号。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）公司投资情况
单位:万元
| 报告期内投资额 | 212,990.47 |
| 投资额增减变动数 | 137,429.95 |
| 上年同期投资额 | 75,560.52 |
| 投资额增减幅度(%) | 181.88 |
（2）被投资的公司情况
单位:万元
| 被投资的公司名称 | 主要经营活动 | 占被投资公司权益的比例(%) | 报告期内出资额 | 出资方式 |
| 北京首开住总房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 50 | 22,500 | 新设 |
| 北京住总首开置业有限公司 | 房地产开发 | 50 | 22,500 | 新设 |
| 北京首开万科和泰置业有限公司 | 房地产开发 | 50 | 13,600 | 追加投资 |
| 北京首开商业地产有限公司 | 物业经营 | 100 | 57,066.94 | 收购少数股东49%股权 |
| 海南民生长流油气储运有限公司 | 房地产开发 | 100 | 71,800.00 | 竞买收购 |
| 北京首开美驰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 50 | 500 | 新设 |
| 北京万城永辉置业有限公司 | 房地产开发 | 50 | 600 | 新设 |
| 苏州依湖置业有限公司 | 房地产开发 | 50 | 218.23 | 收购少数股东1%股权 |
| 北京屹泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 50 | 5,000 | 新设 |
| 北京惠信端泰商业地产有限公司 | 物业经营 | 30 | 9,000 | 新设 |
| 浙江美都置业有限公司 | 房地产开发 | 51 | 10,205.30 | 收购 |
| 合 计 | 212,990.47 | |||
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：万元
| 证券 代码 | 证券 简称 | 最初投资成本 | 占该公司股权比例（%） | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份 来源 |
| 601328 | 交通银行 | 3,360.78 | 0.03 | 12,918.94 | 493.96 | 4,217.65 | 可供出售金融资产 | 发起设立 |
| 600386 | 北巴传媒 | 65.68 | 0.14 | 587.44 | 15.12 | 97.02 | 可供出售金融资产 | 发起设立 |
| 合计 | 3,426.46 | / | 13,506.38 | 509.08 | 4,314.67 | / | / | |
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
单位:元 币种:人民币
| 合作方名称 | 委托理财产品类型 | 委托理财金额 | 委托理财起始日期 | 委托理财终止日期 | 报酬确定方式 | 预计收益 | 实际收回本金金额 | 实际获得收益 | 是否经过法定程序 | 计提减值准备金额 | 是否关联交易 | 是否涉诉 | 资金来源并说明是否为募集资金 | 关联关系 |
| 建设银行城建支行 | 保本 | 50,000 | 2014.01.27 | 2014.3.27 | 固定收益 | 404.11 | 50,000 | 404.11 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 华夏银行青年路支行 | 保本 | 30,000 | 2014.1.29 | 2014.4.29 | 固定收益 | 340.27 | 30,000 | 340.27 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 北京银行红星支行 | 保本 | 30,000 | 2014.1.29 | 2014.4.25 | 固定收益 | 318.08 | 30,000 | 318.08 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 建设银行城建支行 | 保本 | 50,000 | 2014.5.6 | 2014.6.6 | 固定收益 | 198.9 | 50,000 | 198.9 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 北京银行红星支行 | 保本 | 30,000 | 2014.5.7 | 2014.8.7 | 固定收益 | 338.76 | 30,000 | 338.76 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 华夏银行青年路支行 | 保本 | 30,000 | 2014.5.13 | 2014.8.13 | 固定收益 | 317.59 | 30,000 | 317.59 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 农业银行万寿路支行 | 保本 | 2,000 | 2014.6.6 | 2014.7.14 | 固定收益 | 8.32 | 2,000 | 8.32 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 招商银行北京分行 | 保本 | 1,000 | 2014.6.18 | 2014.8.21 | 固定收益 | 9.98 | 1,000 | 9.98 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 建设银行城建支行 | 保本 | 50,000 | 2014.8.21 | 2014.9.22 | 固定收益 | 181.92 | 50,000 | 181.92 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 华夏银行青年路支行 | 保本 | 20,000 | 2014.8.19 | 2014.11.19 | 固定收益 | 206.68 | 20,000 | 206.68 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 北京银行红星支行 | 保本 | 20,000 | 2014.8.22 | 2014.9.26 | 固定收益 | 80.55 | 20,000 | 80.55 | 是 | 否 | 否 | 自有资金 | 其他 | |
| 合计 | / | 313,000 | / | / | / | 2,405.16 | 313,000 | 2,405.16 | / | / | / | / | / | |
| 逾期未收回的本金和收益累计金额（元） | 0 | |||||||||||||
| 委托理财的情况说明 | 2013年公司7届24次董事会决议将自有资金投资理财产品额度提高到40亿元，2014年累计发生委托理财31.3亿元，未超出董事会授权额度。 | |||||||||||||
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
1）主要控股子公司情况表
单位：万元
| 序号 | 公司名称 | 经营范围 | 主要产品或服务 | 持股比例％ | 注册资本 | 2014年期末总资产 | 2014年期末净资产 | 2014年净利润 |
| 1 | 北京城市开发集团有限责任公司 | 房地产开发 | 国风美唐、同馨家园、璞缇公馆、璞缇墅、国风华府、杭州拱墅地块、杭州下城地块等项目 | 100 | 300,000.00 | 2,312,684.16 | 584,903.50 | 147,762.50 |
| 2 | 北京首开天成房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 常青藤项目 | 100 | 10,000.00 | 330,337.57 | 63,419.68 | 48,165.74 |
| 3 | 北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 回龙观G区经适房及地块 | 51 | 3,000.00 | 40,289.10 | 27,668.33 | -1,747.94 |
| 4 | 北京首开荣泰置业有限公司 | 房地产开发 | 熙悦山二期项目 | 100 | 20,000.00 | 369,475.89 | 27,557.25 | 12,216.53 |
| 5 | 北京首开商业地产有限公司 | 物业经营 | 华侨村底商、望京沃尔玛、铂郡商业街、璞缇商业、常青藤商业、首城国际商业等出租 | 100 | 54,674.78 | 155,464.23 | 59,634.92 | 1,636.04 |
| 6 | 北京东银燕华有限公司 | 房地产开发 | 华侨村二期项目 | 51 | 3,000.00 | 154,361.21 | 6,388.35 | -7,892.28 |
| 7 | 北京首开保利仁泰置业有限公司 | 房地产开发 | 大兴旧宫绿隔项目 | 51 | 50,000.00 | 166,300.68 | 49,900.68 | -36.03 |
| 8 | 北京首开万科房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 通州台湖公园里项目 | 50 | 10,000.00 | 229,873.60 | 7,916.86 | -1,423.11 |
| 9 | 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 国风悦都项目 | 100 | 10,000.00 | 81,622.03 | 5,124.16 | -1,013.45 |
| 10 | 太原首开龙泰置业有限责任公司 | 房地产开发 | 太原国风上观项目 | 85 | 30,000.00 | 205,970.05 | 41,841.95 | 12,043.16 |
| 11 | 大连中嘉房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 东港E15/16/17地块 | 60 | 25,000.00 | 158,865.51 | 41,930.66 | -290.52 |
| 12 | 大连中美居置业有限公司 | 房地产开发 | 东港H10地块 | 95 | 19,953.60 | 168,095.18 | 41,021.94 | -2.01 |
| 13 | 沈阳首开盛泰置业有限责任公司 | 房地产开发 | 国风润城项目 | 100 | 30,000.00 | 179,212.50 | 23,777.26 | -590.52 |
| 14 | 沈阳首开京泰置业有限公司 | 房地产开发 | 道义区3#地块 | 100 | 5,000.00 | 34,386.71 | 4,817.28 | -12.58 |
| 15 | 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 国风海岸项目 | 70 | 60,000.00 | 120,160.33 | 33,760.13 | -23,328.25 |
| 16 | 苏州首开嘉泰置业有限公司 | 房地产开发 | 悦澜湾项目 | 100 | 22,000.00 | 24,525.27 | 23,060.82 | -590.65 |
| 17 | 苏州首开永泰置业有限公司 | 房地产开发 | 班芙春天项目 | 100 | 10,000.00 | 53,480.90 | 14,071.05 | 2,625.46 |
| 18 | 苏州首开融泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 苏州首开常青藤项目 | 75 | 10,000.00 | 176,624.27 | 4,463.09 | -1,259.49 |
| 19 | 苏州首开龙泰置业有限公司 | 房地产开发 | 吴江太湖一号项目 | 70 | 10,000.00 | 229,136.98 | 7,437.44 | -2,077.92 |
| 20 | 苏州依湖置业有限公司 | 房地产开发 | 山湖一号项目 | 49 | 5,000.00 | 308,372.08 | 3,698.24 | -955.29 |
| 21 | 扬州首开衡泰置业有限公司 | 房地产开发 | 水晶城、水印西堤项目 | 100 | 70,396.58 | 135,585.64 | 64,900.32 | -8,194.55 |
| 22 | 海门锦源国际俱乐部有限公司 | 房地产开发 | 紫郡项目 | 100 | 4,134.34 | 98,113.24 | 9,063.47 | -2,798.40 |
| 23 | 厦门首开翔泰置业有限公司 | 房地产开发 | 领翔国际、领翔上郡项目 | 100 | 30,000.00 | 375,626.74 | 52,034.57 | 20,869.26 |
| 24 | 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 龙洞堡项目 | 100 | 20,000.00 | 274,143.13 | 14,550.81 | -1,588.06 |
| 25 | 绵阳首开兴泰置业有限公司 | 房地产开发 | 仙海项目 | 100 | 20,000.00 | 82,240.63 | 14,257.10 | -2,227.96 |
| 26 | 福州中鼎投资有限公司 | 房地产开发 | 保利香槟国际项目 | 40 | 10,000.00 | 417,391.04 | 71,109.86 | 67,472.30 |
| 27 | 首开中庚（福州）房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 香开新城项目 | 51 | 30,000.00 | 443,249.72 | 19,553.76 | -3,959.68 |
| 28 | 海南民生长流油气储运有限公司 | 房地产开发 | 长流地块 | 100 | 18,100.00 | 85,565.55 | 74,617.96 | -170.04 |
| 29 | 浙江美都置业有限公司 | 房地产开发 | 三墩项目 | 51 | 20,000.00 | 104,387.24 | 21,849.93 | -902.37 |
2）主要参股子公司情况表
单位：万元
| 序号 | 公司名称 | 经营范围 | 主要产品或服务 | 持股比例％ | 注册资本 | 2014年期末总资产 | 2014年期末净资产 | 2014年归母净利润 |
| 1 | 北京首城置业有限公司 | 房地产开发 | 首城国际、东坝、汇景湾、南湖一号等项目 | 50 | 10,000.00 | 615,418.25 | 197,544.63 | 29,137.28 |
| 2 | 北京朗泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 朝阳东坝660等地块开发 | 50 | 130,000.00 | 263,672.37 | 129,593.50 | -358.17 |
| 3 | 北京首开万科置业有限公司 | 房地产开发 | 通州台湖005等地块开发 | 50 | 7,200.00 | 147,621.63 | 6,666.68 | -490.13 |
| 4 | 北京首开万科和泰置业有限公司 | 房地产开发 | 大兴新城核心区地块 | 50 | 6,800.00 | 139,766.31 | 33,159.65 | -739.35 |
| 5 | 国奥投资发展有限公司 | 房地产开发 | 北京、重庆、成都、银川、桂林等地国奥村、国惠村等项目，国家体育馆出租 | 46 | 140,000.00 | 818,587.58 | 71,858.94 | -16,973.69 |
| 6 | 北京保利首开兴泰置业有限公司 | 房地产开发 | 熙悦春天项目 | 49 | 50,000.00 | 474,169.28 | 44,396.26 | -3,737.84 |
| 7 | 发展大厦 | 物业经营 | 发展大厦办公出租 | 50 | 13,053.32 | 25,281.68 | 19,296.58 | 5,233.29 |
| 8 | 北京惠信端泰商业地产有限公司 | 物业经营 | 璞缇墅商业、回龙观商业、扬州水街商业等 | 30 | 9,000.00 | 153,000.08 | 29,999.95 | -0.05 |
| 9 | 北京万城永辉置业有限公司 | 房地产开发 | 大兴黄村0801地块 | 50 | 1,200.00 | 79,939.04 | 1,963.82 | -36.18 |
| 10 | 首开住总房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 亦庄X13R2地块 | 30 | 50,000.00 | 135,176.22 | 44,905.65 | -94.35 |
| 11 | 北京住总首开置业有限公司 | 房地产开发 | 亦庄B01R1-2地块 | 50 | 50,000.00 | 180,056.60 | 44,959.94 | -40.06 |
| 12 | 北京屹泰房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 门头沟永定镇地块 | 50 | 10,000.00 | 345,339.60 | 9,869.59 | -130.41 |
| 13 | 天津海景实业有限公司 | 房地产开发 | 天津湾项目 | 50 | 50,000.00 | 263,184.45 | 85,101.38 | -1,135.78 |
| 14 | 沈阳首开国盛投资有限公司 | 房地产开发 | 沈阳NBA场馆建设 | 49 | 61,220.00 | 61,469.64 | 61,069.64 | -59.55 |
3）对公司净利润影响达到10%以上的子公司情况表
单位：万元
| 序号 | 公司名称 | 经营范围 | 主要产品或服务 | 持股比例％ | 注册资本 | 2014年期末总资产 | 2014年期末净资产 | 2014年营业收入 | 2014年营业利润 | 2014年净利润 |
| 1 | 北京城市开发集团有限责任公司 | 房地产开发 | 国风美唐、同馨家园、璞缇公馆、璞缇墅、国风华府、杭州拱墅地块、杭州下城地块等项目 | 100 | 300,000.00 | 2,312,684.16 | 584,903.50 | 572,546.60 | 185,687.35 | 147,762.50 |
| 2 | 北京首开天成房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 常青藤项目 | 100 | 10,000.00 | 330,337.57 | 63,419.68 | 160,353.96 | 67,274.04 | 48,165.74 |
| 3 | 厦门首开翔泰置业有限公司 | 房地产开发 | 领翔国际、领翔上郡项目 | 100 | 30,000.00 | 375,626.74 | 52,034.57 | 159,737.22 | 27,869.49 | 20,869.26 |
| 4 | 福州中鼎投资有限公司 | 房地产开发 | 保利香槟国际项目 | 40 | 10,000.00 | 417,391.04 | 71,109.86 | 325,118.73 | 89,953.29 | 67,472.30 |
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 项目名称 | 计划总投资 | 项目进度 | 本年度投入直接开发成本 | 累计投入直接开发成本 |
| 国风美仑 | 23.78 | 竣工 | 1.02 | 19.46 |
| 厦门领翔国际 | 25.64 | 竣工 | 2.12 | 22.24 |
| 熙悦睿府 | 30.63 | 在建 | 3.00 | 22.33 |
| 熙悦山二期 | 47.15 | 在建 | 3.30 | 21.02 |
| 高井2号地（熙悦尚郡） | 22.13 | 在建 | 1.06 | 8.44 |
| 旧宫A2-1地块 | 21.06 | 在建 | 1.46 | 14.74 |
| 璞瑅公馆、紫芳园六区配套 | 40.63 | 在建 | 5.21 | 9.88 |
| 大绿地回迁安置 | 113 | 在建 | 13.32 | 13.76 |
| 常青藤 | 41.83 | 在建 | 4.40 | 39.35 |
| 缇香郡（于家务） | 39.21 | 在建 | 3.92 | 18.92 |
| 孙河F/G地块 | 31.44 | 在建 | 1.47 | 29.52 |
| 国风美唐朗观 | 42.51 | 在建 | 4.05 | 20.77 |
| 香溪郡（宋庄） | 40.29 | 在建 | 3.48 | 21.09 |
| 台湖010/017、014/ 015/019地块（公园里） | 51 | 在建 | 1.24 | 16.70 |
| 廊坊国风悦都 | 25.86 | 在建 | 1.03 | 6.70 |
| 苏州国风华府 | 10.8 | 在建 | 0.75 | 10.63 |
| 苏州常青藤 | 21.75 | 在建 | 3.50 | 15.07 |
| 苏州山湖一号 | 34.52 | 在建 | 7.09 | 27.84 |
| 苏州太湖一号 | 21.75 | 在建 | 3.47 | 19.07 |
| 扬州水印西堤 | 22.15 | 在建 | 2.56 | 20.37 |
| 扬州639 | 24.67 | 在建 | 0.81 | 6.92 |
| 海门紫郡 | 57.3 | 在建 | 0.49 | 7.55 |
| 厦门领翔上郡 | 46.64 | 在建 | 2.13 | 24.60 |
| 太原国风上观 | 71.88 | 在建 | 4.90 | 14.61 |
| 沈阳国风润城 | 18.59 | 在建 | 0.98 | 10.91 |
| 绵阳仙海 | 40 | 在建 | 0.55 | 2.24 |
| 贵阳紫郡 | 54.95 | 在建 | 2.64 | 11.09 |
| 葫芦岛国风海岸 | 73.97 | 在建 | 1.68 | 13.71 |
| 福州香槟国际 | 56.04 | 在建 | 3.94 | 46.17 |
| 福州香开新城 | 36.91 | 在建 | 3.26 | 30.41 |
| 大连E15\E16\E17 | 23.82 | 在建 | 1.39 | 11.61 |
| 杭州石桥地块 | 20.75 | 在建 | 3.77 | 12.16 |
| 杭州三墩15/16地块 | 16.8 | 在建 | 3.13 | 9.91 |
| 合计 | 1,249 | / | 97.12 | 579.79 |
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
1、政策方面
在宏观环境重改革、调结构、稳增长的大背景下，不动产统一登记等长效机制建设有序推进，将有力地促进住宅市场平稳健康发展。
随着国家新型城镇化规划、京津冀一体化、长江经济带、自贸区和“一带一路”战略的实施启动，以及中央强化托底保障、加大棚户区改造等保障房政策的支持力度，房地产企业将在新的政策背景下面临新的机遇和挑战。
2、行业方面
在市场库存高企、供求关系发生逆转等新形势下，我国房地产市场步入深度调整期，高增长、高盈利时代已经过去，传统住宅开发业务只能从加快周转、成本控制和产品创新等方面挖掘盈利空间。同时，以新房交易为主、以住宅开发为绝对主体的阶段已经或即将过去，以资产管理为核心的商务楼宇的开发运营，以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发，以及老龄化趋势下养老服务社区开发，将为我国房地产企业带来新的转型发展空间，多元化经营策略将成为房企规避市场风险的应对之策。
3、商业模式方面
随着房地产与金融的相互渗透与融合，房地产开发的商业模式已经发生改变，资金、资源与专业的合作共赢将成为房地产开发的主流模式。随着互联网思维的渗透，大数据、云计算和移动互联等新技术已开始有效融入房地产企业日常的运营和服务。
(二) 公司发展战略
1、总体发展战略
审视我国房地产行业当前的发展现状和未来趋势，综合分析公司的自身实力和提升空间，必须依托自身优势，坚持发展壮大“房地产开发及经营管理”这一主业，并围绕产业链横向共生、纵向延伸转型，突出“转型”和“创新”两个战略重点，在转型升级中找到多元动力，在优化创新时打开发展前景，在创新中发展，在发展中深化，全面推出新思维、新招数和新业态，确保发展目标顺利实现。
2、发展思路
（1）打造新平台
充分发挥集团国企背景，利于与政府协调沟通的优势，以集团公司为主体，进行土地整理、收购、一级开发等前期工作，在完善产权、规划等相关前期手续，并具备开发条件后，把项目注入公司。由此，公司可以用较低的成本获取优质项目资源，同时，利用上市公司的资金优势、运作能力优势进行项目开发，从而实现项目效益最大化，提升公司的盈利能力。
与标杆企业联合，共同打造项目开发平台。通过总结近年来，与万科、保利、中海等标杆企业的合作经验，坚持发挥公司资源整合能力强、品牌效应突出的优势，创新合作方式，引入第三方财务投资人，实现从双方合作向多方合作转变。通过与行业先进企业合作，提升项目运作市场化水平；通过引进财务投资方，扩大资金来源，降低资金压力，以较小的资金撬动更大的开发规模。
与行业龙头联合，共同打造物业经营平台。充分发挥公司自身优势，寻求与商业地产龙头企业合作，立足商业地产开发运营，建立资源平台全方位整合商业地产运营资源，在商业地产开发、商用物业经营两个层面进行运作，打造商业策划、招商运营、资产管理三大业务板块，从而获得资产溢价、经营租金双重收益。
（2）布局新业态
巩固核心业务优势。通过优化商品房产品结构、加大保障性住房业务规模，实现开发业务稳步发展。继续保持中高档住宅业务的核心地位，其中，高档住宅业务作为公司的利润型产品；中档住宅业务作为公司的规模型产品。在保障房业务方面，重点发展自住型商品房、限价商品房等项目。
提升物业经营效益。与产业链上的各类机构结成核心的战略联盟，建立互补的价值链联盟，提高商业地产业务的整体竞争力。加快商业地产公司的发展速度，不断扩张商业地产业务规模及效益，快速提升资产管理和运营能力，优化资源结构，扩大经营规模，沉淀优质资产，充分享受资产增值，为公司提供融资平台和增长空间，规避单纯开发业务的周期性调整风险。
扩大多元产品规模。充分利用国家对棚改项目的政策和资金支持，加快推进公司现有棚改项目，力争获取京内、京外更大规模的棚改开发项目。
3、保障措施
（1）深化合作共赢
通过合作，积极向市场化企业全面对标和学习，对标杆企业成熟的做法和成功经验，实行“拿来主义”，快速复制推广。在此基础上，从现象到本质全面学习和反思，深入沟通了解他们对市场的认识和对重大问题的决策方式，领会标杆企业的项目运作思路和经营管理理念，从认识到实践上与市场全线接轨，充分发挥战略合作对经营管理的推动效应和对公司长远发展的引领作用。
（2）创新激励机制
尝试建立事业合伙人制度，实现公司与项目开发经营管理团队之间共创、共享、共担机制，探索设立股份公司层面的持股计划和项目层面的跟投，通过双重机制保证利益均衡。建立健全市场化的激励机制和用人机制，吸引和留住人才。针对稀缺人才的引进和培养制定特殊管理办法；根据公司市场地位和经济效益，适时调整薪酬策略和薪酬水平，搭建合理的薪酬体系；科学设置考核指标，引导关键性指标的完成，以充分发挥绩效考核对生产经营管理工作的导向和激励作用。
(三) 经营计划
2015年，公司总体发展思路是：坚持现金安全，加快去化盘活，寻求资本运营，提升项目运作成效；坚持客户导向，巩固根基，把握行业发展规模，谋划转型发展新空间；坚持创新，深化合作，确保“十二五”规划圆满收官及与“十三五”规划的有机衔接，推进公司稳健持续发展。
2015年公司主要发展目标如下：
1）公司及控股子公司计划复工面积707.44万平米，新开工约208.58万平米，计划竣工约211.62万平米，具体如下表。
表七、公司2015年度主要开发项目生产计划情况表
单位：万平米
| 序号 | 项目名称 | 权益（%） | 位置 | 2015年复工面积 | 2015年新开工面积 | 2015年竣工面积 |
| 1 | 首开熙悦山二期 | 100 | 房山 | 38.11 | 0 | 8.65 |
| 2 | 首开熙悦睿府 | 100 | 房山 | 9.23 | 0 | 9.23 |
| 3 | 高井2号地项目 | 90% | 朝阳 | 18.01 | 0 | 0 |
| 4 | 旧宫绿隔项目 | 51 | 大兴 | 9.28 | 0 | 0 |
| 5 | 肖村项目 | 100 | 丰台 | 0 | 20 | 0 |
| 6 | 首开璞缇公馆 | 96.88 | 丰台 | 17.03 | 1.71 | 12.62 |
| 7 | 方庄大绿地 | 96.88 | 丰台 | 25.15 | 6.28 | 0 |
| 8 | 紫芳园六区二组团 | 96.88 | 丰台 | 1.49 | 0 | 0 |
| 9 | 顺义洼子 | 96.88 | 顺义 | 6.88 | 0 | 6.88 |
| 10 | 白盆窑自住房 | 34 | 丰台 | 0 | 10 | 0 |
| 11 | 孙河项目（琅樾） | 100 | 朝阳 | 17.13 | 0 | 0 |
| 12 | 于家务项目（缇香郡） | 100 | 通州 | 39.91 | 5.87 | 0 |
| 13 | 首开国风美仑 | 100 | 通州 | 0.41 | 0 | 0.41 |
| 14 | 首开常青藤 | 100 | 朝阳 | 4.35 | 0 | 0 |
| 15 | 东坝南区（限价房） | 100 | 朝阳 | 0 | 7.63 | 0 |
| 16 | 首开国风美唐二期 | 100 | 昌平 | 23.58 | 0 | 16.86 |
| 17 | 回龙观G区商业 | 100 | 昌平 | 0 | 12.9 | 0 |
| 18 | 首开同馨家园 | 100 | 丰台 | 1.96 | 0 | 1.96 |
| 19 | 宋庄项目（香溪郡） | 100 | 通州 | 28.23 | 0 | 10.19 |
| 20 | 台湖010、017地块 | 50 | 通州 | 12.58 | 0 | 0 |
| 21 | 台湖014、015、019地块 | 50 | 通州 | 8.26 | 0 | 0 |
| 京内重点项目合计 | 261.59 | 64.39 | 66.8 | |||
| 22 | 廊坊国风悦都 | 100 | 安次 | 24.99 | 6.87 | 0 |
| 23 | 沈阳国风润城 | 95 | 沈北 | 22.44 | 0 | 1.08 |
| 24 | 大连E15\E16\E17 | 60 | 东港 | 17.66 | 0 | 0 |
| 25 | 太原国风上观 | 85 | 龙城大道 | 31.54 | 40 | 22.32 |
| 26 | 葫芦岛国风海岸 | 70 | 连山 | 18.96 | 2.36 | 13.84 |
| 27 | 海南长流项目 | 100 | 秀英 | 0 | 8.85 | 0 |
| 28 | 苏州国风华府 | 100 | 吴中 | 3.8 | 0 | 3.8 |
| 29 | 苏州常青藤 | 75 | 吴中 | 25.98 | 0 | 3.15 |
| 30 | 苏州山湖一号 | 50 | 吴中 | 57.09 | 0 | 36.41 |
| 31 | 苏州太湖一号 | 70 | 吴江 | 38.36 | 15.17 | 0 |
| 32 | 杭州石桥项目 | 100 | 下城 | 15.23 | 0 | 0 |
| 33 | 杭州半山项目 | 100 | 拱墅 | 0 | 7.1 | 0 |
| 34 | 杭州三墩项目 | 51 | 西湖 | 11.33 | 0 | 0 |
| 35 | 扬州水印西堤 | 100 | 邗江 | 9.1 | 0.35 | 9.45 |
| 36 | 扬州邗江639 | 60 | 邗江 | 6.75 | 5.85 | 4.71 |
| 37 | 海门紫郡 | 100 | 海门港 | 18.75 | 0 | 0 |
| 38 | 厦门领翔上郡 | 100 | 翔安 | 28.68 | 14.93 | 0 |
| 39 | 绵阳仙海龙湾 | 100 | 仙海 | 9.75 | 0 | 1.77 |
| 40 | 贵阳首开紫郡 | 90.67 | 南明 | 22.54 | 21.74 | 10.95 |
| 41 | 福州香槟国际 | 40 | 晋安 | 38.05 | 20.97 | 18.22 |
| 42 | 福州香开新城 | 51 | 晋安 | 44.85 | 0 | 19.12 |
| 京外重点项目合计 | 445.85 | 144.19 | 144.82 | |||
| 公司总计 | 707.44 | 208.58 | 211.62 | |||
公司合作项目计划复工面积186.48万平米，新开工约81.77万平米，计划竣工约47.20万平米，具体如下。
表八：公司2015年度合作开发项目生产计划情况表
单位：万平米
| 序号 | 项目名称 | 权益（%） | 位置 | 2015年复工面积 | 2015年新开工面积 | 2015年竣工面积 |
| 1 | 熙悦春天 | 50 | 大兴 | 23.38 | 14.34 | |
| 2 | 大兴新城核心区地块 | 50 | 大兴 | 13.79 | 7.44 | |
| 3 | 黄村0801地块（万城天地） | 50 | 大兴 | 9.48 | ||
| 4 | 东坝南区660等地块 | 50 | 朝阳 | 6.69 | 6.01 | |
| 5 | 台湖005等地块 | 50 | 通州 | 3.44 | 7.26 | |
| 6 | 门头沟自住房 | 50 | 门头沟 | 0 | 18.11 | 0 |
| 7 | 亦庄B01R1-2地块 | 50 | 大兴 | 10.88 | ||
| 8 | 亦庄河西区X13项目 | 50 | 大兴 | 0 | 10 | 0 |
| 9 | 首城东坝项目 | 50 | 朝阳 | 12.59 | ||
| 10 | 首城汇景湾 | 50 | 平谷 | 34.96 | 12.89 | |
| 京内合作项目小计 | 82.26 | 81.77 | 27.23 | |||
| 11 | 首城南湖壹号 | 50 | 天津武清 | 24.67 | ||
| 12 | 天津湾 | 50 | 天津海河 | 79.55 | 19.97 | |
| 京外合作项目小计 | 104.22 | 0 | 19.97 | |||
| 公司合作项目合计 | 186.48 | 81.77 | 47.2 | |||
2）2015年公司全部项目计划销售面积173.53万平米，销售签约额290.68亿元，销售回款273.20亿元。其中：控股子公司项目计划销售面积144.77万平米，销售签约额239.11亿元，销售回款232.14亿元；合作项目计划销售面积28.76万平米，销售签约额51.57亿元，销售回款41.06亿元。
3）继续加大商业地产经营力度，计划物业出租及酒店经营面积43万平米，经营收入4.5亿元。
4）力争实现2015年归属于上市公司股东的净利润较2014年增长不低于20%。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
为完成2015年度的经营计划和工作目标，公司资金需求较大，将通过自有资金、销售资金回款及出租收入、项目合作、金融机构贷款及资本市场融资等途径和方式来解决。
(五) 可能面对的风险
1、房地产市场波动的风险
2014年，随着市场预期的变化，各主要城市的房价增速出现不同程度的回落，公司开展业务的苏州、杭州、厦门等城市的房价也出现了较大的波动，楼市成交量也有所萎缩。从长期来看，中国高速的城市化进程、人口红利以及人民币升值预期，都使得房地产行业获得更广阔的发展空间，但如果短期市场持续走低，楼价持续下降，成交量继续萎缩，将影响投资者购买预期，从而对公司生产经营产生不利影响。
2、市场竞争风险
房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型，随着房地产市场的发展和行业竞争的加剧，行业重新洗牌在所难免，公司将面临更加严峻的市场竞争环境。具体来说，市场竞争加剧会导致对土地需求的增加和土地获取成本的上升，同时导致商品房供给阶段性过剩、销售价格阶段性下降，从而对公司业务和经营业绩造成不利影响。
3、跨区域经营风险
公司的业务分布策略是以北京为中心，向全国主要经济发展区扩张。公司目前在北京、福州、厦门、苏州、扬州、杭州、海门、廊坊、太原、沈阳、大连、烟台、贵阳、绵阳、海口等十余个城市拥有房地产开发与经营项目。由于房地产开发具有地域性强的特征，各地气候、地质条件、居民生活习惯、购房偏好、市场情况、地方开发政策和管理法规等都相互存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司必须适应当地开发环境，否则将面临一定的经营风险。
4、偿债风险
公司的资产负债率较高，公司最近三年的合并资产负债率分别为80.76%、83.57%和83.47%。最近三年的流动比例分别为1.73、1.74和1.45，速动比率分别为0.51、0.42和0.33。房地产市场的波动和融资环境的变化可能使公司面临一定的偿债压力。
随着新项目的开展，需要的资金量也会增加，为此公司将增加部分银行贷款，导致公司的整体负债率较高。同时存货的变现能力也将直接影响公司的资产流动性及短期偿债能力。公司拟开发项目、在建项目和已完工项目处于经济发达地区和具有较大潜力的城市，市场前景好，产品质量高，变现能力较强，但如果公司因在建项目开发和预售项目销售迟滞等因素导致存货周转不畅，将给公司短期偿债能力带来较大压力。
5、净资产收益率下降的风险
受土地取得成本上升和商品房销售市场价格波动的影响，公司近三年的销售毛利率分别为41.62%、36.63%和34.46%，呈现一定的下降趋势。毛利率下行将对公司的净资产收益率水平产生较大的压力。
6、经营性现金流波动的风险
随着房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，支付地价的付款时间大大缩短，增加了前期土地储备资金支出负担。截至报告期末，公司在建拟建项目的规划建筑面积（扣除竣工部分）约1,488万平方米，具备较强的持续发展后劲，但也给公司带来了较大的土地储备资金支付压力，加上项目后续开发的资金需求，进一步导致现金流趋紧。
公司最近三年的经营现金流量净额分别为21.43亿元、-82.74亿元和32.9亿元。在公司继续扩大土地储备规模的快速发展阶段，公司可能面临阶段性现金流量不足风险和资金周转压力。
针对上述风险，公司将继续随着市场变化，积极调整经营策略，针对不同区域市场、不同产品采取差异化的开发策略。加快项目周转、去库存速度，进一步提升公司核心竞争力和可持续发展能力。此外，公司还将继续确保现金流安全。一方面统筹资金管理，科学安排收支计划。继续拓宽融资渠道，优化融资结构，降低信托融资成本，充分利用保障房融资政策。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
2014年1月至7月，财政部发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第40号——合营安排》和《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》，修订了《企业会计准则第2号——长期股权投资》、《企业会计准则第9号——职工薪酬》、《企业会计准则第30号——财务报表列报》、《企业会计准则第33号——合并财务报表》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》，除企业会计准则第37号在2014年年度及以后期间的财务报告中使用外，上述其他准则于2014年7月1日起施行。
| 会计政策变更的内容和原因 | 受影响的报表项目 | 影响金额 |
| 根据企业会计准则第2号的要求：对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行处理。公司对上述会计政策变更采用追溯调整法处理。 | 可供出售金融资产长期股权投资 | 133,850,142.49 -133,850,142.49 |
| 根据企业会计准则第9号的要求：对首次执行日存在的离职后福利计划、辞退福利，公司采用追溯调整法处理。 | 应付职工薪酬长期应付职工薪酬 | -6,401,965.7 86,401,965.78 |
| 根据企业会计准则第30号的要求：可供出售金融资产的公允价值变动确认为其他综合收益。利润表中其他综合收益项目分别以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的项目与以后会计期间不能重分类进损益的项目分别进行列报。公司对比较财务报表的列报进行了相应调整。 | 资本公积其他综合收益 | -44,474,578.92 44,474,578.92 |
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
首开股份间接持有国奥投资发展有限公司（以下简称国奥投资）46%股权，按权益法在长期股权投资科目核算。2014年国奥投资基于谨慎性原则补提以前年度开发项目税金，并调减了期初未分配利润857,620,005.92元。根据国奥投资补计税金的开发项目各期结转收入比例，上述补计的土地增值税857,620,005.92元中影响2013年期初金额为849,381,781.52元，影响2013年当期金额为8,238,224.40元。首开股份按权益比例对该事项的影响进行了追溯调整，其中比较期报表期初未分配利润调减386,734,142.41元、期初少数股东权益调减3,981,477.10元，投资收益调减3,789,583.22元，归属于母公司股东的净利润调减3,750,966.54元，少数股东损益调减38,616.68元，期末未分配利润调减390,485,108.95元、期末少数股东权益调减4,020,093.78元。
上述重大会计差错更正的累积影响数：
| 受影响的项目 | 2014年 | 2013年 |
| 长期股权投资 | -394,505,202.73 | -394,505,202.73 |
| 投资收益 | -- | -3,789,583.22 |
| 归属于母公司股东的净利润 | -- | -3,750,966.54 |
| 少数股东损益 | -- | -38,616.68 |
| 期初未分配利润 | -390,485,108.95 | -386,734,142.41 |
| 期末未分配利润 | -390,485,108.95 | -390,485,108.95 |
| 少数股东权益 | -4,020,093.78 | -4,020,093.78 |
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度合并财务报表范围包括本公司及35家二级子公司、14家三级子公司，子公司详情如下：
| 序号 | 二级子公司名称 | 公司简称 |
| 1 | 北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司 | 天鸿嘉诚 |
| 2 | 北京首开天成房地产开发有限公司 | 首开天成 |
| 3 | 北京城市开发集团有限责任公司 | 城开集团 |
| 4 | 烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 | 烟台天鸿 |
| 5 | 北京首开立信置业股份有限公司 | 首开立信 |
| 6 | 三亚天鸿度假村 | 三亚度假村 |
| 7 | 北京宝辰饭店有限公司 | 宝辰饭店 |
| 8 | 北京燕华置业有限公司 | 燕华置业 |
| 9 | 北京首开商业地产有限公司 | 商业地产 |
| 10 | 北京联宝房地产有限公司 | 联宝房地产 |
| 11 | 苏州首开嘉泰置业有限公司 | 苏州嘉泰 |
| 12 | 苏州首开永泰置业有限公司 | 苏州永泰 |
| 13 | 扬州首开衡泰置业有限公司 | 扬州衡泰 |
| 14 | 太原首开龙泰置业有限责任公司 | 太原龙泰 |
| 15 | 沈阳首开盛泰置业有限责任公司 | 沈阳盛泰 |
| 16 | 厦门首开翔泰置业有限公司 | 厦门翔泰 |
| 17 | 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 | 贵阳龙泰 |
| 18 | 绵阳首开兴泰置业有限公司 | 绵阳兴泰 |
| 19 | 北京首开荣泰置业有限公司 | 北京荣泰 |
| 20 | 首开中庚（福州）房地产开发有限公司 | 福州中庚 |
| 21 | 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司 | 廊坊志泰 |
| 22 | 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司 | 葫芦岛宏泰 |
| 23 | 福州中鼎投资有限公司 | 福州中鼎 |
| 24 | 海门锦源国际俱乐部有限公司 | 海门锦源 |
| 25 | 苏州首开融泰置业有限公司 | 苏州融泰 |
| 26 | 沈阳首开京泰置业有限公司 | 沈阳京泰 |
| 27 | 苏州首开龙泰置业有限公司 | 苏州龙泰 |
| 28 | 北京首开万科房地产开发有限公司 | 北京首开万科 |
| 29 | 苏州依湖置业有限公司 | 苏州依湖 |
| 30 | 北京首开保利仁泰置业有限公司 | 首开保利仁泰 |
| 31 | 大连中嘉房地产开发有限公司 | 大连中嘉 |
| 32 | 大连中美居置业有限公司 | 大连中美居 |
| 33 | 海南民生长流油气储运有限公司 | 海南长流 |
| 34 | 浙江美都置业有限公司 | 浙江美都 |
| 35 | 北京东银燕华置业有限公司 | 东银燕华 |
| 序号 | 三级子公司名称 | 公司简称 |
| 1 | 北京首开亿信置业股份有限公司 | 首开亿信 |
| 2 | 北京首开仁信置业有限公司 | 首开仁信 |
| 3 | 武汉强华房地产开发有限公司 | 武汉强华 |
| 4 | 深圳市祈年实业发展有限公司 | 深圳祈年 |
| 5 | 北京首开晟馨房地产开发有限责任公司 | 首开晟馨 |
| 6 | 苏州首开兴元置业有限公司 | 苏州兴元 |
| 7 | 北京中顺德房地产开发有限公司 | 中顺德 |
| 8 | 扬州首开正兴城市开发投资有限公司 | 扬州正兴 |
| 9 | 苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司 | 苏州宝京 |
| 10 | 杭州首开旭泰房地产开发有限公司 | 杭州旭泰 |
| 11 | 杭州首开龙泰房地产开发有限公司 | 杭州龙泰 |
| 12 | 北京颐安鑫鼎科技企业孵化器有限公司 | 颐安鑫鼎 |
| 13 | 海门源泰置业有限公司 | 海门源泰 |
| 14 | 北京首开惠信物业管理有限公司 | 惠信物业 |
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
无