公司代码：600223 公司简称：鲁商置业
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人赵西亮、主管会计工作负责人李中山及会计机构负责人（会计主管人员）陈雪梅保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2014年12月31日，公司下属公司重庆鲁商地产有限公司取得与重庆市土地和矿业权交易中心签订的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认重庆鲁商地产有限公司通过挂牌方式竞得重庆市北碚区缙云山麓控规组团郊A分区郊A6-5-2/03号宗地的国有建设用地使用权，土地面积为38414平方米，成交总价为8070万元，土地用途为一类居住用地。截止报告期末，上述土地款已支付。
2、2015年1月30日，公司下属公司泰安鲁商置业有限公司取得与泰安市国土资源局签订的《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确认泰安鲁商置业有限公司竞得泰安市编号为2014-48号和2014-49号两宗地块的国有建设用地使用权，其中2014-48号地块土地面积为6934平方米，成交价为759.273万元，土地用途为商业；2014-49号地块土地面积为62185平方米，成交价为11193.3万元，土地用途为居住。截止报告期末，上述土地款已支付。
3、房地产销售情况
公司开发项目土地总面积约586万平方米，公司开发的房产以销售为主，报告期内，公司实现合同销售额8.79亿元，按区域划分的销售及结算情况如下：
（1）山东省内：计划总投资630亿元，总建筑面积1051.26万平方米，新开工面积16.12万平方米，2015年第一季度销售面积10.54万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积487.28万平方米，2015年第一季度结算面积4.33万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积295.06万平方米。其中：
①济南地区：计划总投资112.25亿元，总建筑面积218.1万平方米， 2015年第一季度销售面积1.84万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积131.33万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积90.1万平方米。
②青岛地区：计划总投资293.92亿元，总建筑面积385.81万平方米，新开工面积16.12万平方米，2015年第一季度销售面积4.39万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积157.54万平方米，2015年第一季度结算面积1.03万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积86.5万平方米。
③临沂地区：计划总投资135.6亿元，总建筑面积267.75万平方米， 2015年第一季度销售面积2.09万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积140.28万平方米，2015年第一季度结算面积1.24万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积76.74万平方米。
④泰安地区：计划总投资19.43亿元，总建筑面积29.8万平方米， 2015年第一季度销售面积1.06万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积8.3万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积5.38万平方米。
⑤济宁地区：计划总投资22亿元，总建筑面积43万平方米， 2015年第一季度销售面积0.69万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积28.19万平方米，2015年第一季度结算面积1.59万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积23.34万平方米。
⑥菏泽地区：计划总投资40亿元，总建筑面积85.3万平方米， 2015年第一季度销售面积0.43万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积10.83万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积5.05万平方米。
⑦东营地区：计划总投资6.8亿元，总建筑面积21.5万平方米， 2015年第一季度销售面积0.05万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积10.82万平方米，2015年第一季度结算面积0.47万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积7.94万平方米。
（2）山东省外：计划总投资215.41亿元，总建筑面积326.68万平方米，2015年第一季度销售面积1.52万平方米，至2015年第一季度末累计销售面积49.3万平方米，2015年第一季度结算面积3.5万平方米，至2015年第一季度末累计结算面积47.01万平方米。
各项目公司所持权益详见公司于2015年3月28日披露的2014年年度报告。
4、房地产出租情况
公司开发的房产以销售为主，目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出租。报告期内确认的租金收入为517.96万元，确认收入的出租房产面积约5.11万平方米，商业每平方米租金1.06-4元∕天；幼儿园每平方米租金0.19元∕天。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 鲁商置业股份有限公司
法定代表人 赵西亮
日期 2015年4月9日
2015年第一季度报告