公司代码：600491 公司简称：龙元建设
2014年年度报告摘要
一重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三管理层讨论与分析
报告期，公司在董事会的领导下，经全体员工的努力，公司实现合并营业总收入1,623,029.98万元，比上年同期增长5.89%，合并营业利润37,386.02万元，比上年同期增加12.23%，合并净利润24,297.19万元，比上年同期增加12.16%。
1、工程施工业务
报告期，根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务约295.26 亿元。主要重点工作开展如下：
（1）管理方面：以深化改革为基调，继续完善内部管理体系，健全三级管理体系，优化组织架构，加强制度建设，完善《组织管理手册》，加强BIM培训。在2014年房地产市场环境的持续不明朗阶段，公司通过上述措施不断创新完善管理制度与管理流程，提升公司自身管理水平，降低企业风险。
（2）经营方面：坚持对外精选业务，严格控制项目源头风险，同时积极拓展经营新思路，根据市场环境调整并细化经营条线的职能分工，引进人才，壮大经营队伍。报告期公司对各经济区域的政策信息保持灵敏嗅觉，深入研究分析同行业的竞争力，相继在陕西延川、山东济宁、安徽蚌埠、福建漳浦、北京等地开发了新市场。
（3）转型方面：公司一直致力于结合自身优势进行战略转型，积极探索产融结合最佳发展途径的成功范例。借十八届三中全会后国家大力推广PPP模式的契机，公司成立了龙元明城投资管理（上海）有限公司，与业内领先的金融机构、咨询机构以及相关政府部门等就这一课题展开了广泛的接触和交流，共同探索在城市基础设施领域引入多样化的资本形式，尝试建立国有资本、产业资本和金融资本的长期合作伙伴关系，力图通过PPP模式开拓承接业务新模式。
（4）融资方面：充分利用资本市场促进公司业务的不断发展。报告期公司着手发行非公开发行股票事宜，拟发行股票数量36,450万股，募集资金总额不超过160,380万元（含发行费用），扣除发行费用后不超过50,000万元将用于偿还公司借款，剩余部分用于补充公司主业及开拓PPP业务所需的流动资金。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，临安高新技术产业园项目主要工作是启动区块05-05地块项目1#~16#楼及地块配套设施的建筑施工。报告期，一期1#~9#楼主体工程、室内外砌体已经完成，室外道路、综合管线及绿化已完成部分工程，计划于2015年6月30日竣工。二期10#~16#楼已完成部分主体工程，计划于2015年11月30日竣工。除05-05地块项目的建筑施工外，启动区块其他地块的动拆迁工作仍在积极有序开展中。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海湾投资控股（香港）有限公司及新加坡阳光海湾投资控股有限公司因宁波奉化阳光海湾项目合作开发事宜产生异议的诉讼事项，2014年7月17日，浙江省高级人民法院作出了终审判决，报告期后，对方提出再审申请，最高人民法院已立案审查。（详细请参见公司临2014-017号公告和2015-015号公告）
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建设项目，该项目在报告期，主要完成了如下基础设施建设工作：
阳光海湾项目中心区块--阳光小镇基础设施建设已基本成型。区内海湾大道、环湖路、迎宾大道、金海路、临湖路等市政道路建设已全线贯通；迎宾大道沥青路面铺设完毕；应家新河、阳光湖水利工程基本完工；纵二河、纵三河已完成全部投资计划的70%；应家新河绿化工程完成75%，迎宾大道绿化工程基本完成。
政府方对沿河、沿路、沿湖所涉及的供电、路灯、通讯、广电、燃气、供水、雨水、污水管网等综合管线已开始全面铺设；围海大坝东段、南段已工程贯通，西坝填方施工完成近50%，同时针对目前初步招商客户要求，由政府方项目指挥部牵头，对项目进行进一步规划优化和调整。
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
2014年，财政部新发布和修订了《企业会计准则第2号-长期股权投资》、《企业会计准则第9号-职工薪酬》、《企业会计准则第30号-财务报表列报》、《企业会计准则第33号-合并财务报表》等八项会计准则。根据财政部的要求，新会计准则自2014 年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。
2014年10月29日，公司七届九次董事会和和七届七次监事会审议通过了《公司关于会计政策变更和财务信息调整的议案》，公司自2014年7月1日起执行新会计准则。
1、根据修订后的《企业会计准则第2号-长期股权投资》相关规定：“投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资”归入长期投资，其它的归入“可供出售的金融资产”，并按公允价值进行测试。公司对原归入长期股权投资不合并采用成本法核算的单位进行重新分类并调整。
2、对新准则涉及的其它方面，公司已有业务的在以往核算中已达到其要求，不需要进行以前年度的调整；对公司未涉及的业务，在未来出现时将按新准则的要求进行核算。
详细内容可参阅公司在上海证券交易所网站、中国证券报和上海证券报披露的临2014-025号公告。
4.2与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至2014年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
上海龙元建设工程有限公司
上海龙源建材经营有限公司
宁波龙元投资有限公司
象山安通建筑劳务有限公司
象山辰龙建筑劳务有限公司
上海建顺劳务有限公司
龙元营造（泰国）有限公司
龙马建设股份有限公司
龙元建设集团（澳门）有限公司
龙元建设集团（菲律宾）有限公司
龙元亚克（澳门）有限公司
上海石与木投资咨询有限公司
龙元资产管理（上海）有限公司
杭州青山湖森林硅谷开发有限公司
杭州青山湖森林硅谷物业管理有限公司
元明建设置业有限公司
辽宁龙元建设工程有限公司
上海龙元房地产开发有限公司
宁波圣贝投资有限公司
上海市房屋建筑设计院有限公司
上海信安幕墙建筑装饰有限公司
上海诚宇建设工程质量检测有限公司
上海赛姆建筑设计咨询有限公司
浙江大地钢结构有限公司
龙元明城投资管理（上海）有限公司
绍兴森茂保障性住房投资有限公司
本期合并财务报表范围及其变化情况详见披露于上海交易所网站上的公司2014年度财务审计报告附注“六、合并范围的变更” 和 “七、在其他主体中的权益”。
4.3 报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的事项。
4.4 会计师事务所对公司年度财务报告出具标准无保留意见。
董事长：赖振元
董事会批准报送日期：2015-04-13