⊙记者 于祥明 ○编辑 谷子

  “受经济增速放缓、房地产市场热度下降、土地供应结构调整三大因素影响，2014年全国主要监测城市地建设用地供应总量减少，综合地价同比增速微幅放缓。而且，今年一季全国综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松15日向记者表示，二季度经济下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，货币环境进一步宽松的预期也加强。

  地价增速回落之势不改

  中国土地勘测规划院是国土部旗下智囊机构之一。据其监测统计，2014年全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓，商服、住宅地价同比增速回落明显，分别降至3.90%、4.85%；工业地价同比增速上扬，达到6.03%；2014年前三季度各用途地价环比增速逐季放缓，第四季度住宅、工业地价环比增速回升。

  不仅仅是去年全年情况如此，从今年一季全国综合地价来看，环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。而且，分用途来看，除商服地价环增速微升外，住宅、工业地价均环比增速回落。

  就社会更为关注的住宅地价分析，“今年第一季度，一、二、三线城市住宅地价环比增速分别为1.13%、0.37%、0.49%，较上一季度分别微降0.06、0.23、0.12个百分点；同此增速分别为7.11%、1.88%、2.63%，分别下降4.16、2.00、0.74个百分点。”赵松说，近年来一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，且住宅用地市场分化明显，工业用地市场分化正逐渐显现。

  她指出，总的来看，2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低，商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓。

  流动性宽松预期加大

  虽然，“自去年四季度以来，流动性宽松预期加大，使得去年年末地价呈现出回升态势。但是，宽松政策作用显化存在时滞性，由此导致今年一季度地价环比增速未能延续去年末的回升态势，而是出现了小幅回落。”赵松说。

  赵松分析认为，二季度经济下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期也加强。加之一季度已经出台的利好政策，在综合作用下，二季度全国土地市场成交量或将回升。

  “下一步，要落实好已经出台的一系列有利于‘稳增长、调结构、惠民生’的政策工具，同时深入开展政策跟踪评估。”赵松说。

  她同时认为，虽然在一系列政策支撑下看好二季度全国土地市场回暖，但是这种回暖仍会有差别。

  “在差别化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度供需紧张的城市热度回升，地价涨幅略有扩大。与之相反，存量规模较大、去化周期的城市地价基本保持稳定。”赵松说。