2014年年度报告摘要

  证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2015-011

  １、重要提示

  本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

  公司简介

  ■

  ２、主要财务数据和股东变化

  （１）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  （２）前１０名普通股股东持股情况表

  ■

  ■

  （３）前１０名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  （４）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

  ■

  ３、管理层讨论与分析

  ２０１４年ＧＤＰ比上年同期增长７．４％增速下降明显，作为周期性行业的房地产市场受到的冲击最大。从国家统计局公布的２０１４年全国房地产行业运行数据来看，商品房销售出现量、价双降的情形，商品房库存创历史新高，土地成交面积大幅降低。面临经济增速放缓的压力，管理层积极应对，微刺激不断加码，从定向降准到全面降息，货币政策和财政政策都进一步宽松，中国经济进入了“稳增长、调结构”利好

  转型升级新时期。

  公司董事会认为，国内经济正处于“三期叠加”的经济新常态下，房地产调控政策整体平稳并逐渐趋向宽松，房地产行业市场化转型步伐加快，增长速度回归理性平稳。公司主营业务为土地一级开发，作为房地产上游行业，与房地产市场的关联度非常紧密，同时具有周期性强、客户单一、销售收入波动大的特点。随着房地产市场的逐渐回暖及利好政策的不断释放，公司将会迎来又一次较好的发展机遇，同时我们也清醒的认识到公司地处东北地区经济欠发达的三线城市，经济总量、人口数量都将制约公司的发展，希望与困难并存。

  公司立足本地，精耕细作。经过近几年的建设，铁岭新城区基础设施已日臻完善，人口在逐年增加，随之而来的是各类商铺如雨后春笋般破土而出，铁岭新城区正走向成熟和繁荣。公司的盈利能力也将随之提升，同时公司也将以开放性的思维去创新业务模式，积极拓展新业务来增加利润来源。公司已与铁岭市政府签署了《铁岭凡河新区莲花湿地恢复及综合开发项目合作协议书》，通过此项目的运营，公司将进一步积累建设管理经验，为公司未来走向全国打下良好的基础。

  ４、涉及财务报告的相关事项

  （１）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  ２０１４年初，财政部分别以财会［２０１４］６号、７号、８号、１０号、１１号、１４号及１６号发布了《企业会计准则第３９号——公允价值计量》、《企业会计准则第３０号——财务报表列报（２０１４年修订）》、《企业会计准则第９号——职工薪酬（２０１４年修订）》、《企业会计准则第３３号——合并财务报表（２０１４年修订）》、《企业会计准则第４０号——合营安排》、《企业会计准则第２号——长期股权投资（２０１４年修订）》及《企业会计准则第４１号——在其他主体中权益的披露》，要求自２０１４年７月１日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会［２０１４］２３号发布了《企业会计准则第３７号——金融工具列报（２０１４年修订）》（以下简称“金融工具列报准则”），要求在２０１４年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。

  本公司于２０１４年７月１日开始执行前述除金融工具列报准则以外的７项新颁布或修订的企业会计准则，在编制２０１４年年度财务报告时开始执行金融工具列报准则，上述会计政策变更未影响公司报表期初数。

  本报告期主要会计估计未发生变更。

  铁岭新城投资控股股份有限公司董事会

  二〇一五年四月二十八日