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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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主营业务分行业和分产品情况的说明：
公司的主营业务主要分为园区开发业务、商业房地产业务和物流贸易业务三大部分。对于园区开发业务和商业房地产开发业务两部分，截止2014年12月31日，公司持有的物业情况如下：
（1）厂房仓库物业情况：持有建成在营的共约260万平方米【其中：约254万平方米位于上海自贸区外高桥保税区、外高桥保税物流园区内；约1.2万平方米位于上海外高桥物流园区二期；约4.72万平方米位于江苏省启东产业园】；在建约58.05万平方米【其中：约23.44万平方米位于上海自贸区外高桥保税区、外高桥保税物流园区内；约3.46万平方米位于上海外高桥物流园区二期】。
（2）商业及办公物业情况：持有建成在营商业办公物业约49.7万平方米【其中：约48.08万平方米物业在上海，约1.63万平方米物业在启东】，在建约99.32万平方米【均位于上海】。
（3）酒店物业情况：持有建成在营约10.10万平方米（客房数量约801套）；在建约4.23万平方米；
（4）住宅物业：持有在营待售住宅物业约6.5万平方米，在建约23.29万平方米；
（5）土地储备：约493万平方米。
上述物业及土地储备具体情况详见以下表格：
一、在营厂房仓库情况
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二、在建厂房仓库情况
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三、在营商业办公面积
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四、在建商业办公物业
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五、在营酒店物业
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六、在建酒店物业
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七、在营住宅项目
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八、在建住宅项目
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九、土地储备情况
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
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(四) 核心竞争力分析
1、开发区域产业基础扎实。
公司在上海外高桥的开发总规模约20平方公里，目前持有建成物业约327万平方米，在建物业185万平方米，另还有比较充足的土地储备保障。
在公司的开发和经营下，外高桥保税区（含外高桥保税物流园区）已积蓄了以现代物流、国际贸易、先进制造为支柱产业的、实力雄厚的企业客户群落。2013年，公司开发区域内客户共创造工商税收约439亿元，进出口额达989亿美元，商品销售额达11608亿元。
此外，外高桥集聚了一批具有全球影响力的先进制造、科技研发和检测维修服务类跨国企业，形成了制造提升、贸易拉动、服务带动和离岸服务的科技创新生态群落。据统计：2013年，外高桥有26家企业开展科技研发活动，科研投入超过11亿元，涉及科研项目130余个。其中专门从事研发业务的企业合计完成研发服务收入30亿元，比上年增长24%。
上述数量庞大且国际关联度高的客户群体是公司转型发展的宝贵资源，为公司拓展新型业务及转型创造了条件。
2、服务和品牌优势明显。
经过20余年、约20平方公里的外高桥区域（含外高桥保税区、外高桥保税物流园区、森兰等）的开发、建设和运营，公司积累了丰富的开发经验和专业团队，建立了一套完善的开发流程和开发标准，服务质量早已在业界形成了一定的知名度。
同时，公司抢占了自贸区的先发优势，其“中国（上海）自由贸易试验区的开发商、运营商和服务商”的定位更是提升了园区的服务质量和品牌形象，突出的服务和品牌优势为公司实施品牌输出、管理经验输出以及模式输出奠定重要基础。
3、综合性服务功能突出。
公司旗下的物流贸易板块不断深化拓展服务功能，除进出口代理业务外，还积极开拓口岸物流业务，积极探索条件成熟的专业贸易平台向商业平台升格转型，目前已经和正在建立的平台有：汽车与工程机械平台、医疗器械平台、机床平台、红酒、化妆品、钟表以及高端消费品平台等专业贸易平台，同时公司还重点发展进口商品直销中心。目前，公司已经在物流贸易方面创出品牌，贸易年营业收入超30亿元，进出口代理贸易额超50亿美元，行业排名浦东新区前列。
物流贸易服务领域取得的成绩为公司转型提供了丰富的经验和创新的思路，有利于公司朝着综合服务商的目标发展。
4、区域基础设施不断完善。
外高桥的基础设施不断得到完善。目前，连接外高桥与上海浦西的隧道有5条（未包括军工路隧道）：已开通的翔殷路隧道、外环隧道，即将开通的长江路-港城路隧道，正在建设的周家嘴路-东靖路隧道，已规划但尚未开始建设的嫩江路-洲海路隧道；轨道交通有已开通的6号线和12号线、在建的10号线。上述5条隧道、3条轨道交通将大大改善外高桥与周边区域的连接度，提升外高桥区位优势，增强了外高桥区域对上海市、长三角地区以及长江流域的辐射作用。
同时，作为外高桥保税区的配套区域，森兰商业商务区、国际社区的城市配套功能也日益完善。
5、自贸区制度优势显现。
上海自贸区成立以来，外高桥制度优势凸显，在众多综合保税区中脱颖而出，赢得了很大的经济利益和品牌效应，对企业的吸引力持续增强。同时，公司有条件利用上海自贸区的“先行先试”政策，支持公司自身的转型发展。比如，利用自贸区的金融创新政策，拓展资金来源，降低公司资金成本；可探讨借助负面清单管理模式，与外资企业合力发展具有广阔前景的新业务等。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
期末长期股权投资：414623217.25元
期初长期股权投资：358367740.77元（注：已按长期股权投资准则规定进行了期初追溯调整）
本期变动：56255476.48元
本期变动幅度：15.7%
(1) 证券投资情况
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(2) 持有其他上市公司股权情况
（下转266版）