（上接265版）
单位：元
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注：截至期末，公司持有的太平洋股票数量为164589股。
持有其他上市公司股权情况的说明
无
(3) 买卖其他上市公司股份的情况
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报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额0元
买卖其他上市公司股份的情况的说明
报告期内，公司通过上海证券交易所交易系统累计出售太平洋证券股份有限公司（股票代码：601099，股票简称：太平洋）股票21,053,000股，成交金额（扣除交易手续税费等）为13,825.7万元，扣除成本及相关税费后产生的净利润约为9,813.5万元。截至报告期末，公司尚余太平洋股份约164,589股（为质押给第三方的冻结股票）。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
单位:元 币种:人民币
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(2) 委托贷款情况
单位:元 币种:人民币
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委托贷款情况说明
注：1、上述借款方公司为公司控股子公司，上述委托借款在合并报表时，作为内部关联交易已予以抵销。
2、以上委托贷款均未逾期、未展期、未涉诉。
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
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(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □不适用
详见《关于募集资金2014年度存放与使用情况的专项报告》
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
1. 主要子公司基本情况
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2本期新设子公司情况
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5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
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注：上述项目均采取滚动开发模式，“项目金额”仅包括纳入公司董事会实施计划的前期土地开发成本、建设投资预算，不包括项目范围内未纳入实施计划的前期土地开发成本和建设投资预算。
其他非募投项目情况说明：
1、 第七届董事会第十九次会议审议通过《关于对物流二期1#、2#地块实施前期开发的议案》，同意上海外高桥物流开发有限公司接受浦东新区
土地储备中心的委托，对外高桥物流园区中的1#、2#地块实施前期开发（包括但不限于动迁、土地平整和相关配套建设），1#、2#地块完成前期开发后由储备中心收储后进行土地招拍挂，土地出让时应充分考虑开发成本，合理定价。相关信息已于2013年5月30日披露（公告编号：临2013-16）。截至本报告期末，居民动迁签约率为96.8%，企业动迁已完成。
2、 第七届董事会第二十五次会议审议通过《关于关于对物流二期6#、7#地块实施前期开发的议案》，同意上海外高桥物流开发有限公司接受浦
东新区土地储备中心的委托，对外高桥物流园区二期中的6#、7#地块进行前期开发（含动迁、土地平整和相关配套建设），6#、7#地块完成前期开发后由浦东新区土地储备中心收储后进行土地招拍挂，土地出让时应充分考虑开发成本、合理定价。相关信息已于2014年1月14日披露（公告编号：临2014-002）。因土地政策发生变化、开发成本上升等原因，截至本报告期末，物流二期6#、7#地块开发工作尚未启动。
四、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
（一）行业竞争格局和发展趋势
1、世界经济微弱复苏，投资增速放缓
从当前世界各主要经济体的经济数据看，世界经济“触底反弹”，从衰退逐步迈入复苏阶段；以中国为首的发展中国家，将在世界贸易恢复增长中扮演重要角色。2014年1-11月，中国新设外资企业21296家，增长4%，实际使用外资1062亿美元，增长0.7%，根据UNCTAD《2014年世界投资报告》预计全球外国直接投资为1.75亿美元，预测2015年开始全球投资增速将逐步放缓。
2、中国经济步入“新常态”，面临下行压力
融资成本居高、产能过剩、投资项目储备不足等原因将造成投资增长继续下滑；受宏观经济下行压力及居民收入增速较缓影响，消费增长保持平稳；进出口额将缓慢回升，国内成本不断上升，导致传统出口竞争力不断削弱。经济发展速度将由高速向中高速放缓，经济结构将发生由一二三产并立向三产上升的优化调整，经济增长动力将面临由政府投资向社会投资转换、出口拉动向进口拉动转换、国外消费向国内消费转换。
3、自贸区扩围，先发优势依旧
在天津、福建、广东自贸区即将挂牌、上海自贸区扩围的大背景下，必须清醒认识自贸区扩区给公司带来的机遇和挑战，发挥外高桥品牌特色，形成国际贸易、科技创新等方面优势。
（二）公司发展战略
公司已经从“以土地开发建设为主”转向“以管理服务为主”。自贸区建设启动后，公司跃入第四个发展阶段，即功能创新、平台构建、制度突破、产业升级、环境优化的全新阶段。在这个阶段，公司面临新常态、自贸区辐射、五大中心建设、国企改革、资源拓展等全新发展环境，迫切需要立足新阶段、新使命、新机遇，加速转型发展。基于此，公司转型发展的战略定位如下：
----现代服务业的引领者。2014年1-10月，自贸区累计新设企业9848个，其中外高桥累计新设8990个（占91.3%）。新设按产业类型分，贸易类占53%，物流类占1.5%，其他类占45.5%（逾一半为服务型企业，包括科研技术服务、金融服务、软件信息服务、文体娱乐服务、租赁服务、服务工程设计服务和其他服务等）。随着土地二次开发政策瓶颈逐渐突破，外高桥的产业发展将进一步向轻型化、融合化、高端化方向发展；以技术为核心、以外包为特征的研发、软件、维修、检测等现代生产性服务业迅速壮大。公司将把握服务经济发展的黄金时期，加快发展金融、保税展示、商业商务、高端咨询等现代服务业，形成以贸易物流为核心的附加值高、资源消耗少、产业链长的新型产业体系，成为推动上海现代服务业发展的引领者。
----产城融合的新引擎。公司将借势服务业发展，逐步丰富产品种类，发展符合企业发展需求的研发、办公、展示、体验用房等多类型品种和混合业态，进一步完善外高桥的城市综合服务功能，营造舒适便捷的商业服务和居住环境，在全国形成崭新的产城融合运作模式。
----走出去引进来的枢纽平台。上海进入“四个中心”冲刺期后，服务经济转型提升明显加快。而服务业的发展，越来越依靠开放。自贸区借鉴国际通行规则对外商投资试行准入前国民待遇，构筑对外投资服务促进体系，为此，公司将做好境外投资备案制改革的配套服务，打造集融资、保险、咨询等多种功能于一体的自贸区境外投资服务平台，推动内外贸一体化发展，为企业境外投资提供综合性服务，成为中国企业走出去的桥头堡。
----全球公司的综合服务提供商。新的客户资源的快速导入，使得公司的服务对象发生明显变化，使得公司服务全球公司的能力要求显著提高。随着上海国企改革的推进，公司物业维护等传统单一的服务将逐步弱化，服务与国际接轨越来越迫切，物流、销售、信息等专业化服务比重将稳步提升。
总之，展望未来，公司将适应“货物贸易”为主向“货物贸易+服务贸易”转变、“在岸贸易”为主向“在岸贸易+离岸贸易”转变、“行业集聚”为主向“功能集聚”转变、“贸易功能”向“贸易功能+投资功能”转变等新趋势，进一步深化改革，启动国际化发展战略，从开发建设的主力军、产业发展的引领者、港城环境的营造者、物流贸易的集成者转型升级为世界自由贸易区的运营商、全球公司的综合服务商和国际化营商环境的提供商，形成与上海创新驱动、转型发展相适应的贸易物流枢纽，与浦东新区塑造全球城市核心区相匹配的平台网络。也即，公司将从区域性功能开发转向接轨国际功能创新；发展内涵将从主要以开发区开发建设为主转向运营商环境的全面建设，发展方式将从一次创业转向二次创业、三次创业，特别是从争取政策支持转向强化制度创新、优化发展生态、塑造特色品牌和培育全球竞争力。
公司转型发展的近期目标为“业务转型、经营转型、治理转型、组织架构转型”，战略性举措将围绕“加强营销、引进产业、创新功能、优化服务、规划物业、拓展资源、调整业务、改革体制、创新机制”等方面具体实施。
（三）经营计划
2015年工作思路：
2015年，面临经济增速放缓、自贸区扩围、政策趋同等诸多新挑战，公司将围绕“以客户需求为导向，集中优势，内外联动，实现跨越式发展”的工作主线，巩固自身优势，加强内外联动，激发企业活力，提升品牌特色，以适应新常态，把握新趋势，抓住新机遇，实现新跨越。
1、提升品牌特色
提升物流贸易、园区地产、商业地产各业务板块的品牌特色。物流贸易板块采取跟随客户发展战略，通过拓展国内渠道，形成快速、高效、低成本的服务优势；园区地产板块通过满足跨国公司核心需求，利用创新功能，促进产业向现代服务、科技创新转型升级；商业地产板块发挥自贸区产业特色，开发具有产城融合特点的新型商业地产，与园区发展形成联动。
采取品牌组合战略，强化外高桥主品牌，建立品牌组合优势；子品牌做强专业特色，提升商誉和价值。打造以进口商品批发零售为特色的物流贸易综合服务商，具有产业特色的新型商业地产开发运营商，围绕跨国公司需求的工业地产综合服务提供商。
2、巩固自身优势
依靠外高桥23000余家入驻企业、300余家各类功能性总部数量多、质量高的客户资源，依托约20平方公里开发区域、510万平方米已建在建物业，进一步发挥公司专业的团队服务全球跨国公司的经验，打造专业贸易物流服务平台，形成跨区域发展态势。要强化功能特色，深化现有功能，拓展金融、航运等现代服务业，发挥生产性服务业对制造业的支撑服务作用，促进外高桥产业转型升级。
3、加强内外联动
建立公司系统内项目协调、信息共享、考核激励、利益补偿的业务板块联动工作机制。对内联动，以满足客户需求为导向，以企业服务为抓手，各环节服务串联和并联，携手发展合作共赢；对外联动，以可持续发展为目标，积极拓展外部资源，紧跟客户脚步，打外高桥品牌联动组合拳。
4、激发企业活力
结合实际，认真落实浦东国资改革十八条，发展混合所有制经济，明确功能定位分类，逐步实现差异化管理。通过激发公司内部活力，提升整体竞争力和对外服务企业的能力。
2015年经营重点工作：
1、园区开发板块：
（1）迎接新挑战，深化企业服务机制。2015年在新常态下，重点强调巩固园区的产业特色，探索由政策招商向服务、功能招商转型。以客户需求为导向，深化企业服务，形成发现问题、分析问题、解决问题的机制。通过贸易便利化功能创新，服务客户，形成区域特色，保持贸易便利领先优势；优化对外投资平台，服务企业国际投资；推进金融创新，使更多企业享政策红利。
（2）引领新经济，提升区域创新动力。依托海关特殊监管区功能，延伸保税区产业链高端环节，推进保税区企业的全球资源整合，从而形成保税区特色的科技创新产业优势，打造外高桥的科技创新品牌。通过集聚科学技术资源、脑力资源和产品资源，引进跨国研发中心，打造科技创新的生态群落，培育新能源汽车、环保、智能制造等新业态。推进物业改造和二次开发，完善人才、金融服务配套环境。
2、商业地产板块：
铸就新地标，促进产城融合发展。加快森兰艺术岛、前店后库商业模式、国家馆项目建设，发挥哈罗名校效应，形成国际生活生态圈，立足产业与城市融合，树立具有外高桥特色的森兰社区品牌，达到国际一流开发水准。发挥城市化配套区域对产业园区的支撑和服务功能，打造更好的交通生活环境。
3、物流贸易板块：
拓展新渠道，加快贸易规模提升。贸易是外高桥产业的核心，要通过贸易发展带动物流、金融发展。要发挥保税区贸易便利化功能优势，把握服务贸易、金融创新促进货物贸易的契机，利用FTA账户等金融创新的手段，支持新型贸易模式的发展；要加快进口商品直销中心在全国一线城市布点，促进国内进口消费，建立国内连锁品牌网络，形成从货源采购到批发零售统一管理的综合优势，结合线上电商平台，拓展国际贸易互联网新渠道；汽车平行进口要依托专业产品贸易平台促进保税展示交易业务发展，建成集展销、维修、整改、追溯的公共平台，搭建服务保障系统，扩大汽车平行进口交易份额，增加品牌和车型，增强社会影响力，并适时复制推广周边城市。
4、综合管理方面：
（1）开辟新战场，联动区内外拓展资源。要紧跟客户发展，拓展资源联动，推广54项开放措施，23条海关监管措施，集板块合力和专业服务优势，打组合拳。
（2）树立新形象，激发企业发展活力。要根据浦东新区国资委的总体部署，积极推进混合所有制改革，完善市场化选人用人和激励约束机制，在分类监管的基础上建立不同的考核薪酬体系，积极参与改革创新试点，建立改革创新容错机制。要加大人才培育力度，优化人才年龄、知识、业务技能结构，加强骨干培养，引进国际化领军人才，带动公司内部人才成长，为公司发展注入持续动力。
（四）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
2015年，公司将根据实际业务需求，通过自有资金、银行贷款等多种融资方式解决资金来源问题。
（五）可能面对的风险
1、宏观经济、政策风险及对策
2015年的宏观经济和市场形势将依然复杂严峻。世界经济复苏的不稳定性、不确定性上升，
外需不振的局面依然存在，国内经济增长存在下行压力，物价上涨已成为长期趋势，结构性矛
盾仍然突出。行业竞争不断加剧。
为此，公司拟做好以下工作：一是密切关注国际国内经济环境的变化，加强对政策的研判；二是结合园区内产业结构转型加快引进功能总部型企业、现代服务业企业落户，根据客户结构特点做好物业二次规划，根据市场需求合理安排建设项目的规模和进度，加快物业供给，保证租售收入稳步提升；三是根据外部市场变化，延伸服务环节，探索新的利润增长点。
2、财务风险及对策
公司目前各项目的建设资金主要依靠自有资金及银行借款，房地产调控政策使得公司在拓
展融资渠道方面存在一定的不确定性。为此，公司将努力扩展融资渠道，打通境外融资渠道，为公司的长期持续发展提供资金支持、降低融资成本。同时，公司还将结合利润规划，适时出售与公司主营业务无关的资产，以增加自有资金来满足公司项目建设资金的需求。
五、 涉及财务报告的相关事项
5.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
2014年1至3月，财政部制定了《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》和《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》；修订了《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》和《企业会计准则第33号—合并财务报表》。上述7项会计准则均自2014年7月1日起施行，但鼓励在境外上市的企业提前执行。2014年1月17日，财政部制定并发布了关于印发《企业会计准则解释第6号》的通知，自发布之日起施行。2014年6月，财政部修订了《企业会计准则第37号—金融工具列报》，在2014年年度及以后期间的财务报告中施行。公司根据上述会计准则的变化，引起本公司相应会计政策变化的，已按相关规定进行了处理，对于对比较数据需要进行追溯调整的，已进行了相应追溯调整。 调整后的财务报表与调整前的财务报表相比，无重大影响影响。
5.2与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
1、与上期相比本期新增合并单位1家，原因为：上海外高桥报关有限公司，变更原因为：该公司系本公司全资子公司上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司本年新设合并范围的全资子公司。
2、与上期相比本期减少合并单位3家，原因为：（1）上海珍鼎餐饮服务有限公司，变更原因为：该公司系本公司本年转让出售的控股子公司；2）上海甚高进出口有限公司，变更原因为：该公司系本公司本年转让出售的控股子公司；（3）上海高宏房地产发展有限公司，变更原因为：该公司系本公司控股子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司本年注销的全资子公司。
董事长：舒榕斌
上海外高桥保税区开发股份有限公司
2015年4月28日