马明哲携手地产界大佬

  首个房地产众筹联盟成立

  ⊙记者 黄蕾 ○编辑 剑鸣

  如何从众筹的野蛮生长中，找到更加契合房地产的发展模式？5月29日，在地产众筹上率先尝鲜的中国平安掌门人马明哲，携手郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界大佬现身上海，宣告成立中国首个房地产众筹联盟。

  联盟的发起，源于今年3月平安好房CEO庄诺和万通控股董事长冯仑的一次密谈。他俩深感P2P市场因为无序而陷入混战，冀望在房地产众筹方兴未艾之际，就开始建立行业标准、规范行业发展。

  于是，房地产众筹联盟应运而生。该联盟由房地产、金融、互联网等行业龙头企业组成，包括万科、绿地、万通等数十家企业。联盟打出的口号是：以众筹模式改造房地产，从零构建众筹地产模式与生态。

  作为中国平安旗下的创新“急先锋”，平安好房肩负着将房地产与互联网金融嫁接的使命，其目前已是国内最大的房地产互联网金融平台。平安好房CEO庄诺昨日在接受记者采访时表示，国内地产业已从黄金时代走入了白银时代，轻资产是未来的方向，地产众筹是要让买房者成为微开发商，实现地产商和投资者的双赢。

  据了解，平安好房所推行的地产众筹模式，主要是以项目形式，联合开发商推出系列房产众筹产品，直接让投资者介入楼盘前期开发。投资者的收益主要体现在，前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价差是其主要获利渠道。

  目前，首个项目已经敲定，合作对象是此前中国平安入股的碧桂园。在昨日联盟成立现场，平安好房与碧桂园联合发布了国内首个房地产“开发”众筹项目——“碧桂园-平安众筹建房”。

  据了解，该项目以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。

  根据庄诺预计，如果地产众筹链条完善，能够帮助开发商减少至少20%的成本。而平安好房的角色也很明确，只做平台建设，不参与具体投资，平台收益来源于向开发商收取的平台管理费用。

  与此同时，平安好房昨日还联合大华基金宣布成立中国第一支地产众筹基金，规模达50亿元，将为地产行业在“互联网+住房”新领域中，探索新型合作模式及机会，提供资金支持。马明哲昨日在现场承诺：未来会以集团之力，支持平安好房在房地产众筹联盟中发挥更好的作用。

  于中国平安而言，通过平安好房打造地产众筹平台，用金融作为资金融通中介，从个人居住需求切入，联通线上、线下资源，此举在将地产行业实现“互联网+”模式的同时，也有望使平安未来成为国内房地产金融资产最重要的流通平台，或将彻底重塑地产行业中开发商和投资者的角色关系。

  在业内人士看来，“房地产+互联网+金融”跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。随着互联网、互联网金融的飞速发展，地产这一传统行业的融资、运营、销售等也将被打上O2O、P2P、众筹等一系列印记，并由此引发革命式的颠覆。