⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

  昨日出炉的5月份70个大中城市房价数据，令整体楼市明显复苏的状态更加清晰。数据显示，5月出现房价上涨的城市继续增加，达到20个，且涨幅处于加速状态。其中，一线城市整体涨幅尤为惊人，深圳更是达到了环比6.7%的涨幅，创造单月环比城市上涨历史纪录。

  从数据可以看出，一线城市领涨、二线城市开始筑底上升、三四线大部分城市依然环比下调的格局，令城市间的分化日益加剧。在北上广深等一线城市，近两个月来改善型需求的集中释放，令豪宅物业成交量爆发，助推了整体均价的上涨。有业内人士判断，一线城市重新进入房价上涨通道，这一趋势恐将持续一年。

  政策效应分化加剧

  国家统计局昨日发布数据，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

  5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，平均涨幅分别为3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

  “可以看到，一系列楼市政策的效果集中体现在了一、二线城市。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，市场资源过分集中在一线及部分二线城市，目前大部分企业已经转向一、二线城市拿地，导致这些热点城市地王频繁出现，而三、四线城市却反应冷淡。他认为，在这一格局下，楼市再出利好的可能性不大，一线城市取消限购的希望也更加渺茫。

  多重因素助涨一线城市房价

  分化不仅出现在不同层级的城市中间，四大一线城市之间的表现亦有分化。易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，深圳房价领涨全国，反弹力度最大；上海仅次于深圳，新房住宅和二手房市场均表现强劲；广州则更加积极地去库存，存销比走低；而北京各项指标则表现相对平稳。

  在所有城市中，深圳因为连续两个月领涨楼市而特别引人关注。5月，深圳新建商品住宅价格指数环比上涨6.7%，二手住宅价格指数环比上涨6.3%，均居70城市之首，这一环比涨幅亦创下历史新高。

  “在深圳，对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈。”一位深圳当地房产中介人士向记者表示，很多深圳人对未来城市定位颇有期待，“第五个直辖市”、“特区中的特区”等传言在深圳坊间甚嚣尘上。在这样的预期下，很多购房者认为未来深圳房价必将比照我国香港，“现在不买以后会更贵”的想法促使购房者加速购房。

  除了预期之外，深圳当地新房供应不足也一直是房价易涨难跌的重要原因。易居房地产研究院的数据显示，2015年5月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1040、1259、955和361万平方米，环比增幅分别为1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可见，四大一线城市中，只有广州和深圳由于5月新建商品住宅供应量较4月份大幅减少，而成交量远远大于当月供应量，导致库存量环比减少。

  此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一线城市均价上涨的原因。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，而不少购房者在股市获得了盈利后又提高了购房预算，令高端住宅成交爆发，直接推高了成交均价。据德佑链家研究部数据显示，截至6月15日上海单价超过10万元的一手豪宅共成交137套，已超过去年全年总量，今年豪宅市场交易量有望创新高。其中，上海张江、陆家嘴区域成为最热门板块。

  不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流，一线楼市的火爆或将持续。深圳房价将继续领涨一线楼市，并将持续多个月份，北京、上海和广州的房价上涨通道也已打开。商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力，截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。