2015年半年度报告摘要
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家B股
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 陆家嘴 | 600663 | |
| B股 | 上海证券交易所 | 陆家B股 | 900932 | |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 王辉 | 黄轶 |
| 电话 | 86-21-33848801 | 86-21-33848801 |
| 传真 | 86-21-33848818 | 86-21-33848818 |
| 电子信箱 | invest@ljz.com.cn | invest@ljz.com.cn |
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 总资产 | 48,760,801,416.27 | 45,620,746,622.93 | 6.88 | |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 12,031,347,964.11 | 11,528,528,439.47 | 4.36 | |
| 本报告期 （1-6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 经营活动产生的现金流量净额 | 299,013,471.42 | -1,978,207,783.97 | -1,978,207,783.97 | 115.12 |
| 营业收入 | 2,505,343,229.15 | 1,911,446,565.31 | 1,911,446,565.31 | 31.07 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 673,850,574.39 | 577,084,262.57 | 571,895,233.79 | 16.77 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 660,683,312.68 | 529,195,431.13 | 524,006,402.35 | 24.85 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.65 | 5.46 | 5.14 | 增加0.19个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.3608 | 0.3090 | 0.3062 | 16.77 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.3608 | 0.3090 | 0.3062 | 16.77 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
| 截止报告期末股东总数（户） | 119,992 |
| 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | - |
| 前10名股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股 数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 国有法人 | 56.31 | 1,051,633,040 | 0 | 质押 | 222,469,411 |
| 上海国际集团资产管理有限公司 | 国有法人 | 2.58 | 48,234,998 | 0 | 未知 | |
| MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND | 未知 | 0.91 | 17,071,624 | 0 | 未知 | |
| 中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金 | 未知 | 0.71 | 13,186,073 | 0 | 未知 | |
| TARGET VALUE FUND | 未知 | 0.55 | 10,293,663 | 0 | 未知 | |
| NORGES BANK | 未知 | 0.53 | 9,872,225 | 0 | 未知 | |
| SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND | 未知 | 0.50 | 9,258,857 | 0 | 未知 | |
| LGT BANK AG | 未知 | 0.49 | 9,170,000 | 0 | 未知 | |
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 未知 | 0.40 | 7,454,083 | 0 | 未知 | |
| SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED | 未知 | 0.37 | 6,827,441 | 0 | 未知 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | |
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 |
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015年上半年，公司围绕主营业务发展战略，坚持“市场化经营、体系化运作、制度化管理、科学化发展”，夯基础、练内功、强投资、拓业务、促转型，实现了时间过半、目标任务完成过半，公司核心业务取得稳定发展，总体经营计划进展说明如下：
1、公司上半年实现土地和房产销售收入（含预收款）约17.5亿元，完成年度计划30亿元的58.3%，与2014年同期相比增加约61.7%。其中办公物业销售收入约为2亿元，完成年度计划4亿元的50%，与2014年同期相比减少约9.1%；房产销售收入约为15.5亿元，完成年度计划26亿元的59.6%，与2014年同期相比增加约79.8%；
2、公司上半年实际实现物业租赁收入约14.57亿元，完成年度计划26.3亿元的55.4%，与2014年同期相比增加约9.7%。其中合并报表范围内实现物业租赁收入约10.22亿元，完成年度计划20亿元的51.1%，与2014年同期相比增加约26.2%；合并报表范围外实现物业租赁收入约4.35亿元，完成年度计划6.3亿元的69%，与2014年同期相比减少约16%；
3、公司上半年实际实现物业管理及服务性收入约4.15亿元，完成年度计划10亿元的41.5%，与2014年同期相比增加约18.6%；
4、公司上半年的项目开发投资支出约为21.51亿元，完成年度计划37.3亿元的57.7%，与2014年同期相比减少约13.96%；
5、公司上半年实现归属于上市公司股东的净利润约为6.7亿元，与2014年同期相比增加约17.1%。
上半年，面对商业地产市场的竞争，公司积极面对，以优质产品与优质服务塑造“陆家嘴地产”品牌。营销团队实时调整策略，一方面，千方百计发现优质老客户的扩租需求，并与优质老客户形成良好的合作关系，确保优质客户的续租率持续提高；同时，利用自贸区扩区优势，寻找新租户，依靠陆家嘴品牌、政府需求、中介机构引荐等方式，积极增加新租户。上半年，实现招租面积24.5万平方米，其中存量去化12.9万平方米、增量去化11.5万平方米。入市一年以上的成熟办公物业整体出租率达到96%。
下半年，公司要全力推进改革，在发展领域以及管理方面积极创新，要积极配合浦东新区国资国企改革的政策方针，全公司上下务必全力以赴，确保公司成为集团改革的先锋队，成为浦东国资改革的拥护者和实践者。公司要持续增强投资，密切关注公开市场，以获得可开发资源，尤其是浦东，在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域，寻找新的发展机会。公司要着力塑造品牌，牢牢把握上海自贸区扩区这一机遇，开展和推进塘东总部基地以及世纪大都会项目的招商工作，并力推住宅产品的销售去化。公司还需要聚焦商业板块，积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设，力争商业物业的营收成为公司未来新业务的增长极，推进公司“一业为主，相关多元”战略。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
_
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
_
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司截至2015年06月30日止年度的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等)。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。