2015年半年度报告摘要

  1、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  公司简介

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  2、主要财务数据及股东变化

  （1）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

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  （2）前10名普通股股东持股情况表

  单位：股

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  （3）前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  （4）控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  3、管理层讨论与分析

  1、概述

  2015年上半年，中国经济增速继续呈现放缓趋势，增长压力依然严峻，但整体宏观经济形势及基本面较去年下半年并未发生显著变化。经济与社会发展改革稳步推进，其中国企改革、互联网+等已在经济结构调整中发挥重要作用。

  国内房地产行业依然面对较大的发展压力。住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。住宅需求也呈现多样性变化，一线及部分二线城市改善性需求有所增加，且更向城市核心成熟区域转移。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

  商业及办公地产也面临巨大的转型及结构调整。一方面传统商业受电商冲击及同质化竞争已出现大面积门店关门；另一方面传统写字楼需求及租金也开始受到经济增速放缓及需求变化的调整压力。轻资产模式正在被越来越多的地产企业所接受。

  2、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况:

  基于对国内房地产行业发展及公司资源的分析，公司在2015年上半年及时采取了积极的调整措施，并取得了如下进展。

  1、住宅产品方面，公司持续推进并加速存量住宅项目的销售。报告期内，成都九眼桥项目住宅部分已基本售罄，商住公寓部分也在持续去化中。天津杨柳青项目利用高尔夫球场开打及市场回暖形势，重新包装向市场推广，并已经开始取得一些效果。

  2、在商业地产方面，公司积极探索轻资产模式。公司于3月转让北京朝阳路商业项目45%股权，实现小股操盘；于6月就上海银河项目裙楼股权与锦江公司进行了仲裁调解，将收购股比从90%降低到50%，减轻了公司对于该项目的投资压力。

  同时，公司继续加大在北京、上海的办公物业面积。目前，西直门项目、北苑项目、上海银河宾馆主楼的改造招商工作进展顺利。

  3、公司上半年加快了资本市场的融资步伐，于5月停牌后开始筹划非公开发行股票募集资金收购资产事宜，在国家京津冀一体化战略下，增加在天津的物业规模。

  4、随着公司战略及业务的稳步推进，公司核心管理团队成员也进行了相应的变化。

  3、核心竞争力分析

  公司在一线城市，尤其是京津沪地区的物业占比越来越高，已基本实现了区域聚焦和业务聚焦，成为公司发展的基石。

  公司在北京、上海的办公物业比重有所增加，资产结构更加合理科学。公司未来租金收入更具有稳定性及可持续性。

  公司继续发挥资本市场作用，积极募集资金用于公司发展需要。

  4、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

  （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用