上半年销售过千亿
⊙记者 雷中校
万科今日发布半年报,上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%,继2014年后再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。
今年一季度由于结算规模有限,万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转,使得上半年万科实现营业收入502.7亿元,同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润48.5亿元,同比增长0.77%。
截至6月底,万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2303.3亿元,为未来的业绩实现奠定良好基础。
上半年万科的开发节奏有所加快,实现新开工面积1011.9万平方米,较去年同期增长5.2%;实现竣工面积517.2万平方米,同比增长29.9%。同时,增加26个开发项目,权益规划建筑面积约507.5万平方米。万科方面表示,今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。
截至6月底,万科持有货币资金446.1亿元,净负债率仅为15.76%,仍是行业中财务、资金状况最好的企业之一。
“短期来看,主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升,相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示,“长期来看,房地产行业已经进入白银时代,随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新的动力。”
“白银时代,房价单边上涨的时代结束,土地拿的多并不一定是财富。”郁亮表示,“公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求,未来将继续坚持审慎的投资策略,保持良好的投资质量。”
在巩固传统业务优势的同时,上半年万科也在积极加大对消费地产、产业地产,以及地产延伸业务的探索,正式成立了万科物流地产发展有限公司,目前已在贵阳、武汉获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向。
同时,公司明确了万科物业的市场化发展方向,未来物业的发展将进入快车道。公司在教育、租赁公寓等方面的探索也陆续展开。万科的出租公寓,已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中,面向城市新移民第一站的“万科驿”,已经基本完成从0到1的探索过程,建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市,成为中国出租公寓行业的领跑品牌。
“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图,积极推动业务转型。”郁亮表示,“今年成立五个左右新的事业部,这一目标可以实现。”