公司代码：600791 公司简称：京能置业
2015年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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三 管理层讨论与分析
上半年，在整体宏观环境压力仍存的背景下，国家多次降准降息改善市场环境，定调稳定住房消费，促进需求入市。3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出有供、有限，因地制宜确定住房用地规模，保证市场供需平衡；财政部、国家税务总局发布通知，提出个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，免征期限由5年下调为2年，进一步加快二手房流通速度，活跃市场；4月30日中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，京津冀一体化顶层设计出台在即，协同效应促进房地产协调发展；同时，各地出台系列宽松政策，以公积金政策调整为主刺激需求特别是改善性需求。上半年，房地产市场逐步回暖。
报告期内，公司经营层在董事会的领导下，团结一致做好了各项工作。期内，公司实现利润总额59,012,503.63 元；归属于母公司净利润24,932,868.96元；公司实现营业收入271,270,343.00元；营业成本147,066,948.63元。报告期内，公司符合收入确认条件的已销售房地产开发项目与去年同期相比减少，故公司营业收入和利润总额与去年同期相比有较大幅度下降。因公司期内财务费用减少，以及处置内蒙项目取得投资收益，故归属于母公司净利润与去年同期相比未同比例下降。公司经营活动产生的现金流量净额-828,174,007.21元，与去年同期相比有较大幅度下降，主要原因为商品销售减少及项目公司土地增值税清算导致税费缴纳增加所致。
下半年，我们将继续密切关注国家政策，积极应对市场变化，做到有预见性地开展经营工作，确保年度任务的完成。积极寻找和把握获取新项目的机会，增加项目储备。以项目对标为着眼点，全面推进对标管理工作，寻找与行业水平和标杆企业的差距，持续改进，提升管理效率和业务水平。
房地产销售情况（2015年1月1日至6月30日）
单位：亿元；万平方米
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房地产出租情况（2015年1月1日至6月30日）
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:可结转商品减少所致；
营业成本变动原因说明:可结转商品减少所致；
销售费用变动原因说明:销售推广费用增加所致；
财务费用变动原因说明:委贷下放，利息费用资本化以及提前偿还部分信托借款所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:商品销售减少及项目公司土地增值税清算导致税费缴纳增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:处置内蒙项目公司所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:利息费用减少所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
(3) 经营计划进展说明
上半年，公司按照董事会年初下达的经营计划有序开展各项工作。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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(三) 核心竞争力分析
京能置业具有十余年的房地产开发经验，拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式，形成了稳定专业的房地产开发团队。在管理创新方面，公司大力推进组织管控和管理提升，大力推进管理流程优化，建立了适合京能置业实际的流程制度和管理体系，公司专业化管理水平和对二级企业的管控能力不断提升。在项目开发方面，公司开发区域已扩展至呼市、银川、天津和大连。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
期内，公司已将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司89%股权以4652.29万元转让给京能电力后勤服务有限公司；公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司11%股权以575万元转让给京能电力后勤服务有限公司。内蒙古京能房地产开发有限公司不再纳入京能置业合并范围。
(1) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
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(2) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元
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4、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司本期纳入合并范围的子公司共8户
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期内，公司已将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司89%股权以4652.29万元转让给京能电力后勤服务有限公司；公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司11%股权以575万元转让给京能电力后勤服务有限公司。内蒙古京能房地产开发有限公司不再纳入京能置业合并范围。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
无