2015年半年度报告摘要
公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
一重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位: 股
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2.3控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，在央行降息降准、取消限购限贷的楼市新政影响下，房地产市场有所回暖，但因市场库存量较大，供大于求的态势依然没有根本改变。供应方面，报告期内全国房屋新开工面积67,479万平方米，同比下降15.8%，全国房地产开发投资43,955亿元，同比名义增长4.6%；需求方面，报告期内全国商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%，销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%。
报告期内，公司始终秉持“严格管理，积极销售，谨慎投资”的经营理念，重点推进存量去化、资金统筹规划、资产结构优化等主要经营目标的实施。房地产业务方面，报告期内公司以“稳健经营，实力开发”为原则， 抓住上半年房地产回暖的契机，合理安排各项目的开发节奏和销售进度，全面推进各子公司存量销售和新开盘项目的去化工作，取得了较好的销售成果。影视业务方面，报告期内公司进一步加大了项目投资，在积极推进自拍剧项目进展的同时，不断发掘市场优质资源，加强对外合作力度，以提升公司影视剧制作规模和制作水平。
报告期内，公司实现营业收入39,009.12万元，同比减少15.15%，主要原因系去年置换交易及子公司处置导致合并范围发生了变化所致；利润总额-4,760.68万元，归属于上市公司股东的净利润-6,739.43万元，较去年同期相比亏损有所减少。
(一)主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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销售费用变动原因说明:主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司不再纳入公司合并范围所致。
管理费用变动原因说明:主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司不再纳入公司合并范围所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上期房产项目公司支付工程款及缴纳税费较多所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期收回处置子公司股权转让尾款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产项目公司贷款到期归还所致。
资产减值损失变动原因说明:主要系本期应收款项减少，相应计提资产减值准备减少所致。
投资收益变动原因说明：主要系本期权益法核算的被投资单位净利润较上年同期变动所致。
营业外收入变动原因说明：主要系本期子公司处置固定资产确认收益增加所致。
营业外支出变动原因说明：主要系上期子公司捐赠支出及罚款支出较多所致。
所得税费用变动原因说明：主要系与上年同期相比，公司合并报表范围发生了变化，部分子公司不再纳入公司合并范围所致。
2、 其他
(1)经营计划进展说明
报告期内，公司按照年初制定的各项计划稳步推进各项工作。房地产业务方面，公司以销售去化为中心，1-6月公司各房地产开发项目实现合同销售面积92,718.01平方米，比上年同期增长52.31%，合同销售金额75,333.85万元，比上年同期增长50.92%，上半年公司在建面积约150万平方米，暂无新开工和竣工项目。
影视业务方面，受国家广电总局“一剧两星”、“黄金时间一剧播出每晚不超过两集”等政策影响，且电视剧市场供应量继续增加，市场整体销售价格下降明显。面对电视剧行业新形势，公司积极调整思路，在拍摄自制剧的同时，加大了对外合作项目的投资，包括电视剧和电影的合作投资。报告期末自制剧《蜂鸟出击》、《最后的战士》已进入后期制作和发行阶段；合作剧《待嫁老爸》、《猎刃》6月份已在各卫视和地面频道播出，另有多部合作剧在后期制作和发行阶段；公司参投的电影《赏金猎人》即将于九月开机，《欧洲攻略》预计也将在下半年开始拍摄。
下半年，公司将重点推进以下工作的实施：房地产业务方面，继续重点推进销售存量去化，加快现金回笼，同时加强项目管理和资金管理，提高项目盈利能力；影视业务方面，下半年将加快已拍剧《蜂鸟出击》和《最后的战士》的发行，力争项目开发一个，成功一个，实现利润最大化。同时，向电影投资方面适当倾斜，与相关影视剧公司展开更深的合作，并积极向现有影视业务相关的产业链上下游资产延伸；其他方面，抓住机遇，积极探索符合公司未来发展方向的新产业，打造上市公司新的利润增长点。
(2)可能面对的风险
1、经营风险
公司现处房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响，以及市场环境、供需情况等市场因素制约，不确定性因素较大。且公司现有项目多为刚需项目，随着前期刚需的逐步释放，未来市场整体需求将会保持平稳，公司面临销售去化不确定性带来的经营风险。影视行业受到电视剧市场整体购片价格下降和市场竞争日益激烈的影响，存在销售周期较长和销售利润下滑的风险。
2、业绩波动风险
公司已拟定逐步退出房地产行业的战略目标，三年内公司将根据项目的不同开发阶段，视市场情况择机以股权转让等方式实施整体去化，由于各项目经营情况存在差异，公司未来存在一定的业绩波动风险。
3、战略转型不确定性风险
公司将通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加电影投资等方式完成，外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。由于影视收购兼并的标的尚未确定，及新的产业发展方向正在论证，具体实施标的未确定，目前尚处论证过程中，存在较大的不确定性，公司未来面临战略转型及新产业发展的不确定性风险。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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3、报告期内主要项目销售情况 单位：平方米
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注：部分项目分期领取预售许可证，“剩余可售面积”不含该项目报告期末尚未领取预售许可证的面积。
4、公司主要房地产项目储备情况 单位：平方米
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注：“持有的土地及房产面积”含报告期末已预售但尚未交付的面积。
5、报告期内主要项目销售情况
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(三)核心竞争力分析
1、公司已制定清晰的战略发展目标，未来将在保证稳定、健康、持续发展的前提下，有计划地退出房地产行业，并积极推进多元化发展目标的实施。通过行业互补，充分降低了房地产单一主业带来的经营风险。
2、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善，已逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学化提供了制度保证。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
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浙江广厦投胜资本管理有限公司为公司子公司通和置业投资有限公司新设子公司，注册资本5000万元，报告期内实际出资额10.2万元。
(1)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
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持有金融企业股权情况的说明：
浙江东阳农村商业银行股份有限公司即原东阳市农村信用合作联社，报告期内实施了股份制改革后更名，我司对其持股比例发生变化原因是其2014年度实施了送股的利润分配方案。
2、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司情况 单位：万元
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3、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
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非募集资金项目情况说明
注：该净利润为天都实业、雍竺实业、暄竺实业扣减本期往来计提坏账准备之后的合计净利润。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司2014年年度股东大会审议通过了《关于2014年度利润分配预案的议案》，以2014年 12 月31日公司总股本871,789,092股为基数，向全体股东每十股派发现金股利0.75元(含税)，共计派发现金股利65,384,181.90元。
2015年5月22日，公司在的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登了《2014年度利润分配实施公告》，确定2015年5月28日为股权登记日，5月29日为除息日及现金红利发放日。公司股东广厦控股集团有限公司、广厦建设集团有限责任公司、卢振东、卢振华、郑瑶瑶的现金红利由本公司直接派发；其余股东的现金红利，公司委托中登上海分公司通过其资金清算系统，向股权登记日登记在册并在上海证券交易所各会员办理了指定交易的股东派发。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
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三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司将浙江天都实业有限公司、浙江广厦文化旅游开发有限公司、东阳市广厦旅行社有限公司、杭州益荣房地产开发有限公司、杭州通益房地产开发有限公司、杭州星北通投资有限公司、通和置业投资有限公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江天都城酒店有限公司、浙江广厦东金投资有限公司、杭州东方文化园景观房产开发有限公司、浙江雍竺实业有限公司、浙江暄竺实业有限公司、东阳福添影视有限公司、浙江广厦投胜资本管理有限公司纳入本期合并财务报表范围，具体情况详见公司2015年半年报全文附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
董事长：张汉文
董事会批准报送日期：2015年8月25日