2015年半年度报告摘要
公司代码：600225 公司简称：天津松江
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
3.1董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、经营环境变化分析
2015年上半年，房地产行业政策延续了2014年的宽松基调。中央政府和地方政府频频出手调整，通过优化供地及用地结构、降息降准、降低二套房首付、营业税“5改2”等多措并举去库存，整体楼市企稳回升势头明显。
报告期内，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%；其中住宅投资29506亿元，增长2.8%。全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。其中住宅销售面积增长4.5%。上半年房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%。
2015年上半年，天津市房地产开发投资1039.73亿元，同比增长10.2%；其中，住宅投资660.29亿元，同比增长7.0%。
2、报告期内公司经营情况
报告期内，公司累计完成工程投资7.8亿元，同比减少47.6%；累计新开工7.3万平米，同比减少45.1 %；1-6月份没有竣工项目；累计销售3.0万平米，实现销售额2.5亿元，同比分别下降18.9%和19.4%。报告期内，公司结算面积2.01万平米，结算收入15738.82万元，同比分别下降56.96%和40.8%。
3、公司下半年经营思路
下半年，公司一方面要继续秉承房地产开发行业已有的开发战略和产品战略，不断优化项目开发布局、调整产品类型和产品结构，实施商业地产和住宅地产并重的发展模式，加快商业项目的开发进度，加大销售力度，有效盘活存量，快速回笼资金。另一方面要加快推进房地产开发行业相关的产品形式，包括医疗健康、贸易、房地产金融等，以加强公司的融资能力和可持续性。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:本期公司结算商品房面积及收入较少。
营业成本变动原因说明:本期公司收入减少与之配比的成本也相应的减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期公司收到部分零号岛项目转让款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期公司购买理财产品。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期公司收到定向增发资本金。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本期公司利润与上年同期相比变化较大的主要原因为商品房项目结算面积与结算收入有较大幅度的下降。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014年9月22日，中国证监会发行审核委员会审核通过公司非公开发行 A 股股票的申请。2014年10月23日，中国证监会签发《关于核准天津松江股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]1107号）核准公司发行不超过432,569,900股新股。经过相关发行程序后最终确定公司本次非公开发行价格为5.50元/股，发行股份309,090,908股，2015年2月3日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了瑞华验字（2015）第01970002号《验资报告》，确认截至2015年2月2日，公司已收到出资款人民币1,664,009,994.12元（已扣除全部发行费用）。本次发行新增309,090,908股的股份登记手续已于2015年2月9日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕，并由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了证券登记证明，详见公司临2015-015号公告。
公司2015年5月13日召开的第八届董事会第三十四次会议、第八届监事会第二十次会议和2015年6月30日召开的2015年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行股票等相关议案，本次非公开发行的股票数量不超过32,219.57万股，募集资金总额不超过270,000万元，主要用于增资天津恒泰汇金融资租赁有限公司、投资天津市东疆港休闲街项目、投资天津市南开区东南角地块项目和偿还银行贷款及其他有息债务。2015年6月9日，天津市国资委作出批复，同意本次非公开发行股票方案，详见公司临2015-068号公告。2015年7月21日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（151871号），中国证监会依法对公司提交的《上市公司非公开发行股票》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理，详见公司临2015-090号公告。
(3) 经营计划进展说明
2015年上半年，公司按照2015年经营计划稳步推进，在市场环境不佳的形势下积极拓展销售渠道，2015年下半年，公司结合房地产市场变化和公司实际情况，将积极推进新项目开工和在建项目按时竣工，合理控制项目成本，进一步加大项目营销力度，力争完成年初制定的主要经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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主营业务分地区情况的说明
无
(三) 资产、负债情况分析
单位：元
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(四) 核心竞争力分析
本报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(2) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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(2) 委托贷款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
委托贷款情况说明
无
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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4、 主要子公司、参股公司分析
单位： 元 币种： 人民币
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5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司2014年度不进行利润分配，本报告期内不存在利润分配方案的执行或调整情况。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
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3.3其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用 □不适用
由于部分项目未达到结算条件及在建工程转让进度问题，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
公司于2015年5月22日召开的第八届董事会第三十六次会议以赞成票9票、反对票0票、弃权票0票的表决结果审议通过了《关于公司与天津滨海新区财富资产管理有限公司联合设立并购基金的议案》和《关于公司与天津滨海新区财富资产管理有限公司联合设立科技成果转化基金的议案》。详细情况请参考公司临2015-056号和临2015-073号公告。2015年7月8日，天津松江财富投资合伙企业（有限合伙）取得了营业执照，详细情况请参考公司临2015-086号公告。
公司控股子公司天津松江集团有限公司与天津脊柱医学软性技术研究院联合设立天津西青国泰医院有限公司，天津松江集团有限公司出资400万元人民币，持有40%股权；天津脊柱医学软性技术研究院出资600万元，持有60%股权。天津西青国泰医院有限公司于2015年5月6日取得了西青区市场和质量监督管理局颁发的营业执照。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
无
董事长：曹立明
天津松江股份有限公司
2015年8月28日
证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2015-102
天津松江股份有限公司
2015年1-6月经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2015年1-6月项目情况
单位：平米
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二、公司2015年1-6月房屋出租情况
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注：每平方米平均基本租金按照租赁合同额计算。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2015年8月28日
证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2015-103
天津松江股份有限公司第八届
董事会第四十四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第四十四次会议(以下简称“本次会议”)于2015年8月26日上午10:00在天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼公司三楼会议室召开。本次会议应到董事9名，实到6名，董事齐琳女士因公无法出席会议，授权刘新林董事代为出席并行使表决权，董事李亚林先生因公无法出席会议，授权徐洁女士代为出席并行使表决权，董事王艳妮女士因公无法出席会议，授权刘新林董事代为出席并行使表决权。公司监事及高级管理人员列席会议。会议由董事长曹立明先生主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经充分讨论，审议通过了如下议案：
一、审议并通过了《关于公司2015年半年度报告及摘要的议案》。
表决结果：赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
二、审议并通过了《关于公司2015年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。
表决结果：赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
三、审议并通过了《关于公司控股子公司开展售后回租融资租赁业务的议案》。
同意公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司向公司控股子公司天津松江集团有限公司开展售后回租融资租赁业务，租赁物为天湾园公建1号别墅及天浦园公建2号楼的设备管网，租赁金额不超过人民币14000万元，期限两年，租赁年利率为12%。
表决结果：赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2015年8月28日
证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2015-104
天津松江股份有限公司关于公司
控股子公司开展融资租赁业务的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司（以下简称“恒泰汇金”）向公司控股子公司天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）开展售后回租融资租赁业务，租赁物为松江集团投资开发的天湾园公建1号别墅及天浦园公建2号楼的设备管网，租赁金额不超过14000万元，期限两年，租赁年利率为12%。
恒泰汇金成立于2014年12月15日，为公司控股75%的子公司，松江集团为公司控股88.12%子公司。
公司于2015年8月26日召开的第八届董事会第四十四次会议审议通过上述交易事项，本次融资租赁不构成关联交易，不需要提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
公司名称：天津松江集团有限公司
注册地址：天津市西青经济开发区七支路8号
法定代表人：曹立明
注册资本：陆亿贰仟陆佰壹拾柒万贰仟陆佰贰拾叁元叁角伍分人民币
公司类型：有限责任公司
经营范围：以自有资金对房地产业、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；道路、桥梁开发、建设；沿线附属设施开发、建设、经营、管理；房地产开发；商品房销售；房屋租赁；电子与信息、机电一体化技术开发；工程咨询。
天津松江集团有限公司为公司控股88.12%的子公司。
三、交易基本情况
（一）标的物基本情况
1、名称：天湾园公建1号别墅及天浦园公建2号楼的设备管网；
2、权属：天津松江集团有限公司；
3、租赁物件价款：人民币14000万元。
（二）交易合同主要内容
1、租赁金额：不超过14000万元人民币；
2、租赁期限：两年；
3、租赁方式：售后回租；
4、租赁标的物：天湾园公建1号别墅及天浦园公建2号楼的设备管网；
5、租赁利率：年利率12%；
四、本次融资租赁的目的及对公司的影响
本次融资租赁为公司控股子公司在业务范围内开展的正常售后回租业务，此业务的开展有利于拓宽公司业务领域，同时盘活公司存量资产，满足工程建设投入对资金的需求，对公司无不利影响。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2015年8月28日
证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2015-105
天津松江股份有限公司第八届
监事会第二十五次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
天津松江股份有限公司（以下简称 “公司”）第八届监事会第二十五次会议(以下简称“本次会议”)于2015年8月26日上午11:00在天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼公司三楼会议室召开，应到监事3人，实到监事3人。本次会议由监事邢志国先生主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会监事经充分讨论，审议并通过了如下议案：
一、审议并通过了《关于公司2015年半年度报告及摘要的议案》。
监事会对公司2015年半年度报告进行了认真严格的审核，并提出了如下审核意见：
（1）公司2015年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。
（2）公司2015年半年度的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司2015年上半年的经营管理和财务状况等事项。
（3）在监事会提出意见前，我们没有发现参与2015年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
（4）我们保证公司2015年半年度报告所披露的信息真实、准确、完整，承诺其中不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
表决结果：赞成票 3票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。
二、审议并通过了《关于公司2015年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。
表决结果：赞成票 3票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。
特此公告。
天津松江股份有限公司监事会
2015年8月28日