公司代码：600240 公司简称：华业资本
2015年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，我国GDP同比增长7.0%，国民经济继续平稳发展。受到多重利好政策因素的促进，全国房地产市场逐步回暖，行业整体处于较为平稳的发展阶段。2015年上半年，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%，其中住宅投资29,506亿元，增长2.8%；施工面积637,563万平方米，同比增长4.3%，新开工面积67,479万平方米，同比下降15.8%，竣工面积32,941万平方米，同比下降13.8%；全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，其中，住宅销售面积44,389万平方米，同比增长4.5%；全国商品房销售额34,259亿元，同比增长10%，其中，住宅销售额28,941亿元，同比增长12.9%。相比 2014年度行业各项指标的普遍下降，2015年上半年，全国商品房销售额和销售面积均有明显回升。
报告期内，公司实现营业收入31.59亿元，较上年同期增长284.58%；实现利润总额约6.34亿元，较上年同期增长265.89%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）4.47亿元，较上年同期增长226.52%；房地产业务共完成结算面积约13.68万平方米，实现商品房销售收入31.30亿元，较上年同期增加288.66%。
1. 房地产业务情况
报告期内，公司各相关部门、子公司严格遵照年初计划，充分发挥自身优势，保证项目安全质量与建设进度，确保公司各处房产开发在建项目稳健推进。上半年，公司创新营销方式，拓宽营销渠道，以客户为中心，不断提高营销管理水平，公司北京东方玫瑰项目销售屡创佳绩，单日认购额数次破亿，基本完成年度销售任务。
报告期内各房地产项目开发及销售情况详见下表：
单位：万平方米
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报告期内公司自有物业出租情况详见下表：
单位：平方米
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2. 金融行业情况
报告期内，公司参与设立的深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）在2014年投资的基础上，新增投资项目4个，另有多个储备项目正在积极进展中。2015年上半年，基金实现净利润1,797.61万元，基金收益率为4.49%，期末净资产41,797.61万元。
报告期内，公司子公司西藏华烁凭借公司拥有的医疗资源优势，完成对三甲医院应收账款债权的收购共计154,111.59万元。公司可以采取持有应收账款到期的方式获得差额收益，也可将应收账款转让给其他金融机构，在获得部分收益的同时加快资金回笼。
3. 矿业投资情况
报告期内，公司在矿业行业的投资保持稳定经营态势，矿业勘探和建设工作正常进行。新疆矿业2015年上半年探矿权主要进行了探矿权维护及地质勘查,进行了7个项目的地质勘察工作。公司通过股权收购方式获得新疆稳发商贸有限责任公司和新疆西准矿业有限公司100%股权，新增探矿权4处。陕西小燕子沟金矿2015年上半年主要进行了矿山开发的前期工作和立项工作。报告期内，完成了可行性研究报告的编制，论证了开采规模，主要开采工艺技术方案，进行了主要工业场地选址，制订了矿山建设和开发计划，并将金矿划定矿区范围上报省国土厅审批。
4．医疗投资情况
报告期内，公司完成重大资产重组，以现金方式收购捷尔医疗100%股权，相关股权变更及工商备案工作已于2015年6月18日完成。捷尔医疗拥有优质的医疗行业资产，其与重庆大坪医院、武警重庆市总队医院合作投资的四家医疗中心，作为医疗服务业务，已经进入成熟期，将为公司带来稳定收益。凭借捷尔医疗在医药流通业务方面现有的优质资源，可为公司进一步拓宽医疗产业供应和销售渠道，缩短供应链条，提高医药流通业务利润率，稳步提升公司盈利能力。捷尔医疗与重庆医科大学投资共建的重医三院项目目前进展顺利。报告期内，已完成首批人员招聘工作，工程方面已完成医院内部道路硬化、住院楼及连接体加固工程，门诊楼及住院楼1层以上的外立面砌筑及各系统管道和电梯安装。手术净化及装饰工程已大面积施工，医用气体及呼叫系统已进场准备。重医三院将作为公司医疗产业经营的综合平台，在医院建设、医药流通及供应链金融、医院信息管理及市场推广、业务托管等多条业务链条为公司带来显著收益。
（二）主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:结算规模增加
营业成本变动原因说明:结算规模增加
销售费用变动原因说明:销售规模减少
管理费用变动原因说明:公司经营规模扩大
财务费用变动原因说明:融资规模扩大
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:项目预售回款增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收购股权及债权所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:融资规模扩大
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
关于以现金方式收购捷尔医疗股权事项
2015年1月12日，公司六届八次董事会审议通过了《关于<北京华业地产股份有限公司重大资产购买预案>的议案》及相关议案，公司拟以现金方式收购捷尔医疗100%股权。2015年5月4日，公司六届十一次董事会审议通过了《关于<北京华业地产股份有限公司重大资产购买报告书（草案）及其摘要>的议案》及相关议案。2015年5月25日，公司召开2014年年度股东大会，审议通过本次重大资产购买的相关议案。2015年6月24日，公司公告了《关于重大资产购买事项完成股权过户的公告》，公司本次重大资产重组购买事项顺利实施，本次收购捷尔医疗100%股权事项已办理完成相关工商变更手续及工商备案工作。
关于公开发行公司债券事项
2015年4月22日，公司六届九次董事会审议并通过了公开发行票面本金总额不超过15亿元人民币公司债券的相关议案，并提交公司2014年度股东大会审议批准。2015年5月25日，公司召开2014年年度股东大会，审议通过本次公开发行公司债券的相关议案。2015年7月21日，经中国证监会证监许可【2015】1739号文核准，公司获准向社会公开发行面值不超过15.00亿元（含15.00亿元）的公司债券。2015年8月7日，公司发行了2015年公司债券，发行规模15.00亿元，发行价格为每张人民币100元，全部采用网下面向合格机构投资者询价配售的方式发行，最终票面利率为5.80%。本次公司债发行首日为2015年8月6日，债券存续期限内每年的8月6日为该计息年度的起息日，本期债券计息期限自2015年8月6日起至2020年8月5日止。2016 年至2020年每年的8月6日为上1 个计息年度的付息日。如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的付息日为2016年至2018年每年的8月6日。如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息。2015年8月10日，经北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）审验，公司已收到扣除承销保荐费及其他发行费用的募集资金147,750万元。
(2) 经营计划进展说明
报告期内，公司各项经营活动均按年度经营计划进行，无重大经营计划变化情况。
(一) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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主营业务分地区情况的说明
报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业?东方玫瑰家园"项目的销售收入，"华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业?玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地区收入主要为公司所开发的“华业玫瑰四季馨园一期”项目的销售收入及"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业?玫瑰东方二期"项目的销售收入；重庆地区收入为医疗用品销售收入。
（三）核心竞争力分析
与历史同期相比，公司核心竞争力无重大变化，主要还是体现为团队优势、产品优势、品牌影响力以及市场研判力等，具体内容详见公司往期定期报告。
（四）投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
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持有金融企业股权情况的说明
1、本公司于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）（以下简称"合伙企业"）。合伙企业成立时，基金的募集规模为40,000万元人民币，其中本公司出资10,000万元人民币，出资比例占合伙企业出资总额的25%。
2、2010年6月子公司捷尔医疗通过协议购买的方式取得恒丰银行股份有限公司（以下简称“恒丰银行”）2,000.00万股股权，因恒丰银行以未分配利润转增股本，捷尔医疗持有恒丰银行股权变更为2,906.496万股，根据收购时的评估价对恒丰银行股权进行相应调整，调整后恒丰银行股权金额为113,934,643.20元。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
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5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）本期纳入合并财务报表范围的主体共34户，具体包括：
1）通过投资设立或投资等方式取得的子公司
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* 本公司对该公司具有实际控制权，章程规定本公司对该公司的经营管理有决定权，故纳入合并范围。
2）同一控制下的企业合并取得的子公司
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3）非同一控制下的企业合并取得的子公司
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本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
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合并范围变更主体的具体信息详见半年报全文附注：八、合并范围的变更