2015年半年度报告摘要

  公司代码：600512 公司简称：腾达建设

  一 重要提示

  1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  1.2 公司简介

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  二 主要财务数据和股东情况

  2.1 公司主要财务数据

  单位：元 币种：人民币

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  2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东持股情况表

  单位: 股

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  2.3 控股股东或实际控制人变更情况

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  三 管理层讨论与分析

  3.1主营业务分析

  3.1.1财务报表相关科目变动分析表 （单位:元 币种:人民币）

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  营业收入变动原因说明:报告期房地产项目收入增加

  营业成本变动原因说明:报告期房地产成本随收入同步增加

  销售费用变动原因说明:云南房地产项目营销费用减少

  管理费用变动原因说明:职工薪酬增长相应引起社会保障费用增加，以及零星费用增加

  财务费用变动原因说明:部分房地产完工后，按规定项目利息费用费用化

  经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期云南置业公司房地产完工，相应工程支出减少

  投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期定期存款减少

  筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期归还了部分银行借款

  3.1.2主营业务分行业分析（单位:元 币种:人民币）

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  3.1.3主营业务分地区情况（单位:元 币种:人民币）

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  主营业务分地区情况的说明：华南地区中，本期云南置业公司比上年同期增加257,272,814.00元

  3.2董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

  报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方面：

  一是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司完成了非公开增发股票工作，启动了4亿元短期融资券的申报工作，并重新启动了非公开定向债务融资工具的申报、发行工作。

  二是坚持相对稳健的经营策略，积极推进项目落实，努力增加储备项目，确保公司可持续经营。截至本报告披露日，公司年度内新中标金额为7.8亿元。

  三是房地产项目建设进展符合公司预期,但销售、预售进度受宏观经济形势影响较大。目前公司在售的房地产项目主要包括三块：

  1、台州汇鑫广场：已整体完工并部分交付使用。具体销售及预售情况为（销售面积以实测为准）：

  ----住宅可售面积为19725.54平方米，截至报告期末，已售及预售面积合计14979.89平方米，销售均价为9730元/平方米；

  ----写字楼可售面积为18779.18平方米，其中自用物业为3855.98平方米，截至报告期末已售及预售面积合计6805.44平方米，销售均价为9908元/平方米；

  ----商铺可售面积为9556.54平方米，其中自持物业为8996.79平方米，报告期内已售及预售面积合计为559.75平方米，销售均价为44323元/平方米。

  2、宜春凤凰春晓：报告期内一期项目已整体完工并部分交付使用；二期项目正在按计划施工并已取得预售许可，但尚末开始预售。凤凰春晓一期项目具体销售及预售情况为：

  ----住宅可售面积为38614平方米，截至报告期末，累计预售面积30830.14平方米，销售均价为3614 元/平方米。

  ----幼儿园用房可售面积为1425.79平方米，报告期内以800万的价格实现了整体销售。

  ----商铺可售面积为4628.2平方米，截至报告期末，仍未实现预售。

  3、云南鑫都韵城: 项目总用地面积64278平方米，规划建筑面积456060平方米及可供出售面积417300.08平方米（含回迁安置面积87657.79平方米、地下车库64650.25平方米及地下储藏室4110.24平方米）。截至报告期末，该项目已整体完工并部分交付使用，招商工作正在进行之中。具体销售及预售情况为：

  ----住宅可售（不含回迁安置）面积为90977.69平方米（含自持物业845.49平方米），报告期内新增销售及预售面积合计6648.26平方米，销售均价为8358元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计69405.04平方米，销售均价8638元/平方米；

  ----办公（2、6、3、4栋）可售面积为101085.14平方米（含自持物业54787.13平方米），报告期内新增销售及预售面积合计945.75平方米，销售均价为9101元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计27846.87平方米，销售均价10401元/平方米；

  ----公寓（5#）可售面积为17351.65平方米（含自用物业525.33平方米），报告期内新增销售及预售面积合计133.18平方米，销售均价为10609元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计15032.58平方米，销售均价9797元/平方米；

  ----底商可售面积为5482.67平方米，报告期内新增销售及预售面积合计646.71平方米，销售均价为21767元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计3160.39平方米，销售均价28239元/平方米；

  ----商业可售面积为45984.65平方米（含自持物业18492.77平方米），报告期内新增销售及预售面积合计69.16平方米，销售均价为36477元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计1848.95平方米，销售均价33900元/平方米。

  四是通过加强人才队伍建设，使企业核心竞争能力与综合管理能力得到提升。报告期内，为了进一步加强集团公司的技术管理，公司对技术管理体制进行了调整，设立了集团总工程师办公室和集团科学技术委员会，与原有的集团技术中心一起，将集团现有的技术力量进行了有效整合和利用，力求达到实现技术积累和提升的目标。

  四 涉及财务报告的相关事项

  4.1 与上年度财务报告相比，公司无重大会计政策、重大会计估计及核算方法的变更。

  4.2 报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述。

  4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围未发生变化。

  4.4 半年度财务报告未经审计。

  董事长：叶林富

  腾达建设集团股份有限公司

  2015年8月29日