2015年半年度报告摘要

  1、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  公司简介

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  2、主要财务数据及股东变化

  （1）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

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  （2）前10名普通股股东持股情况表

  单位：股

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  （3）前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  （4）控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  3、管理层讨论与分析

  1．面对市场环境变化和内部发展要求，公司重点研究并推进了以下几项工作：

  （1）采取灵活销售策略，全力促进存货去化。报告期内，公司积极应对市场变化，适时调整并采取灵活销售策略，及时抓住市场机遇，全力促进存货去化，在售项目取得较好销售成绩。2015年上半年，公司共实现签约额62.8亿元，其中商务地产销售签约额约25.3亿元，住宅销售签约额约37.5亿元。

  （2）自持业务收入增长较快，盈利水平有效提升。报告期内，公司自持业务实现营业收入6.4亿元，同比增长18%。写字楼板块优化客户结构、增加增值服务，实现租金价格和出租率的较快提升；商业板块调整业态结构、创新企划活动，实现销售额和租金收入的稳步增长；酒店板块适时采取针对性销售策略、挖掘公共空间经营，在竞争组别居于领先地位；慕田峪项目景区接待游客人数稳步增加，营业收入稳步提升。

  （3）深耕一线城市，积极获取土地资源。公司深耕一线城市，重点关注人口吸纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市，探索海外市场投资机遇。截至本报告披露日，公司在北京、上海获取3个项目，权益投资额103.6亿元。同时，公司积极把握京津冀协同发展重点战略机遇，开展环北京区域项目布局；成立海外投资拓展小组，探索海外市场投资机会。

  （4）拓宽融资渠道，降低公司融资成本。报告期内，公司在与银行深入合作基础上，拓展中期票据、海外债券等融资渠道，分别发行52亿元中期票据和15亿元境外人民币债券，降低公司融资成本。同时，公司启动了公司债发行相关工作，进一步拓展了长期低成本的融资渠道。

  （5）创新经营模式，提高运营管理能力。报告期内，公司创新经营模式，实现微信公众号、服务号上线运营；建立全民经纪人平台，广泛吸纳自由经纪人并实现客户成交；成功上线并在多个项目试运行“Life金融街”APP，为公司营销渠道多元化、营销管理精细化、营销费用集约化打下基础。同时，公司在7月份认购创新工场第二期人民币基金，探索商务地产创新发展模式。

  （6）加强产品管理，提升市场竞争能力。报告期内，公司继续组织落实“绿色、健康、科技、人文”的产品战略，加大产品规划和产品创新管理，促进提升产品附加值；全面加强产品设计和产品质量管理，提升产品竞争力；积极推动战略采购和集中采购、完善成本数据库、加强供应商管理，节约项目成本。

  2．2015年下半年公司主要开展工作

  展望2015年下半年，中国经济将保持“缓中趋稳、稳中向好”的走势，房地产市场将保持二季度以来的回暖态势。公司将继续按照“调整结构、提高效率、创新发展、稳定业绩”年度总体经营思路，主要开展以下工作：

  （1）加强运营管理，努力实现全年经营目标。2015年下半年，公司加强运营管理，加强项目的前期手续、签约回款、工程进度等经营管理工作，提高项目运营效率；有效控制成本费用支出，努力实现全年经营计划目标。

  （2）加快存货去化速度，提高资产周转效率。2015年下半年，公司继续将去库存作为重点工作，把握市场回暖机遇，采取差异化销售策略，加大营销激励力度，促进新开盘和在售项目销售签约回款，提高存货周转速度，加大资金回收力度。

  （3）加强项目资源储备，保障业绩持续发展。2015年下半年，公司继续深耕一线城市，重点关注人口吸纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市；深入研究京津冀协同发展带来的人口流动、产业转移等机遇，重点加大环北京区域的土地拓展力度；探索海外市场，寻找海外投资机遇。

  （4）完善资产管理服务，提升自持盈利能力。2015年下半年，公司通过提升现有自持物业的经营管理水平，提高自持盈利能力；加强与股权合作方以及战略投资人合作，优化自持物业结构，提高自持业务回报率；积极研究持有型物业资产证券化方案。

  （5）深化体制机制改革，激发企业经营活力。2015年下半年，公司将逐步实施子公司薪酬总额激励机制改革、探索超额利润分享机制，形成有市场竞争力项目管理团队激励约束机制，激发企业经营活力。

  4、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  1、非同一控制下企业合并

  公司本期收购上海静盛房地产开发有限公司100%股权，上海静盛房地产开发有限公司于2014年1月取得上海市静安区市场监督管理局换发的310106000256654号《企业法人营业执照》，注册资本为1,000万元，实收资本1,000万元，本公司持股比例为100%。

  2、其他原因的合并范围变动

  经天津市武清区市场和质量监督管理局批准，公司与天津新技术产业园区武清开发总公司共同出资设立京津融都（天津）置业有限公司，于2015年3月取得天津市武清区市场和质量监督管理局换发的120222000321179号《企业法人营业执照》，注册资本为人民币5亿元，本公司持股比例为80%。

  （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用