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截至２０１５年３月３１日，中铁集团武汉有限公司总资产１６９，１１０．２６万元，净资产１２，５９１．６０万元。２０１５年第一季度实现营业收入２，２３３．２５万元，净利润－３０．８４万元。

１４、北京天太金海置业有限公司

北京天太金海置业有限公司成立于２００４年６月２４日，截至２０１５年３月３１日，注册资本２，０１８．００万元，法定代表人申伟。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；出租商品用房。

截至２０１４年末，北京天太金海置业有限公司总资产５３，６７８．３７万元，净资产２１，５３１．１１万元。２０１４年度实现营业收入５８０．８０万元，净利润２０．７８万元。

截至２０１５年３月３１日，北京天太金海置业有限公司总资产５３，７５２．１９万元，净资产２１，５５２．７３万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润２１．６２万元。

１５、中铁房地产集团长沙置业有限公司

中铁房地产集团长沙置业有限公司成立于２００１年８月２９日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人孙驿杰。公司经营范围包括：房地产的开发经营，机械加工，机电设备，环保产品，建筑装饰材料，金属材料，日用百货，针棉纺织品的销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

截至２０１４年末，中铁房地产集团长沙置业有限公司总资产２６８，２６２．４３万元，净资产３６，４３３．６９万元。２０１４年度实现营业收入７７，００７．５２万元，净利润５，３７３．３０万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团长沙置业有限公司总资产２６９，８０５．７４万元，净资产３１，３０２．７６万元。２０１５年第一季度实现营业收入１３．４９万元，净利润－２９４．９６万元。

１６、长春中铁房地产开发有限公司

长春中铁房地产开发有限公司成立于２００７年１１月３０日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人赵洪军。公司经营范围包括：房地产开发、商品房销售及相关信息咨询技术开发项目策划、经销建筑材料、化工产品（不含易燃易爆及危险化学品）、机械电器设备、通讯设备。

截至２０１４年末，长春中铁房地产开发有限公司公司总资产６３，４２９．９５万元，净资产５，３０６．２３万元。２０１４年度实现营业收入１２，８２５．１８万元，净利润２，３０６．２３万元。

截至２０１５年３月３１日，长春中铁房地产开发有限公司总资产６２，４７１．７４万元，净资产３，０４２．１４万元。２０１５年第一季度实现营业收入６６８．９０万元，净利润４２．１４万元。

１７、中铁嘉业（北京）投资有限公司

中铁嘉业（北京）投资有限公司成立于２００８年０１月２９日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人钟金东。公司经营范围包括：投资管理及房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；销售建筑材料、金属材料、装饰材料、五金交电、化工产品（不含危险化学品）、机械电器设备、通讯设备（卫星接收设备除外）；经济信息咨询（中介除外）；技术开发；项目策划。

截至２０１４年末，中铁嘉业（北京）投资有限公司总资产３９４，１６０．０１万元，净资产３，３９６．０８万元。２０１４年度实现营业收入４８，４７８．０２万元，净利润３，４７９．６２万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁嘉业（北京）投资有限公司总资产４０４，４６１．５１万元，净资产３，１７１．１９万元。２０１５年第一季度实现营业收入４，６６６．６３万元，净利润－２２４．８８万元。

１８、中铁房地产集团北京丰基置业有限公司

中铁房地产集团北京丰基置业有限公司成立于２０１０年０２月０３日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人柳金平。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；投资管理；经济信息咨询；技术开发；项目策划；销售商品房（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动）。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京丰基置业有限公司总资产２１，４０５．６５万元，净资产８，６３９．５５万元。２０１４年度实现营业收入５３６．４６万元，净利润０．７８万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京丰基置业有限公司总资产１９，１５３．９９万元，净资产８，６０５．１７万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－３４．３８万元。

１９、中铁房地产集团北京正达置业有限公司

中铁房地产集团北京正达置业有限公司成立于２０１０年０６月０７日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人王晓飞。公司经营范围包括：许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发；销售自行开发的商品房；投资管理；物业管理；经济信息咨询；技术开发；项目策划。

截至２０１４年末，北京正达置业公司总资产１６３，５３６．５４万元，净资产３５，３４１．５２万元。２０１４年度实现营业收入２００，９５７．９３万元，净利润３２，５０２．３２万元。

截至２０１５年３月３１日，北京正达置业公司总资产１６２，９６３．８７万元，净资产１０，９１７．５２万元。２０１５年第一季度实现营业收入１９，２２０．９７万元，净利润３，９１８．７２万元。

２０、中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司

中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司成立于２０１１年０１月１７日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人王建永。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房、建筑材料、装饰材料、金属材料、五金交电、化工产品、机械设备、电器设备、通讯设备；经济信息咨询；技术推广；项目策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动）。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司总资产１６２，８１４．０７万元，净资产１６，６１４．５３万元。２０１４年度实现营业收入９８，１５４．９７万元，净利润１２，０１４．５２万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司总资产１６０，８１６．０５万元，净资产５，５８８．２４万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－２１３．２２万元。

２１、中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司

中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司（以下简称“北京顺捷”）成立于２０１１年１０月２０日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人柳金平。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；投资管理；销售商品房；物业管理；经济信息咨询；技术开发；项目策划；出租商业用房（领取本执照后，应到区住建委取得行政许可）。

截至２０１４年末，北京顺捷公司总资产１１３，０４８．２９万元，净资产３５，５５３．７５万元。２０１４年度实现营业收入２６，９３０．１２万元，净利润２９，２３２．５７万元。

截至２０１５年３月３１日，北京顺捷公司总资产１０１，９４１．３２万元，净资产１０，１１５．４２万元。２０１５年第一季度实现营业收入２，９５１．９１万元，净利润８７０．９９万元。

２２、中铁建（北京）物业管理有限公司

中铁建（北京）物业管理有发公司成立于２００２年１０月１６日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人侯加海。公司经营范围包括：物业管理；热力供应；机动车公共停车场服务；房地产咨询；从事房地产经纪业务；销售厨房用具、卫生间用具、日用杂货、化妆品及卫生用品、文化用品、五金、交电、计算机、软件及辅助设备；设计、制作、代理、发布广告；会议服务、承办展览展示活动；家庭劳务服务；修理家用电器（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

截至２０１４年末，中铁建（北京）物业管理有限公司总资产１３，３１８．３７万元，净资产２，０７５．６６万元。２０１４年度实现营业收入１９，５６０．６８万元，净利润６２．３５万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁建（北京）物业管理有限公司总资产１３，７７０．３５万元，净资产１，３９４．８４万元。２０１５年第一季度实现营业收入４，４９５．９２万元，净利润－６２４．７１万元。

２３、中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司

中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司成立于２０１３年０２月０１日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人郭辉。公司经营范围包括许可经营项目：房地产开发；物业管理。一般经营项目：投资管理；销售商品房；经济信息咨询（不含中介服务）；技术开发；企业策划（领取本执照后，应到区县住房城乡（市）建委取得形成许可）。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司总资产１３０，０９６．１３万元，净资产９８８．２６万元。２０１４年度实现营业收入０．００万元，净利润－８３２．３５万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司总资产１３０，８８５．１２万元，净资产４４４．９５万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－５４３．３１万元。

２４、中铁房地产集团北京浩达置业有限公司

中铁房地产集团北京浩达置业有限公司成立于２０１３年１１月２１日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人王建永。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；投资管理；经济信息咨询（不含法律法规规定需要审批的项目）；技术开发；企业项目策划。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京浩达置业有限公司总资产１４３，１５９．４５万元，净资产１，８２５．０３万元。２０１４年度实现营业收入０．００万元，净利润－１７４．６４万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京浩达置业有限公司总资产１５７，４４９．２７万元，净资产１，８１７．９４万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－７．０８万元。

２５、中铁房地产集团北京海丰置业有限公司

中铁房地产集团北京海丰置业有限公司成立于２０１３年１１月２０日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人柳金平。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房、建筑材料、金属材料、五金、交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、机械设备、通讯设备；经济贸易咨询；技术开发；企业策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动）。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京海丰置业有限公司总资产２００，４１７．８３万元，净资产１，６７９．７８万元。２０１４年度实现营业收入０．００万元，净利润－３１９．５２万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京海丰置业有限公司总资产２０２，４９５．９７万元，净资产１，６５８．８２万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－２０．９６万元。

２６、中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司

中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司成立于２０１４年４月１１日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．２０亿元，法定代表人费洪伟。公司经营范围包括：房地产开发；物业管理；销售商品房；销售建筑材料、五金产品、家庭用品。

截至２０１４年末，中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司总资产２８３，４５４．０３万元，净资产１，８６１．０３万元。２０１４年度实现营业收入０．００万元，净利润－１３８．９７万元。

截至２０１５年３月３１日，中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司总资产２９１，６７９．４０万元，净资产１，８３８．１１万元。２０１５年第一季度实现营业收入０．００万元，净利润－２２．９２万元。

２７、广州中土实业发展有限公司

广州中土实业发展有限公司成立于２００７年１２月２０日，截至２０１５年３月３１日，注册资本０．０２亿元，法定代表人彭长城。公司经营范围包括：商品零售贸易（许可审批类商品除外）；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；货物进出口（专营专控商品除外）；技术进出口；场地租赁（不含专储）；道路货物运输代理；商品信息咨询服务；物业管理；自有房地产经营活动；房屋租赁；专业停车场服务。

截至２０１４年末，广州中土实业发展有限公司总资产１８，９２４．４８万元，净资产１６，０６６．５９万元。２０１４年度实现营业收入４，４９５．３８万元，净利润８５５．８６万元。

截至２０１５年３月３１日，广州中土实业发展有限公司总资产１９，４４８．３３万元，净资产１５，９５６．０６万元。２０１５年第一季度实现营业收入８５４．１７万元，净利润１６７．６７万元。

（四）关联方关系及交易情况

截至２０１４年１２月３１日，公司关联方关系以及交易情况如下：

１．控制公司的关联方

控制公司的关联方情况

■

２．公司子公司情况

公司子公司情况

单位：万元，％

■

３．关联交易定价政策

关联交易定价政策：（１）凡有政府定价的，执行政府定价；（２）凡没有政府定价，但有政府指导价的，执行政府指导价；（３）没有政府定价和政府指导价的，执行市场价（含招标价）；（４）以上三者都没有或无法在实际交易中适用以上交易原则的，执行协议价。协议的价格将根据作出有关服务提供所产生的合理成本，加上赚取的合理利润计算。

４．关联方交易

除存在控制关系已纳入发行人合并财务报表范围的子公司，发行人２０１４年度关联方交易情况如下：

１．关联方交易

关联方交易情况

单位：元，％

■

２．关联方担保事项

关联方担保事项

单位：元

■

■

３．应收、应付关联方款项情况

应收、应付关联方款项情况

单位：元

■

■

发行人每一会计年度结束后在股东要求的限期内编制公司年度财务会计报告，并依法经有资质的中介机构审计后报送股东。公司利润的分配、公积金的提取等事项严格按照《公司法》、有关法律法规以及公司章程规定执行。

四、公司控股股东和实际控制人基本情况

（一）发行人控股股东基本情况

截至２０１５年３月３１日，发行人控股股东为中国铁建股份有限公司，持有公司股权比例为１００％。

截至２０１５年３月３１日，中国铁建股份有限公司所持有的发行人股份不存在质押情况。最近三年及一期内，中国铁建股份有限公司均持有发行人１００％股权，股东未发生变化。

截至２０１５年３月３１日，发行人控股股东为中国铁建股份有限公司，持有公司股权比例为１００％。中国铁建股份有限公司成立于２００７年１１月５日，注册资本１２，３３７，５４１，５００元。主要业务为公司业务涵盖工程建筑、房地产、工业制造、物资物流、特许经营、矿产资源及金融保险。已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、维护、运营和投融资的完善的行业产业链，具备了为业主提供一站式综合服务的能力。

２０１４年中国铁建股份有限公司财务报表已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了安永华明（２０１５）审字第６０６１８７７０＿Ａ１号《审计报告》。

中国铁建２０１４年合并财务报表主要财务数据

单位：亿元，倍，次，％

■

主要资产情况

单位：万元

■

（二）实际控制人基本情况

发行人的实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

（三）发行人、发行人控股股东及实际控制人的股权关系

截至２０１５年３月３１日，发行人与控股股东及实际控制人之间的股权关系结构图如下：

■

五、董事、监事和高级管理人员的基本情况

（一）现任董事、监事、高级管理人员基本情况

截至本募集说明书摘要签发之日，董事、监事、高级管理人员基本情况如下：

发行人董事、监事、高级管理人员情况

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（二）现任董事、监事、高级管理人员简历

截至本募集说明书摘要签发之日，董事、监事、高级管理人员简历如下：

１、董事会成员简历

吴仕岩先生，董事长、党委书记，生于１９６０年１０月，博士学历，中共党员，研究员，教授级高级工程师。１９８２年８月参加工作，曾任中铁１６局集团北京建筑工程公司总经理、党委书记，中铁１６局集团副总经理，中铁房地产集团党委总经理、副书记、副董事长，中国铁建股份有限公司总裁助理，现任中国铁建房地产集团有限公司董事长、党委书记。

易善健先生，副董事长、党委委员，生于１９５９年１２月，大学中共中央党校本科学历，中共党员，高级会计师。１９７８年２月参加工作，曾任北京中铁建设有限公司总会计师，中铁建设集团有限公司总会计师，中铁房地产集团有限公司副总经理、总会计师。现任中国铁建房地产集团有限公司副董事长、党委委员。

赵红鹰先生，总经理、董事、党委副书记，生于１９６８年１０月，大学本科学历，工学硕士，中共党员，教授级高级工程师。１９９０年７月参加工作，曾任中铁十二局集团建安公司董事长、总经理、党委副书记，中铁房地产集团有限公司副总经理、董事。现任中国铁建房地产集团有限公司总经理、董事、党委副书记。

曾庆道先生，现任董事，生于１９５０年５月，大专学历。１９６８年３月参加工作，曾任中铁建总公司计划统计部部长、中铁建总公司副总经济师、中国铁建股份有限公司副总经济师兼房地产开发部部长。现任中国铁建房地产集团有限公司外部董事。

吴太石先生，现任董事，生于１９４７年７月，大学本科学历，１９６６年９月参加工作，曾任上海新中华机器厂副总经济师兼总会计师、中国航天工业总公司财务经济调节部副经理、中国航天工业总公司财务局局长、中国航天科工集团副总会计师、交通银行总行办公室副主任、交通银行总行发展研究部总经理兼引进外资办公室主任、交通银行总行高级督导兼博士后工作站站长、上海市信息协会副会长、中国铁建股份有限公司独立非执行董事。现任中国铁建房地产集团有限公司外部董事，同时在中国电力建设股份有限公司、中国节能环保集团总公司分别担任独立非执行董事和外部董事。

束克欣先生，现任董事，生于１９４８年３月，大学本科学历，１９６８年参加工作，曾任基建工程兵朱光同志专职秘书、国务院办公厅秘书二局副处长、国家土地管理局办公室副主任（正司级）兼机关服务中心主任、计划财务司副司长、国土资源部土地利用管理司副司长、党支部书记。现任中国铁建房地产集团有限公司外部董事。

王文英先生，现任董事，生于１９４５年３月，大学本科学历，１９６７年８月参加工作，曾任北京市市政管理委员会副主任、北京市房屋和土地管理局党委书记、中共北京市委城建工委书记、北京市国土资源和房屋管理局局长兼党委书记、北京市政协常务委员。现任中国铁建房地产集团有限公司外部董事。

王连印先生，现任董事，生于１９４０年５月，中专学历，１９５９年９月参加工作，曾任中国建筑工程总公司海外部工程师、后派往香港工作。期间任香港集团总部行政部副经理，屯门市广场地盘副经理，中海集团土木工程部副经理，中国海外建筑（深圳）有限公司董事长兼总经理、中国海外集团有限公司董事、中国海外发展有限公司执行董事、中国海外兴业有限公司董事兼总经理兼中海地产上海、广州、北京公司的董事长、中海发展（西安）有限公司监事。现任中国铁建房地产集团有限公司外部董事。

２、监事会成员简历

陈建军先生，党委副书记、纪委书记、工会主席、监事会主席，生于１９７４年１１月，大学本科学历，工商管理硕士，中共党员，高级工程师。１９９７年７月参加工作，曾任中国铁建股份公司人事部高工，人力资源部领导干部处处长。现任中国铁建房地产集团有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席、监事会主席。

洪梅女士，监事，生于１９７１年５月，大学本科学历，管理学硕士学位，中共党员，高级会计师。１９９３年７月参加工作，曾任中铁建设集团有限公司财务部高级会计师，中铁房地产开发有限公司财务部副部长，中铁房地产集团有限公司审计部部长。现任中国铁建房地产集团有限公司监事、审计部部长。

王彪先生，职工监事，生于１９６９年１０月，大学本科学历，中共党员，高级政工师。１９９２年７月参加工作，曾任北京中铁建筑工程公司混凝土搅拌站党支部书记，中铁建设集团有限公司商品混凝土分公司党支部书记、高级政工师，中铁房地产集团有限公司纪委副书记、工会副主席、党群部工作部长。现任中国铁建房地产集团有限公司职工监事、纪委副书记、工会副主席、党委工作部部长、纪检监察办公室主任、工会工作部部长。

３、非董事高级管理人员简历

梅洪亮先生，党委委员、副总经理，生于１９７２年１０月，博士研究生，中共党员，教授级高级工程师。１９９４年７月参加工作，曾任中铁建设集团山西分公司经理，中铁建设集团副总经理，中铁房地产集团有限公司副总经理。现任中国铁建房地产集团有限公司党委委员、副总经理。

陈国芳先生，党委委员、副总经理，生于１９６５年１０月，大学本科学历，中共党员，高级工程师。１９８６年７月参加工作，曾任铁研院建筑设计事务所所长、高级工程师，铁五院副院长，中铁五院集团公司董事、党委常委、副院长、总法律顾问。现任中国铁建房地产集团有限公司党委委员、副总经理。

宫良国先生，党委委员、副总经理，生于１９７０年９月，大学本科学历，中共党员，工程师。１９９４年７月参加工作，曾任中铁建设集团有限公司装饰分公司经理，中铁房地产集团有限公司北京第六大洲房地产开发有限公司总经理、党支部书记。现任中国铁建房地产集团有限公司党委委员、副总经理。

李兴龙先生，党委委员、副总经理，生于１９７４年１１月，大学本科学历，工程硕士学位，中共党员，高级工程师。１９９４年７月参加工作，曾任中铁建设集团有限公司开发公司成本经理，中铁房地产集团有限公司市场发展部开发主管，中铁地产（成都）开发有限公司和中铁房地产集团四川有限公司执行董事、总经理、法定代表人。现任中国铁建房地产集团有限公司党委委员、副总经理。

杨德昭女士，党委委员、副总经理、总会计师，生于１９６５年７月，大学本科学历，中共党员，高级会计师。１９８８年７月参加工作，曾任北京中铁建设有限公司财务部副部长、代社会管理部部长，中铁建设集团有限公司社会事务管理部部长，中铁房地产集团有限公司副总会计师、财务部部长。现任中国铁建房地产集团有限公司党委委员、副总经理、总会计师。

（三）现任董事、监事、高级管理人员在股东单位及其他单位（不包括发行人下属公司）兼职情况

１、现任董事、监事、高级管理人员在股东单位任职情况

截至本募集说明书摘要签发之日，发行人现任董事、监事、高级管理人员无在股东单位任职情况。

２、现任董事、监事、高级管理人员在其他单位任职情况

截至本募集说明书摘要签发之日，发行人现任外部董事吴太石在中国电力建设股份有限公司、中国节能环保集团总公司分别担任独立非执行董事和外部董事。其任职符合相关规定。

（四）发行人及实际控制人、董事、监事、高级管理人员违法违规情况

公司及实际控制人、董事、监事、高级管理人员最近三年及一期内不存在违法违规及受处罚的情况。公司董事、监事、高级管理人员的任职符合《公司法》及《公司章程》的相关规定。

（五）持有发行人股权及债券情况

截至本募集说明书摘要签署之日，发行人董事、监事和高级管理人员均不持有发行人股权及债券。

六、公司主要业务及主要产品的用途

（一）发行人所在行业概况

（１）房地产行业情况

房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，其产业链较长、产业关联度较大，是国民经济的支柱产业之一。

我国目前正处于工业化和快速城市化的发展阶段。整体国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，既是构成我国房地产市场快速发展的原动力，也是确保房地产市场持续健康发展的重要因素。

２０１４年以来，我国宏观经济增速放缓，居民购房观望情绪上升，房地产销售面积和销售金额均出现同比回落。２０１４年１－９月，全国商品房销售面积为７．７１亿平方米，同比回落８．５９％；商品房销售金额为４９，２２７．０１亿元，同比回落８．８９％。２０１４年４月开始，除一线城市外，实施限购的城市逐步开始放松或取消限购。２０１４年９月，人民银行和银监会联合下发通知，要求金融机构支持居民家庭合理住房贷款需求，并在一定程度上放宽了对限贷标准的认定；２０１４年１１月，人民银行公告降低贷款基准利率，其中５－３０年公积金贷款利率由４．５０％下降至４．２５％。相关政策的实施不仅加大了对刚性住房需求的保障力度，并将促进合理改善性住房需求的释放。

另一方面，中央政府加大保障性住房的建设力度，“十二五”期间计划新建各类保障性住房３，６００万套，解决供需矛盾。２０１３年２月２６日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发［２０１３］１７号），进一步加强了房地产市场调控政策，同时，地方政府相应的具体调控措施陆续出台，房地产调控更加趋严。但在国家城市化和经济快速发展的大背景下，预计未来居民自住型住房需求依然强烈，商品住宅的市场空间依然广阔，国内房地产行业仍存在诸多结构性机会。

持续向好的经济形势、快速的城市化进程以及人口红利是支持中国房地产行业发展的重要动力。目前来看，上述根本因素没有发生改变，因而我国房地产行业的中长期前景依然向好。但经过多年的高速发展，并在宏观调控政策的推动下，我国房地产行业正处于结构性转变的关键时期。我国房地产行业目前面临如下发展趋势：

１、宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，房地产发展长期向好

改革开放以来，我国经济保持平稳高速发展。在国家的大力扶持下，国家经济仍能够维持稳定的发展趋势，为房地产业长期发展创造了良好的经济环境。

此外，根据世界银行研究表明，住宅需求与人均ＧＤＰ有着密切的联系，当人均ＧＤＰ在６００－８００美元时，房地产行业将进入高速发展期；当人均ＧＤＰ进入１，３００－８，０００美元时，房地产行业进入稳定快速增长期。

２、持续快速的城市化进程及城镇居民居住水平的不断改善有利于继续推动房地产的发展

按照“十二五”规划纲要，到２０１５年我国城市化水平将提高到５４．９％；到２０２０年，我国城市化率水平将达到５９．９％左右。假设“十二五”期间年新增城镇的人均居住使用面积为０．８平方米；人口年自然增长率为０．４５％，“十二五”期间每年新增的商品化住宅需求为１３．８亿平方米。从目前状况来看，供需矛盾依然存在。

３、房地产行业集中度将进一步提高

我国房地产行业经过多年的高速发展后，目前正处于结构性转变的时期，行业内并购重组正在宏观调控下加速，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现转变。房地产行业曾经高度分散，但随着消费者选择能力的显现及调控政策的推动，房地产企业竞争越发激烈，行业的集中度将不断上升，重点市场将出现品牌主导下的精细化竞争态势。同时随着行业对效率和专业能力的要求不断上升，未来将从“全面化”转向精细分工，不同层次的房地产企业很可能将分化发展。

随着市场化程度的加深，资本实力强大并具有品牌优势的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势，并在行业收购兼并的过程中获得更高的市场地位和更大的份额，行业的集中度也将逐步提高。

４、房地产行业利润率呈现下降趋势

近年来国家对房地产行业出台了一系列的宏观调控政策，部分地区房地产市场过热势头得到有效控制，房地产销售价格上涨势头放缓，同时部分三、四线城市出现供大于求的情况，房地产销售难度显著增加。另一方面，作为房地产基本生产资料的土地价格持续上升，建材及人工费用亦呈上升趋势，房地产企业开发成本压力不断显现。在上述因素综合作用下，房地产行业利润率将呈现下降趋势。

目前房地产行业主要政策如下：

１、房地产主管部门

目前，我国房地产行业统一归住建部管理，房地产行业的管理体制主要分为对房地产开发企业的管理和对房地产开发项目的管理两个方面。根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当按照该规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

各地对房地产开发项目进行管理的部门主要有：国土资源局、发展和改革委员会、规划委员会、建设管理委员会、环境保护局、交通委员会、人民防空办公室、园林局等。

２、房地产行业监管的法律法规

＜１＞行业监管法律

房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发、房屋销售等，与行业直接相关的法律主要包括：

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＜２＞主要法规规章

国家制订了一系列的行政法规及部门规章对土地出让、规划设计、开发建设、销售、物业管理、投融资和税收等房地产开发销售的各个阶段及不同方面进行规范和监管。主要包括：

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（２）服务上下游产业链情况

房地产对关联产业的带动作用明显。金属采选、金属冶炼、非金属采选以及非金属制品业是房地产业的主要上游行业，木材家具、交通运输设备制造业和商业零售业、金融保险业等都是房地产的相关派生需求。房地产业带动了上游的水泥、机械、钢铁、玻璃等行业，以及家电、汽车等派生需求，同时又通过贷款与银行、信贷、利率等密切相关。此外，由于土地出让收入已成为地方政府的主要财政收入来源之一，因此房地产业地方财政收入亦紧密相关。

（二）公司的主营业务基本情况

发行人的经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；销售建筑材料、金属材料、装饰材料、五金交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、机械电气设备、通讯设备；信息咨询；技术开发；项目策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）

房产开发与销售是发行人的传统和核心业务。发行人已在北京、杭州、广州、天津、长春、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、徐州、宁波、武汉、上海、大连、佛山等地开发建设了多个项目，主打产品中国铁建·国际城、中国铁建·山语城已成为国内房地产业的知名品牌，在业界享有很高声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。

１、技术情况

房地产开发资质等级取得情况和相关证书

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２、房地产开发业务流程

发行人房地产开发业务主要分为决策、项目实施和维修等三个阶段。其中，决策阶段主要工作为项目收集与筛选、可行性论证、项目立项和获取土地，项目实施阶段主要工作为勘探及规划设计、施工图设计、工程施工、销售和竣工交楼，维修期主要工作为售后服务和物业管理。

３、房地产开发情况

２０１２－２０１４年，发行人房地产业务结算金额分别为１４２．７３万平方米、１７５．０３万平方米和１８１．２２万平方米，近三年逐年增长，同比增幅达到为２２．６３％和３．５４％；业务运营规模持续扩大。截至２０１４年１２月３１日，发行人处于不同开发阶段的房地产项目共４９个。本公司正在开发的房地产项目均通过公开招标选择施工单位，由具有工程承包资质施工单位承建，不存在分包情况。

发行人项目情况

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■

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４、业务区域分布

发行人稳步扩大经营规模，并不断完善区域布局，目前已进入北京、杭州、广州、天津、长春、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、徐州、宁波、武汉、上海、大连、佛山等城市，公司的业务已拓展至１７个城市，涉及１５个省份，早期拓展的城市已取得了良好的销售业绩。

５、近三年及一期项目开工情况

２０１２－２０１４年，发行人新开工面积分别为４８．７０万平方米、２０４．５９万平方米和２５８．４２万平方米，近三年逐年增长，２０１３年和２０１４年同比增幅分别为３２０．１０％和２６．３１％；竣工面积分别为２３２．５４万平方米、１７９．９７万平方米和１７１．２５万平方米，发行人房地产业务运营规模持续扩大。

６、经营性物业情况

发行人经营性物业收入来源于中国铁建广州中土实业发展有限公司。２０１４年出租面积为１．１０万平方米，租金收入０．４４亿元，出租率８４％；２０１５年一季度出租面积为０．９０万平方米，租金收入０．０８亿元，出租率６９％。

（三）发行人的主营业务收入情况

近三年及一期公司主营业务收入构成情况如下：

发行人主要运营指标

单位：万元

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２０１２年、２０１３年、２０１４年及２０１５年一季度，发行人营业收入分别为１４２．７３亿元、１７５．０３亿元、１８１．２２亿元和１４．８１亿元，２０１３年较２０１２年同比增长２２．６４％，２０１４年较２０１３年同比增长３．５４％，营业收入整体呈现稳步增长趋势；发行人营业成本分别为１０３．０１亿元、１２８．６８亿元、１２３．８４亿元和１０．１０亿元，２０１３年较２０１２年同比增长２４．９２％，营业成本趋势和营业收入相似，但增幅略高于营业收入；发行人毛利分别为３９．７２亿元、４６．３６亿元、５７．３９亿元和４．７１亿元，２０１４年较２０１３年同比增长２３．８０％，增幅较高；发行人毛利率分别为２７．８３％、２６．４８％、３１．６７％和３１．８１％，近三年营业毛利率基本保持稳定，但有小幅波动，２０１３年的毛利润为２６．４３％，主要原因是二线城市项目确认收入所占比重增多，由于二线城市毛利率较低，从而拉低整体毛利率水平。

（四）公司的竞争优势

１、股东实力雄厚

公司的控股股东中国铁建股份有限公司是由中国铁道建筑总公司控股的于２００８年分别在上海和香港两地上市的国有特大型建筑企业。中国铁建目前是中国最大的工程承包商和最大的海外工程承包商，分别被评为２０１０年《财富》“世界５００强企业”排名第１３３位，２０１０年《美国工程新闻记录》“ＥＮＲ全球最大承包商２２５强”排名第１位，“中国企业５００强”排名第８位，具有很强的综合实力。中国铁建一直在业务拓展、项目获取、资金安排以及资本运营等方面为中国铁建房地产集团有限公司提供大力的支持。中国铁建遍布全国的业务为公司的跨区域发展提供了丰富的人脉和项目资源；中国铁建在房屋工程承包和建筑施工方面积累的深厚经验为公司的项目工程管理和成本控制提供有力支持；中国铁建作为大型央企拥有的较高的品牌美誉度和认知度，使公司能够享受到优质品牌带来的产品溢价；中国铁建所具有的雄厚的资本实力也使其能够为公司提供较低融资成本的资金支持。

２、品牌及布局优势

公司立足北京，也积极进入杭州、长春、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、徐州、宁波、武汉、大连、佛山等二线城市。目前，公司的业务已拓展至１７个城市，涉及１５个省份，逐步实现多元化的区域布局。在上述区域，公司树立了良好的“中国铁建地产”品牌形象，其主打产品中国铁建·国际城、中国铁建·山语城已成为国内房地产业的知名品牌。公司主要产品布局在一二线城市，房地产价格波动较小，能够有效抵御房地产政策风险引起的价格波动。

３、优秀管理团队的优势

公司的高管团队在本公司所经营的行业拥有丰富的经验，大部分成员均有多年行业经验。经验丰富、专业且众志成城的管理团队为本公司的日常经营贡献宝贵的知识财富，并为本公司发展提供策略方向。该团队还拥有多年与客户和业界同行广泛合作的丰富经验，具有战略眼光，能主动适应不断变化的市场环境，为本公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

４、产品适销对路

公司产品以符合刚需类、刚改类，符合大众需求的商品房为主，重资产类物业相对较少。产品开发销售能够发挥协同作用，公司股东中国铁建对地方基础交通设施投资广泛、投资量大，投资对房地产开发带动作用强，工程承包同时也能带动房地产开发状况。公司提供全产业链产品服务，产业链长，抗风险能力强。此外，公司整体融资方式多样，资金获取有保障，回旋余地大。

（五）发行人的经营方针和战略

发行人未来将配合控股股东房地产板块发展战略，通过增强房地产开发能力，完善区域布局、形成有竞争力的产品系列，积极推进与工程承包、特许经营等其他业务的协同，现阶段建立以住宅为主、商业地产开发和持有型物业并重、适度参与保障房建设的综合房地产开发模式。发行人坚持“以一线城市为主，二线城市为辅，三线城市补充”的土地经营投资战略思路。逐步加大商业地产的投资力度，稳步开展商业地产的项目运作、项目复制和资本运作，尽快成长为可独立上市的房地产开发商、城市综合配套服务商。发行人力争成为其股东房地产板块的领头羊，成为房地产管理的输出者、业务标准的制定者、新型业务资源的整合者和房地产专业人才的黄埔军校。

随着房地产行业逐步进入稳定期，房地产企业的发展成长模式必然将发生变化，探索和培育符合市场需要和行业发展要求的新型发展模式，是发行人十三五期间的重要任务。发行人将积极探索新的商业模式，重点研究海外业务、海外收购上市、社区商业服务模式，以及轨道交通ＴＯＤ模式（ＰＰＰ模式）、住宅产业化一体化经营模式等。

七、发行人违法违规情况

发行人在信息披露中不存在未披露或者失实披露的重大违法违规行为，不存在因重大违法行为受到行政处罚或受到刑事处罚等情况。

八、发行人执行国务院房地产调控政策规定的情况

（一）关于是否涉及闲置土地

根据发行人提供的文件资料及书面说明，并经律师及主承销商查询国土资源部网站，报告期内，发行人及下属公司列入核查范围的住宅房地产开发项目，不存在因闲置土地的违法违规行为受到国土资源部门行政处罚的情况，截至本募集说明书摘要签署日，亦不存在因闲置土地的违法违规行为正在被国土资源部门（立案）调查的情况。

（二）关于是否涉及炒地行为

根据发行人提供的文件资料及书面说明，并经律师及主承销商核查，报告期内，发行人及下属公司不存在将开发建设投资未达到项目总投资２５％以上（不含土地价款）的住宅房地产开发项目对外转出的行为。

根据发行人提供的文件资料及书面说明，并经律师及主承销商核查国土资源部网站，报告期内，发行人及下属公司不存在因炒地的违法违规行为受到国土资源部门行政处罚的情况，截至本募集说明书摘要签署日，亦不存在因炒地的违法违规行为正在被国土资源部门（立案）调查的情况。

（三）关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为

根据发行人提供的文件资料及书面说明，并经律师及主承销商核查，发行人及下属公司报告期内取得预售许可证具备销售条件的商品住房项目，不存在因涉及捂盘惜售、哄抬房价行为受到住建部门行政处罚的情况。

（四）结论意见

综上所述，发行人及下属公司报告期内列入核查范围的住宅房地产开发项目，不存在因闲置土地、炒地的违法违规行为受到国土资源部门行政处罚的情况，截至本募集说明书摘要签署日，亦不存在因闲置土地、炒地的违法违规行为正在被国土资源部门（立案）调查的情况；发行人及下属公司报告期内取得预售许可证具备销售条件的商品住房项目，不存在因捂盘惜售或哄抬房价的违法违规行为受到住建部门行政处罚的情况。

第四节 财务会计信息

以下信息主要摘自发行人财务报告，其中发行人２０１２年度、２０１３年度以及２０１４年度财务数据均摘引自经审计的财务报告；２０１５年１－３月的财务数据，摘引自发行人未经审计的２０１５年第一季度财务报告。

投资者欲对发行人的财务状况、经营成果及其会计政策进行更详细的了解，请查阅发行人最近三年经审计的财务报告及最近一期未经审计的财务报表。

发行人２０１２年度、２０１３年度和２０１４年度的财务报告均经过天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并由该机构出具了标准无保留意见的审计报告（天职京ＳＪ［２０１３］１２８－２号、天职业字［２０１４］５８７４－２号、天职业字［２０１５］１９１４－２号）。

一、合并财务报表

１、合并资产负债表

发行人合并资产负债表

单位：元

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２、合并利润表

发行人合并利润表

单位：元

■

３、合并现金流量表

发行人合并现金流量表

单位：元

■

二、母公司财务报表

１、母公司资产负债表

发行人母公司资产负债表

单位：元

■

■

２、母公司利润表

发行人母公司利润表

单位：元

■

３、母公司现金流量表

发行人母公司现金流量表

单位：元

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第五节 本期募集资金运用

一、本期债券募集资金规模

根据《管理办法》的相关规定，结合公司财务状况及未来资金需求，经公司临时董事会于２０１５年４月１７日审议通过，并经公司股东决定于２０１５年５月２５日批准，公司向中国证监会申请发行不超过５８亿元（含５８亿元）的公司债券。

本期债券基础发行规模不超过１０亿元，可超额配售不超过２０亿元。

二、募集资金运用计划

本期发行公司债券的募集资金拟用于补充公司及下属公司营运资金。募集资金的具体用途由股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司的具体情况确定。

公司拟将本次债券募集资金５８亿用于补充公司及下属公司营运资金。该资金使用计划将有利于保障公司中长期发展。

三、本期债券募集资金专项账户及偿债保障金专户的管理安排

（一）募集资金的存放

为方便募集资金的管理、使用及对使用情况进行监督，公司与中信银行股份有限公司及中信建投证券股份有限公司签订了《账户及资金三方监管协议》，并在中信银行股份有限公司北京崇文支行设立了募集资金专项账户。中信银行股份有限公司及中信建投证券股份有限公司将对专项账户内资金使用进行监督管理，对未按照募集说明书约定使用募集资金的情况，拒绝发行人的划款指令。

（二）偿债专项账户运用的监管

中信银行股份有限公司北京崇文支行在本期债券还本及／或付息日（Ｔ日）二个交易日（Ｔ－２日）营业结束之前，应当检查偿债保障金专户的金额，如果款项小于当期需要还本及／或付息的金额，则应当立刻书面通知中国铁建房地产集团有限公司和中信建投证券股份有限公司，中国铁建房地产集团有限公司应当在本期债券还本及／或付息日一个交易日前（Ｔ－１日）中午１２点前将差额的全部足额即时划付至偿债保障金专户。

（三）还本付息

中国铁建房地产集团有限公司应当在本期债券还本及／或付息日（Ｔ日）二十个交易日前（Ｔ－２０日），向中信建投证券股份有限公司出具书面函件，明确中国铁建房地产集团有限公司还本付息、赎回、回售、分期偿还等的资金安排。

在本期债券还本付息日二个交易日（Ｔ－２日）内，中信银行股份有限公司北京崇文支行应当根据中国铁建房地产集团有限公司的书面指示（加盖中国铁建房地产集团有限公司在本协议项下的预留印鉴），从偿债保障金专户中将当期应付的利息及／或本金划转至本次期债券登记结算机构指定的账户，用于向债券持有人支付利息及／或本金。

在完成本期债券任何一笔应付本息划款后的两个工作日内，中信银行股份有限公司北京崇文支行应当向中信建投证券股份有限公司出具下述确认：中信银行股份有限公司北京崇文支行已经根据中国铁建房地产集团有限公司的指示在当期利息及／或本金到期支付日前将足额款项划至本期债券登记结算机构指定的账户。

四、募集资金运用对发行人财务状况的影响

（一）对发行人资产负债结构的影响

本次债券如能成功发行且按上述计划运用募集资金，以２０１５年３月３１日合并报表口径为基准，发行人的资产负债率水平将从债券发行前的８２．４０％增加至８３．５５％。本次债券的成功发行在有效增加发行人运营资金总规模的前提下，发行人的财务杠杆使用将更加合理，并有利于公司中长期资金的统筹安排和战略目标的稳步实施。

（二）对发行人财务成本的影响

发行人通过本次发行固定利率的公司债券，有利于锁定公司财务成本，避免贷款利率波动风险。

（三）对于发行人短期偿债能力的影响

本次债券如能成功发行且按上述计划运用募集资金，以２０１５年３月３１日合并报表口径计算，发行人的流动比率将从发行前的２．１３提高至２．２８。发行人的流动比率提高，流动资产对于流动负债的覆盖能力将得到提升，短期偿债能力进一步增强。

综上所述，本次债券的发行将进一步优化发行人的财务结构，大大增强发行人短期偿债能力，同时为公司的未来业务发展提供稳定的中长期资金支持，使公司更有能力面对市场的各种挑战，保持主营业务持续稳定增长，并进一步扩大公司市场占有率，提高公司盈利能力和核心竞争能力。

第六节 备查文件

本募集说明书摘要的备查文件如下：

一、发行人２０１２年度、２０１３年度、２０１４年度经审计的财务报告及２０１５年１－３月未经审计的财务报告；

二、北京市君泽君律师事务所出具的法律意见书；

三、中诚信证券评估有限公司出具的债券信用评级报告；

四、主承销商出具的核查意见；

五、２０１５年中国铁建房地产集团有限公司债券持有人会议规则；

六、２０１５年中国铁建房地产集团有限公司债券受托管理协议；

七、中国证监会核准本期债券发行的文件。

在本次债券发行期内，投资者可以至本公司及主承销商处查阅本募集说明书摘要全文及上述备查文件，或访问上海证券交易所网站（ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ）查阅本募集说明书及摘要。

关联方名称	持股比例（％）	与发行人关系
中国铁建股份有限公司	１００．００	控股股东
合计	１００．００

	公司全称	注册资本	持股比例	与发行人关系
１	中铁房地产集团四川有限公司	２０，０００．００	１００	全资子公司
２	中铁房地产集团浙江京城投资有限公司	２０，０００．００	１００	全资子公司
３	湖南中盛嘉业房地产开发有限公司	１０，０００．００	５１	控股子公司
４	中铁房地产集团（天津）置业有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
５	中铁房地产集团上海置业有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
６	中铁建（大连）置业有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
７	中铁房地产集团广州有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
８	北京第六大洲房地产开发有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
９	中铁房地产集团江苏置业有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
１０	中铁房地产集团（贵州）有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
１１	中铁房地产集团（广西）有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
１２	中铁房地产集团合肥置业有限公司	１０，０００．００	１００	全资子公司
１３	中铁房地产集团武汉有限公司	５，０００．００	５１	控股子公司
１４	北京天太金海置业有限公司	２，０１８．００	７０	控股子公司
１５	中铁房地产集团长沙置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
１６	长春中铁房地产开发有限公司	２，０００．００	５１	控股子公司
１７	中铁嘉业（北京）投资有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
１８	中铁房地产集团北京丰基置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
１９	中铁房地产集团北京正达置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２０	中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２１	中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２２	中铁建（北京）物业管理有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２３	中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２４	中铁房地产集团北京浩达置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２５	中铁房地产集团北京海丰置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２６	中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司	２，０００．００	１００	全资子公司
２７	广州中土实业发展有限公司	５００．００	１００	全资子公司

交易类型	企业名称	关联方关系性质	交易金额	交易金额占同类交易总额的比例	定价政策
接受劳务	北京铁城建设监理有限责任公司	同一控制	３，４７７，２４６．３０	０．０８	市场价
接受劳务	北京中铁大都工程有限公司	同一控制	４２，２６７，４２０．８０	０．９５	市场价
接受劳务	北京中铁电梯工程有限公司	同一控制	３８，２０２，３５７．００	０．８６	市场价
接受劳务	北京中铁装饰工程有限公司	同一控制	３，２３１，９６８．４９	０．０７	市场价
场地租赁	中国铁建股份有限公司	同一控制	１３，１５７，８１５．６５	０．３０	市场价
接受劳务	中铁城建集团北京工程有限公司	同一控制	４３８，０５７，１４５．６４	９．８６	市场价
接受劳务	中铁城建集团第二工程有限公司	同一控制	２４２，２１７，９３４．７１	５．４５	市场价
接受劳务	中铁城建集团第一工程有限公司	同一控制	４９７，４６５，１１５．６９	１１．２０	市场价
接受劳务	中铁城建集团有限公司	同一控制	４０，８５３，１４３．６３	０．９２	市场价
接受劳务	中铁第五勘察设计院集团有限公司	同一控制	３，０４８，５０１．２０	０．０７	市场价
接受劳务	中铁二十二局集团第四工程有限公司	同一控制	３５，００１，９２３．３３	０．７９	市场价
接受劳务	中铁二十三局集团有限公司	同一控制	５２，１２８，１２８．２２	１．１７	市场价
接受劳务	中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司	同一控制	１１０，７０２，１９５．６４	２．４９	市场价
接受劳务	中铁二十四局集团有限公司	同一控制	８２，８６６，１５０．５０	１．８７	市场价
接受劳务	中铁二十五局集团第五工程有限公司	同一控制	５５，０４１，４５０．３７	１．２４	市场价
接受劳务	中铁二十五局集团有限公司	同一控制	１７４，１８４，６７９．２５	３．９２	市场价
接受劳务	中铁二十一局集团有限公司	同一控制	１２９，６７７，７１１．８２	２．９２	市场价
接受劳务	中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司	同一控制	１７４，７９６，７８９．８６	３．９４	市场价
接受劳务	中铁建设集团有限公司	同一控制	９７１，８５２，８３６．３５	２１．８８	市场价
接受劳务	中铁十八局集团第二工程有限公司	同一控制	２２，２２２，０３６．００	０．５０	市场价
接受劳务	中铁十八局集团第六工程有限公司	同一控制	２３２，５１０，１１２．９１	５．２４	市场价
接受劳务	中铁十八局集团第四工程有限公司	同一控制	３４，４４７，７１９．００	０．７８	市场价
接受劳务	中铁十八局集团有限公司	同一控制	１１，９５３，２０３．５６	０．２７	市场价
接受劳务	中铁十二局集团建筑安装工程有限公司	同一控制	２４９，０８０，３９７．００	５．６１	市场价
接受劳务	中铁十二局集团建筑安装有限公司	同一控制	９，７６７，４８９．５６	０．２２	市场价
接受劳务	中铁十九局集团第二工程有限公司	同一控制	１１４，５６３，９３５．１７	２．５８	市场价
接受劳务	中铁十四局集团有限公司	同一控制	７８，２４１，３１４．５２	１．７６	市场价
接受劳务	中铁十五局集团第七工程有限公司	同一控制	９６，２２３，７３３．５１	２．１７	市场价
接受劳务	中铁十五局集团有限公司	同一控制	１８，２９８，４１４．８１	０．４１	市场价
接受劳务	中铁十一局集团城市轨道工程有限公司	同一控制	８５，４２０，９８８．０６	１．９２	市场价
接受劳务	中铁十一局集团建筑安装工程有限公司	同一控制	３７８，０１２，３５４．５３	８．５１	市场价
接受劳务	中铁十一局集团有限公司	同一控制	２，０３０，８９９．３４	０．０５	市场价

担保单位	被担保单位	被担保单位性质	期末担保总额	担保期	被担保单位现状
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	９９，５００，０００．００	２０１２．０２－２０１５．０１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	２１５，０００，０００．００	２０１３．０２－２０１６．０１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	１００，０００，０００．００	２０１３．０４－２０１５．１２	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团（天津）置业有限公司	国有独资	１５０，０００，０００．００	２０１４．０８－２０１７．０８	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团宁波京城投资有限公司	国有独资	１１５，３５５，８００．００	２０１３．０６－２０１６．０６	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团四川有限公司	国有独资	４５５，０００，０００．００	２０１３．１１－２０１６．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	３０，０００，０００．００	２０１４．０５－２０１７．０５	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	３０，０００，０００．００	２０１４．０９－２０１７．０９	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	３６，０００，０００．００	２０１４．０９－２０１７．０９	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	８０，０００，０００．００	２０１４．１０－２０１７．１０	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	２００，０００，０００．００	２０１４．１１－２０１７．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	２４，０００，０００．００	２０１４．１２－２０１７．１２	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团北京正达置业有限公司	国有独资	３５０，０００，０００．００	２０１３．１１－２０１５．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团武汉有限公司	国有独资	１９０，０００，０００．００	２０１４．０３－２０１７．０３	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团广西江湾置业有限公司	国有独资	１４０，０００，０００．００	２０１４．１１－２０１７．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团广西江湾置业有限公司	国有独资	１０，０００，０００．００	２０１４．１１－２０１７．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	３００，０００，０００．００	２０１３．１１－２０１６．１１	正常经营

中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	３００，０００，０００．００	２０１４．０４－２０１６．０４	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	北京第六大洲房地产开发有限公司	国有独资	１，５００，０００，０００．００	２０１３．１１－２０１６．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团四川有限公司	国有独资	２，０００，０００，０００．００	２０１３．０７－２０１６．０７	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团四川有限公司	国有独资	４７０，０００，０００．００	２０１３．１１－２０１６．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团四川有限公司	国有独资	７００，０００，０００．００	２０１４．０８－２０１７．０８	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	３００，０００，０００．００	２０１３．１０－２０１５．１０	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁地产（成都）开发有限公司	国有独资	８００，０００，０００．００	２０１３．１０－２０１６．１０	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团武汉有限公司	国有独资	４９５，０００，０００．００	２０１４．０２－２０１７．０２	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团杭州京顺置业有限公司	国有独资	７２０，０００，０００．００	２０１４．０４－２０１６．０４	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁嘉业（北京）投资有限公司	国有独资	５００，０００，０００．００	２０１４．１０－２０１６．１０	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团长沙置业有限公司	国有独资	６００，０００，０００．００	２０１４．１１－２０１７．１１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团江苏置业有限公司	国有独资	１，０００，０００，０００．００	２０１３．１２－２０１５．１２	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团江苏置业有限公司	国有独资	８００，０００，０００．００	２０１４．０２－２０１６．０２	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司	国有独资	１，２００，０００，０００．００	２０１４．０７－２０１７．０７	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团合肥置业有限公司	国有独资	８０，０００，０００．００	２０１４．０１－２０１６．０１	正常经营
中国铁建房地产集团有限公司	中铁房地产集团（天津）置业有限公司	国有独资	１，２００，０００，０００．００	２０１４．０９－２０１６．０９	正常经营

关联单位	应收、应付项目	２０１４年１２月３１日余额
中国铁建大桥工程局集团有限公司	预付账款	５００，０００．００
中铁城建集团北京工程有限公司	预付账款	５００，０００．００
中铁城建集团第三工程有限公司	预付账款	５００，０００．００
中铁十九局集团第二工程有限公司	预付账款	５００，０００．００
中铁十一局集团建筑安装工程有限公司	预付账款	５００，０００．００
北京铁城建设监理有限责任公司	应付账款	１，２１６，４８０．７１
北京中铁大都工程有限公司	应付账款	２，２３８，５１７．３０
北京中铁电梯工程有限公司	应付账款	３，６７８，９７５．８５
北京中铁装饰工程有限公司	应付账款	２，７６６，７２９．３４
中国铁建大桥工程局集团有限公司	应付账款	４６，９０８，６４３．４５
中国土木工程集团有限公司	应付账款	３１，２２５，５７４．８６
中铁城建集团北京工程有限公司	应付账款	１４１，５４７，７３６．９１
中铁城建集团第二工程有限公司	应付账款	２１３，２８３，３００．５７
中铁城建集团第一工程有限公司	应付账款	２５８，５２５，３８７．８２
中铁城建集团有限公司	应付账款	４０，８５３，１４３．６３
中铁第五勘察设计院集团有限公司	应付账款	１，５５８，０００．００
中铁二十二局集团第四工程有限公司	应付账款	１５，７０２，０２４．６４
中铁二十三局集团有限公司	应付账款	３６，９０９，６１７．１２
中铁二十四局集团南昌建设有限公司	应付账款	９９９，８４４．３４
中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司	应付账款	１９，４３８，４２７．０４
中铁二十四局集团有限公司	应付账款	７７，６６９，３４９．９３
中铁二十五局集团第五工程有限公司	应付账款	１７，６１４，８７３．４６
中铁二十五局集团有限公司	应付账款	１５９，２５２，１７１．４９
中铁二十一局集团有限公司	应付账款	２５，６４７，２２０．３７
中铁建（北京）物业管理有限公司朝阳分公司	应付账款	９２，３９６．８４
中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司	应付账款	３２，１８９，４６６．９６
中铁建设集团有限公司	应付账款	７２７，２９５，０６７．４５
中铁十八局集团第六工程有限公司	应付账款	２０７，２０２，７４８．７１
中铁十八局集团有限公司	应付账款	１１，７３２，９４４．９１
中铁十二局集团建筑安装工程有限公司	应付账款	１４９，１２４，６２３．２４
中铁十二局集团建筑安装有限公司	应付账款	１１，３５６，２０２．０５
中铁十九局集团第二工程有限公司	应付账款	５１，８２５，５９４．８０
中铁十四局集团有限公司	应付账款	２５，４５６，２７５．０８

中铁十五局集团第七工程有限公司	应付账款	２８，９９９，２４５．５１
中铁十五局集团有限公司	应付账款	３４，４７６，００７．１２
中铁十一局集团城市轨道工程有限公司	应付账款	４３，０５８，２６１．０６
中铁十一局集团建筑安装工程有限公司	应付账款	２２２，６１４，７６２．５１
中铁十一局集团有限公司	应付账款	８４，５２７，６７０．０５
中铁城建集团北京工程有限公司	其他应收款	４，３６８．６５
中铁建设集团有限公司	其他应收款	５３，２５０．７６
中铁十四局集团有限公司	其他应收款	１４０，１３９．４８
北京中铁电梯工程有限公司	其他应付款	３２０，０００．００
陕西逸博置业有限公司	其他应付款	６９７，６３９，０６６．６７
铁四院（湖北）工程监理咨询有限公司	其他应付款	２０，０００．００
中国铁建大桥工程局集团有限公司	其他应付款	１４２，３４８，５９１．７８
中国土木工程集团有限公司	其他应付款	２２９，６９５，７０５．３３
中铁城建集团北京工程有限公司	其他应付款	３，２５０，０００．００
中铁城建集团第二工程有限公司	其他应付款	２，９１２，０００．００
中铁城建集团第三工程有限公司	其他应付款	１，３００，０００．００
中铁城建集团第一工程有限公司	其他应付款	１，８９９，６４８．６７
中铁城建集团有限公司	其他应付款	１，３００，０００．００
中铁二十二局集团第四工程有限公司	其他应付款	１０，０００．００
中铁二十局集团第六工程有限公司	其他应付款	１，３０４，０００．００
中铁二十四局集团浙江工程有限公司	其他应付款	１，３００，０００．００
中铁二十五局集团有限公司	其他应付款	１６０，０００．００
中铁建设集团有限公司	其他应付款	９，７８７，０００．００
中铁十八局集团第六工程有限公司	其他应付款	２，７９３，０００．００
中铁十二局集团建筑安装工程有限公司	其他应付款	１，４６１，０００．００
中铁十二局集团有限公司	其他应付款	５，５００，０００．００
中铁十九局集团第二工程有限公司	其他应付款	１，０００，０００．００
中铁十六局集团有限公司	其他应付款	１，３００，０００．００
中铁十七局集团建筑工程有限公司	其他应付款	２，６０２，０００．００
中铁十四局集团有限公司	其他应付款	１，３０８，０００．００
中铁十五局集团第七工程有限公司	其他应付款	２，１０２，０００．００
中铁十五局集团有限公司	其他应付款	１００，０００．００
中铁十一局集团建筑安装工程有限公司	其他应付款	２，２００，０００．００
中铁十一局集团有限公司	其他应付款	５１２，０００．００
中铁四院集团房地产开发有限公司	其他应付款	１７３，８７６，６５３．２４
合计		４，０１７，６８５，７０９．７０

项目	２０１４年
总资产	６，１７０．０４
总负债	５，１４１．１３
所有者权益	１，０２８．９１
营业总收入	５，９１９．６８
利润总额	１４９．５２
净利润	１１５．７２
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润	１０５．６４
归属于母公司股东的净利润	１１３．４３
经营活动产生现金流量净额	６．５９
投资活动产生现金流量净额	１６５．０５
筹资活动产生现金流量净额	１４６．２２
流动比率	１．２１
速动比率	０．６８
资产负债率	８３．３２
营业毛利率	１０．８５
应收账款周转率	５．８３
存货周转率	２．４７

项目名称	２０１５年３月３１日	２０１４年１２月３１日	２０１３年１２月３１日	２０１２年１２月３１日
资产总额	６１，４８８，５１８．１０	６１，７００，４０１．５０	５５，３０１，８５９．６０	４８，０６８，３４３．８０
主要资产类项目
货币资金	９，０５６，２６３．７０	９，８０８，７７８．７０	９，３４３，３８３．７０	９，２２７，４１４．４０
应收账款	１０，３２６，７３６．５０	１１，５４１，４２４．２０	８，７７９，７７２．２０	７，１７１，１６３．６０
预付款项	３，３３６，０７５．８０	２，７６２，０２７．５０	３，２５２，９４１．８０	３，３５６，０６９．８０
其他应收款	３，４８２，３４６．６０	３，４５３，６７６．８０	３，０９８，０９１．６０	３，０９６，８０５．７０
存货	２３，３７７，０９６．９０	２２，５９５，８１１．６０	２０，１６３，６８２．２０	１７，１３３，６９４．００
固定资产	４，１２６，５７４．５０	４，１５５，０５２．８０	４，０５１，５３３．２０	３，７９３，５９４．３０
无形资产	２，１９１，５０９．３０	１，９４５，４４１．３０	１，０６３，０５８．３０	８２０，３８３．６０

姓名	职务	出生日期	任期	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
吴仕岩	董事长	１９６０年１０月	２０１５．０６－至今	否
易善健	副董事长	１９５９年１２月	２０１３．０７－至今	否
赵红鹰	董事	１９６８年１０月	２００９．０９－至今	否
曾庆道	董事	１９５０年５月	２００９．０７－至今	否
吴太石	董事	１９４７年７月	２００９．０７－至今	是
束克欣	董事	１９４８年３月	２００９．０７－至今	否
王文英	董事	１９４５年３月	２００９．０７－至今	否
王连印	董事	１９４０年５月	２００９．０７－至今	否
陈建军	监事长	１９７４年１１月	２０１１．５－至今	否
洪梅	监事	１９７１年５月	２００９．７－至今	否
王彪	职工监事	１９６９年１０月	２００９．７－至今	否
梅洪亮	副总经理	１９７２年１０月	２００９．１２－至今	否
陈国芳	副总经理	１９６５年１０月	２０１２．９－至今	否
宫良国	副总经理	１９７０年９月	２０１３．５－至今	否
李兴龙	副总经理	１９７４年１１月	２０１５．１－至今	否
杨德昭	副总经理、总会计师	１９６５年７月	２０１５．１－至今	否

法律法规及政策名称	发布日期
《中华人民共和国环境保护法》	２０１４．０４
《中华人民共和国招标投标法》	１９９９．０８
《中华人民共和国建筑法》	２０１１．０４
《中华人民共和国土地管理法》	２００４．０８
《中华人民共和国安全生产法》	２０１４．０８
《中华人民共和国测绘法》	２００２．０８
《中华人民共和国环境影响评价法》	２００２．１０
《中华人民共和国物权法》	２００７．０３
《中华人民共和国城市房地产管理法》	２００７．０８
《中华人民共和国城乡规划法》	２００７．１０

法律法规及政策名称	发布日期	发布形式／文件编号
《房产税暂行条例》	１９８６．０９	国发［１９８６］９０号
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》	１９９０．０５	国务院令［第５５号］
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》	１９９３．１２	国务院令［第１３８号］
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》	１９９５．０１	财法字［１９９５］６号
《城市房地产开发经营管理条例》	１９９８．０７	国务院令［第２４８号］
《中华人民共和国土地管理法实施条例》	１９９８．１２	国务院令［第２５６号］
《建设工程质量管理条例》	２０００．０１	国务院令［第２７９号］
《商品房销售管理办法》	２００１．０６	建设部令［第８８号］
《城市房屋拆迁管理条例》	２００１．０６	国务院令［第３０５号］
《住宅室内装饰装修管理办法》	２００２．０３	建设部令［第１１０号］
《住房公积金管理条例》	２００２．０３	国务院令［第３５０号］
《城市商品房预售管理办法》	２００４．０７	建设部令［第１３１号］
《物业管理条例》	２００７．０８	国务院令［第５０４号］
《土地储备管理办法》	２００７．１１	国土资发［２００７］２７７号
《经济适用房管理办法》	２００７．１２	建住房［２００７］２５８号
《土地登记办法》	２００７．１１	国土资令［第４０号］
《房屋登记办法》	２００８．０１	建设部令［第１６８号］
《商品房屋租赁管理办法》	２０１０．１２	建设部令［第６号］
《商品房销售明码标价规定》	２０１１．０３	发改价格［２０１１］５４８号
《国有土地上房屋征收评估办法》	２０１１．０６	建房［２０１１］７７号

公司名称	经营资质名称	取得时间	有效期至	证书编号
中国铁建房地产集团有限公司	中华人民共和国房地产开发企业资质证书资质等级：一级	２０１４年１月１５日	２０１６年１２月２６日	建开企［２００７］７２９号

序号	项目公司名称	项目位置	项目名称	类别
１	北京天太金海置业有限公司	北京	西派国际	住宅／商业
２	中铁嘉业（北京）投资有限公司	北京	原香小镇	住宅
３	徐州中铁房地产开发有限公司	徐州	龙域中央	住宅
４	中铁地产（成都）开发有限公司	成都	中铁新城	住宅／商业
５	中铁地产（成都）开发有限公司	成都	中铁逸都	住宅／商业
６	中铁房地产集团（广西）有限公司	南宁	中铁·凤岭山语城	住宅／商业
７	中铁房地产集团四川有限公司	成都	北城华府	住宅／商业
８	中铁房地产集团北京丰基置业有限公司	北京	青秀城	住宅
９	中铁房地产集团广州有限公司	广州	中铁建水岸花园（中国铁建荔湾国际城）	住宅
１０	中铁房地产集团杭州京发置业有限公司	杭州	国际花园	住宅
１１	中铁房地产集团长沙置业有限公司	长沙	长沙山语城	住宅／商业
１２	贵州中泓房地产开发有限公司	贵阳	中国铁建·国际城（贵阳）	住宅／商业
１３	长春中铁房地产开发有限公司	长春	长春中铁国际花园	住宅／商业
１４	湖南中盛嘉业房地产开发有限公司	长沙	中国铁建·国际城（湖南）	住宅／商业

１５	中铁房地产集团合肥置业有限公司	合肥	国际城（合肥）	住宅／商业
１６	北京第六大洲房地产开发有限公司	北京	国际城（北京）	住宅／商业
１７	中铁房地产集团浙江京城投资有限公司	杭州	双湾国际城	住宅／商业
１８	中铁房地产集团北京正达置业有限公司	北京	馨然嘉园（长阳国际城）	住宅／商业
１９	中铁房地产集团四川有限公司	成都	中铁骊都	住宅
２０	中铁房地产集团（天津）置业有限公司	天津	国际城	住宅／商业
２１	中铁嘉业（北京）投资有限公司	北京	原香漫谷	住宅
２２	中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司	北京	山语园	住宅
２３	中铁房地产集团（贵州）有限公司	贵阳	兰草坝	住宅／商业
２４	中铁房地产集团宁波京城投资有限公司	宁波	宁波山语城	住宅
２５	中铁房地产集团武汉有限公司	武汉	中国铁建·国际城	住宅
２６	中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司	北京	梧桐苑	住宅／商业
２７	中铁房地产集团北京正达置业有限公司	北京	国际花园	住宅／商业
２８	中铁房地产集团长沙置业有限公司	长沙	中国铁建·梅溪青秀	住宅／商业
２９	中铁房地产集团上海置业有限公司	上海	青秀城	住宅
３０	北京金达世纪房地产开发有限公司	北京	青秀尚城	住宅
３１	中铁房地产集团杭州京顺置业有限公司	杭州	青秀城（萧山）	住宅
３２	徐州中铁房地产开发有限公司	徐州	原香漫谷	住宅／商业
３３	中铁建（大连）置业有限公司	大连	中国铁建·青秀蓝湾	住宅

３４	中铁房地产集团四川有限公司	成都	北湖国际城	住宅／商业
３５	中铁房地产集团合肥蜀山置业有限公司	合肥	合肥青秀城	住宅／商业
３６	成都中铁建锦城投资有限公司	成都	锦江国际城	住宅／商业
３７	中铁房地产集团广西江湾置业有限公司	南宁	江湾山语城	住宅／商业
３８	成都中铁建投资有限公司	成都	西派澜岸	住宅／商业
３９	中铁房地产集团北京海丰置业有限公司	北京	环保科技园	住宅／商业
４０	中铁房地产集团武汉有限公司	武汉	中国铁建·国际花园	住宅
４１	中铁房地产集团江苏置业有限公司	南京	江苏青秀城	住宅
４２	佛山中铁房地产置业有限公司	佛山	国际公馆	住宅／商业
４３	中铁嘉业（北京）投资有限公司	北京	原香嘉苑	住宅
４４	中铁房地产集团北京浩达置业有限公司	北京	顺新嘉苑	住宅／商业
４５	中铁房地产集团杭州京兆置业有限公司	杭州	江南国际城	住宅／商业
４６	中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司	北京	南园花语	住宅
４７	广州增城中铁房地产置业有限公司	广州	中铁建国际花园	住宅
４８	成都中铁龙泰房地产开发有限公司	成都	成都成华区圣灯街道理工大学片区地块二	商业
４９	北京通瑞兴盛置业有限公司	北京	北京通州永顺镇０５１号地块	住宅

项目	２０１５年１－３月	２０１４年	２０１３年	２０１２年
营业收入	１４８，１０５．６８	１，８１２，２４６．５２	１，７５０，３４８．４８	１，４２７，２５０．６２
营业成本	１００，９８８．６８	１，２３８，３６４．８９	１，２８６，７７４．３７	１，０３０，０６０．３５
营业利润	２３，６１０．５６	３３２，１１４．６２	２８６，９６１．７２	２３９，８４６．８５
净利润	１７，３２１．６９	２４４，７９４．４３	２１３，０５１．４３	１７３，２１５．５９
毛利	４７，１１６．９９	５７３，８８１．６３	４６３，５７４．１１	３９７，１９０．２８
毛利率	３１．８１％	３１．６７％	２６．４８％	２７．８３％

项目	２０１５．３．３１	２０１４．１２．３１	２０１３．１２．３１	２０１２．１２．３１
流动资产：
货币资金	１１，４５４，６８２，８４８．７１	１１，４２１，２３３，２５５．３２	１１，６８８，３１６，２０４．３１	１０，２８５，１５４，３６６．９４
应收账款	６１０，７４３，５１９．８２	８１３，５５６，７９７．０２	４９９，０９６，４５２．５６	５１４，２５０，６４９．９２
预付款项	１７６，７７４，６５８．２７	１４７，４７０，０９６．５１	２４６，９０４，７５３．５３	２４４，０２４，７００．４５
其它应收款	６７９，４８４，０６３．９７	３０３，１７８，３５５．０１	２５９，９７３，３２９．６０	２，４２９，３７９，０５７．８０
存货	６９，６５３，２１８，０７４．２８	６６，５５３，６４４，９５６．１５	５５，８４２，２８１，３６９．３６	３９，３０６，７７２，９４６．７９
其他流动资产	－	－	－	７８，４００，０４２．２６
流动资产合计	８２，５７４，９０３，１６５．０５	７９，２３９，０８３，４６０．０１	６８，５３６，５７２，１０９．３６	５２，８５７，９８１，７６４．１６
非流动资产：
固定资产	６１，３３５，３８８．０４	５８，８９５，５１５．５６	５０，０９４，８６４．１６	４５，４８５，６２５．５４
在建工程	５１，３２０．５０	５１，３２０．５０	－	－
无形资产	１２７，２７０，５３６．９３	１２７，８６８，３１４．２３	１４６，２８７．６９	１３６，１３７．３７
长期待摊费用	－	１，４１０，９７８．６５	－	－
递延所得税资产	３７８，１４８，０３５．６０	３６２，４４３，７８７．４３	２４２，０２６，００２．５９	１６４，９９８，２１０．１８
非流动资产合计	５６６，８０５，２８１．０７	５５０，６６９，９１６．３７	２９２，２６７，１５４．４４	２１０，６１９，９７３．０９
资产总计	８３，１４１，７０８，４４６．１２	７９，７８９，７５３，３７６．３８	６８，８２８，８３９，２６３．８０	５３，０６８，６０１，７３７．２５
流动负债：
短期借款	１１，４９５，０００，０００．００	６，９７０，０００，０００．００	２，１７０，０００，０００．００	１，６００，０００，０００．００
应付票据	５，９６２，２１１．７１	１２，９５３，１１８．７７	－	－
应付账款	４，３７９，１８４，２２１．１６	５，６３５，０７１，５６９．２６	４，２３２，０８６，６４８．６８	３，８６８，００２，２６５．１２
预收款项	９，５４７，９４３，４０５．５７	７，２２２，７７３，５８９．８５	９，０３４，３２２，１７６．０７	６，７０２，６５７，５７８．６１
应付职工薪酬	８２，０８１，２０９．８２	１０２，１３３，９０４．７１	７７，５７９，２３９．４２	６４，１９７，５２０．１１
应交税费	３０８，８５５，００７．４５	７７２，４４７，９７９．８０	５９０，２６６，８６６．９６	５７５，１４５，７４０．２６
应付利息	３８，０２５，０００．００	－	１，４０８，３３３．３３	－
应付股利	３５２，１９９，０７５．４３	１１２，６２３，４２３．１６	３９，９７１，２９８．２２	３９，９７１，２９８．２２
其他应付款	３，０６８，３５４，５０６．２４	２，７３０，６０９，０６８．８３	１，７５４，４３０，１６９．０７	１，３８３，３９８，３９８．１５
一年内到期的非流动负债	９，５６３，７０１，０４３．４１	８，２８２，９５１，０４３．４１	５，４７５，２２０，０００．００	６，３９０，５４８，４００．００
流动负债合计	３８，８４１，３０５，６８０．７９	３１，８４１，５６３，６９７．７９	２３，３７５，２８４，７３１．７５	２０，６２３，９２１，２００．４７
非流动负债：
长期借款	２９，６６６，８１７，８８５．４２	３３，２４８，２４６，０５２．０２	３３，０１７，８３６，４８２．４１	２１，８３３，４７０，４７２．９１
非流动负债合计	２９，６６６，８１７，８８５．４２	３３，２４８，２４６，０５２．０２	３３，０１７，８３６，４８２．４１	２１，８３３，４７０，４７２．９１
负债合计	６８，５０８，１２３，５６６．２１	６５，０８９，８０９，７４９．８１	５６，３９３，１２１，２１４．１６	４２，４５７，３９１，６７３．３８
所有者权益：
实收资本（股本）	７，０００，０００，０００．００	７，０００，０００，０００．００	７，０００，０００，０００．００	７，０００，０００，０００．００
资本公积	２３１，７２２，１７３．６２	２３１，７２２，１７３．６２	８４，２４８，１２６．７６	８４，２４８，１２６．７６
盈余公积	５８８，７１０，２５４．４６	５８８，７１０，２５４．４６	３８０，４５９，４７６．９０	１９９，３０８，９７２．７２
未分配利润	６，４５９，８６０，２０４．５８	６，５２２，７００，３１６．６５	４，６０９，９３９，２６１．４２	２，９３５，８４５，２７７．２０
归属于母公司所有者权益合计	１４，２８０，２９２，６３２．６６	１４，３４３，１３２，７４４．７３	１２，０７４，６４６，８６５．０８	１０，２１９，４０２，３７６．６８
少数股东权益	３５３，２９２，２４７．２５	３５６，８１０，８８１．８４	３６１，０７１，１８４．５６	３９１，８０７，６８７．１９
所有者权益合计	１４，６３３，５８４，８７９．９１	１４，６９９，９４３，６２６．５７	１２，４３５，７１８，０４９．６４	１０，６１１，２１０，０６３．８７
负债和所有者权益总计	８３，１４１，７０８，４４６．１２	７９，７８９，７５３，３７６．３８	６８，８２８，８３９，２６３．８０	５３，０６８，６０１，７３７．２５

项目	２０１５年１－３月	２０１４年度	２０１３年度	２０１２年度
一、营业总收入	１，４８１，０５６，７８０．２８	１８，１２２，４６５，１９８．００	１７，５０３，４８４，８０６．４３	１４，２７２，５０６，２３５．４１
其中：营业收入	１，４８１，０５６，７８０．２８	１８，１２２，４６５，１９８．００	１７，５０３，４８４，８０６．４３	１４，２７２，５０６，２３５．４１
其中：主营业务收入	１，４７４，２１７，９６９．４０	１８，１１０，１１６，１０８．４２	１７，４９９，３０９，３５１．８３	１４，２７０，２８０，８９１．４１
其他业务收入	６，８３８，８１０．８８	１２，３４９，０８９．５８	４，１７５，４５４．６０	２，２２５，３４４．００
二、营业总成本	１，２４４，９５１，１６５．３０	１４，８０１，３１８，９８８．１６	１４，６３３，８６７，６０６．３９	１１，８７４，０３７，６９１．１１
其中：营业成本	１，００９，８８６，８４２．２５	１２，３８３，６４８，８８７．８２	１２，８６７，７４３，７０６．７２	１０，３００，６０３，４８４．４７
其中：主营业务成本	１，００９，８８６，８４２．２５	１２，３８３，６４８，８８７．８２	１２，８６７，７４３，７０６．７２	１０，３００，５９５，７８４．４７
其他业务成本	－	－	－	７，７００．００
营业税金及附加	１３６，２００，８４８．０３	１，８６７，５０９，２２７．０１	１，２７３，３５３，４０６．９４	１，２４５，７８７，２９０．４０
销售费用	６９，０７６，１８４．２３	３７２，１３０，７３８．０６	２９０，２７６，３４５．７８	２４９，８９４，５５５．７８
管理费用	３９，４６４，７１１．６５	２６７，７２０，３６６．７０	２３５，６８０，８２４．４０	１６３，８７５，８６２．８８
财务费用	－９，６７７，４２０．８６	－９０，９５０，２３１．４３	－３３，１８６，６７７．４５	－８９，１８５，１１４．２５
其中：利息支出	２０，４０８，６９７．９４	２４，９８４，８６７．０２	７２，５１４，８２３．３７	２１，３８４，２４１．７０
利息收入	３１，４６１，４６０．７４	１２１，３４８，６６９．８２	１１２，８２６，４６８．３５	１１４，３０７，６０８．１１
资产减值损失	－	１，２６０，０００．００	－	３，０６１，６１１．８３
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	２３６，１０５，６１４．９８	３，３２１，１４６，２０９．８４	２，８６９，６１７，２００．０４	２，３９８，４６８，５４４．３０
加：营业外收入	３，７９７，９３１．６２	１９，６５３，６３２．９９	２４，７５７，５１８．０４	２，５４０，０３０．４９
政府补助	－	１５，４６６，５０１．３０	１８，４０４，４１９．０４	７２６，０００．００
减：营业外支出	１，０２２，７２７．５３	５，２３９，０８８．６４	２，９４１，８５６．５９	６８１，８８８．４８
非流动资产处置损失	２０，２８８．９７	８４，２４１．１０	７，１３２．９５	１４，６０１．５４
四、利润总额（亏损以“－”号填列）	２３８，８８０，８１９．０７	３，３３５，５６０，７５４．１９	２，８９１，４３２，８６１．４９	２，４００，３２６，６８６．３１
减：所得税费用	６５，６６３，９１３．４６	８８７，６１６，４６７．２０	７６０，９１８，５８８．６５	６６８，１７０，８０２．９８
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	１７３，２１６，９０５．６１	２，４４７，９４４，２８６．９９	２，１３０，５１４，２７２．８４	１，７３２，１５５，８８３．３３
归属于母公司所有者的净利润	１６５，４３５，０２９．０１	２，３５７，６０４，１２２．６５	２，１１２，２２０，５８８．４０	１，６８２，１８８，２７４．４８
少数股东损益	７，７８１，８７６．６０	９０，３４０，１６４．３４	１８，２９３，６８４．４４	４９，９６７，６０８．８５
六、综合收益总额	１７３，２１６，９０５．６１	２，４４７，９４４，２８６．９９	２，１３０，５１４，２７２．８４	１，７３２，１５５，８８３．３３
归属于母公司所有者综合收益总额	１６５，４５４，７９０．７９	２，３５７，６０４，１２２．６５	２，１１２，２２０，５８８．４０	１，６８２，１８８，２７４．４８
归属于少数股东的综合收益总额	７，７６２，１１４．８２	９０，３４０，１６４．３４	１８，２９３，６８４．４４	４９，９６７，６０８．８６

项目	２０１５年１－３月	２０１４年度	２０１３年度	２０１２年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	４，０１７，３６４，１６５．０４	１６，０３４，４３１，４８１．３３	１９，８１１，７９６，１２５．０４	１５，００６，４１８，５９８．４９
收到的税费返还	－	１４，７６９，５９４．４１	９４，７３９，２３４．０２	３９０，０００．００
收到的其他与经营活动有关的现金	３０７，１２３，３１６．７３	１，６５４，９０５，４４７．７５	２，７４６，６０４，６２０．５７	２６７，１３０，０２９．１８
经营活动现金流入小计	４，３２４，４８７，４８１．７７	１７，７０４，１０６，５２３．４９	２２，６５３，１３９，９７９．６３	１５，２７３，９３８，６２７．６７
购买商品、接受劳务支付的现金	４，５２５，９６２，０２９．００	１７，８５２，８９２，６４６．６０	２６，５６８，４１４，８１０．１２	９，７２１，１８１，１４８．６４
支付给职工以及为职工支付的现金	１６７，２１７，３１７．７１	５８４，４２５，７６５．８６	４１０，０４９，５６６．６４	２７８，３０８，６２９．６１
支付的各项税费	６５５，０９７，１３６．４２	２，２４７，５５２，６１２．６４	２，１０３，３９６，９５４．０１	１，４２２，３８２，００１．２３
支付的其他与经营活动有关的现金	４６４，６７４，５６０．８９	１，５４２，７００，５７８．３２	７１２，４０３，６６４．２４	２，０５６，９９７，６９６．００
经营活动现金流出小计	５，８１２，９５１，０４４．０２	２２，２２７，５７１，６０３．４２	２９，７９４，２６４，９９５．０１	１３，４７８，８６９，４７５．４８
经营活动产生的现金流量净额	－１，４８８，４６３，５６２．２５	－４，５２３，４６５，０７９．９３	－７，１４１，１２５，０１５．３８	１，７９５，０６９，１５２．１９
二、投资活动产生的现金流量：
取得投资收益所收到的现金	－	－	－	２５，３８７，２１９．６８
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额	７，２８０．００	１７１，２８７．０８	１８７，１２３．７１	１４４，１００．００
投资活动现金流入小计	７，２８０．００	１７１，２８７．０８	１８７，１２３．７１	２５，５３１，３１９．６８
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	２，６９９，７６６．３６	１３，３０４，１８８．９９	１９，０５３，２６９．２３	１２，７９９，４５２．３０
投资支付的现金	－	－	－	１６５，０００，０００．００
投资活动现金流出小计	２，６９９，７６６．３６	１３，３０４，１８８．９９	１９，０５３，２６９．２３	１７７，７９９，４５２．３０
投资活动产生的现金流量净额	－２，６９２，４８６．３６	－１３，１３２，９０１．９１	－１８，８６６，１４５．５２	－１５２，２６８，１３２．６２
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金	－	２９，８００，０００．００	－	４，４９５．３０
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	－	９，８００，０００．００	－	－
取得借款收到的现金	２，５４８，８２１，８３３．４０	１７，１３９，２２１，０１５．０２	１７，３８４，７２１，４６４．５０	４，３６１，２４５，０１７．９１
收到其他与筹资活动有关的现金	－	－	－	－
筹资活动现金流入小计	２，５４８，８２１，８３３．４０	１７，１６９，０２１，０１５．０２	１７，３８４，７２１，４６４．５０	４，３６１，２４９，５１３．２１
偿还债务所支付的现金	３２４，５００，０００．００	９，３０１，０８０，４０２．００	６，５４５，６８３，８５５．００	１，８０２，４６０，０００．００
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金	６９９，７１６，１９１．４０	３，５９８，４２５，５８０．１７	２，２７５，８８４，６１１．２３	３，１７８，２１７，０７５．４５
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	－	５１，７４８，３４２．１２	－	－
筹资活动现金流出小计	１，０２４，２１６，１９１．４０	１２，８９９，５０５，９８２．１７	８，８２１，５６８，４６６．２３	４，９８０，６７７，０７５．４５
筹资活动产生的现金流量净额	１，５２４，６０５，６４２．００	４，２６９，５１５，０３２．８５	８，５６３，１５２，９９８．２７	－６１９，４２７，５６２．２４
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	－	－	－	－
五、现金及现金等价物净增加额	３３，４４９，５９３．３９	－２６７，０８２，９４８．９９	１，４０３，１６１，８３７．３７	１，０２３，３７３，４５７．３３
加：期初现金及现金等价物余额	１１，４２１，２３３，２５５．３２	１１，６８８，３１６，２０４．３１	１０，２８５，１５４，３６６．９４	９，２６１，７８０，９０９．６１
六、期末现金及现金等价物余额	１１，４５４，６８２，８４８．７１	１１，４２１，２３３，２５５．３２	１１，６８８，３１６，２０４．３１	１０，２８５，１５４，３６６．９４