股票代码：600400 股票简称：红豆股份 编号：临2015-079

  江苏红豆实业股份有限公司关于关联法人

  向公司控股子公司购买房屋关联交易公告的再次补充公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  公司于2015年12月3日在指定媒体《上海证券报》和上海证券交易所网站上披露了《江苏红豆实业股份有限公司关于关联法人向公司控股子公司购买房屋的关联交易公告》（公告编号：临2015—075）、《江苏红豆实业股份有限公司关于关联法人向公司控股子公司购买房屋关联交易的补充公告》（公告编号：临2015—078），现对部分内容再次进行补充说明，内容如下：

  一、本次交易各方股权关系情况

  本次交易房屋权属所有人无锡红豆置业有限公司（以下简称“红豆置业”）股权结构情况

  （一）红豆置业为公司控股子公司，其股权情况为：

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  （二）红豆置业另一股东江苏红豆国际发展有限公司为公司控股股东红豆集团有限公司全资子公司，红豆集团有限公司持有其100%的股权。

  公司名称：江苏红豆国际发展有限公司

  公司地址：锡山区东港镇港下市镇

  企业类型：有限责任公司（法人独资）

  法定代表人：钱静

  注册资本：30,000万元整

  国际公司是由红豆集团有限公司出资设立的有限责任公司（法人独资），公司成立于1993年2月，经营范围为进出口业务（按国家批准项目），开展对外合资经营、合作生产、来料加工、来样加工及补偿业务；针纺织品、服装的制造、加工、销售；摩托车、电动车及配件的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

  截止2014年12月31日，国际公司总资产409,706.94万元，净资产173,401.34万元，营业总收入245,787.97万元，净利润10,279.15万元。（已经审计）

  二、本次交易评估情况说明

  （一）项目最近一年一期的销售情况

  截至2013年末，上述两个项目绝大部分商品房已完成销售，未售商品房存量不足10%。此次出售的“红豆花园”房屋为沿街店铺、“红豆国际广场”房屋为高楼层商住两用房，均为投资性产品，近两年国家对投资性房地产进行宏观调控，市场处于低迷状态。且2014年至2015年初，无锡市房价正处于2012年以来的高位，影响了潜在购买者或投资者的需求，上述两个因素导致“红豆花园”和“红豆国际广场”项目最近一年一期无成交情况。

  在此期间，红豆置业将“红豆花园”尚未出售的沿街店铺予以出租，2014年租金收入为130.36万元，2015年1-10月租金收入为120.73万元；“红豆国际广场”未有租金收入。

  红豆置业为盘活上述资产，积极调整了销售策略，改以往单体零售为整体租售。江苏红豆进出口有限责任公司（以下简称“进出口公司”）长期租赁房产进行办公，随着业务发展，该等经营状况已不能满足发展需要，因此，进出口公司拟通过本次向红豆置业购置房产以解决未来稳定经营和扩大发展的需要。该交易行为也符合红豆置业的销售策略。

  （二）项目评估情况

  经北京北方亚事资产评估有限责任公司评估，以2015年10月31日为基准日，采用市场法对红豆置业的“红豆花园”、“红豆国际广场”部分房屋于评估基准日的市场价值进行评估，并出具评估报告（北方亚事评报字【2015】第01-605号），该部分房屋于评估基准日的评估值为13,342.24万元。

  2012-2013年，“红豆花园”、“红豆国际广场”项目向市场第三方销售的可比房屋均价分别为6,500-7,000元/平方米、22,000-23,000元/平方米，本次评估上述两个项目评估标的房屋均价分别为6,834元/平方米、22,099元/平方米，与市场第三方价格不存在显著差异，评估值较为公允。

  考虑到成本法和收益法无法真实反映被评估商品房的市场价格，且被评估商品房在同区域内没有同类型商品房的市场交易案例，因此本次评估参考近期“红豆花园”、“红豆国际广场”同类型商品房的成交价格，评估方法为市场法。由于2014年以来“红豆花园”、“红豆国际广场”未发生商品房销售，故本次评估参考了2012-2013年“红豆花园”可比房屋成交均价6,427元/平方米和“红豆国际广场”可比房屋成交均价21,357元/平方米进行评估，并在此基础上根据无锡市锡山板块和城中板块商品房住宅加权指数对评估价格进行了调整，确定 “红豆花园”、“红豆国际广场”被评估房屋评估均价分别为6,834元/平方米、22,099元/平方米，评估值较为公允。

  （三）本次交易评估增值情况

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  本次评估增值率为116.84%，主要原因为：“红豆花园”、“红豆国际广场”项目地块均于2004年取得，并分别于2006年和2010年竣工，土地取得成本和商品房账面价值相对较低，2004年至2015年期间，无锡物价、房地产价格增速较快，导致被评估房屋目前市场价格较账面价值增值较大。

  三、本次交易对公司的影响

  进出口公司向红豆置业购买房屋，并将该部分房屋作为办公场所使用。本次交易系公司日常经营活动产生的关联交易，且定价参照评估报告并经双方协商确定，较为公允，不存在损害上市公司利益的情形。

  本次交易对公司财务指标影响的具体情况如下：

  单位：万元

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  注：扣除租金影响后增加金额=本次交易增加金额-被评估房屋租金收入影响因素

  因上述补充公告，给广大投资者造成的不便，敬请谅解。

  特此公告。

  江苏红豆实业股份有限公司董事会

  2015年12月4日