中华企业股份有限公司关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
·是否为关联交易：是
·交易内容：我公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司（以下简称“经营集团”）与上海市土地储备中心（以下简称“土地储备中心”）达成收购储备古美新村五街坊待建地块有关协议
·对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：有助于解决经营集团相关历史遗留问题，长期预付款问题得到合理解决
一、关联交易概况
2010年1月28日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于经营集团与土地储备中心达成收购储备古美新村五街坊待建地块有关协议的议案。
古美新村五街坊待建地块，位于平阳路以北、西临古美路，土地测绘面积为8,987.6平方米（容积率1.6），由上海市工业系统房地产联合总公司（以下简称：市工业总公司）牵头负责，市工业总公司按划地分建高层住宅指标划给三家单位—我公司控股子公司经营集团占56.51%、上海建德企业（集团）有限公司占18.63%、上海市房地产实业有限公司占24.86%。
2009年12月31日，上述地块用地有关手续未能办理完成，房地主管部门认定2004年8月31日后该地块已不能以协议方式出让，该项目无法取得开发权，无法继续向前推进。为妥善解决经营集团参与的市府统征大基地建房的遗留问题，依照《土地储备管理办法》及其相关法规文件，土地储备中心、经营集团、上海建德企业（集团）有限公司、上海市房地产实业有限公司就收购古美新村五街坊待建地块的相关事宜达成一致意见，由土地储备中心收购储备上述地块，按照实际投入加资金成本的原则，土地储备中心将支付给经营集团收购补偿款2,895.0073万元。
二、关联方与关联关系
1、中华企业股份有限公司
公司名称：中华企业股份有限公司
注册地址：上海市华山路2号
法定代表人： 朱胜杰
注册资本：人民币1,088,029,952元
企业性质：股份有限公司
主要经营业务或管理活动：侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务，各类商品住宅的配套服务；房屋装修及维修业务；建筑材料经营。
2、上海房地产经营（集团）有限公司
注册地址：上海市黄浦区南苏州路255号
法定代表人：田汉雄
注册资本：人民币3亿元
企业性质：有限责任公司
经营范围：房地产开发、经营、投资、兴建、代建、代理、租赁及相关业务，住宅绿化设计、绿化工程及养护，白蚁及害虫防治，房屋测量咨询，新型建材设备，实业投资，国内贸易（除专项规定外）。
3、上海市土地储备中心
公司名称：上海市土地储备中心
注册地址：上海市东湖路9号-11号
法定代表人：皋玉凤
开办资金：人民币292万元
企业性质：事业单位
事业范围：受政府委托收购储备开发和经营管理土地，指导本市区、县土地收购储备工作。
土地储备中心是政府设立的土地储备机构, 在上海市区域范围内实施土地储备, 受政府委托收购储备开发和经营管理土地, 负责储备地块的前期开发, 承办储备地块按计划供应的前期准备工作。
经营集团为我公司下属控股子公司，土地储备中心法定代表人与公司控股股东上海地产（集团）有限公司的法定代表人为同一人，故此次交易涉及关联交易的问题。
三、交易主要内容及定价依据
本次关联交易的定价依据是按照实际投入加资金成本的原则。
四、公司独立董事意见
公司独立董事认为，在公司董事会审议和表决此次关联交易时，关联董事朱胜杰、金鉴中、张景载、孙勇、戴智伟进行了回避，董事会决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；本次关联交易对本公司和本公司的全体股东而言公平合理，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形；同意我公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公与上海市土地储备中心达成收购储备古美新村五街坊待建地块有关协议。
五、合同的签订对公司的影响
有助于解决经营集团相关历史遗留问题，长期预付款问题得到合理解决。
特此公告
中华企业股份有限公司
2010年1月28日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2010-006
中华企业股份有限公司关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
·是否为关联交易：是
·交易内容： 我公司控股子公司上海港泰房地产开发有限公司向上海房地（集团）公司出售房产
·对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响： 有助于加快公司存货去化，加速资金回笼。
一、关联交易概况
2010年1月28日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于公司控股子公司上海港泰房地产开发有限公司向上海房地（集团）公司出售房产的议案。
上海港泰房地产开发有限公司（以下简称“港泰公司”）由我公司与上海房地(集团)公司（以下简称“上房集团”）共同投资设立，投资比例分别为：我公司占60%的股权，上房集团占40%的股权。港泰公司主要负责港泰广场的开发建设和运营。
参照上海立公信房地产估价有限公司出具的《黄浦区延安东路700号部分办公用房及地下车库房地产估价报告》【信房估报字（2009）227号】有关评估价格，港泰公司拟将所拥有的港泰广场办公楼5层D室，26层A、B、C室和27层A、B、C室合计2,218.18平方米，以及地下车位共计86个转让给股东方上海房地（集团）公司，5层D室出售价格为25,000元/平方米，26层、27层出售价格为26,000元/平方米，地下车位出售价格为250,000元/个,转让总价为人民币78,696,380元。
二、关联方与关联关系
1、中华企业股份有限公司
注册地址：上海市华山路2号
法定代表人： 朱胜杰
注册资本：人民币1,088,029,952万元
企业性质：股份有限公司
主要经营业务或管理活动：侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务，各类商品住宅的配套服务；房屋装修及维修业务；建筑材料经营。
2、上海港泰房地产开发有限公司
注册地址：上海市延安东路700号2008室
法定代表人：孙勇
注册资本：人民币12,768万元
企业性质：有限责任公司
经营范围：在土地批租受让地块内从事商办楼的建设、经营、出售、出租，实业投资，收费停车场库。
3、上海房地（集团）公司
注册地址： 延安西路129号华侨大厦5楼
法定代表人：陈力
开办资金：人民币89,290万元
企业性质： 国有企业
经营范围： 授权范围内的国有资产经营与管理，房地产开发经营，建筑装饰材料，房屋设备，房地产交易及咨询服务，国内贸易。
港泰公司为我公司下属控股子公司，我公司与上房集团同为我公司控股股东上海地产（集团）有限公司的控股子公司，故此次交易涉及关联交易的问题。
三、交易主要内容及定价依据
本次关联交易的定价参照上海立公信房地产估价有限公司出具的《黄浦区延安东路700号部分办公用房及地下车库房地产估价报告》【信房估报字（2009）227号】有关评估价格。该评估报告列明，港泰广场5层D室评估单价为25,000元/平方米，26层、27层评估单价均为26,000元/平方米，地下车库评估价格为250,000元/个。
四、公司独立董事意见
公司独立董事认为，在公司董事会审议和表决此次关联交易时，关联董事朱胜杰、金鉴中、张景载、孙勇、戴智伟进行了回避，董事会决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；本次关联交易对本公司和本公司的全体股东而言公平合理，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形；同意我公司控股子公司上海港泰房地产开发有限公司向上海房地（集团）公司出售房产。
五、合同的签订对公司的影响
有助于加快公司存货的去化，保证资金的及时回笼。
特此公告
中华企业股份有限公司
2010年1月28日