⊙曾渊沧  ○编辑 陈剑立

  去年底，中原地产主席施永清公开说，去年中原的盈利破纪录。中原不是上市公司，唯一的上市地产代理公司是美联集团（01200.HK），近来股价就是靠炒业绩而大反弹，既然中原盈利破纪录，相信美联也会很理想。

  除此之外，发展局正在构思活化二手居屋买卖的政策，相信很快也会推出。二手居屋买卖一旦活跃，得益最大的当然是地产代理，唯一的上市地产代理商美联又有另一项炒卖的理由了。

  第三个炒美联理由是，自从新鸿基地产（00016.HK）在元朗推出 YOHO Midtown呎价逾5000元之后，新界西北二手楼成交热烈，炒家、用家争着去天水围买呎价仍只是2500元的嘉湖山庄楼房。

  美联股价在2007年高峰期超过14元，现价只是高峰期的一半，近一年的高位是8元，低位是6元，相信有能力创近一年的新高水平，向 2007年的历史高峰期迈进。

  谈起美联，顺便谈一谈楼市。今年1月23日，渣打银行邀请我出席一个投资讲座，但是要求我只谈楼市，不谈股市。当时我的演说内容主要是说：

  （1）楼市周期比股市长，这个牛市可长至2016年。

  （2）目前最应该买的楼是新界西北的楼。

  为什么推荐新界西北的楼？讲座举行时 YOHO Midtown仍未推出，但是，中原城市指数已达77点，即1997年楼价高峰期的77%，但是新界西北的楼价仍只是1997年高峰期的50%，有追落后的条件。

  智利地震，金融界最关心的是铜价涨了多少。前日，建滔化工（00148.HK）公布业绩，非常好，盈利增长40%，但是，建滔化工用铜量巨大，因此如此好业绩也导致前日股价下跌。当然，股价下跌的另一个原因也许是两三个星期前此股的股价已经炒起，炒业绩者再一次趁好消息出货，导致股价不升反跌。幸好，此前该股股价已急速反弹，正确反映盈利上升的好消息。

  近日汇丰控股（00005.HK）股价在80元上下，还不算差，比2月初的低价还高，这只不过是反映过去两三个星期炒业绩者炒输罢了。