浙江万好万家实业股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
■
1.3 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人孔德永及会计机构负责人（会计主管人员）王建剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
3.2 主要财务指标
■
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
■
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
（一）管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况
面对前所未有的经济形势，2011 年公司坚定不移地贯彻落实"减亏并增收、稳定加转型"的指导方针，按照“退出困难行业、稳定优势行业、关注潜力行业”的发展战略，克服经营中的各种困难，通过产业调整和业务增收，实现营业收入总额为24321.90万元，,净利润为1889.86万元，其中归属上市公司股东的净利润为1944.5万元，比上年度增加4588.98万元。
2011年的主要工作：
（1）退出酒店行业： 面对竞争越来越激烈的连锁酒店行业，公司虽然通过各种方式开源节流，但成效甚微，2011年1月至11月，酒店仍亏损1202.53万元，鉴于近年来酒店业绩持续不佳、连年亏损，为优化产业结构，提升资产质量，公司作出了退出酒店行业的决定。2011年11月17日，经2011年第二次临时股东大会以现场投票和网络投票相结合的方式审议通过了《关于转让子公司股权的议案》，公司将所持有的浙江万好万家连锁酒店公司（以下简称“浙江酒店公司”）100%的股权以及下属子公司杭州万好万家股权投资有限公司（以下简称“股权投资公司”）持有的台州市椒江万好万家商务酒店公司（以下简称“台州酒店公司”）100％的股权转让给关联人万好万家集团有限公司（以下简称“集团公司”）。公司以人民币300万元向关联人集团公司转让所持有的浙江酒店公司100%股权，同时集团公司负责清偿浙江酒店公司对公司的全部负债93775879.38元，合计交易金额9677.587938万元；股权投资公司以人民币100万元向关联人集团公司转让所持有的台州酒店公司100%股权。上述两项股权合计交易金额为9777.587938万元。本次转让后，公司不再持有浙江酒店公司和台州酒店公司的股权。本次装让的目的主要在于为公司下一步的发展减轻包袱，进一步推动公司的长远发展。
（2）坚守房地产行业：在房地产方面，2011 年国内房地产调控继续从紧，报告期内，央行通过6 次上调存款准备金率，3 次加息，来回收资金流动性，同时在全国几十个城市实行限购、限贷、限价等一系列措施，使房地产行业的经营环境面临严峻考验，全国一二线城市出现量价齐跌，房地产投资性需求明显下降。但从中长期看，中国的城市化进程仍将持续一定时间，房地产行业是公司的主营业务，经营历史长，团队稳定，公司将继续经营好房地产行业。面对复杂的市场坏境，公司以稳健发展为原则，紧密结合市场形势，以控制风险，稳定和提升经营管理水平为主导开展各项工作。2011年度浙江万家房地产开发有限公司各项工作开展顺利，在建项目2个，竣工项目1个，共完成投资额9267万元，开发建设面积68500平方米，竣工建筑面积18200平方米，房屋销售面积6205.43平方米，房款销售收入15731万元，交纳各类税款1000余万元
（3）其他重大事项——终止重大资产重组：2009年12月30日，公司2009 年第二次临时股东大会审议通过了重大资产重组相关议案，拟同福建天宝矿业集团股份有限公司（以下简称“天宝矿业”）进行资产置换并定向发行股份购买其下属八家子公司的相关资产。本次重大资产重组的决议的有效期为自公司股东大会批准本次重大资产重组之日起18个月。自上述重大资产重组方案公布以来，公司和天宝矿业一直积极推进本次重大资产重组的各项事宜。但是截止到2011年7月1日，本次重大资产重组尚未取得中国证监会的核准。
考虑到外部环境已发生重大变化，同时原重大资产重组方案中的审计报告、评估报告的有效期限已经届满，相关重组事宜在上述股东大会决议的有效期内未能完成，且无法预料能否取得实质性进展，本次重大资产重组方案因公司股东大会决议到期而自动失效，双方已经签订的相关重组协议已实际无法继续履行。因此，经双方协商， 2011年7月1日，经四届十五次董事会审议通过《关于与天宝矿业签订《解除协议书》的议案》以及《关于撤回公司重大资产重组申报材料的议案》。2011年7月15日，公司向中国证监会呈送了《关于撤回浙江万好万家实业股份有限公司重大资产重组申报材料的申请》。2011年8月24日，公司取得了中国证监会下发的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2011]113号），根据《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》第二十条的有关规定，决定终止对公司上述行政许可申请的审查。
2、公司财务状况及经营成果
（1）截至2011年末，公司总资产为95857.60万元，比上年度增加55.21％，其中：流动资产为77345.88万元，持有至到期的投资8100万元，长期股权投资2350万元，固定资产净值为1936.50万元。
(2) 公司年末负债总额为40039.28万元，比上年度增加412.67％，其中：应付账款3865.19万元，应交税费9475.23万元，其他应付款15760.32万元，一年内到期的非流动负债10337.68万元。
(3) 公司年末股东权益为55818.31万元，其中归属公司股东权益为55818.31万元，比上年增加3.46％。年末总股本21809.31万元，资本公积30513.10万元，盈余公积2767.37万元，未分配利润728.53万元。
(4) 本年度归属母公司的净利润为1944.5万元，比上年度增加4588.98万元，主要系本年公司下属房地产公司的天地阳光商务楼部分商品房出售确认收入，同时公司于2011年12月29日收到闽发证券有限责任公司破产清算分配资金1119.92万元，相应转回资产减值准备，从而增加了利润。
3、公司现金流量状况
公司现金流量状况：本期现金净流入为6028.47万元。经营活动产生现金净流入为8369.16万元。投资活动产生现金净流出为23762.77万元。筹资活动产生现金净流入21422.08万元，主要为收到苏州信托融资款和房产项目合作款所致。
4、报告期内，公司未披露过盈利预测或经营计划。
5、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
■
注：公司房地产营业利润率增加72.40个百分点，主要系阳光天地商务楼土地为早期购入，因此土地成本较低，毛利率较高。
(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
(3) 主要客户情况
单位:元 币种:人民币
■
6、报告期末公司资产构成同比发生重大变化的说明
单位：万元 币种：人民币
■
7、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的说明
单位：万元 币种：人民币
■
8、主要控股公司的经营情况及业绩分析
单位：万元 币种：人民币
■
公司下属子公司浙江万家房地产开发有限公司成立于1997年5月，注册资本2000万元，为有限责任公司，经营范围为：房地产开发经营、建筑材料销售。该公司2011 年实现营业收入15729.91万元，净利润5111.83万元，2011 年末总资产42382.29万元，净资产22546.89万元。
（二）对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局
公司2011年进行酒店转让后主营业务为房地产业。一方面，2011 年以来，针对房地产行业国家又相继出台了一系列的政策法规，利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行宏观调控。从目前来看国家对房地产市场的宏观调控不会改变，2012 年仍将延续，房地产市场仍处于波动和低迷期，但总体而言，房地产行业的发展是向上的。另一方面，由于房地产行业因开发商较多，地域性显著，土地资源稀缺，获取成本较高，加之受政府调控措施影响，房地产行业的竞争非常激烈，行业利润率呈逐步下降态势。
2、公司未来发展计划
在2012年，公司将继续秉持“稳定优势行业、关注潜力行业”的发展战略，密切关注宏观经济和行业政策调控的影响，坚持房地产业务稳中求进、以努力增加销售为主线，以稳定发展为主题；适时关注有发展潜质、有盈利潜力的行业，以经济效益为中心，顺应形势防控风险，坚定信心稳定发展，确保企业持续平稳健康发展。
（1）在房地产方面进一步抓好基础管理工作，在确保质量和安全的前提下加强施工成本管理，树立全员营销理念，努力通过各种方式增加销售、创造效益。
（2）继续保持稳健发展、适度扩张的经营思路，在房地产政策全面紧缩的宏观形势下，为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险，改变以房地产为单一主营业务受政策影响较大的局面，公司将关注并适时尝试涉足其他有潜质的行业，降低单一行业系统风险，实现多元化发展战略目标。
（3）强化内部控制，提高管理精细化水平。公司将针对经营管理中的薄弱环节和关键风险点，以完善内部管控机制为重点，以信息化为重要手段，进一步提高精细化管理水平，开源节流。
(4)根据监管要求，做好内控建设与规范管理工作
根据监管机构的要求，公司已经四届二十次董事会审议通过了《公司内部控制规范实施工作方案》，将于2012年正式启动内部控制的建设、规范、完善工作。
（5）完善长效激励机制，培养学习型团队。完善员工培训和发展体系，构建学习型团队组织。
3、公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况
（1）坚持稳健的财务管理。
（2）加强银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式。
（3）制定科学合理的资金使用计划，加强资金监管加强对公司资金的管理与监控，提高公司资金的使用效率，做到开源节流。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述5.1
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
请见前述5.1
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、 与上期相比本期新增合并单位1家，原因为：
2011年10月，公司出资设立上海万好万家投资管理有限公司（以下简称"上海投资公司"），注册资本为5,000万元，公司持有上海投资公司100%股权。公司从2011年度开始将上海投资公司纳入合并报表范围。
2、 本期减少合并单位19家，原因为：
（1） 2011年10月，公司及股权投资公司，与万好万家集团签订股权转让协议，公司以300万元的价格，将公司持有的万好万家-连锁酒店100%股权转让给万好万家集团；股权投资公司以100万元的价格，将股权投资公司持有的万好万家-台州店100%股权转让给万好万家集团。2011年11月28日，万好万家-连锁酒店、万好万家-台州店办妥工商变更登记手续，故从2011年12月起，万好万家-连锁酒店及其下属9家子公司、5家分公司和2家承包酒店和万好万家-台州店，共计18家单位不再纳入公司合并范围。
（2） 2011年7月，公司与蔡静、温晓帆签订股权转让协议，公司分别以80万元、320万元的价格，将公司持有的浙江诚意装饰工程有限公司（以下简称"诚意装饰"）16%、64%股权分别转让给蔡静、温晓帆。2011年8月15日，诚意装饰办妥工商变更登记手续，故从2011年8月起，诚意装饰不再纳入公司合并范围。