⊙记者 唐真龙

  先是8折，然后又是7折，随着央行降息的消息传来，近期房地产市场上最热门的话题莫过于房贷放松的消息。这让很多购房者都绷紧了神经，房贷放松了是不是意味着房地产市场见底了？是持币等待更低折扣还是下手抄底？

  “现在买吧，房贷只能打8.5折，如果等下去又担心房价涨了。”在上海一家贸易公司工作的小张表示。这一问题也是困扰众多准备购房者的共同问题。

  在此次央行降息之后，市场传出有银行酝酿将首套房贷利率折扣调至8折的消息。随后，又有媒体曝出央行在降息当天向商业银行下发“银发【2012】142号”的“特急”文件：放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  央行重提首套房贷款利率0.7倍让市场颇为兴奋。不过商业银行人士对此却有些冷淡。“央行一直以来都没有取消首套房贷7折利率优惠，我们不认为这次重提有什么深层意味。”某大型国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。“我不知道其他银行会不会降到7折，至少我们银行不会。”

  这位人士给记者算了一笔账，在此次降息之后，存款利率实际上不降反升，目前5年期存款基准利率是5.1%，而打七折之后的5年期以上的贷款利率仅为4.76%，也就是说银行房贷利率打7折，也就是意味银行的利差为负，银行在做亏本买卖。“对于支持刚需银行是需要承担一定的社会责任，但银行不是慈善机构，我们不会做这样的亏本买卖。”这位人士表示。

  分析人士则指出，央行重提房贷利率7折优惠，并不意味着房贷将全面放松。上海易居房地产研究员副院长杨红旭认为，央行放大个人房贷的打折尺度，反映出对于刚需的保护，而二套房贷仍得看中央“脸色”，现阶段只能将房贷政策定性为“有保有压”，更加注重差异化对待不同性质的购房需求。他认为，今年针对首套房，7折绝对不可能成为普遍现象，8.5折成为主流可能性比较大。

  “未来房贷打折将呈现更加多样化的态势。”某国有银行个金部负责人向记者表示。“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”这位人士指出。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。