⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

  在土地资源稀缺的深圳，具有央企背景的招商地产今年以来却屡屡通过旧城改造和城市更新项目频繁拿地，从而再度巩固其深圳“大地主”地位。从最新消息显示，招商地产前三季度销售业绩已超去年全年。业内人士分析认为，招商地产“抄地”成功及加速销售等多战略的实施，为其实现“百亿利润、千亿销售”增添甚多砝码。

  与大多数开发商今年存钱保命的风格不同，招商地产今年风头很劲。8月，公司与深圳市政府签订了南山区西丽中心区与牛成村两个旧改开发合作意向，此前，公司已斩获多个旧改项目。在母公司招商局集团与地方政府的战略合作下，招商地产已通过深圳各区的旧改项目储备了庞大的土地资源。

  “虽然诸多旧改项目和前海地块目前都还在大股东平台上，但作为母公司唯一地产上市平台，招商地产毫无疑问会参与并获益。”一家知名券商地产分析师认为。更重要的是，招商局旗下土地资源丰富，仅是码头改造一项，其拥有的资源能量就不可小觑。

  招商地产的胃口还不仅限于此。上半年，当诸多大小开发商拼命卖楼、存钱过冬时，招商地产已频频拿地，加上下半年通过股权收购方式获得的两个项目以及9月在上海等地新增的三个项目，今年以来，招商在土地市场上已经累计斥资近70亿元增加土地储备。

  这一轮逆势扩张，招商地产踩准了时间节点。“我们今年一季度拿地较多，年中较为平淡，8月又通过股份转让获得哈尔滨和深圳两幅地块，加上9月份上海的收获，招商全年在拿地的动作应该说还是比较平均。”招商地产董秘刘宁对记者表示。而在部分业内人士看来，上半年至年中是土地市场真正的底部，招商在拿地策略上无疑比很多3季度以后才开始发力的房企有先见之明。

  公司最新销售快报显示，公司前三季销售额已超去年全年。1-9月公司共实现签约销售面积173万平方米，实现签约销售金额247亿，而2011年的销售额为210亿。公司半年报也显示，期末公司共有预收款215.9亿，全年业绩锁定性已超135%，增长有保障。而从未来供应量来看，公司计划今年新开工面积290万平方米，亦是四大地产龙头中唯一保持新开工面积不降的公司。

  “从公司项目的配比来看，既有深圳、北京核心区域的中高端项目可以实现高利润，又有不少满足刚需的项目可以加速周转。2012年公司以量补价，2013年看中高端项目的销售情况，有望实现净利润的企稳。”申银万国分析师竺劲认为，除了土地储备充足、项目配比优化这两大利器外，自2011年招商地产换帅之后，人事架构、激励机制下放等大刀阔斧的变革更为招商地产注入了活力。此前一直被认为是资源型公司的招商地产，近年来明显加快了开发和周转速度，将更多的资源转变为现实利润。

  国信证券分析师区瑞明认为，深圳前海的发展受国家政策支持，目前招商局集团在蛇口地区的优质资产在未来仍有望注入上市公司；同时，公司今年与深圳市政府签订的多个旧城改造合作协议，未来或成业绩新增长点。此外，招商地产上半年收购了香港东力控股70%股权，成功搭建境外上市平台，为公司增加新融资渠道。基于以上几个亮点，预计招商地产未来三年仍将保持高增长。