证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：临2012-21

  上海实业发展股份有限公司

  收购资产暨关联交易公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  重要内容提示：

  ●公司全资子公司上海上实南开地产有限公司收购上海实业半岛发展有限公司所有的仲盛金融中心12楼、15楼的房产资产。

  ●本次收购将使公司增加经营性物业，从而进一步理顺并优化公司的资产构成，收购后该资产以出租方式经营的预期收益良好，且未来具有一定的升值预期。

  一.关联交易概述

  公司于2012年11月13日召开总裁办公会议，审议并通过了公司全资子公司上海上实南开地产有限公司收购上海实业半岛发展有限公司所有的仲盛金融中心12楼、15楼房产资产的相关事宜。

  会议同意上海上实南开地产有限公司收购上海实业半岛发展有限公司所有的仲盛金融中心12楼、15楼的房产资产，收购价格为人民币肆仟贰佰万元（RMB42,000,000）。

  上海实业半岛发展有限公司与本公司全资子公司上海上实南开地产有限公司均为同一实际控制人上海实业（集团）有限公司控制下的关联公司，依据《上海证券交易所股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易。

  二.关联方介绍

  上海实业半岛发展有限公司为仲盛金融中心12楼、15楼两处房产的所有权人，公司注册地址为浦东新区康桥工业园区康士路17号-7，注册号310225000093796，法定代表人为吕清远，公司注册资本为人民币壹亿伍仟零柒拾壹万元，企业类型为有限责任公司（外商投资企业与内资合资）。

  上海实业半岛发展有限公司股权结构为：上实置业（集团）上海有限公司占51%；上海上实投资发展有限公司占49%。

  三.关联交易标的基本情况

  仲盛金融中心位于上海市长宁区延安西路2067号，南接延安西路、西近金桥大厦、北连仙霞路。项目竣工日期为1995年，土地性质为综合，房屋用途为办公；建筑结构为钢混结构。该项目位于虹桥商务区核心地段，周边配套完善、交通出行便捷、办公聚集度高，物业整体升值潜力大。

  此次收购的资产位于仲盛金融中心的12楼及15楼，总建筑面积为2321.06平方米。其中，位于12楼的房产建筑面积为1160.53平方米，位于15楼的房产建筑面积为1160.53平方米；两处房产的土地使用期限均为2002年8月27日至2043年3月7日。

  根据上海东洲房地产评估有限公司所出具的的资产评估报告（沪东洲资评报字【2012】第0821166号），对固定资产-房屋建筑物主要采用市场比较法和收益法，最终采用市场比较法，经评估，此次收购的房产资产于评估基准日2012年8月31日的市场价值为人民币4177.9万元，折合单价为人民币18000元/平方米

  四.本次交易的目的和对本公司的影响

  本次资产收购将使公司增加一定量的经营性物业，从而进一步理顺并优化公司的资产构成；参照目前周边办公租赁市场，收购后该资产以出租的方式经营将有良好的预期收益，未来具有一定的升值预期，有利于公司的多元化经营及持续健康发展。

  五.独立董事的意见

  公司本次关联交易事前书面征求了独立董事的意见，全体独立董事对此次交易发表了独立意见：本次关联交易事实清楚，交易价格公允，符合商业惯例，体现了公允、公平、公正的原则，符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东和非关联股东利益的情形。

  特此公告。

  上海实业发展股份有限公司

  二零一二年十一月十四日