⊙记者 邹靓 ○编辑 于勇
2012年,以激进风格示人的四家信托机构中融、新华、川信、中铁,占得集合类房地产信托榜上前四席。在房地产信托处于风口浪尖的2012年,这似乎并不是简单的巧合。
2013年一季度,除川信之外,其余三家在集合类房地产信托榜上依然排行前四,但对房地产信托的态度显然已有差别。记者根据用益信托工作室提供的数据整理发现,大户中融、中信显然更加看好房地产信托前景,与之英雄所见略同的还有紫金信托、中诚信托、渤海信托等后起之秀。
来自用益信托对集合类房地产信托的统计数据显示,新华信托、中铁信托、中融信托、四川信托分别以219.52亿元、163.19亿元、145.31亿元、122.34亿元分列2012年集合类房地产信托发行规模的前四位,若以项目承接能力而言,显然中融信托、新华信托在“大项目”中更具优势。
2012年,房地产信托进入第一次兑付高峰,当年兑付规模接近1800亿元。有业内人士戏称,2012年做多房地产信托的除了是激进派,也是“实力派”,因为一旦项目出现兑付危机,最终仍需信托机构或自接、或转让、或拍卖等等寻求解决方案。
进入2013年,房地产信托兑付压力不减反增,好在资金面略显宽松,“国五条”也不啻利好房地产市场复苏。正如中国信托业协会专家理事周小明所言,增加普通商品住房及用地供应,催生了新一轮的拿地热,由此带动了房地产的新一轮融资需求,给信托公司提供了新的市场空间;二手房交易缴纳20%的所得税,平抑了房地产二级市场的过度交易,却利好于房地产一级市场的交易,一级市场的活跃自然有利于信托公司的风险控制。
数据显示,信托业大佬中融信托、中信信托在一季度发力“做多”房地产信托,单季新发行集合类房地产信托分别为19单和5单,募集资金规模分别达98.13亿元、53.29亿元,相比各自在2012年的表现只能用“更快更高更强”来形容。
同样看好房地产信托并勇猛进军的还有紫金信托、中诚信托和渤海信托。当季,其新发行集合类房地产信托分别为4单、8单和7单,规模分别达到了27.77亿元、27.53亿元和20.49亿元。
其中紫金信托以一单20亿元规模的“安居二号集合资金信托计划”奠定基础,而中诚信托则成功发行如“上海浦东星河湾贷款项目集合资金信托计划”(9亿)、“城睿一号集合资金信托计划第六次募集”(5亿)等房地产信托项目。
2013年一季度信托公司
发行集合类房地产信托规模排名(单位:万元)
排名 | 信托公司 | 发行数量 | 发行规模 |
1 | 中融信托 | 19 | 981297 |
2 | 中信信托 | 5 | 532896 |
3 | 中铁信托 | 21 | 455567 |
4 | 新华信托 | 16 | 325876 |
5 | 华润信托 | 7 | 306600 |
6 | 紫金信托 | 4 | 277769 |
7 | 中诚信托 | 8 | 275300 |
8 | 四川信托 | 29 | 273745 |
9 | 中投信托 | 7 | 216470 |
10 | 渤海信托 | 7 | 204900 |
2012年信托公司
发行集合类房地产信托规模排名(单位:万元)
排名 | 信托公司 | 发行数量 | 发行规模 |
1 | 新华信托 | 58 | 2195210 |
2 | 中铁信托 | 81 | 1631961 |
3 | 中融信托 | 29 | 1453100 |
4 | 四川信托 | 38 | 1223377 |
5 | 华润信托 | 22 | 1092959 |
6 | 长安信托 | 34 | 883151 |
7 | 中投信托 | 26 | 771780 |
8 | 中信信托 | 15 | 735230 |
9 | 交银信托 | 17 | 718910 |
10 | 方正信托 | 19 | 663616 |
数据来源:用益信托工作室