2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一） 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2013年上半年，国际经济形势呈现持续低迷及低速增长态势，导致外需萎缩；国内经济处于转型升级期，经济增速再度放缓，宏观经济减速。面对新的宏观局势，公司深刻剖析自身情况，积极应对，稳步推进各项业务工作，并在公司治理、经营风险防范、强化资金管理等方面做实做细，取得了一定成绩。
报告期内，公司实现营业收入209，995.2万元，同比增长67.76%；营业利润12，990.21万元，同比增长32.08%；归属于母公司所有者的净利润8，821.21万元，同比增长9.51%；基本每股收益0.06元，归属于上市公司股东的每股净资产1.54 元。至报告期末，公司总资产68.16亿，净资产21.35亿。
（1）报告期内，公司继续拓宽贸易渠道，完成贸易销售额15.51亿，其中钢材销售6.84亿，石油化工销售8.67亿。
（2）报告期内，公司紧紧围绕销售与回款工作这一核心，根据年初市场及时制定针对性的销售策略，及时推盘，为上半年度业绩奠定了基础。公司商品房销售合同金额49，653.11万元，回笼资金76，197.91万元。
（3）报告期内，公司在股权投资领域仍就取得较好的收益。其中：首开股份实现投资收益956.35万元；中新力合实现投资收益-72.07万元；湖州银行实现投资收益2，269.17万元。
（4）报告期内，公司酒店旅游服务业务稳健发展，实现主营业务收入3，131.74万元,较去年同期有所上升。
报告期内，经公司2013年3月20日召开的7届21次董事会表决，审议并通过了《关于投资发起设立小额贷款公司的议案》 。同意公司以货币资金出资人民币9,000万元，作为主发起人，联合其他单位和自然人共同发起设立德清美都小额贷款股份有限公司。拟设立小额贷款公司注册资本为人民币30,000万元，公司拟以货币资金出资9,000万元，占小额贷款公司注册资本的30%。
报告期内，本公司2013年度第一期短期融资券已按照相关程序于2013年6月20日在全国银行间债券市场公开发行,2013年6月21日，本期短期融资券的募集资金已全部划入公司指定账户。
2、下半年形势及应对策略
2013年下半年，公司将继续稳扎稳打、稳中求进，保持现有业务的持续稳定，努力提高盈利水平。同时，要立足长远，精心谋划，以优化业务结构、推进经济转型为方向，积极寻找做强做大经济规模与主营业务的中长期投资项目，夯实未来发展基础，培育新的盈利增长点，努力开创公司可持续发展的新局面。
（1）进一步提高公司资本实力，优化公司资本结构。为广泛拓展融资渠道，为经营发展争取更多的资源，改善融资结构，公司在7月份适时提出了发行2013-2015年度非公开定向债务融资工具和非公开发行股票预案。发行非公开定向债务融资工具的资金将主要用于补充营运资金、调整债务结构和项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。公司于2013年7月12日公布了非公开发行股票的预案，本次非公开发行的前置条件是公司成功完成对Woodbine Acquisition LLC （以下简称“WAL”）公司100%股权的收购，如能顺利实施，公司将获得新的利润增长点，经营业绩及财务状况都将得到改善，持续盈利能力、抗风险能力和盈利能力将大幅提升。
（2）继续稳健经营商贸和房地产业务，力求利润率的增长。2013年下半年公司将调整当前商贸业务结构，在保持总体稳健经营的前提下，适当调整钢材、化工贸易的业务占比，将现有商贸业务做深、做强，提高总体盈利能力。房地产开发则坚持以市场为导向，提高营销能力，进一步规范销售管理，提高执行效率，加大营销力度，加快资金回笼。并在提高产品的品质和品位的同时，加强从设计、施工到交付的全过程质量安全监控。
（3）进一步加强投资管理，补充优质资源。公司在加强对现有投资项目的管理外，还要继续把握成长性行业的高效投资机会，优化公司资产结构，逐步实现公司资产的最优配置。公司已于2013年7月3日召开了七届二十五次董事会会议，审议通过《关于公司境外投资暨收购境外公司股权的议案》。公司拟收购Woodbine Holdings LLC（简称WHL）持有的Woodbine Acquisition LLC（简称WAL）100%股权，以开发位于美国Eagle Ford 地区的Woodbine油田。鉴于石油、天然气在世界能源市场的重要地位和美国良好的投资环境，公司认为此次交易对公司进军能源领域、开拓新的盈利增长点、改善公司盈利、提高公司的市场地位及影响力具有重要作用。
（4）进一步加强公司人才选拔机制，提高人才队伍质量。针对目前自身架构体系和项目发展要求，公司将进一步优化人力资源配置，合理调整人力资源结构，深入开展后备人才选拔和储备工作，为公司可持续发展提供强有力的人才保证和智力支持。
（5）完善内控，规范各子公司投资、发展和管理工作，努力在规范运作和管理创新上有新的提升。
（二）主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明： 本期因房产项目结算增加
营业成本变动原因说明： 本期因房产项目结算增加
销售费用变动原因说明： 广告宣传费用增加
管理费用变动原因说明： 股权激励成本摊销增加
财务费用变动原因说明： 利息支出增加较多
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明： 新增土地与工程款增加较多
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 投资减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 借款增加
2、其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2012年度，公司发行短期融资券注册金额为7亿元。其中2012年度第一期短期融资券3.5亿元人民币已按照相关程序于2012年7月18日在全国银行间债券市场公开发行,2013年7月19日，公司已全部归还本期短期融资券的本息。
2013年6月20日，公司2013年度第一期短期融资券3.5亿元人民币已按照相关程序于2013年6月20日在全国银行间债券市场公开发行,2013年6月21日，本期短期融资券的募集资金已全部划入公司指定账户。
截止本报告披露日，公司待偿短期融资券余额为3.5亿元。
（三）行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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3、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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（四）核心竞争力分析
1、区域优势：公司在杭州及周边地区获取项目土地的成本相对较低，具有一定的房地产项目成本优势，从而商品房项目具有一定的价格优势；
2、融资方式多元化：公司作为一家上市公司，不仅拥有银行贷款等间接融资渠道，还具备通畅渠道，融资方式较为多元化，有利于公司保持稳定的现金周转能力，提高债务保障能力；
3、现金储备充足：公司现金储备相对充足，对短期刚性负债的覆盖能力较高
（五）投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内,公司对外投资总额为24,000万元，比上年同期增加22,200万元，投资额增加1233.33%，具体事宜如下：
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（1）持有其他上市公司股权情况
单位：元
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（2）持有金融企业股权情况
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2.非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
委托贷款项目情况
单位:万元 币种:人民币
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（1）、2012年12月，经董事会授权，公司管理层同意本公司与浙江新湖集团股份有限公司（以下简称"新湖集团"）及渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称“渤海杭州分行”）签署《委托贷款借款合同》。同意公司向新湖集团提供委托贷款人民币10,000万元整，用于公司经营，委托贷款期限12个月，年利率为13%，按月结息，到期一次还本。合同项下借款由自然人黄伟、李萍夫妇作连带保证责任担保。
（2）、2012年6月，经董事会授权，公司经营管理层同意公司控股子公司美都经贸浙江有限公司（以下简称"美都经贸"）与新湖集团及渤海杭州分行签署《委托贷款借款合同》。同意美都经贸向新湖集团提供委托贷款人民币10,000万元整，用于公司经营，委托贷款期限12个月，年利率为13%，按月结息，到期一次还本。合同项下借款由自然人黄伟、李萍夫妇作连带保证责任担保。以上委托贷款2013年6月到期后如期收回本息。
2013年6月，经董事会授权，公司管理层同意美都经贸与新湖集团及渤海杭州分行重新签署《委托贷款借款合同》。同意美都经贸继续向新湖集团提供委托贷款人民币10,000万元整，用于公司经营，委托贷款期限12个月，年利率为13%，按月结息，到期一次还本。合同项下借款由自然人黄伟、李萍夫妇作连带保证责任担保。
3．募集资金使用情况
截止2012年12月31日，公司2009年非公开发行的募集资金已全部使用完毕。详见公司于2013年4月23日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的2013-020号公告：《美都控股股份有限公司关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。
本报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况
4.主要子公司、参股公司分析
对公司净利润影响达到10%以上的子公司、参股公司情况
单位：万元
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5. 非募集资金项目情况
报告期内，公司非募集资金投资项目按计划推进。
（六）.利润分配或资本公积金转增预案
1、报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司实施了2012年度利润分配方案：以公司2012年度末总股本1,390,779,254股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.08元（含税）分配，共计分配利润11,126,234.03元，剩余未分配利润结转以后年度。该利润方案已于2013年6月7日执行完毕。
四、涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1．本期新纳入合并财务报表范围的主体
(1)因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
2013年2月，本公司出资设立德清美都建设开发有限公司。该公司于2013年2月27日完成工商设立登记，注册资本为人民币2,000万元，均由本公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止2013年6月30日，德清美都建设开发有限公司的净资产为19,996,003.97元，成立日至期末的净利润为-3,996.03元。
2013年5月，本公司出资设立浙江美都置业有限公司。该公司于2013年5月9日完成工商设立登记，注册资本为人民币20,000万元，均由本公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止2013年6月30日，浙江美都置业有限公司的净资产为199,998,493.80元，成立日至期末的净利润为-1,506.20元。
2013年6月，本公司出资设立杭州美诚置业有限公司。该公司于2013年6月26日完成工商设立登记，注册资本为人民币2,000万元，均由本公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止2013年6月30日，杭州美诚置业有限公司的净资产为20,000,000.00元，成立日至期末的净利润为0.00元。
(2)本期由于非同一控制下的企业合并而增加子公司的情况说明
无。
2．本期不再纳入合并财务报表范围的主体
无。
3．母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因
本公司之子公司美都经贸浙江有限公司持有上海美能石油化工有限公司35%的股权，为该公司的第一大股东，其董事会3名成员中美都经贸浙江有限公司派出2名，董事长由本公司派出的董事担任，对其具有实质控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
4．本期不存在母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的股权投资情况。
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| 股票简称 | 美都控股 | 股票代码 | 600175 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 王勤 | 张莉 |
| 电话 | 0571-88301613 | 0571-88301615 |
| 传真 | 0571-88301607 | 0571-88301607 |
| 电子信箱 | wangqin5182@sohu.com | zhangl-chenjh@hotmail.com |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 6,816,183,836.24 | 5,125,822,192.80 | 32.98 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,134,851,501.97 | 2,053,596,153.42 | 3.96 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -123,537,103.09 | 26,719,634.48 | -562.35 |
| 营业收入 | 2,099,952,034.43 | 1,251,757,604.51 | 67.76 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 88,212,110.15 | 80,552,659.38 | 9.51 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 76,520,655.88 | 68,740,989.79 | 11.32 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.21 | 4.02 | 增加0.19个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.06 | 0.06 | 0 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.06 | 0.06 | 0 |
| 报告期末股东总数 | 111,045 |
| 前10名股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 闻掌华 | 境内自然人 | 21.79 | 303,094,924 | 0 | 质押271,601,200 | |
| 北京首都开发控股（集团）有限公司 | 国有法人 | 8.99 | 124,986,224 | 0 | 无 | |
| 俞建文 | 境内自然人 | 2.4 | 33,415,712 | 0 | 质押25,000,000 | |
| 黄永伟 | 境内自然人 | 1.59 | 22,127,273 | 0 | 质押7,500,000 | |
| 北京首开商业地产有限公司 | 境内非国有法人 | 1.46 | 20,339,249 | 0 | 无 | |
| 俞建武 | 境内自然人 | 1.2 | 16,708,219 | 0 | 无 | |
| 蔡金妹 | 境内自然人 | 1.2 | 16,707,856 | 0 | 无 | |
| 陈秋莎 | 境内自然人 | 0.88 | 12,289,671 | 0 | 无 | |
| 陆锡明 | 境内自然人 | 0.87 | 12,071,014 | 0 | 无 | |
| 施卫英 | 境内自然人 | 0.65 | 9,040,955 | 0 | 无 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、北京首都开发控股（集团）有限公司与北京首开商业地产有限公司（原京华房产有限公司）存在关联关系：北京首都开发控股（集团）有限公司是首开股份（证券代码：600376）的控股股东，拥有其49.76%的股权；首开股份拥有北京首开商业地产有限公司49%的股权。2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 2,099,952,034.43 | 1,251,757,604.51 | 67.76 |
| 营业成本 | 1,888,114,409.71 | 1,145,510,740.47 | 64.83 |
| 销售费用 | 10,379,197.93 | 9,458,990.98 | 9.73 |
| 管理费用 | 44,339,189.80 | 40,147,749.49 | 10.44 |
| 财务费用 | 31,400,692.80 | 20,003,171.95 | 56.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -123,537,103.09 | 320,638,927.31 | -138.53 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 21,396,903.09 | -225,355,355.79 | -109.49 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 785,211,197.56 | 391,891,441.45 | 100.36 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商业贸易 | 1,551,268,360.64 | 1,550,298,399.18 | 0.06 | 45.84 | 45.89 | 减少0.04个百分点 |
| 房地产业 | 509,876,482.55 | 329,704,210.44 | 35.34 | 242.92 | 345.33 | 减少14.87个百分点 |
| 服务业 | 32,301,936.54 | 5,519,829.63 | 82.91 | 7.03 | 4.60 | 增加0.40个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 浙江 | 784,373,543.91 | 54.38 |
| 海南 | 64,199,393.09 | -27.31 |
| 江苏 | 3,870,540.00 | -92.31 |
| 安徽 | 374,412,368.00 | |
| 上海 | 866,590,934.73 | 45.44 |
| 被投资单位 | 主营业务 | 投资金额 | 占被投资公司的权益比例 |
| 德清美都建设开发有限公司 | 房地产开发经营、实业投资、金属材料（除贵稀金属）、建筑材料、五金销售。 | 2，000万元 | 100% |
| 杭州美诚置业有限公司 | 房地产开发经营 | 2,000万元 | 100% |
| 浙江美都置业有限公司 | 房地产开、销售 | 20,000万元 | 100% |
| 合计 | 24,000万元 |
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 600376 | 首开股份 | 16,952,162.57 | 2.71 | 2.71 | 353,712,970.07 | 9,563,527.73 | -144,472.03 | 长期股权投资 | 投资 |
| 合计 | 16,952,162.57 | / | / | 353,712,970.07 | 9,563,527.73 | -144,472.03 | / | / | |
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例（%） | 期末持股比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 湖州银行股份有限公司 | 145,474,552.74 | 12.50 | 12.50 | 287,947,764.16 | 22,691,667.15 | 11,291,667.15 | 长期股权投资 | 投资 |
| 合计 | 145,474,552.74 | / | / | 287,947,764.16 | 22,691,667.15 | 11,291,667.15 | / | / |
| 借款方名称 | 委托贷款金额 | 贷款期限 | 贷款利率 | 借款用途 | 抵押物或担保人 | 是否逾期 | 是否关联交易 | 是否展期 | 是否涉诉 | 资金来源并说明是否为募集资金 | 预期收益 | 投资盈亏 |
| 浙江新湖集团股份有限公司 | 10,000 | 12个月 | 13 | 公司经营 | 黄伟、李萍夫妇 | 否 | 否 | 否 | 否 | 自有资金，非募集资金 | 1300 | 845.53 |
| 浙江新湖集团股份有限公司 | 10,000 | 12个月 | 13 | 公司经营 | 黄伟、李萍夫妇 | 否 | 否 | 否 | 否 | 自有资金，非募集资金 | 1300 | 93.89 |
| 序号 | 公司名称 | 经营范围 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 持股比例% | 2013年6月末总资产 | 2013年6月末净利润 | 2013年1-6月净利润 |
| 1 | 海南美都置业有限公司 | 房地产开发经营 | 琼海半岛花园项目 | 1,200.00 | 100.00 | 22,814.32 | 4,257.61 | 1,376.23 |
| 3 | 宣城美都置业有限公司 | 房地产开发经营 | 宣城美都新城项目 | 3,000.00 | 100.00 | 45,789.60 | 10,693.65 | 7,438.63 |
| 4 | 杭州鼎玉房地产开发有限公司 | 房地产开发经营 | 石榴派项目 | 5,000.00 | 60.00 | 52,812.39 | 6,424.58 | 1,853.19 |
| 5 | 湖州银行股份有限公司 | 金融 | 60802.36 | 12.5 | 2,649,308.48 | 230,360.78 | 18,153.33 | |
| 6 | 北京首都开发股份有限公司 | 房地产 | 149,467.50 | 2.71 | 8,470,251.64 | 1,303,826.19 | 18,153.33 |