2013年半年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

股票简称	格力地产	股票代码	600185
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	黄华敏	邹超
电话	0756-8860606	0756-8860606
传真	0756-8309666	0756-8309666
电子信箱	gldc@greedc.com	gldc@greedc.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	14,731,051,765.45	12,747,297,831.80	15.56
归属于上市公司股东的净资产	2,603,792,946.36	2,542,609,400.79	2.41
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	54,351,645.87	-1,491,468,899.19	不适用
营业收入	964,923,502.46	749,464,391.69	28.75
归属于上市公司股东的净利润	188,071,729.78	178,346,555.22	5.45
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	152,365,832.79	163,228,180.33	-6.65
加权平均净资产收益率（%）	7.13	8.50	减少1.37个百分点
基本每股收益（元／股）	0.33	0.31	6.45
稀释每股收益（元／股）	0.33	0.31	6.45

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数				31,074
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
珠海格力集团有限公司	国有法人	51.94	300,000,000		0	质押 50,000,000
陕西昊东生物科技有限公司	未知	2.77	16,000,000		0	未知
陕西鑫德进出口有限责任公司	未知	2.41	13,911,250		0	未知
西安飞机工业(集团)有限责任公司	未知	1.73	10,000,000		0	未知
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	未知	1.28	7,388,530		0	未知
陕西省技术进步投资有限责任公司	未知	0.81	4,658,044		0	未知
交通银行－金鹰中小盘精选证券投资基金	未知	0.67	3,865,500		0	未知
李娴慧	未知	0.62	3,576,203		0	未知
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	未知	0.55	3,196,203		0	未知
黄俊跃	未知	0.52	3,000,000		0	未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

上半年，政府继续对房地产进行调控，促进房地产市场平稳健康发展。报告期内，公司继续坚持以销售为中心，优化产品结构，狠抓产品质量，调整和创新销售策略，积极开拓市场。同时，公司通过多个重点项目建设，调整和优化产业结构，多领域同步发展，保证公司稳步发展。

报告期内，公司实现营业收入96,492万元，比上年同期增长28.75％；实现归属于母公司股东的净利润18,807万元，比上年同期增加5.45%；基本每股收益0.33元，比上年同期增长6.45%。截至2013年6月30日，公司总资产1,473,105万元，比上年末增长15.56%；归属于母公司股东权益260,379万元，比上年末增长2.41%

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）	原因说明
营业收入	964,923,502.46	749,464,391.69	28.75	结转销售收入增加
营业成本	530,912,943.81	341,361,527.98	55.53	见财务报表附注五、32
销售费用	48,127,801.89	20,249,717.14	137.67	见财务报表附注五、34
管理费用	35,846,853.32	29,989,607.94	19.53
财务费用	13,886,999.11	8,328,899.75	66.73	见财务报表附注五、36
经营活动产生的现金流量净额	54,351,645.87	-1,491,468,899.19		销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额	-969,703.02	-10,484,778.02
筹资活动产生的现金流量净额	1,570,783,265.19	578,215,118.45	171.66	银行贷款增加

(二)行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房地产	950,903,852.49	519,999,067.82	45.32	28.82	54.81	-9.10

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房地产	950,903,852.49	519,999,067.82	45.32	28.82	54.81	-9.10

2、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
珠海市（房地产）	950,903,852.49	28.82

(三)核心竞争力分析

公司以“专注城市，专筑生活”为核心理念，以“好品质，筑好家”为宗旨，吸收20多年房地产开发经验，在品牌、质量、管理等方面具有一定的核心竞争力：

1、广泛的品牌影响力

格力集团为公司的控股股东，“格力”为中国、乃至世界知名品牌，格力地产是格力品牌在地产领域的丰富延伸，经过20多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象也已深入人心，在市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。

2、独特的工业精神，严谨的质量管理体系

公司提出以“见细入微，精益求精”的“工业精神”打造房地产，创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定，格力地产“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。

3、丰富的开发经验

格力地产坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

(1)持有其他上市公司股权情况

单位：元

证券代码	证券简称	最初投资成本	期初持股比例（％）	期末持股比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
000651	格力电器	2,757,855.21	1.15	1.15	863,378,071.22	34,452,437.00	-11,369,304.21	可供出售金融资产	原始股

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1)委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

(2)委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

3、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

4、主要子公司、参股公司分析

单位：万元 币种：人民币

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	持股比例（%）	总资产	净资产	净利润
珠海格力房产有限公司	房地产开发	住宅	12,688.20	100	1,452,570	185,296	17,363

5、非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

四、 利润分配或资本公积金转增预案

(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

2013年5月16日，公司2012年年度股东大会审议通过了2012年度利润分配预案， 2012年度利润分配以2012年12月31日公司总股本577,594,400股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币2.00元（含税），共计派发现金红利总额人民币115,518,880.00元，已于2013年7月派发完毕。

(二)公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。

五、涉及财务报告的相关事项

5.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本期新增纳入合并范围的孙公司高格设计、高格装饰由本公司之子公司格力房产于2013年2月投资设立；孙公司洪湾渔港、格力船务由本公司之子公司格力房产于2013年6月投资设立。本报告期内本公司已将全部子公司纳入合并财务报表合并范围。

董事长：鲁君四

格力地产股份有限公司

2013年8月26日