第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（%） | ||||
| 总资产（元） | 30,511,247,556.97 | 28,318,425,485.99 | 7.74% | |||
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 4,283,276,918.48 | 4,230,620,949.19 | 1.24% | |||
| 本报告期 | 本报告期比上年同期增减（%） | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减（%） | |||
| 营业收入（元） | 3,418,496,582.64 | 67.72% | 5,869,306,297.44 | 65.01% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 30,197,559.84 | -82.5% | 50,741,228.70 | 上年同期为负数 | ||
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 29,724,922.40 | -82.84% | 32,527,016.02 | 上年同期为负数 | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -- | -- | -1,277,095,142.32 | -720.14% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.02 | -80% | 0.03 | |||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | -80% | 0.03 | |||
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.71% | -84.15% | 1.18% | 增加5.03个百分点 | ||
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 18,274,757.63 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 1,017,059.00 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 70,469.51 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,170,055.31 | |
| 减：所得税影响额 | 102,564.52 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,124,546.37 | |
| 合计 | 18,214,212.68 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 25,791 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 浙江省商业集团有限公司 | 国有法人 | 28.46% | 513,560,276 | 0 | 质押 | 247,553,000 |
| 浙江国大集团有限责任公司 | 国有法人 | 20.58% | 371,362,315 | 0 | ||
| 杭州钢铁集团公司 | 国有法人 | 17.4% | 313,850,000 | 0 | ||
| 浙江省天地实业发展有限责任公司 | 境内非国有法人 | 7.46% | 134,662,500 | 0 | 质押 | 132,000,000 |
| 国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户 | 3.55% | 64,030,000 | 0 | |||
| 张民一 | 境内自然人 | 1.92% | 34,575,000 | 0 | ||
| 中信丰悦（大连）有限公司 | 境内非国有法人 | 1.61% | 28,970,000 | 0 | ||
| 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | 其他 | 0.52% | 9,300,000 | 0 | ||
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | 0.5% | 9,098,570 | 0 |
| 浙商糖酒集团有限公司 | 国有法人 | 0.45% | 8,062,500 | 0 |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |
| 股份种类 | 数量 | ||
| 浙江省商业集团有限公司 | 513,560,276 | 人民币普通股 | 513,560,276 |
| 浙江国大集团有限责任公司 | 371,362,315 | 人民币普通股 | 371,362,315 |
| 杭州钢铁集团公司 | 313,850,000 | 人民币普通股 | 313,850,000 |
| 浙江省天地实业发展有限责任公司 | 134,662,500 | 人民币普通股 | 134,662,500 |
| 国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户 | 64,030,000 | 人民币普通股 | 64,030,000 |
| 张民一 | 34,575,000 | 人民币普通股 | 34,575,000 |
| 中信丰悦（大连）有限公司 | 28,970,000 | 人民币普通股 | 28,970,000 |
| 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | 9,300,000 | 人民币普通股 | 9,300,000 |
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 9,098,570 | 境内上市外资股 | 9,098,570 |
| 浙商糖酒集团有限公司 | 8,062,500 | 人民币普通股 | 8,062,500 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司均为浙江省商业集团有限公司下属控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其70.25%、68.29%的股份。 | ||
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
浙江省天地实业发展有限责任公司进行约定购回交易，约定购回初始交易股份数量为73,300,000股，占本公司总股本的4.06%。其中，约定向“国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户”购回64,000,000股，占公司总股本的3.55%；向“中信证券股份有限公司约定购回专用账户”购回9,300,000股，占公司总股本的0.52%。
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
| 项目 | 2013年9月30日 | 较期初变动幅度 | 变动率 | 原因说明 |
| 应收票据 | 6,315,000.00 | -16,617,736.00 | -72.46% | 银行承兑汇票到期收款增加 |
| 应收账款 | 443,717,721.58 | -564,293,957.46 | -55.98% | 收回应收款项 |
| 预付款项 | 1,491,043,331.32 | 439,564,706.97 | 41.80% | 本期收购子公司所致 |
| 短期借款 | 4,356,985,239.58 | 1,838,885,239.58 | 73.03% | 借款规模扩大 |
| 应付职工薪酬 | 23,531,830.51 | -17,503,910.04 | -42.66% | 往期计提工资本期发放 |
| 应交税费 | 190,553,818.49 | -532,182,066.88 | -73.63% | 税金上缴 |
| 应付利息 | 7,133,631.06 | -59,011,566.29 | -89.22% | 往期计提利息本期支付 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,872,000,000.00 | -1,497,640,000.00 | -34.27% | 偿还到期债务 |
| 长期借款 | 8,623,385,000.00 | 3,277,359,120.00 | 61.30% | 借款规模扩大 |
| 项目 | 2013年1-9月 | 较上年同期变动幅度 | 增减率 | 原因说明 |
| 营业收入 | 5,869,306,297.44 | 2,312,288,449.21 | 65.01% | 房产销售收入增加 |
| 营业成本 | 4,910,795,971.77 | 2,039,362,790.91 | 71.02% | 与收入配比增加 |
| 营业税金及附加 | 342,356,752.24 | 126,954,836.34 | 58.94% | 与收入配比增加 |
| 财务费用 | 81,522,931.13 | -59,759,439.61 | -42.30% | 部分不能资本化的借款到期偿还 |
| 资产减值损失 | -1,958,368.45 | 8,548,813.62 | -81.36% | 按账龄风险组合计提减少 |
| 投资收益（损失以“-”号填列) | -7,939,399.80 | -23,073,294.50 | -152.46% | 对联营企业投资收益减少 |
| 营业外收入 | 22,355,271.08 | 20,770,325.71 | 1310.48% | 资产处置收益增加 |
| 所得税费用 | 85,435,109.33 | 28,329,347.97 | 49.61% | 利润总额增加 |
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
9月9日，公司召开2013年第三次临时股东大会，审议通过了公司拟发行不超过13亿元人民币债券的方案。目前公司正在开展相关的核查工作，将尽快向中国证监会申报发行公司债券的资料。
| 重要事项概述 | 披露日期 | 临时报告披露网站查询索引 |
| 9公司拟发行不超过13亿元人民币债券 | 2013年09月10日 | http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2013-09-10/63066701.PDF |
三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | |||||
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 浙江省商业集团有限公司 | 关于避免同业竞争的承诺 | 2008年04月28日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 |
| 浙江省商业集团有限公司 | 1、关于规范和减少关联交易的承诺 | 2008年04月28日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 | |
| 2、关于维护上市公司独立性所做的承诺 | 2008年04月28日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 | ||
| 资产重组时所作承诺 | |||||
| 首次公开发行或再融资时所作承诺 | |||||
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 浙江省商业集团有限公司 | 关于重大资产重组时以假设开发法评估作价的注入资产的业绩承诺。 | 2008年07月26日 | 至2012年底或项目结算完成 | 重组时以假设开发法评估的项目有共4个。截止至本报告期末，中凯华府项目已经决算且达到承诺的利润；潍坊东方天韵一期未达到决算条件但已实现承诺的利润；上海蔓荼园、南京嘉业国际城两个项目尚未达到决算条件。 |
| 承诺是否及时履行 | 是 | ||||
| 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有） | 受行业调控等因素的影响，尚有两个项目因未销售完成，因而未达到决算条件。公司将根据发展战略，加快项目去化，尽早完成项目结算。 | ||||
四、对2013年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-055
嘉凯城集团股份有限公司
2013年第三季度报告