北京华联商厦股份有限公司
关于对深交所关注函的回复
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号： 2016-073
北京华联商厦股份有限公司
关于对深交所关注函的回复
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年6月15日收到深圳证券交易所《关于对北京华联商厦股份有限公司的关注函》（公司部关注函【2016】第107号），现对关注函相关问题答复如下：
1、本次交易标的的主要资产分别为北京两处购物中心，你公司公告显示“本次交易是公司未来轻资产运营模式转型的具体实施”，而你公司于2016年4月9日披露的《重大资产重组报告书草案》显示，你公司拟收购的标的公司相关标的公司主要资产分别为太原、青岛两处购物中心，交易对手方的实际控制人与本次交易对手方的实际控制人同为中信产业基金。请你公司结合上述两次交易以及相关标的资产的盈利情况详细说明向同一控制下交易对手方收购二线城市购物中心，同时出售一线城市购物中心的原因及合理性。
公司向同一控制下交易对手方收购二线城市购物中心，同时出售一线城市购物中心的原因及合理性如下：
（1）轻资产运营是公司战略发展方向。公司收购尚未开业或成长性强的购物中心，出售较为成熟的购物中心，均为轻资产运营模式的具体体现。
公司是社区型购物中心的专业运营商，鉴于购物中心占用资金量大、培育时间相对较长、收益相对稳定的特点，公司积极实施轻资产运营模式，通过资产证券化并对证券化资产提供管理服务输出的方式提高运营效率。
一般而言，轻资产运营模式下，公司出售物业所有权的前提是，仍然保证拥有对购物中心物业的运营管理权。通过出售资产回笼现金流，为公司抓住机遇拓展优质购物中心项目提供有力的资金支持及保障。目前公司仍然处于轻资产运营转型阶段。未来公司将持续出售符合资产证券化条件的物业，同时为了提升规模优势和管理能力，公司依然会采用收购、整体租赁和受托管理等模式不断获得优质购物中心项目，以实现资本与购物中心资产的良性循环，持续增加公司旗下运营的购物中心数量，增强行业综合竞争力。
（2）公司收购物业与出售物业以门店具体情况及成熟度确定，并不会刻意收购二线城市物业或出售一线城市物业。
龙天陆与兴联顺达所持有的资产均为位于北京的两处已开业购物中心物业，目前的经营情况与盈利状况符合进行资产证券化的条件。公司出售龙天陆、兴联顺达股权后，仍然拥有对两处物业的运营管理权。两处物业仍为公司旗下运营的购物中心，不会对公司市场竞争力产生影响。
为抢占优质商圈项目资源，提高市场影响力，公司通过重组方式收购山西、青岛两个购物中心项目。未来，公司将继续通过购买、租赁、管理等多种方式，以北京及周边地区为核心，并积极布局二线城市优质物业，持续增加优质门店，为未来业绩持续增长提供充分保障。
（3）向同一控制下交易对手方的两次交易目的不同。
公司通过发行股份购买资产的方式，选择向中信产业基金控制下交易对手方收购购物中心的主要考虑是：引入中信产业基金做为战略合作伙伴，实现优势互补。中信产业基金在商业地产的投资、建设及规划方面具有丰富的经验，建立了专业的建设规划团队负责商业地产的设计与规划。通过发行股份购买资产的交易，上市公司与中信产业基金将建立长期的战略合作关系，有利于上市公司获取优质的购物中心，增强公司未来在购物中心领域的投资、建设、运营以及资本运作能力，推动上市公司购物中心运营业务的可持续发展。
公司选择向中信产业基金控制下交易对手方出售购物中心的主要考虑是：中信产业基金做为专业投资机构，在资产证券化领域具有丰富的资源与经验，在受让龙天陆、兴联顺达两家项目公司股权后，有利于促进对两家购物中心资产证券化的成功实施。
2、经查，本次交易标的龙天路投资及顺达商业51%的股权为你公司2012年向第三方北京华联鹏瑞商业投资管理有限公司（以下简称“鹏瑞商业”）收购。请补充披露你公司取得相关股权的对价，并分析与本次交易对价的差异及原因。
（1）取得物业情况及信息披露情况
根据公司第五届董事会第十七次会议审议通过的《关于收购商业类公司股权的议案》，公司决定收购鹏瑞商业下属的北京兴联顺达商业管理有限公司、北京龙天陆投资有限责任公司两家全资子公司各51%的股权，交易价格分别为2.05亿元和1.83亿元，上述事项详见2012年12月18日对外披露的《对外投资公告》。
（2）出售物业情况及信息披露情况
根据公司第六届董事会第三十六次会议审议通过的《关于转让北京龙天陆51%股权的议案》、《关于转让北京兴联顺达51%股权的议案》，公司拟将持有的控股子公司北京龙天陆投资有限责任公司51%的股权和北京兴联顺达商业管理有限公司51%的股权进行转让，受让方为上海万丽镕芮投资咨询有限公司，转让价格分别为25,175.44万元和34,198.84万元。上述事项详见2016年6月15日对外披露的《出售资产暨关联交易公告》。
（3）两次交易对价差异的原因
造成本次出售资产交易与当时取得股权对价差异的主要原因有两点：（1）2012年12月，龙天陆、兴联顺达所持有的两家购物中心均为在建状态，尚未进入正式运营期。龙天陆旗下购物中心已于2013年中旬开业，兴联顺达旗下购物中心已于2014年中旬开业。两处物业地理位置优越，周边没有大型竞争性商业体，开业后极大带动周边商圈发展。商业氛围的提升促进周边物业对外出租租金上涨，未来盈利能力向好，从而促进物业价格的上涨。（2）公司自2012年取得两处物业后，北京房地产市场价格大幅上涨。相比取得价格，两处物业的市场价格也大幅上升。
3、鉴于龙天陆投资及顺达商业的主要资产均为购物中心，请补充披露相关购物中心的基本情况（包括不限于地址、占地面积、建筑面积、建成时间等），以及你公司收购上述公司股权时候相关购物中心的运营状态，目前运营状态，你公司历史上是否存在对上述公司提供财务资助的情况，是否收取资金占用费用？其他股东方是否提供同等财务资助？
（1）龙天陆历史上财务资助情况及所持购物中心物业的基本情况
在公司收购龙天陆51%股权并成为控股股东后，为确保项目建设、施工的正常进行，公司曾因垫付工程款向龙天陆提供过财务资助。截止2016年5月31日，公司向龙天陆提供财务资助的余额为5008万元。2015年度公司未收取资金占用费，另一股东鹏瑞商业未向龙天陆提供财务资助。本次出售资产完成交割前，公司将收回垫付资金，不再为其提供财务资助。
龙天陆所持购物中心基本情况如下：
地址：北京市昌平区育知东路
土地面积：16578.405平米
建筑面积：地下二层、地上四层，总建筑面积60635.10平方米
建成时间：2013年7月
收购时的运营状态：在建
目前运营状态：已开业
（2）兴联顺达历史上财务资助情况及所持购物中心物业的基本情况
在公司收购兴联顺达51%股权并成为控股股东后，为确保项目建设、施工的正常进行，公司曾因垫付工程款向兴联顺达提供过财务资助。截止2016年5月31日，公司向兴联顺达提供财务资助的余额为38981万元。2015年度公司未收取资金占用费，另一股东鹏瑞商业未向兴联顺达提供财务资助。本次出售资产完成交割前，公司将收回垫付资金，不再为其提供财务资助。
兴联顺达所持购物中心基本情况如下：
地址：北京经济技术开发区荣华中路
分摊土地面积：14157.79平方米
建筑面积：：91362.45平方米，其中地上商业59335.58平方米，地下商业16707.57平方米，地下车库15319.3平方米(车位数360个)；
建成时间：2014年7月
收购时的运营状态：在建
目前运营状态：已开业
4、你公司公告显示：“由于龙天陆和兴联顺达持有的投资性房地产增值幅度较大，本次转让股权将给公司较高投资收益，预计将超过经审计上一年度净利润的50%。”请核算并补充披露本次股权转让对本期税后利润的具体影响金额。
本次出售资产交易，公司拟出售龙天陆、兴联顺达的转让价格分别为25,175.44万元和34,198.84万元，预计将带来1.8-2.5亿元投资收益。公司将于2016年6月30日召开2016年第三次临时股东大会，审议上述交易。若经股东大会审议通过，两家公司股权将启动交割事宜，由于交割时间具有不确定性，难以确定是否能对2016年半年度税后利润产生影响，及产生影响的具体金额。公司将持续履行信息披露义务，及时披露对业绩的影响情况。
5、鉴于本次交易标的仅采用资产基础法一种方法进行评估，请你公司补充披露不采用收益法进行整体评估的原因。同时，鉴于资产基础法下，对投资性房地产采用了收益法进行评估，请你公司董事会根据《主板信息披露业务备忘录第6号-资产评估相关事宜》（以下简称“评估备忘录”）的相关要求对评估价值分析原理、计算模型及折现率等重要评估依据及评估结论的合理性补充发表意见。
（一）、不采用收益法进行整体评估的原因
企业价值评估方法主要有资产基础法、收益法和市场法。企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及不同评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法，其中对投资性房地产中的商业物业采用收益法进行评估。本次转让对象的主要资产为商业物业。同一商业物业不同的运营实体所获得的利润和经营状况是不同的。在资产基础法中采用收益法评估商业物业是选用市场正常的经营状况下的收益折现得到的商业物业的价值，而收益法对运营主体评估时采用的风险是现有运营主体的公司风险，不能准确的确定商业物业的市场价值，故最终选用资产基础法结果作为本次评估的结果。
（二）、董事会对评估机构的独立性、评估方法与评估目的的相关性、评估假设前提和评估结论的合理性的补充说明
根据《主板信息披露业务备忘录第6号-资产评估相关事宜》，董事会对评估机构的独立性、评估方法与评估目的的相关性、评估假设前提和评估结论的合理性作出如下补充说明：
（1）、评估机构的独立性
中企华系本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。公司聘请中企华承担本次交易的评估工作，履行了必要的选聘程序，本次评估机构的选聘程序合法合规。除业务关系外，中企华及经办评估师与公司、本次交易对方之间不存在其他关联关系，不存在除收取专业费用外的现实的和预期的利害关系，具有充分的独立性。
（2）、评估方法与评估目的的相关性
本次评估目的是为公司本次交易提供合理的作价依据，评估机构实际评估的资产范围与委托评估的资产范围一致；评估机构在评估过程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合标的资产实际情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠；资产评估价值公允、准确。评估方法选用恰当，评估结论合理，评估方法与评估目的相关性一致。
（3）、评估假设前提和评估结论的合理性
本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关的法律、法规及规定，并遵循了市场通行惯例及准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，评估假设具有合理性。
本次评估的评估价值分析原理、采用的模型、选取的折现率等重要评估参数符合标的资产实际情况，预期各年度收益和现金流量评估依据及评估结论合理。本次交易的定价以评估结果为依据，并经公司与交易对方协商确定，符合相关法律法规、规范性文件的规定，定价公允、公平、合理，不存在损害公司、股东特别是中小股东利益情形。
6、根据评估备忘录的相关规定，请你公司及你公司独立董事对评估机构的选聘、评估机构的独立性、评估假设和评估结论的合理性等补充发表意见。
根据评估备忘录的相关规定，基于独立判断的立场，公司独立董事现就本次交易中评估机构的选聘程序、胜任能力、独立性、评估假设和评估结论的合理性发表如下补充独立意见：
（1）中企华系本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。公司聘请中企华承担本次交易的评估工作，履行了必要的选聘程序，本次评估机构的选聘程序合法合规。
（2）中企华作为本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。除业务关系外，中企华及经办评估师与公司、本次交易对方之间不存在其他关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，具有充分的独立性。
（3）本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关的法律、法规及规定，并遵循了市场通行惯例及准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，评估假设具有合理性。评估报告符合客观、独立、公正、科学的原则，评估结论具有合理性。
公司及全体董事将持续严格遵守《证券法》、《公司法》等法规及《上市规则》的规定，及时、真实、准确、完整地履行信息披露义务。
特此公告。
北京华联商厦股份有限公司董事会
2016年6月23日
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号： 2016-074
北京华联商厦股份有限公司董事会
关于评估机构的独立性、评估方法与评估目的的相关性、评估假设
前提和评估结论的合理性的说明
北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）2016年6月15日披露了《出售资产暨关联交易公告》（公告编号：2016-068），公司拟将持有的控股子公司北京龙天陆投资有限责任公司（以下简称“龙天陆”）51%的股权和北京兴联顺达商业管理有限公司（以下简称“兴联顺达”）51%的股权进行转让（以下简称“本次交易”），受让方为上海万丽镕芮投资咨询有限公司。公司为本次交易聘请了具有证券期货业务资格的北京中企华资产评估有限责任公司（以下简称“中企华”或“评估机构”）作为评估机构，同时由其出具了中企华评报字（2016）第1161-01号和第1161-02号《资产评估报告》。
按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》以及《深圳证券交易所股票上市规则》等有关要求，公司董事会现就本次交易中评估机构的选聘、评估机构的独立性、评估方法与评估目的的相关性、评估假设前提和评估结论的合理性发表如下意见：
一、评估机构的独立性
中企华系本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。公司聘请中企华承担本次交易的评估工作，履行了必要的选聘程序，本次评估机构的选聘程序合法合规。除业务关系外，中企华及经办评估师与公司、本次交易对方之间不存在其他关联关系，不存在除收取专业费用外的现实的和预期的利害关系，具有充分的独立性。
二、评估方法与评估目的的相关性
本次评估目的是为公司本次交易提供合理的作价依据，评估机构实际评估的资产范围与委托评估的资产范围一致；评估机构在评估过程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合标的资产实际情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠；资产评估价值公允、准确。评估方法选用恰当，评估结论合理，评估方法与评估目的相关性一致。
三、评估假设前提和评估结论的合理性
本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关的法律、法规及规定，并遵循了市场通行惯例及准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，评估假设具有合理性。
本次评估的评估价值分析原理、采用的模型、选取的折现率等重要评估参数符合标的资产实际情况，预期各年度收益和现金流量评估依据及评估结论合理。本次交易的定价以评估结果为依据，并经公司与交易对方协商确定，符合相关法律法规、规范性文件的规定，定价公允、公平、合理，不存在损害公司、股东特别是中小股东利益情形。
特此说明。
北京华联商厦股份有限公司董事会
2016年6月23日
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号： 2016-075
北京华联商厦股份有限公司
独立董事关于评估机构的选聘
程序、胜任能力、独立性、评估假设和评估结论的合理性的独立意见
北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）2016年6月15日披露了《出售资产暨关联交易公告》（公告编号：2016-068），公司拟将持有的控股子公司北京龙天陆投资有限责任公司（以下简称“龙天陆”）51%的股权和北京兴联顺达商业管理有限公司（以下简称“兴联顺达”）51%的股权进行转让（以下简称“本次交易”），受让方为上海万丽镕芮投资咨询有限公司（以下简称“万丽镕芮”）。公司为本次交易聘请了具有证券期货业务资格的北京中企华资产评估有限责任公司（以下简称“中企华”或“评估机构”）作为评估机构，同时由其出具了中企华评报字（2016）第1161-01号和第1161-02号《资产评估报告》。
按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》以及《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等有关要求，基于独立判断的立场，公司独立董事现就本次交易中评估机构的选聘程序、胜任能力、独立性、评估假设和评估结论的合理性发表如下独立意见：
1.中企华系本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。公司聘请中企华承担本次交易的评估工作，履行了必要的选聘程序，本次评估机构的选聘程序合法合规。
2.中企华作为本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。除业务关系外，中企华及经办评估师与公司、本次交易对方之间不存在其他关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，具有充分的独立性。
3.本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关的法律、法规及规定，并遵循了市场通行惯例及准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，评估假设具有合理性。评估报告符合客观、独立、公正、科学的原则，评估结论具有合理性。
特此公告。
公司独立董事：史泽友、刘义新、吴剑
2016年6月23日
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2016-076
北京华联商厦股份有限公司
关于出售资产暨关联交易的
补充公告
北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年6月15日披露了《出售资产暨关联交易公告》。上述公告的内容详见《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)。近日公司收到深圳证券交易所《关于对北京华联商厦股份有限公司的关注函》（公司部关注函【2016】第107号），公司根据关注函的要求，针对关注函中的相关问题，对公司《出售资产暨关联交易公告》作出如下补充披露：
一、对《出售资产暨关联交易公告》“四、交易的定价政策及定价依据”中补充披露公司自鹏瑞商业取得龙天陆、兴联顺达各51%股权的对价，及与本次出售资产交易对价的差异及原因。补充后内容如下：
“四、交易的定价政策及定价依据
本次交易的标的股权转让价格以相应权益比例的龙天陆、兴联顺达评估价值为确定依据，遵循公开合理的定价原则。
2012年12月，公司自鹏瑞商业收购兴联顺达、龙天陆两家公司各51%的股权，收购价格分别为2.05亿元和1.83亿元。造成本次出售资产交易与当时取得股权对价差异的主要原因有两点：（1）2012年12月，龙天陆、兴联顺达所持有的两家购物中心均为在建状态，尚未进入正式运营期。龙天陆旗下购物中心已于2013年中旬开业，兴联顺达旗下购物中心已于2014年中旬开业。两处物业地理位置优越，周边没有大型竞争性商业体，开业后极大带动周边商圈发展。商业氛围的提升促进周边物业对外出租租金上涨，未来盈利能力向好，从而促进物业价格的上涨。（2）公司自2012年取得两处物业后，北京房地产市场价格大幅上涨。相比取得价格，两处物业的市场价格也大幅上升。”
二、对《出售资产暨关联交易公告》“三、关联交易标的基本情况/(一)龙天陆基本情况/4、主要经营活动和主要业务板 及10、财务资助情况”中补充披露龙天陆所持购物中心物业的基本情况，及历史上财务资助情况。补充后内容如下：
“三、关联交易标的基本情况
(一)龙天陆基本情况
4、主要经营活动和主要业务板块
龙天陆持有北京同成街购物中心的物业，主要业务为购物中心的运营管理。同成街购物中心的基本情况如下：
地址：北京市昌平区育知东路
土地面积：16578.405平米
建筑面积：地下二层、地上四层，总建筑面积60635.10平方米
建成时间：2013年7月
收购时的运营状态：在建
目前运营状态：已开业
10、财务资助情况
在公司收购龙天陆51%股权并成为控股股东后，为确保项目建设、施工的正常进行，公司曾因垫付工程款向龙天陆提供过财务资助。截止2016年5月31日，公司向龙天陆提供财务资助的余额为5008万元。2015年度公司未收取资金占用费，另一股东鹏瑞商业未向龙天陆提供财务资助。本次出售资产完成交割前，公司将收回垫付资金，不再为其提供财务资助。”
三、对《出售资产暨关联交易公告》“三、关联交易标的基本情况/(二)兴联顺达基本情况/4、主要经营活动和主要业务板 及10、财务资助情况”中补充披露兴联顺达所持购物中心物业的基本情况，及历史上财务资助情况。补充后内容如下：
“三、关联交易标的基本情况
(二)兴联顺达基本情况
4、主要经营活动和主要业务板块
兴联顺达持有北京亦庄力宝购物中心的物业，主要业务为购物中心的运营管理。力宝购物中心的基本情况如下：
地址：北京经济技术开发区荣华中路
分摊土地面积：14157.79平方米
建筑面积：：91362.45平方米，其中地上商业59335.58平方米，地下商业16707.57平方米，地下车库15319.3平方米(车位数360个)；
建成时间：2014年7月
收购时的运营状态：在建
目前运营状态：已开业
10、财务资助情况
在公司收购兴联顺达51%股权并成为控股股东后，为确保项目建设、施工的正常进行，公司曾因垫付工程款向兴联顺达提供过财务资助。截止2016年5月31日，公司向兴联顺达提供财务资助的余额为38981万元。2015年度公司未收取资金占用费，另一股东鹏瑞商业未向兴联顺达提供财务资助。本次出售资产完成交割前，公司将收回垫付资金，不再为其提供财务资助。
四、对《出售资产暨关联交易公告》“七、出售资产的目的和对公司的影响”中补充披露本次股权转让对本期税后利润的具体影响金额。补充内容如下：
“七、出售资产的目的和对公司的影响
本次公司股权转让的同时与受让方签署物业管理服务的相关合同，龙天陆和兴联顺达旗下购物中心依然由公司进行运营管理，本次股权转让实施后，对公司运营不会产生重大影响。由于龙天陆和兴联顺达持有的投资性房地产增值幅度较大，本次转让股权将给公司较高投资收益，预计将带来1.8-2.5亿元投资收益，超过经审计上一年度净利润的50%。公司将于2016年6月30日召开2016年第三次临时股东大会，审议上述交易。若经股东大会审议通过，两家公司股权将启动交割事宜，由于交割时间具有不确定性，难以确定是否能对2016年半年度税后利润产生影响，及产生影响的具体金额。”
五、对《出售资产暨关联交易公告》“三、关联交易标的基本情况/(一)龙天陆基本情况、（二）兴联顺达基本情况/8、龙天陆股权评估情况”中补充披露不采用收益法进行整体评估的原因。补充内容如下：
“三、关联交易标的基本情况
(一)龙天陆基本情况
8、龙天陆股权评估情况
本次评估采用资产基础法评估结果，主要理由为：资产基础法以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值。仅对投资性房地产中的商业物业采用收益法进行评估，而不采用收益法进行整体评估的原因为：本次转让对象的主要资产为商业物业。同一商业物业不同的运营实体所获得的利润和经营状况是不同的。在资产基础法中采用收益法评估商业物业是选用市场正常的经营状况下的收益折现得到的商业物业的价值，而收益法对运营主体评估时采用的风险是现有运营主体的公司风险，不能准确的确定商业物业的市场价值，故最终选用资产基础法结果作为本次评估的结果。”
(二)兴联顺达基本情况
8、兴联顺达股权评估情况
本次评估采用资产基础法评估结果，主要理由为：资产基础法以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值。仅对投资性房地产中的商业物业采用收益法进行评估，而不采用收益法进行整体评估的原因为：本次转让对象的主要资产为商业物业。同一商业物业不同的运营实体所获得的利润和经营状况是不同的。在资产基础法中采用收益法评估商业物业是选用市场正常的经营状况下的收益折现得到的商业物业的价值，而收益法对运营主体评估时采用的风险是现有运营主体的公司风险，不能准确的确定商业物业的市场价值，故最终选用资产基础法结果作为本次评估的结果。”
六、对《出售资产暨关联交易公告》“八、独立董事意见”中补充披露立董事对评估机构的选聘、评估机构的独立性、评估假设和评估结论的合理性等补充发表的意见。补充内容如下：
“八、独立董事意见
根据评估备忘录的相关规定，基于独立判断的立场，公司独立董事就本次交易中评估机构的选聘程序、胜任能力、独立性、评估假设和评估结论的合理性发表如下补充独立意见：1、中企华系本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。公司聘请中企华承担本次交易的评估工作，履行了必要的选聘程序，本次评估机构的选聘程序合法合规。2、中企华作为本次交易的评估机构，具有评估资格证书和证券期货相关业务资格。除业务关系外，中企华及经办评估师与公司、本次交易对方之间不存在其他关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，具有充分的独立性。3、本次交易相关评估报告的评估假设前提符合国家有关的法律、法规及规定，并遵循了市场通行惯例及准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，评估假设具有合理性。评估报告符合客观、独立、公正、科学的原则，评估结论具有合理性。”
特此公告。
北京华联商厦股份有限公司董事会
2016年6月23日
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2016-078
北京华联商厦股份有限公司
关于对外投资隆邸天佟
暨关联交易的补充公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
北京华联商厦股份有限公司（简称“公司”）于2016年6月18日发布了《对外投资隆邸天佟暨关联交易的公告》（公告编号：2016-070）。公告内容详见《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。根据深圳证券交易所信息披露的相关要求，公司现对本次对外投资事项的有关情况作出如下补充披露：
一、对“二、关联方基本情况/（一）上海磐信/5、与公司的关联关系”补充披露了上海磐信对公司的持股情况及一致行动关系，补充后内容如下：
5、与公司的关联关系
上海磐信的实际控制方为中信产业基金。公司控股股东华联集团持有中信产业基金5%股权，华联集团董事、总裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事。公司正在筹备发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易，交易完成后，中信产业基金将间接持有公司18.41%的股份。综上，认定上海磐信为公司的关联法人。上海磐信未直接或间接持有公司股份，公司与上海磐信不存在一致行动关系。
二、对“二、关联方基本情况/（一）上海磐信/6、私募基金备案程序”补充披露了上海磐信的基金备案情况，补充后内容如下：
6、私募基金备案程序
上海磐信目前尚未办理私募基金备案程序，未来将依照《私募投资基金监督管理暂行办法》及《私募投资基金管理人登记和基金备案办法试行》履行登记备案程序。
三、对“二、关联方基本情况/（二）西藏长山兴/5、与公司的关联关系” 补充披露了西藏长山兴对公司的持股情况及一致行动关系，补充后内容如下：
5、与公司的关联关系
西藏长山兴由华联长山兴和深圳领丰各持有50%股权。华联长山兴为公司控股股东华联集团的控股子公司。深圳领丰为中信产业基金的控股子公司。华联集团持有中信产业基金5%股权，华联集团董事、总裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事。公司正在筹备发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易，交易完成后，中信产业基金将间接持有公司18.41%的股份。综上，认定西藏长山兴为公司的关联法人。西藏长山兴未直接或间接持有公司股份，公司与西藏长山兴不存在一致行动关系。
四、对“三、投资标的基本情况/（五）人员安排与认购情况”补充披露了人员安排与认购情况，补充后内容如下：
（五）人员安排与认购情况
公司控股股东、实际控制人、持股5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员目前未在隆邸天佟中任职，亦未参与隆邸天佟份额认购。
五、对“三、投资标的基本情况/（六）避免同业竞争的安排”补充披露了避免同业竞争的安排，补充后内容如下：
（六）避免同业竞争的安排
公司作为有限合伙人投资隆邸天佟，隆邸天佟完成收购、投资龙德广场项目后，公司将负责龙德广场项目的日常运营及物业管理。隆邸天佟与公司不会导致同业竞争。
特此公告。
北京华联商厦股份有限公司董事会
2016年6月23日
