光明房地产集团股份有限公司
一、重要提示
１．１ 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
１．２ 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
１．３ 公司负责人张智刚、主管会计工作负责人沈宏泽 及会计机构负责人（会计主管人员）李艳保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
１．４ 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
２．１主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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２．２截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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２．３截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
３．１公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（一）利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 人民币
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（二）资产及负债情况
单位：元 人民币
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３．２重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）坚定落实深耕上海战略，在转型发展之路上砥砺前行；政企合资设立项目公司，产城融合或进入快车道。
本公司于８月３０日披露的《２０１６年半年报》中对２０１６年下半年的经营规划提出新的思路：“公司将坚持‘转型创新，夯实基础，稳中求进，重在快进’的工作主基调，聚焦上海，发挥上海本地国资企业的背景优势，把握发展契机，主动对接区域政府，以符合政策导向的形式积极创新资源获取模式，储备与整合优质资源，通过探索上海区域内的旧城改造、城中村改造、城市更新、历史名镇保护开发、城镇化、新市政、特色小镇、保障房和光明食品集团殷实农场建设、合作开发、兼并收购等形式获取项目资源并持续开发经营”。报告期内，公司紧密围绕《２０１６年半年报》的经营思路，加快了企业战略布局的节奏，在转型发展之路上不断探索与创新，尤其对土地资源的获取模式方面，公司正探索挖掘自身上海本地国企的背景及光明食品集团的强大支持，进一步确立新的核心增长力。
９月１９日，本公司与上海市奉贤区金汇镇人民政府签订了框架合作协议，协议双方将合资成立项目公司，公司持９０％股份，全面推进奉贤区泰日地区“城中村”地块改造。奉贤区泰日“城中村”地块改造项目用地暂定改造范围约５８９．８亩，可用于“城中村”改造的出让土地约４５９亩。协议双方以友好协商、协调推进、合作共赢为合作原则，以生态、生活、生产“三生融合”为战略目标；金汇镇政府将按上海市“城中村”地块改造相关规定，积极争取此次改造项目的有关优惠政策落地；公司在开展项目建设同时将积极支持金汇镇政府的产业发展，力争在项目周边引入适合产业，努力实现“打造一个宜居小镇、集聚一片高端产业”的目标，真正做到产城融合发展。协议双方合资成立的项目公司将负责建设动迁安置房、开发商品房及公建配套设施，“城中村”改造地块净地后将采取定向挂牌方式出让给项目公司，项目土地出让价格以当年度规土部门按照上海市“城中村”改造政策为依据进行确定。
在目前各大房企拿地意愿日趋高涨、一二线城市土地拍卖屡创新高的复杂背景下，公司经过冷静思考、清醒认识、长远布局、理性操作，积极探索出以上海本地“城中村”改造为代表的资源获取新模式，这将进一步提升企业的市场竞争力，扩大企业的品牌影响力，增强企业应对未来房地产行业大洗牌的抗风险能力。
本公司只争朝夕、时不我待，分秒必争、加快推进，于９月２３日召开第八届董事会第三十次会议，审议通过了《关于全资子公司投资设立控股子公司的议案》，同意由光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）与上海奉贤金汇建设发展有限公司（下称“金汇建发公司”）共同投资设立子公司。本次投资新设立项目公司，是《奉贤泰日地区“城中村”改造项目合作协议》约定内容之一。新公司的注册资本２亿元人民币，金汇建发公司占注册资本１０％，农房集团占注册资本９０％，光明地产将间接持有新公司９０％股份。新公司将全面负责上海市奉贤区泰日地区“城中村”改造项目前期动迁、土地出让、基础设施配套、开发建设等具体工作。
９月２７日，新设立公司已办理完成工商登记，新公司名称为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司，经营范围为房地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，物业管理，通讯设备、建材批发、零售【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 。
从签订合作协议到合资设立项目公司，本公司与金汇镇政府共同合作开发奉贤区泰日地区“城中村”改造项目的节奏不断加快，双方合作推进产城融合的发展进程或将进入快车道。上述具体内容分别详见９月２２日、９月２７日在《上海证券报》及上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ披露的（临２０１６－０６８）、（临２０１６－０６９）、（临２０１６－０７０）。
（二）坚持社会责任担当，提高技术标准等级，坚守产品质量及客服满意度，产品及服务屡获殊荣。
７月１日，上海市物业管理行业公布《关于表彰上海市物业管理行业先进基层党组织、优秀共产党员、优秀党务工作者和建设先锋示范窗口的决定》，公司下属子公司旺都物业荣获了“先进基层党组织”称号，公司党支部副书记陈敏华被评为“优秀党务工作者”，总经理陈万钧、工会主席朱甘红被评为“优秀共产党员”，在管项目中星月蓝湾Ｂ区与星河世纪广场物业服务中心荣获“建设先锋示范窗口”称号。
８月９日，公司喜获由英国标准学会（ＢＳＩ）及中国信息安全认证中心（ＩＳＣＣＣ）分别颁发的ＩＳＯ／ＩＥＣ ２７００１：２０１３信息安全管理体系认证证书，成为光明食品集团体系内首家获得双认证的单位。
８月１６日，公司下属子公司万阳置业公司开发的杨浦１１８街坊保障房项目１＃楼通过上海市建筑施工行业协会评审委员会的严格评审，获得了本市结构质量的最高奖项——上海市建设工程“白玉兰”奖的荣誉称号，这是该项目继获得杨浦区建设工程综合创优观摩工地以及市“文明施工测评”报告第一名以来的又一殊荣，过硬的工程质量和绿色的文明施工再一次得到了建筑专业领域的肯定。
８月１６日，公司下属子公司菜管家经由上海市“企业诚信创建”活动组委会组织的多方机构和专家鉴定、评议和审核，在２０１６年５月荣获上海市“二星级诚信创建企业”荣誉称号。
８月１７日，公司下属子公司旺都物业获得了《中国物业管理》杂志创刊１５周年“２０１６中国物业管理社会责任典范企业”称号。
（三）开辟多元化融资渠道，成功发行两次中票，降财务成本控融资风险，确保企业运营的稳定性。
公司通过两期中期票据的成功申请与发行，积极开拓创新融资渠道，为公司发展注入低成本血液。未来公司还将积极寻求多种融资渠道及融资创新获取低息资金，同时严格执行资金集中管理原则，确保上下资金的灵活调配与现金流顺畅。
２０１６年第一期中期票据情况：报告期内，公司经２０１６年１月７日召开的第八届董事会第十四次会议及２０１６年１月２５日召开的２０１６年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司拟发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币１０亿元（含１０亿元）的中期票据。公司于２０１６年５月１８日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注［２０１６］ＭＴＮ２４１号），同意接受公司中期票据注册。公司第一期中票于７月１５日已发行完毕，该募集资金人民币１０亿元已全部到账。具体内容分别详见１月８日、１月２６日、５月１９日、７月１９日在《上海证券报》及上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ披露的（临２０１６－００５）、（临２０１６－００６）、（临２０１６－０１１）、（临２０１６－０４５）、（临２０１６－０５５）。
２０１６年第二期中期票据情况：报告期内，公司经２０１６年５月１７日召开的第八届董事会第二十四次会议及２０１６年６月８日召开的２０１５年度股东大会，审议通过了《关于申请注册发行中期票据的议案》，同意公司向交易商协会申请注册发行不超过人民币１０亿元（含１０亿元）的中期票据。公司于２０１６年８月２６日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注［２０１６］ ＭＴＮ３６９号），同意接受公司中期票据注册。公司第二期中票于９月７日已发行完毕，该募集资金人民币１０亿元已全部到账。具体内容分别详见５月１８日、６月１３日、８月３０日、９月８日在《上海证券报》及上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ披露的（临２０１６－０３８）、（临２０１６－０４０）、（临２０１６－０４７）、（临２０１６－０６４）、（临２０１６－０６７）。
３．３公司及持股５％以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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注（１）：
本次重组中未发生承诺所述违法违规行为，该承诺已经履行完毕。
注（２）：
光明食品（集团）有限公司（以下简称“光明食品集团”）为逐步消除及避免在未来业务发展过程中与光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截止至２０１６年９月３０日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：
承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处置完毕后予以清算注销。
履行情况：上海申富房地产经营公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海品磊置业有限公司目前仍仅从事星火农场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。
履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。
承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于２０１４年７月７日和２０１４年８月２０日分别在嘉兴市地方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
承诺事项八：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售完毕后，进行清算注销或变更营业范围。
履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
承诺事项九：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售完毕后，将其股权转让或予以清算注销。
履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司目前还有存量土地待开发中，待存量土地开发并销售完毕后，将加快推股权转让或清算注销工作。
承诺事项十：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展有限公司４１％股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。
履行情况：２０１４年７月１６日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明食品集团所持有该公司的４１％股权实施退出，并形成股东会决议。２０１５年１２月１８日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再持有该公司股权。
至２０１６年９月３０日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。
注（３）：
为进一步完善本公司治理结构，健全激励机制，本公司正积极与包括公司控股股东光明食品集团在内的相关股东方沟通，按照现行的相关法律法规及规章制度的要求，结合行业和公司未来经营业绩，适时启动筹划和研讨具体激励方案，使经营层与股东共担风险、共享收益。
注（４）：
本公司控股股东光明食品集团的下属全资子公司益民集团于２０１５年７月９日通过二级市场增持了本公司股份１００万股，占本公司总股份的０．１９５９％，增持的平均价格为８．６５元／股。具体内容详见２０１５年７月１０日刊登于《上海证券报》及上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ（２０１５－０１８）《关于控股股东及其一致行动人增持公司股份的公告》。
之后，益民集团分别于２０１５年７月１０日、２０１５年７月１６日、２０１５年７月２８日、２０１６年１月８日、２０１６年１月１１日、２０１６年１月１２日、２０１６年１月１３日、２０１６年１月１４日、２０１６年１月１５日通过二级市场持续增持本公司股份合计５４９９１９０股，占总股本（截至２０１６年１月１５日总股本为１３１８７１９９６６股）的０．４１７％。本次益民集团增持投入金额合计为人民币５３４０．４３万元。具体内容详见２０１６年１月１９日刊登于《上海证券报》及上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ（临２０１６－００９）《关于控股股东及其一致行动人持续增持公司股份的公告》。
自２０１５年７月９日起的１年之内，光明食品集团及其一致行动人在增持计划实施期间及法定期限内，未减持所持有的本公司股份，该承诺已经履行完毕。
３．４预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 光明房地产集团股份有限公司
法定代表人 张智刚
日期 ２０１６－１０－２７
证券代码：６００７０８ 证券简称：光明地产 公告编号：临２０１６－０７１
光明房地产集团股份有限公司
２０１６年第三季度房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产（２０１５年修订）》要求，现将光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”）２０１６年第三季度房地产业务主要经营数据公告如下：
一、新增房地产储备面积
２０１６年１－９月，公司新增房地产储备面积为５２．７５万平方米，上年同期为６４．２３万平方米，同比下降１７．８７％。
２０１６年７－９月，公司新增房地产储备面积为１９．９５万平方米，上年同期为２３．２２万平方米，同比下降１４．０８％。
二、新开工面积
２０１６年１－９月，公司新开工面积为４２．４７万平方米，上年同期为１２７．７０万平方米，同比下降６６．７４％。
２０１６年７－９月，公司新开工面积为１９．５０万平方米，上年同期为４７．００万平方米，同比下降５８．５１％。
三、竣工面积
２０１６年１－９月，公司竣工面积为１０８．０６万平方米，上年同期为４４．３０万平方米，同比增长１４３．９３％。
２０１６年７－９月，公司竣工面积为５８．０２万平方米，上年同期为１７．４０万平方米，同比增长２３３．４５％。
四、签约面积
２０１６年１－９月，公司签约面积为１３０．５１万平方米，上年同期为６８．５８万平方米，同比增长９０．３０％。
２０１６年７－９月，公司签约面积为４４．１６万平方米，上年同期为３１．９８万平方米，同比增长３８．０９％。
五、签约金额
２０１６年１－９月，公司签约金额为１３１．００亿元，上年同期为６７．３６亿元，同比增长９４．４８％。
２０１６年７－９月，公司签约金额为４５．３８亿元，上年同期为３３．４９亿元，同比增长３５．５０％。
六、出租房地产总面积及租金总收入
截止２０１６年９月３０日，公司出租房地产总面积２９．５０万平方米。
２０１６年１－９月，公司租金总收入为１．０６亿元；２０１６年７－９月，公司租金总收入为０．３７亿元。
上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○一六年十月二十九日
公司代码：600708 公司简称：光明地产
2016年第三季度报告
